Как составить завещание дарения имущества и недвижимости

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное.

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди. Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать. Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице.

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной. В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения. Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее. В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом. Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение. Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки.

Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:

— одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

— обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

Распорядиться недвижимостью, которую человек имеет в собственности, он может при помощи завещания или договора дарения. Это избавит претендентов на нее от путаницы после смерти собственника. Выбор между этими двумя вариантами зависит от сложившейся ситуации, степени родства, взаимоотношений собственника с теми, кому он предполагает передать имущество.

Читайте также:  Могут ли забрать дарственную квартиру за долги мужа

Как лучше — дарить или завещать недвижимость?

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы. Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности. При дарении такое право переходит к одаряемому сразу после регистрации в Росреестре, а при завещании наследник станет собственником недвижимости по прошествии со дня смерти завещателя шести месяцев.

Если нужно передать дом или квартиру кому-то одному из многочисленных родственников — более надежным вариантом будет дарение, поскольку завещание можно оспорить. Долю в наследстве может требовать тот наследник, который докажет, что был для наследодателя нетрудоспособным иждивенцем.

В плане оформления также есть различия. Завещание нужно составить в письменной форме и нотариально зарегистрировать. Для договора дарения участие нотариуса не предусмотрено — можно составить документ в простой письменной форме. Но сделку обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.

Относительно налогов: Налоговый кодекс оговаривает, что наследники налог на доходы физических лиц платить не будут. При договоре дарения НДФЛ платить не придется, только если его заключали близкие родственники: родители и дети, или супруги, или братья и сестры, или же дедушки, бабушки и внуки.

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Исходя из этих особенностей, каждый решает для себя, что лучше: дарение или завещание на недвижимость. Завещание для владельца дома или квартиры безопаснее и дешевле, а наследникам придется дольше вступать в права собственности и понести больше расходов. Владельцу оформить передачу недвижимости по дарственной хлопотнее, но дороже ненамного. Право собственности переходит сразу, но если есть несколько претендентов — недвижимость можно передать именно тому, кому планирует владелец.

Правила оформления завещания на недвижимость

Составлять завещание нужно, если у наследодателя нет наследников или их слишком много, а он хочет передать собственность определенному лицу. Без этого документа недвижимое имущество перейдет к наследникам по закону, разделяясь между ними в равных долях.

Виды завещаний, которые могут составить собственники недвижимости:

  • одновременные (взаимные) — составляются супругами в пользу друг друга;
  • секретное — когда владелец не хочет, чтобы наследники знали о будущих долях в наследуемом имуществе;
  • с запасным наследником — когда нет уверенности, что наследник переживет наследодателя;
  • наследнику-юридическому лицу;
  • при чрезвычайных обстоятельствах (при опасности для жизни) — просто пишется на обычном листке бумаги и подписывается двумя свидетелями;
  • завещание с условием — наследник сможет получить имущество, выполнив оговоренное условие.

Составляется документ лично, в письменной форме. Обязательна регистрация завещания у нотариуса. На момент его написания завещатель должен быть дееспособным. Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок. Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде. Необходимо четко описать все объекты наследства (дома, квартиры, земельные участки, гаражи и т.п.) и указать их адреса. Также надо указать данные о наследниках: паспортные данные, адреса их регистрации.

Оформление завещания на недвижимое имущество близкому родственнику

Кроме того, законодательство предусматривает обязательную долю наследства, на получение которой имеют право несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети завещателя, его нетрудоспособные родители, супруг и нетрудоспособные иждивенцы. Они, независимо от того, как было составлено завещание, должны унаследовать не менее половины полагающейся каждому части при наследовании по закону.

Документы для оформления завещания на недвижимость

Чтобы заверить свою волю у нотариуса, завещателю необходимы паспорт и правоустанавливающие документы на имущество. Для квартиры это свидетельство о государственной регистрации права.

Для дома и земельного участка:

  • правоустанавливающие документы на жилые и нежилые строения, кадастровый план;
  • справка из БТИ о балансовой стоимости строений;
  • свидетельство права собственности на участок, его кадастровый план (расположение, коммуникации — если есть).

Если завещание составляет лицо в преклонном возрасте — нотариус может потребовать документы, которые свидетельствуют о его дееспособности:

  • заключение врача о дееспособности;
  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний.

Эти бумаги нужны, чтобы защитить составленное лицом старше 70 лет завещание от признания недействительным. Также они необходимы для любого лица, в чьей дееспособности после его смерти могут усомниться.

