Как составить дарственную на долю земельного участка

дарения доли земельного участка

Город ________, ____________ обл.,
_______________ года.

1. Даритель подарил Одаряемому долю в праве 1/2 принадлежащей ей на праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: _______________________________
2. Отчуждаемая доля, кадастровый ( или условный номер) инвентарный номер _________________, принадлежит __________________________ на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании Свидетельство о праве собственности, выдано _______________, нотариусом города ______ __________, реестровый номер _______, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _____________, выданного ____________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации № ________________.
3. Объект права: земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ________________ кв.м., адрес объекта ___________________________________
4. Одаряемая указанную долю участка земли в дар от Дарителя с благодарностью принимает. Передача доли участка земли осуществляется посредством вручения Одаряемой правоустанавливающих документов, зарегистрированных в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5. До настоящего времени указанная доля участка земли никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена другими гражданско-правовыми сделками, что подтверждается Дарителем.
6. Даритель обязуется передать вышеуказанную долю участка земли Одаряемой после регистрации Договора и перехода права собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.Одаряемая приобретает право собственности на земельный участок после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одариваемой на земельный участок последний считается переданным от Дарителя к Одариваемой.
9.Одаряемаяускве и осуществляю________________________________________________________________________________________, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, предусмотренных действующим законодательством РФ.
10. Содержание статей 572, 573, 574, 575, 576, 578 Гражданского Кодекса РФ сторонам известно. Требования статей 34, 35 Семейного Кодекса соблюдены.
11. При подписании Договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора.
12. Расходы по заключению Договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Одаряемая.
13. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, экземпляр выдается Дарителю и экземпляр Одаряемой.

В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по _____________ обл.

Прежде всего, дарение земельного участка подразумевает бескорыстную передачу собственности от одного лица к другому. По своему праву владелец может подарить отрезок земли как близким родственникам, так и ближайшим знакомым.

При этом определяют несколько важных моментов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Что это за моменты? Итак:

  • даритель не имеет права требовать от одаряемого лица что-либо взамен (диктовать условия, претендовать на материальную компенсацию);
  • сделка и непосредственная передача имущества может быть осуществлена только при жизни дарителя;
  • при определённых обстоятельствах реально отменить соглашение (при покушении, причинении вреда здоровью и т. п.);
  • при разводе данная земля является неделимой, то есть принадлежит супруге/-у и не разделяется между ними на доли.

Заключение сделки


По существу, соглашение (сделка) по дарению земельного участка близким родственникам заключается в составлении договора и регистрации документа в органах Росеестра. Но на практике это долгий процесс, который включает следующие базовые действия:

Определение части участка земли:

  • обозначьте самостоятельно границы вашего участка, указав площадь и местоположение на местности;
  • согласуйте произведённое размежевание с другими собственниками;
  • заручитесь их согласием в письменной форме (в случае возникновений споров или несогласия хотя бы одного из дольщиков – обратитесь в арбитражный суд);
  • составьте межевой план, при содействии геодезической компании;
  • зарегистрируйте участок в отделе УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы);
  • поставьте надел на кадастровый учёт (основной документацией здесь являются схема размежевания и правоустанавливающий документ на владение землей);
  • оформите участок в Росеестре.
Читайте также:  Можно ли подарить деньги по дарственной на

Эти шаги мы и разберем далее в статье.

Ещё раз обращаем ваше внимание, что доля и часть земельного участка – это два юридически различных термина. В основе понятия доли возложена не зарегистрированная в государственных органах половина (треть либо четверть) всей территории земли. В последствии из-за этого возникает череда обстоятельств, которая приводит к определению сделки как недействительной. Как оформляется дарственная на земельный участок — читайте здесь.

Нюансы по форме сделки


Заключение соглашения подтверждается договором дарения (дарственной). Но документ может быть оформлен несколькими способами:

  1. В упрощённой письменной форме (самопроизвольной).
  2. Нотариально составленный договор.

Также разделяют соглашения по следующим принципам:

  1. Дарение участка без расположенных на нём строений.
  2. Дарение участка с постройками.

В случае нахождения строительных объектов на доли земли выделяют следующие положения:

  1. Не допускается раздельное оформление сделки, то есть отдельно на дом и отдельно на участок.
  2. Дом расположенный на территории автоматически переходит к одаряемому лицу.
  3. В договоре указывается подробные сведения о строении (кадастровый номер, план и т. п.).


Непосредственное заверение или составление дарственной осуществляется в нотариальной конторе по месту расположения участка (то есть, если участок находится в Московской области – оформлять документы необходимо только в этом регионе).

При оформлении необходимо предоставить следующие документы:

  1. Опорный документ, подтверждающий право на владение участком дарителя.
  2. Документ, который указывает на отсутствие задолженности (из налоговой).
  3. Паспорта двух сторон.
  4. Справку об отсутствии ограничений (аресте, залоге). Оформляется в ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка из БТИ на строение.
  7. Расчетный акт стоимости земельного участка (из местного/областного комитета по землеустройству).
  8. Документ, который подтверждает согласие остальных лиц общедолевого владения.
  9. План размежевания доли участка.

