Как составить дарственную на дом образец

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2019 года актуальности).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае заключают другое соглашение, например, купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2019, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2019 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2019 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым разрешено аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в контракте прописано такое условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). По регламенту договор дарения дома 2019 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

  • договор в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.
Читайте также:  Дарственная на земельный участок плюсы и минусы

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке, стоит обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,7 кб

Человек имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, в том числе и дарить его. Для того чтобы дарение недвижимости было официальным, необходимо составить соответствующий договор. Договор дарения жилого дома, является обязательным документом, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другому.

Для того чтобы договор дарения недвижимости имел юридическую силу и считался официальным, необходимо придерживаться следующих правил при его заполнении:

  • внести паспортные данные и реквизиты обеих сторон;
  • контролировать достоверность предоставляемой информации;
  • указать всю необходимую информацию;
  • закрепить документ подписями обеих сторон;
  • заверить документ нотариально.

Для заполнения такого договора необходимо в первую очередь указать данные обеих сторон соглашения. Помимо этого необходимо указать информацию о передаваемом имуществе, в частности адрес, жилую и нежилую площадь, наличие земельного участка и номер государственной регистрации. Также даритель должен предоставить документы, подтверждающие его права собственности на передаваемую недвижимость. Сторонам необходимо определиться с тем, кто именно будет оплачивать регистрационные услуги, и указать свое решение в документе.

Гражданин, обладающий правом на собственность, вправе распоряжаться ею, согласно собственным предпочтениям. Дарственная на дом также считается законной процедурой, предусматривающей передачу имущества в право пользованию другому лицу (как родственнику, так и постороннему). Такой договор дарения обладает рядом нюансов, поэтому если Вы решили сделать такой презент, рекомендует ознакомиться с этой статьей.

В статье Вы узнаете – как оформить дарственную на дом, сможете скачать бланки и образцы документации, кроме того поймете, что такое дарение доли на дом. Дабы избежать правовых ошибок в ходе подготовке к этой процедуры, воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на нашем сайте.

Оформление договора дарения

Оформление дарственной на дом обладает как плюсами, так и минусами.

Дарственная на дом и плюсы такого вида сделки относится то, что сразу после процедуры регистрации имущество переходит вправо пользования к новому гражданину. Как правило, выполнять специфические условия не нужно. Тот, кто получает такой презент должен не несет никаких обязанностей в отношении дарителя и может самостоятельно распоряжаться объектом имуществом.

Читайте также:  Оформление дарственной на квартиру у нотариуса какой от стоимости квартиры

К недостаткам юристы относят тот факт, что как и любой вид договора, он оспоривается методом подачи искового заявления в судебную инстанцию. Поэтому обращение к юристу позволяет минимизировать такой риск. Вызвано это тем, что юрист имеет необходимые знания и опыт, чтобы соблюсти все законные требования.

Чтобы получить бесплатную юридическую помощь, Вам нужно только написать нам в онлайн-чат.

Основные аспекты оформления Дарение дома представляет собой сделку, при которой стороны по обоюдному согласия передают и принимают имущество. Относительно вопроса, как правильно оформить дарственную на дом, следует отметить, что если в тексте договора фигурирует встречное выполнение услуг, передача денег или иное, то такая сделка не будет котироваться, как дар. Соответственно, в будущем её легко оспорят в суде.

Жилая площадь в виде дома наделена главным аспектом и, как правило, связана с земельным участком. Когда оформляется дарственная, этот момент следует учитывать, т.к. на основании Земельного кодекса РФ передать права на жилую собственность без земли – невозможно. Это правило также применяет в следующих ситуациях:

  • Гражданин, выступающий в роли дарителя, должен планировать передачу не только здания, но и земельного надела, закрепленного за жильем. При этом оформляться они должны в едином документе.
  • Если происходит дарение на долю дома, то дарите и участок земли.
  • В ситуации, когда земельный надел находится в пользовании, например, по договору долгосрочной аренды, то это право автоматически делегируется одаряемому гражданину.

Таким образом, можно понять, что для дарения должно учитываться множество нюансов, о которых в полной мере знает только компетентный юрист.

Отчуждение доли собственности

Формирование дарственной на долю в доме обладает одной загвоздкой, а именно: выделение и определение части недвижимого объекта осуществляется в натуральной величине. И для этого выполняются правила:

  • обустроить отдельный вход;
  • оборудование кухонной зоны и санитарного узла;
  • наличие отдельных коммуникаций.

Однако это не все мероприятия по дарению доли дома. Для выделения части требуется пройти техническую экспертизу. В полученном отчете должна фигурировать следующая информация:

  • возможность раздела;
  • методы раздела;
  • мероприятия по перепланировке и их цена;
  • в каком году построен дом;
  • общая стоимость коттеджа и его частей;
  • уровень компенсации, если на равные доли дом поделить нельзя.

