Как сделать правильно дарственную на квартиру в

Все юридические операции с жилой и нежилой недвижимостью требуют особенного внимания и только профессионального подхода.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто может оформить дарственную на квартиру?

Согласно текущему законодательству РФ, а именно в главе 32 Гражданского кодекса РФ, любой дееспособный гражданин может подарить свой объект недвижимости лично или по доверенности. Само собой разумеется, что такой документ должен быть правильно оформлен у нотариуса и иметь собственную подпись самого дарителя.

Дарственная на квартиру должна соответствовать таким требованиям:


  • объект дарения должен быть в полной собственности того, кто собирается ее подарить. То есть, передавать в собственность объект жилой недвижимости по такому принципу можно только в том случае, если он приватизирован, на руках должны быть все подтверждающие документы;
  • даритель должен быть дееспособным гражданином.

Следует отметить, что квартира или дом, которые находятся в ипотеке теоретически могут передаваться другому по договору дарения (как происходит дарение ипотечной квартиры?). Сложность, в таком случае, состоит только в том, что банк в любой момент может легко оспорить этот документ, вне зависимости от ценности жилья, размера оставшейся суммы и так далее.

Поэтому, в таком случае, следует предварительно проконсультироваться с юристом.

По сути, договор дарения дает право одаряемому получить в соответствующих регистрационных органах документ о праве на собственность данного жилого объекта. Однако, следует учесть то, что одаряемый может отказаться от такого презента, а вот сам даритель уже не сможет вернуть объект в свою собственность.

Дарить объект жилой недвижимости можно как физическому, так и юридическому лицу. Сюда же следует отнести несовершеннолетних и граждан других стран. Как показывает практика, чаще всего такие операции осуществляются между близкими родственниками. Следует отметить и то, что в таком случае налог на дарение будет минимальным.

На какие законодательные акты опирается процедура сделки?

Все правила, согласно которым осуществляется дарение квартиры или любого другого жилого объекта, прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, в главе 32. Нарушение любого их этих правил может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Кроме этого, следует учитывать и тот факт, что лицо, которое оформляло договор с нарушением, может нести административную или даже уголовную ответственность.


Согласно текущему законодательству, договор дарения не может быть действителен в случае смерти дарителя. В таком случае, лучше оформить завещание, однако, следует понимать и то, что его можно оспорить в судебном порядке.

Также, согласно пункту пятому, статьи 578 Гражданского кодекса, объект дарение может быть возвращен дарителю в том случае, если даритель пережил одаряемого.

Следует отметить и то, что договор дарения может быть отменен. Факторы, которые могут стать причиной для такого юридического процесса расписаны в статьях 166—181 Гражданского кодекса РФ.

Пошаговая инструкция по заключению договора дарения

  1. Договор дарения можно составить самостоятельно, но куда разумнее будет обратиться к нотариусу сразу, тем более заверение документов будет проходить именно у него.
  2. Для того чтобы подписать и оформить договор дарения согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, следует обратиться в следующие ведомства, занимающиеся регистрацией дарственной:
  • регистрационная палата или Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • кадастровая палата;
  • многофункциональный центр.
Читайте также:  Где оформить дарственную на квартиру у нотариуса или у риэлтора

Можно пойти более простым путем и не делать все это самостоятельно – специальные юридические конторы могут сделать все это самостоятельно и гораздо быстрее. Это стоит денег (сколько — зависит от многих факторов), но дарителю и одариваемому нужно будет только подписать документы.

  • Также следует обратить внимание на то, что идентичный алгоритм будет соблюдаться при условии оформления договора дарения на долю квартиры или любого другого жилого объекта.

  • Рассмотрим ситуацию оформления договора у нотариуса.

    В таком случае, чтобы его заключить, нужно иметь на руках следующие документы:

    • паспорт, идентификационный код;
    • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
    • технический паспорт;
    • если сделка предполагается между родственниками, то документы, которые подтверждают родственную связь;
    • если квартира находится в ипотеке, то соответствующие документы (договор кредитования, квитанции об выплатах).

