Как составить дарственную на долю в квартире на ближнего родственника

Использование договора дарения в качестве успешного варианта безвозмездного предоставления в дар жилой площади другому собственнику является удобным и успешным вариантом оформления подобной сделки.

Она возможна как в том случае, когда договор дарения оформляется на собственность, находящуюся в единоличном владении, так и на собственность, разделенную на доли.

В последнем случае потребуется соблюсти некоторые обязательные условия проведения такой жилищной операции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Основные виды

В настоящий момент при заключении такого соглашения дарителю и одариваемому потребуется выбрать, какая форма договора дарения будет подписана:

Договор дарения доли квартиры в простой письменной форме является самым распространенным.

Требование обязательно составлять его у нотариуса в настоящий момент отсутствуют.

Письменный договор должен содержать обязательные пункты, которые придется включать в его состав:

  1. Дата и время заключения.
  2. Персональные данные сторон (ФИО, гражданство, семейное положение).
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Данные СНИЛС.
  5. Максимальные данные о квартире, включая площадь и количество комнат.
  6. Точный полный адрес.
  7. Данные о правоустанавливающих документах.
  8. Личные подписи.

Сложный договор дарения на объект недвижимости может включать несколько договоров. Например, безвозмездный договора дарения квадратных метров и договор пожизненного содержания.

Также к сложным договорам относятся варианты дарения части общей собственности к квартире, где есть несколько собственников, но не выделены определенные строго зафиксированные в поэтажном плане доли. В этой ситуации договор дарения на долю предполагает получения согласия на дарение всех собственников.


Тем, кто предполагает включить в соглашение о безвозмездной передаче доли собственности многочисленные дополнительные условия, рекомендуется заключать смешанный договор определения долей и дарения доли в квартире.

А он максимально удобен при оформлении юридического права дарителя сохранить за собой право пожизненного владения и собственности своими квадратными метрами.

Смешанный договор признает правоустанавливающими все договора, входящие в состав подписываемого документа.

Порядок определения стоимости

Итак, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?

То есть, стоимость ¼ квартиры, с известной общей ценой в 80 000 условных единиц, к сожалению, не может просто равняться 20 000 условным единицам.

В большинстве случаев размер суммы определяется по принципу явного ухудшения качества объекта недвижимости. В самом идеальном варианте сумму потребуется разделить на 2, получив не 20 000 условных единиц, а 10 000 условных единиц.

И это только в случае отсутствия таких отягощающих факторов, как сложные отношения между владельцами долей, присутствие в числе владельцев и зарегистрированных несовершеннолетних детей, иждивенцев, социально незащищенных категорий (пенсионеров) и др.

Такие отягощающие факторы автоматически дополнительно снижают стоимость доли.

Какие документы?


По действующим правилам дарение доли в квартире по простому договору дарения требует минимального сбора документов.

Дарителю и одариваемому потребуется ограничиться обоюдным согласием, собственными документами и, при регистрации, дарителю потребуется представить правоустанавливающие документы на рассматриваемый при подготовке сделки объекта недвижимости.

Также, в ситуации свершения безвозмездного с точки зрения налогового законодательства договора дарения между прямыми родственниками, понадобится представить документы, подтверждающие факт дарения матери/отца ребенку, бабушки/дедушки внуку.

Требования к договору

Главным условием оформления договора дарения становится его безвозмездность и выполнение одариваемым требования обязательно принять долю в дар с прохождением процедуры регистрации.

Действующее законодательство исключает необходимость оформления договора дарения у нотариуса. Стороны сделки в такой ситуации имеют право самостоятельно выбирать, как составить договор самостоятельно в регистрирующем органе, так и оформить его у нотариуса.

В любом варианте потребуется соблюсти условие обязательного подписания документа в письменном виде перед представителями регистрирующего органа или при прямом участии нотариуса.

Как правильно составить?


Важным условием выполнения успешной сделки становится обязательное составление письменной формы.

В ней потребуется указать полные регистрационные данные объекта недвижимости, включая размер выделенной доли (например 1 / 3 доли или двух долей квартиры), отсутствие или присутствие обременения, то есть наличие простой, смешанной или сложной формы договора.

Материнский капитал

Важным требованием оформления дарения доли в квартире с привлечением материнского капитала становится обязательное получение согласия на такую сделку представителей органов опеки и попечительства.