В ситуации, когда дом является общей собственностью, гражданин, который хочет подарить его части или полдома, должен заручиться письменной формой согласия других владельцев.

Форма дарственной

Порядок оформления договора дарения начинает с того, что он составляется письменно. Законом не предусмотрено обязательное визирование его в нотариате. Это разрешается сделать, если обе стороны на это согласны. Кстати, и юристы рекомендуют это делать. Хотя процедура стоит некоторых денег, но в дальнейшем это даст гарантии на законность сделки и опротестовать его в суде будет почти невозможно.

Вопрос о том, где оформить дарственную, сегодня актуален, т.к. с 2013 года это можно сделать как в Регистрационной палате, так и в МФЦ. Как показала практика, изменение в Законодательстве позволило гражданам меньше тратить на это мероприятие. То есть раньше требовалось платить и за регистрацию, и за выдачу сертификата. Обратите внимание, что уплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей должен тот, кто получает подарок.

Общие правила дарения гласят, что дарителями вправе выступать как физические, так и юридические лица. Однако следует учесть и ограничения к участникам процесса, а именно:

  • Когда дом в долевом владении, то отдать его часть в качестве презента можно только при наличии согласия других сторон. Обратите внимание, что если жилая площадь возведена или приобретена супругами во время официального брака, то она является общей, даже в случае оформления только на мужа или жену. Поэтому требуется заручиться согласием, а после заверить его в нотариальной организации.
  • Если договор дарения заключается между супружеской парой, то такое согласие брать не нужно. Примечательно, что впоследствии этот подарок будет расцениваться, как личное имущество.
  • Если в дар переходит весь дом, а собственников несколько, то тогда каждый из них подписывает документ. Допускается подписание договора одним собственником за всех при наличии доверенности.
  • Когда от лица дарителя выступает его законный представитель, то в его доверенности должны фигурировать сведения о том, какой объект будет подарен.
Читайте также:  Может ли оспорить дарственную родственник одаряемого

Отношения между лицами сделки играют важную роль, т.к. от этого зависит, будет уплачен налог или нет. На основании российского Законодательства, передача имущества через дарственную, облагается налогом на прибыль. Этот сбор оплачивает тот, кто принимает презент. Размер его приравнивается к 13% от той стоимости недвижимости, что отражена в тексте договора.

Если люди являются родственниками, то от оплаты налога одаряемое лицо освобождается.

Заметим, что близкими родственниками будут считаться: родители и их дети, дед и бабушка и их внуки, как родные браться и сестра, так и усыновленные и имеющие общего одного опекуна.

Обязательные пункты в договоре

Сделать дарственную можно только, соблюдя юридические тонкости при оформлении договора. Поэтому в его тексты

  • содержатся такие сведения, как:
  • местоположение объекта;
  • сколько этажей в доме;
  • количество жилых комнат;
  • какова общая площадь объекта и жилая;
  • название хозяйственных помещений, если они фигурируют в договоре;
  • информация о земельном наделе, где расположено здание.

Когда происходит описание свойств дома, следует приводить сведения и правоустанавливающей и технической документации (к ней относится кадастровый паспорт и свидетельство о праве).

Помимо этой информации, указываются и такие нюансы, как:

  • сколько стоит дом по сведениям из БТИ, либо после оценки сторонами договора;
  • передача прав на участок;
  • кто вправе проживать или нет после регистрации дарственной;
  • как будет происходить передача недвижимости;
  • условия аннулирования сделки;
  • как будут решаться возможные разногласия;
  • пункт об отсутствии обременения.

Можно скачать бесплатно:

Процедура регистрации

Что касается информации о том, какая документация нужна для прохождения процедуры регистрации договора дарения, то он широк. Но в некоторых ситуациях может быть как уменьшен, так и увеличен. Здесь всё зависит от обстоятельств дела. Если Ваша ситуация не является типовой, то перед оформлением рекомендуется проконсультироваться у юриста. Напоминаем, что на нашем портале помощь юриста – бесплатна.

Необходимый перечень документации для оформления договора дарения на дом:

  • Договор в оригинале. При этом, в нескольких экземплярах, т.е. на каждого участника сделки и дополнительные экземпляры для регистрирующего учреждения.
  • Информация об участниках процесса. При наличии представителя требуется предоставление доверенности.
  • Документация, в которой отражено право на собственность.
  • Чек в оригинале и его ксерокопия об уплате государственного сбора.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Справка-выписка из Домовой книги.
  • Заявление от участников сделки, в котором гражданин, выступающий дарителем, указывает, что хочет передать собственность в качестве подарка, а сторона, получающая презент, выражает согласие. Составить такое заявление может нотариус.

Подписание дарственной происходит при служащем Регистрации или нотариуса. Срок рассмотрения заявления составляет десять рабочих суток. После этого на руки получателю выдают соответствующий сертификат.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Читайте также:
Adblock
detector