    Для оформления договора в Регистрационной палате следует собрать пакет документов, который состоит из следующего:

    1. заявление установленного образца;
    2. акт дарения, составленных в трёх экземплярах;
    3. квитанция о том, что уплачена государственная пошлина;
    4. паспорт все участников юридической операции;
    5. оценка жилого объекта из БТИ и кадастровый документ;
    6. правоустанавливающие документы на жилой объект;
    7. справка о составе семьи;
    8. письменное согласие тех, кто проживает в квартире, на договор дарения.

    Все вышеперечисленные документы следует передать регистратору, однако, нужно принять во внимание и то, что регистратор в праве запросить дополнительные документы в том случае, если для этого есть веские основания.

    По данному юридическому документу может быть две стороны – даритель и одаряемый. Именно эти лица (физических или юридических) заключают между собой договор, согласно которому даритель передает в полное владение сразу же или через некоторое время дарителю жилой объект.


    Следует отметить, что такой юридический документ предусматривает исключительно безвозмездную передачу объекта. Если же в условиях прописаны другие факторы, например уплата долга по коммунальным платежам, выплата ипотеки, то в таком случае это уже не договор дарения.

    Обусловлено это тем, что в таком случае юридическая операция предусматривает обязанности в материальном смысле одаряемого, что в корне противоречит статья Гражданского кодекса.

    В составленном договоре обязательно должны присутствовать такие данные:

    • ФИО того, кто будет дарить квартиру, его паспортные данные, адрес прописки и адрес фактического проживания, если они не совпадают;
    • ФИО того, кто будет выступать в качестве одаряемого, также его паспортные данные, адрес фактического проживания и регистрации, если он не совпадают;
    • письменное описание того, что именно является объектом дарения (дом, квартира, объект жилой недвижимости другого конструкционного типа) и точное указание его места расположения;
    • документы, которые подтверждают права на владение объектом недвижимости дарителем. Сюда можно отнести договор купли-продажи, документ, который подтверждает право на владение объектом в результате вступления в право наследства. ВАЖНО – квартира обязательно должна быть приватизирована;
    • подписи дарившего и самого дарителя.

    В некоторых случаях в договоре на дарение может указываться оценочная стоимость объекта дарения, но это не является обязательным фактором.

    В принципе, составить такой договор можно и самостоятельно, но куда лучше будет обратиться за этим к нотариусу. Дарить имущество, которое находиться в общей собственности, можно только с условием соблюдения статьи 253 ГК и статьи 35 СК.

    Читайте также:  Субсидия в украине влияет ли на дарственную


    Регистрация сделки может быть завершена только при условии наличия правильно составленного договора, который должен быть составлен в трёх экземплярах и наличия всех необходимых документов, которые описаны выше.

    Еще раз следует особенное внимание обратить на то, что подавать документы в Регистрационную палату нужно только после того, как будет собран полный пакет документов и оплачена государственная пошлина.

    Условно можно представить следующие этапы заключения соглашения:

    • собирают все документы и проверяют их;
    • составляют соглашение между двумя стороны (процедура одинакова как для физических, так и юридических лиц);
    • регистрируют документы;
    • оплачивают государственный сбор для оформления документации.

    После этого совершают следующие действия:

    1. лица, которые принимают участие в данной юридической операции со всеми необходимыми документами и установленного образца договором идут в Регистрационную палату или Многофункциональный центр и подают там заявление о регистрации сделки (о том, куда обращаться для регистрации сделки, написано тут). Обратите внимание, что такое заявление также должно быть в двух экземплярах;
    2. ответственное лицо, то есть регистратор, принимает пакет документов и заявление. Одновременно с этим он выдает расписку установленного образца, в которой указывается точная дата получения ответа и новой документации, в которой будет установлено право собственности одаряемого;
    3. в установленный день все участники идут в регистрационный орган за ответом;
    4. регистратор отдает оригиналы документов и вручает свидетельство о праве на собственность одаряемому лицу.

    На что нужно потратиться, чтобы все оформить?


    Сам по себе договор дарения подразумевает безвозмездную передачу в собственность другого человека жилого объекта. Обязательной статьей расходов выступает оплата государственного налога. Также дополнительно придется потратиться на услуги нотариуса.

    Размер государственной пошлины будет зависеть от степени родства между теми, кто совершает данный вид юридической сделки:

    • для близких родственников не больше 0,3% от стоимости жилья, но не более 300 рублей;
    • от 0,5 до 1% от стоимости жилья для родственников, которые не состоят в близком родстве.