Кто может оспорить завещание на недвижимость

Сделать это могут только те, чьи права и интересы значительно нарушаются. Гражданский Кодекс устанавливает, у кого есть право оспорить завещание. Это супруги, дети, родители наследодателя — то есть, наследники первой очереди. Если таких лиц нет или они отказались от этого права — претендовать на имущество могут наследники следующей очереди и далее в таком же порядке.

Какие сроки исковой давности по завещанию на недвижимость?

Можно признать завещание оспоримым или ничтожным. Статья 181 ГК РФ устанавливает сроки, в которые его можно оспаривать:

  • 1 год — в случае его оспоримости (например, если при составлении применялось давление, угрозы, обман, насилие и т.п.);
  • 3 года — при доказательстве его ничтожности (то есть, составленное недееспособным лицом или же с нарушениями).

Начало срока исковой давности отсчитывается с того момента, когда истец узнал (либо должен был узнать), что его права на получение в наследство имущества законным путем нарушены. Желательно подать такой иск как можно раньше — лучше на протяжении шести месяцев со дня открытия наследства, пока указанные наследники еще не могут распоряжаться недвижимостью.

Какой налог на недвижимость по завещанию

Поскольку налог на принятие по наследству имущества законодательно отменен, новому собственнику все же нужно будет заплатить госпошлину при его оформлении. Она составляет:

  • близкому родственнику (из первой и второй очереди наследования) — 0,3% от общей суммы наследуемой недвижимости. Но в итоге сумма не может превысить 100 000 рублей;
  • остальным наследникам — 0,6% от суммы имущества. Но конечная сумма госпошлины не должна превышать 1 000 000 рублей.

Однако помимо уплаты пошлины может еще потребоваться заплатить за оформление некоторых справок. Например, на свою помощь в сборе документов, дополнительные консультации, другие действия каждый нотариус устанавливает свой тариф.

Также необходимо будет заплатить налог при продаже полученной таким образом недвижимости. Продать ее можно сразу после завершения оформления всех документов, а ставка налога — 13% от стоимости этого имущества. Также придется подготовить соответствующую декларацию и сдать ее в налоговую инспекцию.

Можно ли в завещании запретить продавать унаследованную недвижимость?

В завещание нельзя включать условия, способные ограничить права и свободы граждан страны, гарантированные российской конституцией. Так, нельзя обязать наследника проживать в определенном населенном пункте, ставить условия о вступлении или не вступлении в брак с кем-то, выборе профессии и тому подобные. Также нельзя вносить в завещание запрет о продаже недвижимости, которую получит наследник, ее аренде или дарении. Но вместе с тем, можно оговорить, что при продаже имущества наследник должен будет выплатить часть стоимости еще кому-то.

Читайте также:  Как лучше оформить на квартиру дарственную или наследство что лучше

Чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам или иным гражданам, владелец может осуществить такое мероприятие путем дарения недвижимости или составления завещания, в котором будут указаны объекты наследования и правопреемники, которые должны их унаследовать.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Для собственника недвижимости, который далек от понимания юридических норм и требований, кроме этого, не особо осознает разницу между дарением и завещанием собственности, будет полезно понять, в чем принципиальные отличия этих двух видов сделок с собственностью. Кому принципиально выгоднее заключать договор дарения на квартиру, а кому из участников сделки безопаснее составить завещание.

Что касается времени и факта перехода права собственности от владельца недвижимости к родственнику, в пользу которого нужно передать объект недвижимости:

  • В случае оформления завещательного документа владелец недвижимости является собственником и пользователем своей квартиры до конца жизни;
  • Если квартира передается по договору дарения, то правопреемник вступит в полную юридическую силу в своих правах на недвижимость после регистрации в Росреестре смены владельца и получения регистрации права собственности.

Что касается проводимой сделки и количества сторон, обязательных для закрепления передачи прав на собственность:

  • По завещанию владелец собственности не должен осуществлять никаких сделок с другими гражданами, он на свое усмотрение составляет документ, в котором четко прописывает порядок распределения собственности между наследниками. Основной момент заключается в том, что составление завещания является односторонним правовым действием;
  • Если квартира передается в дар, то новый ее владелец после получения регистрации права собственности на квартиру имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, так как после регистрации сделки по передаче прав путем дарения новому владельцу, даритель теряет все права на имущество раз и навсегда.