Договор дарения: грамотное оформление

При составлении дарственной самостоятельно необходимо следовать следующим требованиям:

  • включить сведения о лицах, которые заключают соглашение (реквизиты паспортов обеих сторон);
  • указать информацию о предмете дарственной: площадь, адрес, кадастровый номер участка, а также данные о расположенных на ем строениях;
  • описать права и обязанности сторон;
  • изложить сведения о правоустанавливающей документации на земельный участок (судебное постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • предоставить информацию об отсутствии каких-либо возложенных ограничений (арест, залог, аренда, притязания третьих лиц, имущественные споры и т. п.);
  • указать состояние дарителя — дееспособность (то есть осознавал, что происходит);
  • приложить схему размежевания.

Документация, предоставляемая в РОСЕЕСТР


Регистрация является последним рубежом всей сделки. Процедура означает, что участок перешел в полное распоряжение одаряемого.

Перечень документов:

  • заявление дарителя в одном экземпляре и отдельно заявление одаряемого;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • свидетельство об отсутствии ограничений.

В некоторых обстоятельствах могут понадобится:

  • свидетельство об опекунстве/попечительстве;
  • соглашение супруга/-и о проведении процедуры;
  • доверенность, указывающая на представление интересов дарителя другим лицом.

Налоги при совершении сделки

Законом определены следующие нормы налогообложения:

  • при оформлении договора родственникам – налог не взимается;
  • в случае совершения сделки с посторонним (не родственником) человеком – налог присваивается в размере 13% от полученного дохода (от стоимости земли);
  • при проведении соглашения с иностранным лицом – налоговая ставка составляет 30%.

В этом случае на участке невозможно проводить определённые работы (постройку, возделывание земель или т. п.).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Как подарить долю земельного участка члену семьи или родственнику? Имеются ли льготы при уплате налога? В каком государственном органе регистрировать договор дарения? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Как правильно составить договор?

Дарение прочно вошло в нашу жизнь, так что многие уже знают о договоре дарения на объект недвижимости. Вместе с тем, дарственная на долю отличается от договора на весь земельный участок. Одно из главных отличий – правовой режим. Единоличный собственник владеет участком целиком, а владелец доли – всего лишь дольщик, т.е. один из нескольких совладельцев.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру с долгами по квартплате

Договор дарения земельной доли близкому человеку не имеет отличий от дарственной в пользу третьего лица. Собственник передает имущество родственнику и утрачивает всяческие притязания на долю земельного участка (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Ключевой момент в составлении договора – письменная форма.

Еще одна важная деталь – нотариальное удостоверение сделки, если она затрагивает интересы дольщиков. Участие нотариуса обезопасит от ошибок и мошенничества при дарении долей земельного участка.

Если вам нужно подарить долю квартиры, читайте наши статьи «Дарение доли квартиры близкому родственнику«, а также «Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками«: там вы найдете инструкции, советы, образцы, документы, примеры.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику


Наименование (тема)

Дата и место (город)

Сообщите о том, где подписывается договор дарения (например, г. Москва), а также число, месяц и год.

Сведения о сторонах сделки

Основной Предмет договора

Здесь вы должны указать на объект недвижимости – земельный участок:

  • сообщите размер площади, кадастровый номер, целевое назначение и адрес земельного участка;
  • пропишите сведения о правоутверждающих документах – на каком основании хозяин владеет объектом недвижимости;
  • каковы текущие доли;
  • какая часть подлежит передаче родственнику по договору дарения.

Цена земельного участка и его доли

Стоимость объекта можно узнать из кадастрового паспорта или свежей выписки из ЕГРН. Зачастую нотариусы требуют актуальную цену земли – в таком случае имеет смысл обратиться в геодезическую или оценочную фирму.

Обременения (ограничения)

Даритель указывает на текущий статус земельного участка, сообщает о том, имеются ли ограничения в сделках, наложен ли арест?

Права и обязанности сторон

Укажите, как вы собираетесь передать долю земельного участка: кто оплачивает расходы, срок для передачи, встречные условия неимущественного характера (например, рождение ребенка, окончание школы, дембель).

Ответственность участников

Нарушения в характере сделки могут привести к последствиям, вплоть до разрыва договоренностей. Так, даритель в лице собственника имеет право отказаться от исполнения договора дарения или отменить сделку (ст. 577 и ст. 578 ГК РФ). Сам одаряемый вправе не принимать долю в дар, а отказаться от сделки (например, в случае высоких расходов).

Число экземпляров

Указать, в каком количестве экземпляров хранится договор дарения. Стандартная цифра – 3 экземпляра: дарителю, одаряемому и органу регистрации (Росреестр).

Личные подписи

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику?