    Для справки – в том случае, если сделка предполагается между людьми, которые не состоят в родстве, государственную пошлину оплачивает тот, кто принимает дар. Однако по договоренности между лицами оплата услуг может, распределятся между в равной степени.

    О том, сколько стоит оформления дарственной у нотариуса, написано тут, а здесь вы узнаете среднюю стоимость оформления договора дарения в разных регионах России.

    Сроки процедуры

    Как правило, весь процесс регистрации занимает около семи рабочих дней, однако, в зависимости от загруженности регистратора срок может быть немного больше. Однако, законодательством установлено, что он не должен превышать одного календарного месяца.

    Обращение к нотариусу

    При обращении к нотариусу следует собрать такие документы:

    1. паспорта всех участников сделки;
    2. правоустанавливающие документы, которые подтверждают полное законное право дарителя на объект дарения;
    3. свежая выписка из ЕГРП на имущество, которое предполагается передать в дар;
    4. справка о составе семьи, однако ее требуют далеко не все нотариусы.

    Также в обязательном порядке следует должна быть нотариально заверенные подписи тех людей, которые зарегистрирована в доме о том, что они не имеют ничего против предстоящей юридической операции.

    В таком случае нотариус сам составит договор и подготовит пакет документов для передачи в соответствующее ведомство.

    Читайте также:  Как выписать жену из дарственной квартиры мужа

    На каких основаниях могут отказать и что в таком случае делать?


    Отказать в оформлении дарственной на объект жилой недвижимости могут в следующих случаях:

    • если сам договор составлен неверно;
    • если одним из участников выступает недееспособное лицо;
    • если даритель умер до выдачи документов на право собственности одаряемому;
    • если в квартира находится в залоге;
    • если объект жилой недвижимости находится в ипотеке – в данном случае это не обязательный фактор, но вполне вероятный.

    В таких случаях следует устранить факторы, которые привели к нарушению или обратиться за консультацией к юристу.

    Особенности дарения ребенку

    Процедура дарения квартиры ребенку предусмотрена в статьях 572—577 главы 32 Гражданского кодекса. Перечень документов идентичен общей процедуре дарения, однако следует учесть то, что если ребенку (одаряемому) нет 14 лет, то подписи на документах имеют право ставить его родители или другие официальные представители.

    Близкому родственнику

    Что касается юридической стороны вопроса, то в данном случае все практически идентично обычной форме оформления дарственной. Следует отметить, что если данную юридическую операцию осуществляет один из супругов, другой обязательно должен быть об этом уведомлен. В обратном случае, такой акт может быть признан недействительным.

    Если сделка совершается между близкими родственниками, то размер государственной пошлины (что является обязательной статьей расходов), то она не будет превышать 300 рублей.

    О том, как осуществляется дарение между родственниками, рассказано тут.

    Нюансы дарения доли жилья


    При условии дарения доли квартиры также обязательно должен составляться письменный договор, который обязательно должен в последующем регистрироваться в Федеральной службе регистрации.

    Кроме стандартного перечня документов, следует приложить оригинал выписки из домовой книги того объекта, доля которого передается в собственность

    Если долей владеют оба супруга, то может потребоваться нотариально заверенное согласие на отчуждение части объекта. Также обязательно нужно приложить документы, которые подтверждают родство.

    Особенности оформления по доверенности

    Зарегистрировать дарственную по доверенности также можно, но только в том случае, если в документе есть специальный пункт, который указывает на возможность отчуждения доли или дарения всего объекта. Во всем остальном процесс оформления юридической сделки этого типа является неизменным общепринятым правилам.

    Скачать образцы договоров дарения по доверенности:

    Заключение

    Передача квартиры в право собственности другому юридическому или физическому лицу по договору дарения это один из самых простых способов. Однако, следует помнить, что такие договоренности обязательно должна оформляться в письменном виде, регистрироваться в соответствующих ведомствах, требуется оплата государственной пошлины.

    Сделать это все можно, в некоторых случаях, самостоятельно, но целесообразней обратиться к нотариусу, так будет сэкономлена масса времени и не допущены ошибки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:
    Adblock
    detector