Специалисты этой государственной службы должны подтвердить сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетних по итогам сделки.


Выявление неправомерной выдачи разрешения потребует обязательного обращения в прокуратуру с жалобой на действия органов опеки и попечительства.

В органы опеки потребуется представить:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку из домовой книги с места регистрации детей.

Оформление и регистрация

Важной особенностью такого варианта договора в отношении договоров смены собственников объекта недвижимости становится обязательное оформление документа в письменной форме и обязательная регистрация.

Регистрация договора дарения производится в отделении Федеральной службы регистрации (Росреестра) по месту расположения квартиры. Регистрация производится на основании письменного заявления в Росреестр сторон договора с внесением записи о собственнике в соответствующую книгу регистрации.

Стоит отдельно обратить внимание на особенности заключения договора дарения доли в квартире в некоторых типовых ситуациях:

Читайте также:  Какие нужны документы при оформлении завещания или дарственной на квартиру

Договор об определении долей и дарения доли в квартире несовершеннолетнему может заключаться только с участием его законного представителя, если одариваемому еще не исполнилось 14 лет.

Одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет имеет право получить от законного представителя право подписывать некоторые документы, хотя оформление любой сделки с объектами недвижимости требуют непосредственного участия законного представителя.


При дарении доли супругу дополнительных разрешений получать не потребуется в случае, когда такая собственности была получена любым из супругов до вступления в брак.

В случае, когда объект недвижимости является собственностью, нажитой в браке, понадобится выделение долей.

Альтернативным вариантом такого договора может становиться отказ от права собственности со стороны одного из супругов.

Ситуация оформления договора дарения в отношении близких родственников четко разделяются на случаи предоставления безвозмездного дара родственникам по прямой линии – родителям, детям, бабушкам и дедушкам.

В такой ситуации договор дарения близкому родственнику заключается без необходимости соблюдения сложных юридических процедур определения стоимости доли, так как является не только безвозмездным, но и не облагаемым налогом.

Как составить договор дарения квартиры двум или нескольким одаряемым в разных или в равных долях? В случае, если дарится несколько долей, либо существует несколько одаряемых, понадобится оформлять ровно столько договоров дарения, сколько долей или родственников фигурирует в сделке.

Причем, каждый договор распределения долей двум или нескольким лицам требует тщательного описания размера каждой доли в договоре и персональные данные участника соглашения о безвозмездном дарении.

Какие налоги?


В первую очередь речь пойдет о налоге на доходы, полученные по итогам оформления сделки дарения.

Расчет их размера определяется на основании расчета кадастровой стоимости выделенной доли.

Исключением становится уплата налога при оформлении сделки дарения между прямыми родственниками, входящими по Семейному кодексу в состав одной семьи:

  • супругами;
  • детьми и родителями, включая усыновителей и усыновленных;
  • бабушкой, дедушкой и внуками.

В этом списке рассматриваются полнородные и неполнородные братья и сестры, имеющие только одного общего отца или общую мать.

Предлагаемая сегодня перспектива оформить такой договор определения долей и дарения доли в квартире самостоятельно часто требует хорошего владения специализированными юридическими терминами и знаниями.

Особенно это рекомендовано при оформлении сложных договоров дарения или смешанных договоров дарения. Профессионалы всегда имеют под рукой проект договора на любой случай и готовы оказать содействие при осуществлении регистрации сделки.

Полезное видео

Какие документы необходимо предоставить при дарении доли в квартире, рассматривается в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Понятие


Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

    жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);

согласие обеих сторон;

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками.

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.


Такой документ признают недействительным.

Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Читайте также:  Квартира получена по дарственной может ли даритель забрать обратно

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

Договор дарения доли квартиры родственнику образец заполнения.

Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

    паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;

место и время заключения;

основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;


предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);

на каком основании хозяин владеет ею;

ссылки на законодательство;

  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).
  • Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

    О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

    Прилагающиеся документы

    Помимо этого нужны следующие бумаги:

      общегражданское удостоверение личности;

    бумаги, подтверждающие права владения;

    выписка из ЕГРП;

    выписка из домовой книги;

    разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);

    документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;

    Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.


    Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

    Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

    Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

    Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

    Особенности и нюансы

    Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

    Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

    Бланк дарственной на часть доли в квартире между близкими родственниками.

    Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

    Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет. Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

    Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

    При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

    Нужно ли заверять у нотариуса?


    Не обязательно.

    Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

    Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

    Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

    Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

    К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

    Могут ли сделку отменить?

      договор содержит нарушения по форме;

    неверно указан объект договора;

    в условиях содержится возмездность;

    получатель недолжным образом обращается с подарком;

    Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в жилом доме

    недееспособность или обеих сторон или одной из них;

    отсутствие согласия сособственника;

    нет разрешающего документа от попечительского совета;

    договор содержит противоправные пункты;

    собственник на самом деле не является таковым;

    договор подписан принудительно или в результате обмана;

    О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

    Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Безвозмездное отчуждение собственности родственнику при жизни владельца возможно осуществить путем оформления договора дарения. Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю от квартиры.

    В этом случае указанное имущество становится собственностью второй стороны, именуемой одаряемым, от даты регистрации такого договора.

    Условия и правила проведения безвозмездной сделки аналогичны правилам по дарению целой квартиры и оговорены в ст. 572 ГК РФ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Юридическая сила договора дарения доли в квартире

    Договор дарения доли от квартиры имеет полную юридическую силу только при условии, что он правильно составлен и поставлен на учет в государственных регистрационных органах в соответствии с законодательством.

    Хотя заверяющая функция нотариуса в этой сделке по закону не обязательна.

    Пошаговая инструкция: как составить документ?


    По существующему стандарту в договоре дарения доли в квартире между близкими родственниками должна содержаться следующая информация:

    1. Данные о времени и месте, где заключается договор.
    2. ФИО участников сделки, их адреса, данные паспортов.
    3. Указание предмета договора, а именно доли в квартире. Место нахождения жилого помещения, его технические характеристики и объем даримой доли.
    4. Стоимость указанной доли по инвентаризационной оценке.
    5. Указание степени родства между участниками договора.
    6. Ответственность, права и обязанности участников договора.
    7. Данные иных лиц, проживающих в данном жилом помещении.
    8. Срок передачи собственности.
    9. Распределение обязанностей по несению расходов на оформление дарственной.
    10. Реквизиты документов на имущественные права.

    Во избежание трудностей с составлением договора можно посмотреть стандартный бланк.

    Существует информация, указание которой делает договор не действительным:

    • Нельзя вносить оговорку о переходе права на собственность только после смерти дарителя. Такое положение свойственно завещанию.
    • Нельзя ставить условие о пожизненном содержании, уходе и проч. Для этого существует договор ренты.
    • Нельзя ставить условие, по которому подаривший может пользоваться указанной долей квартиры до смерти. Это также подходит к договору ренты.

    Чтобы подарить часть квартиры родственнику и зарегистрировать сделку, потребуется собрать нужные документы. Например, документ, который говорит о том, что супруг (супруга) согласен на данные правовые действия.

    В случае с дарением несовершеннолетним, потребуется такой документ от родителей или опекунов. Понадобиться и положительное решение от других собственников квартиры, если такие имеются, на выделение доли по закону ст. 252 ГК РФ. Из материальных расходов: нужно заплатит госпошлину в размере 2000 рублей.

    Передача близкому родственнику и дальнему — в чем разница?


    Дарственная по отношению к близкому родственнику имеет свои плюсы:

    1. Получение в дар имущественной собственности от родственника не подлежит государственному налогообложению, при котором придется выплатить 13% от цены указанной доли.
    2. Если один из супругов стал одаряемым своим родственником, то такой подарок считается личной собственностью человека, и не делится при разводе.

    Однако стоит заметить, что такими привилегиями удостаиваются только близкие родственники:

    • супруги;
    • дети (о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, читайте тут);
    • родители;
    • бабушки и дедушки;
    • братья и сестры от одних (одного) совместного родителя.

    Двоюродные братья и сестры, тети и дяди, племянники и прочие родственники будут обязаны уплатить налог за полученный подарок.

    В самом оформлении, содержании договора, перечне документов нет никакой разницы от степени родства.

    Заключение

    В оформление подобного договора, предметом которой является доля от жилого помещения, нет ничего сверхъестественного. Главное, соблюсти все правила оформления, и тогда оспорить такой договор, пока жив даритель, практически невозможно.

    Вдобавок, как уже было сказано, такая безвозмездная сделка между родственниками имеет свою выгоду.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:
    Adblock
    detector