Что касается вопроса смены решения и пересмотра осуществленной сделки:

  • Завещатель вправе сколько угодно раз менять условия текста завещания, единственно, что он обязан, так это соблюдать нормы закона при составлении документа;
  • В случае проведения сделки дарения имущества отмена решения невозможна, если не будет представлено доказательств, на основании которых сделку можно признать недействительной. Пересмотреть результаты сделки по дарению имущества нельзя в одностороннем порядке дарителю.

По вопросу возможности и сложности оспаривания документа завещания и договора дарения:

  • Оспорить завещание многократно проще, так как волеизъявитель к моменту вскрытия завещания уже мертв и никак не сможет повлиять на трактовку и рассмотрение деталей завещания. Наследники при желании могут найти много поводов оспорить в суде завещание с большим шансом на успех;
  • В случае осуществления договора дарения оспорить его крайне проблематично, так как необходимо будет доказать отсутствие доброй воли или воздействия на одну из сторон, чаще всего, на дарителя со стороны приобретался подарка. Доказать этот факт на практике довольно сложно.

По вопросам вступления в силу договоров:

  • После смерти завещателя в течение шести месяцев как минимум наследнику не получится в полной мере распоряжаться наследством, допускается только пользование и управление наследством;
  • В случае составления договора дарения, срок вступления его в силу чаще всего составляет две недели, максимум, может затянуться до трех недель.

Необходимость участия нотариуса:

  • Составление завещания предусмотрено исключительно с участием нотариуса и открытием наследственного дела в нотариате. Без нотариуса нельзя реализовать завещательный процесс передачи имущества наследникам;
  • Договор дарения не нуждается в оформлении или сопровождении нотариатом.

Судя по сравнительным характеристикам, оба варианта сделок имеют свои особенности и назначение. Чтобы понять, какой вид документа лучше для осуществления передачи собственности другому лицу, необходимо детальнее изучить материл.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Максимально выгоден договор дарения исключительно тому гражданину, в пользу которого происходит передача безвозмездно имущества.

Явные плюсы договора дарения следующие:

  • Быстро передаются полностью права на пользование, владение и распоряжение подаренным имуществом;
  • Не нужно платить налог на доход физических лиц, если даритель и одариваемый гражданин являются близкими родственниками;
  • Шансы оспорить документ в суде минимальны;
  • Не нужно оплачивать работу нотариуса по проведению и подтверждению сделки;
  • Выбор объекта дарения на усмотрение дарителя, даже в отношении жилой площади можно подарить всю квартиру, а можно оформить в дар лишь часть помещения;
  • Нет обязанности у дарителя учитывать интересы обязательных долей, которые он должен оставлять обязательным наследникам. Дарение происходит в пользу любого выбранного лица самим дарителем.

Однако, нужно реально смотреть на вещи и учитывать негативные моменты договора дарения:

  • Налог для всех одариваемых граждан, которые не являются ближайшими родственниками к дарителю, в размере 13% стоимости имущества на момент дарения является очень большой суммой для многих;
  • Слишком опасно для самого дарителя, после проведения сделки его интересы могут быть нарушены на законных основаниях гражданином, который оформит права собственности на подарок;
  • Отсутствие возможности внести поправки в документ или пересмотреть результаты сделки, сделка по дарению необратима;
  • На основании закона даритель не имеет возможности внести в текст договора дарения условия для одариваемого, которые он должен выполнить в пользу дарителя.

Договор дарения слишком рискован для дарителя, так как позволяет на законных основаниях после проведения сделки лишить дарителя всех прав на имущество, которое передается новому владельцу. Такой вид сделки допустим к применению между ближайшими родственниками, чтобы ускорить передачу собственности и избежать нотариальной волокиты с завещанием.


Что лучше, дарственная или завещание?

Как оспорить дарственную и завещание на квартиру, читайте тут.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание гарантирует владельцу собственности полное право в распоряжении и владении собственностью в течение всей жизни, наоборот, для наследника в завещании нет никаких гарантий, так как в любой момент условия завещания могут быть изменены, а после смерти сам документ может быть оспорен другими наследниками.