Желание подарить часть недвижимости тесно связано с юридической стороной сделки. Прежде чем дарить земельную долю, нужно разобраться с характером сделки. Запрещено прикрывать дарением другую сделку (например, куплю-продажу). Дарение – это безвозмездная передача имущества без встречных требований.

Оформление дарственной на долю земли имеет письменную форму. Однако нужно учесть два обстоятельства:

  • дарение через нотариуса – подходит в том случае, если земля уже поделена на доли, одна из которых отходит одаряемому;
  • дарение напрямую через МФЦ или Росреестр – если владелец земли передает часть своему родственнику, т.е. другие дольщики отсутствуют.

Большинство сделок с дарением долей требуют нотариальной формы договора.

Семейное законодательство различает близких и дальних родственников. Кровное родство с дарителем даёт право на налоговые поблажки (см. ниже).

Кого принято считать родственниками:

  • второго супруга – член семьи;
  • отца, мать, бабушку и дедушку;
  • несовершеннолетних и совершеннолетних детей – не только родных, но и усыновленных дарителем;
  • брата и сестру;
  • внука и внучку.

Выделяют следующие этапы дарения доли земельного участка (родственнику):

Особое внимание нужно уделить договору дарения доли (-ей), а также сбору документов на землю.

Сведения из документов будут включены в дарственную на долю земли. Узнайте у нотариуса о том, какие нужны документы и соберите их список.

Стандартный перечень:

  • копии + оригиналы паспортов;
  • выписка из Росреестра с кадастровыми данными и/или кадастровый паспорт на земельный участок;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – указывает, кто и на каком основании владеет землей;
  • согласие второго супруга – если доля относится к совместно нажитой собственности мужа и жены;
  • заявления от соискателей;
  • готовые договоры дарения – для Росреестра.
Читайте также:  Сколько будет стоить дарственная на украине

Обратите внимание, что документы для нотариуса и для МФЦ или Росреестра могут отличаться, но в целом стандартного пакета бывает достаточно.

Юристов часто спрашивают, за какое время можно подарить долю земли одному из родственников? Теоретически, оформление дарственной укладывается в 1-2 суток, все зависит от графика работы нотариуса и желания сторон.

Внесение изменений в государственный реестр потребует выждать от 7 до 14 дней, не считая праздников и выходных дней. Если подать заявку по почте, ожидание выписки из ЕГРН увеличится на 4-5 дней – период на пересылку вложений.

Составление договора дарения доли является платной услугой нотариуса. Даже если вы составите проект самостоятельно, нотариус возьмёт госпошлину за удостоверение договора.

Расценки на услуги нотариуса:

  • правовая и техническая работа – от 700 до 5 000 рублей;
  • единая госпошлина – 0,5% от суммы сделки, т.е. от цены даримой доли земельного участка (например, если стоимость доли 125 000 рублей, нотариус возьмёт 625 рублей госпошлины);
  • госпошлина за регистрацию сделки – 350 рублей на долю земельного участка или 100 рублей на земли с/х назначения (ст. 333.33 НК РФ).

Оплачивать расходы может как одаряемый, так и даритель – но, если в сделке участвуют дети, госпошлина не оплачивается.

Основное преимущество при дарении родственнику – отсутствие налогового сбора. Если в сделке участвует не близкий родственник, он оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости доли. Родня, которая относится к категории близких людей дарителю, от налога освобождается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Им предстоит доказать свой статус, предъявив свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении и др.

Пример:

Хозяйственник Куравлёв решил подарить земельный участок своим родственникам. Определившись с кандидатами, даритель начал готовить документы и оформлять дарственные. Всего было решено оформить дарение на 3-х родственников: брата, тётю и супругу. Куравлёв владел ½ частью земельного надела, из которой хотел подарить родне ¾ часть, а ⅛ долю оставить себе. Стороны договорились о сделке, посетили нотариуса и начали считать размер налога. Согласно положениям ст. 217 НК РФ, супруга и брат Куравлёва подоходный налог не оплачивают. Родная тётя приходится родственницей дарителю, но не близкой, а дальней. Следовательно, от НДФЛ она не освобождена – тёте подлежит заплатить 13% от ⅛ доли, полученной ею по договору дарения от племянника (Куравлёва).

Регистрация договора дарения доли в Росреестре

Нотариус лишь заверяет дарственную, но не ставит печать о государственной регистрации права собственности. Завершающий шаг сторон – предоставить договор дарения в МФЦ или напрямую в отделение Росреестра для утверждения.

Способы подачи заявления, договора и документов:

  • личное посещение – запись по очереди (талонам);
  • через представителя – посредник выполнит действия в рамках доверенности на его имя;
  • через сайт Госуслуг или территориального отделения Росреестра (ваш регион);
  • почтовый перевод – заказным письмом с описью вложений (заверенных у нотариуса копий).

Читайте другую нашу статью о том, как подарить дом с землей — в материале «Договор дарения доли дома и земельного участка«.

Заключение: итоги

Общие выводы по итогам обзора-инструкции:

Смотрите видео о том, как подарить долю земельного участка:

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Читайте также:
Adblock
detector