Необходимо представлять основные положительные моменты, связанные с завещанием:

  • После внесения имущества и списка наследников в состав завещательного документа завещатель имеет полное право проживать в своей квартире, пользуясь материальными благами, которые завещаны наследникам, до своей смерти;
  • При вступлении в наследство у правопреемника нет необходимости платить налог на доход;
  • Завещатель имеет полное право неограниченное количество раз менять текст завещания, условия и список наследников, может полностью отменить завещание или разорвать его на свое усмотрение;
  • Существует уникальная возможность написать завещание закрытого типа, содержание которого не будет знать даже нотариус, ведущий завещательный процесс.

К отрицательным особенностям завещания относятся следующие:

  • Для ближайших родственников обязательно предусмотрена уплата государственной пошлины за получение свидетельства на право наследования, которая составляет сумму в 0,3% от стоимости имущества, а для других родственников и граждан, которые не состоят в родстве с наследодателем, пошлина рассчитывается в 0,6% от стоимости имущества;
  • Слишком часто возникают споры по итогам и условиям завещания, что приводит к оспариванию данного типа документа;
  • Необходимость учитывать обязательных наследников, отсутствие возможность абсолютно свободно выбирать наследников;
  • Большие нотариальные затраты на правовую и техническую составляющую подготовки завещания для завещателя, и еще большие расходы ждут наследника.

Есть спорные моменты по вопросам оплаты услуг нотариата в составлении завещания. Многие подвергают оспариванию завещательные документы именно потому, что не пользовались услугами и советами нотариусов, которые за вознаграждение своего труда могут помочь составить завещательный документ, который будет сложно оспорить будущими наследниками.

Читайте также:  Как можно аннулировать дарственную на дом в беларуси

Что лучше, дарение или завещание квартиры

Чтобы решить владельцу недвижимости, какой вариант более приемлем и выгоден в его случае при передаче в собственность жилья, необходимо понимать, что каждая ситуация требует индивидуального подхода.

И завещание и сделка дарения имеют свои положительные стороны, которые можно понять исключительно на примерах:

  • Допустимая ситуация, в которой владелец квартиры живет с дочерью, которая проводит много времени с отцом. Обеспечивая ему условия жизни, а сын, например, не проявляет интереса к жизни и состоянию отца, понимая, что рано или поздно отец умрет, а недвижимость будет распределена между наследниками поровну, а в случае исключения сына из списка наследников по завещанию, всегда можно найти десятки причин оспорить завещательный документ. В таком случае может выручить исключительно дарственная на квартиру на имя дочери, чтобы именно она стала единственным владельцем недвижимости;
  • Другая ситуация предполагает наличие трудоспособной матери, которая является собственником квартиры, в которой проживает ее единственный сын. В данной ситуации сын может жениться, прописать невесту в квартире матери, а потом создать условия и выселить мать. В таком контексте матери поможет составление завещания, в которое она может включать только сына, чтобы его жена не имела отношения к квартире и не унаследовала ничего;
  • Часто ситуации бывают такими, что не имеет смысла выбирать способ передачи имущества.

Что выгоднее, завещание или дарственная на квартиру

Для дальнейшего проведения сравнительного анализа двух вариантов передачи собственности, стоит рассмотреть подробнее затраты на оформление каждого типа документа.

Нотариально заверять дарственный договор нет необходимости, но даже если учесть услуги нотариуса за участие в оформлении и составлении договора дарения, стоимость которых вряд ли превысит 1500 р. Кроме этого, необходимо учесть стоимость регистрации нового владельца собственности в Росреестре, которая составит порядка 1500 р., то общая сумма затрат становится в районе 3000 р., с учетом региональных коэффициентов, стоимость может дойти до 5000 рублей.

Если рассматривать затраты на оформление наследства, то самым дорогим элементом даже для ближайших родственников является оплата государственной пошлины в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости.

Если количество наследуемой собственности велико, то ближайшие родственники могут оплатить пошлину в любом случае не больше 100 тыс. рублей. В случае наследования другими родственниками, не являющимися ближайшими, стоимость пошлины составит 0,6% от стоимости наследственной массы, но не превысит один миллион рублей.

В случае оформления документа дарения законом рекомендуется совершать все оплаты одариваемому лицу, но на практике даритель сам может оплатить необходимые расходы, или договориться с одариваемым гражданином, чтобы разделить пополам все сопутствующие расходы.

Оформление завещания для завещателя обойдется весьма дешево. Стоимость приема завещания в работу нотариусом стоит от 100 до 300 рублей. Что касательно государственной пошлины, которую должен будет заплатить наследник, то она является серьезной суммой для любого правопреемника, что часто приводит наследников к мысли отказаться вступить в наследство по причине отсутствия денег на оплату государственной пошлины.

Даже с точки зрения расходов по оформлению и вступлению в обладание собственность, которую желают передать владельцы в собственность других граждан, не все однозначно.

Сводится принятие решения о составлении договора дарения к уровню доверия между дарителем и одариваемым, а вот завещание чаще всего составляют те, кто не готов рисковать своим имуществом при жизни, так как не могу полностью исключить вариант обмана со стороны одариваемого гражданина.

Уникальность завещания еще состоит в возможности менять условия для наследников на вступление в собственность наследством, менять список наследственного имущества, назначать и отменять новых наследников, определять долю каждого в наследстве.

Еще одним уникальным правом завещателя является возможность не только определять, кто будет в списке наследников, но и составить список тех, кто гарантированно не получит ничего по условиям наследственного завещательного договора.

Как оформить завещание на квартиру

Если владелец жилого помещения решается составить завещание, то ему необходимо понимать, что от качества и юридической грамотности этого документа зависит будущее его собственности и наследников.

Опытные юристы рекомендуют совместно с нотариусом работать над составлением документа завещательного характера.

Основные моменты, которые должны присутствовать в любом завещании:

  • Дата и место составления завещания прописывается в документе;
  • Паспортные и иные личные данные завещателя;
  • Точно указанные данные о прописке завещателя, о его фактическом месте проживания;
  • Перечень вещей и иных объектов собственности завещателя, которые передаются в состав наследственной массы, с полным описанием перечисленного имущества, включая квартиру и ее технические характеристики;
  • Список граждан, которые будут определены в качестве обязательных наследников;
  • Текст должен быть написан от руки самим завещателем понятно и разборчиво без лишней информации;
  • Экземпляр остается у нотариуса, другой экземпляр хранится у завещателя;
  • Документ проверяется и подписывается нотариусом.

Как только документ завещательного характера составлен и проверен, необходимо пройти процедуру нотариальной проверки данных:

  • Нотариус проверяет данные в завещании с данными в документах завещателя на полное соответствие;
  • Нотариус определяет факт дееспособности гражданина, который составляет завещательный договор;
  • Контролирует процесс постановки подписи завещателем на документе;
  • Нотариус затем сам подписывает документ и фиксирует данное действие нотариальной печатью, придающей документу юридическую силу;
  • Нотариус вносит данные о завещании в особый нотариальный реестр.

Как оформить дарственную на квартиру

Для оформления договора дарения между дарителем и гражданином, в пользу которого планируется передать имущество, необходимо наличие текста, правильного оформленного и подпись сторон.

В документе должны содержаться следующие данные:

  • Место оформления договора и дата его подписания;
  • Личные данные сторон;
  • Паспортные данные сторон;
  • Описание сути договора дарения о передаче в безвозмездное пользование и распоряжение собственности дарителя;
  • Перечень вещей и предметов, передаваемых в собственность по дарственной, с полным описанием передаваемых предметов и объектов собственности;

После составления и проверки данных в договоре дарения этот документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, сделать это можно через сотрудников МФЦ, где по истечении трех недель необходимо будет получить документы и свидетельство о регистрации права собственности одаренного гражданина.

Чтобы собственность была зарегистрирована на нового владельца, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Удостоверения личностей обоих участников сделки;
  • Заявление владельца собственности о регистрации прав на собственность;
  • Заявление от принимающего собственность в дар гражданина о регистрации факта перехода права собственности новому владельцу;
  • Чеки с оплатой всех расходных составляющих;
  • Кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • Выписку из ФМС и паспортного стола о зарегистрированных и проживающих гражданах на жилой площади, которую передает даритель одариваемому гражданину;
  • Право собственности дарителя на квартиру;
  • Договор приобретения квартиры в собственность дарителем;
  • Выписка из БТИ о проведении инвентаризационной оценке помещения.

Подводя итог изложенному выше материалу, следует отметить, что для передачи квартиры в собственность между ближайшими родственниками является более выгодным вариантом с экономической точки зрения. Если наследодатель уверен в наследнике и в его порядочности по отношению к себе, тогда можно заменить вариант завещания на вариант дарения.

Если планируется завещать собственность гражданину, который не обременен родственными связями с наследодателем, то лучше составить завещание, так как налог в 13% не каждый одариваемый в состоянии заплатить за полученную в собственность квартиру.

Читайте также:
Adblock
detector