Как сделать дарственную на землю и домами

Недвижимость чаще всего является объектом для договора дарения. Подарками выступают квартиры, дачи, частные дома и пустые земельные участки.

Как сделать дарственную на дом и землю: алгоритм действий

Правильное оформление сделки гарантирует в последующем безопасное владение имуществом для одаряемого (как правильно оформить дарственную можно узнать здесь). Итак, что нужно сделать:

  • Собрать все документы, необходимые для дарственной;
  • Оформить письменный договор дарения;
  • Зарегистрировать сделку;
  • Передать недвижимость.

Теперь обо всём по-порядку.

Сбор документов

Перед тем как оформить дарственную на землю необходимо в первую очередь проверить наличие всех документов на недвижимость:

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
  • Справка о регистрации недвижимости в Росреестре;
  • Кадастровый паспорт на землю или выписка из кадастрового плана (выдавали до марта 2008 года);
  • Технический паспорт на жилой дом и все технические постройки, расположенные на земле.

Если хотя бы один из документов отсутствует, нужно восстановить его перед подписанием договора.

Кадастровые выписки можно получить в центре по учёту земли, кадастра и картографии; техпаспорт – в БТИ.

Кроме перечисленных документов для сделки потребуются:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Если недвижимость приобреталась в браке – согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Если одной из сторон сделки является ребенок от 14 до 18 лет – согласие родителей или опекунов (образцы согласий можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы).

Для оформления дарственной потребуются оригиналы и копии всех перечисленных документов.

Заключение договора

Гражданский кодекс обязывает стороны составлять дарственную на землю и дом в письменной форме. Составить договор дарения стороны могут самостоятельно. В нём необходимо прописать:

  • Дату и место составления договора (достаточно города);
  • Информацию о сторонах (ФИО, адрес проживания, паспортные данные дарителя и одаряемого);
  • Подробное описание подарка (размер земельного участка, количество строений и их площадь, адрес и другую важную информацию, записанную в кадастровом и техническом паспорте);
  • Оценочная стоимость всех построек на участке;
  • Права и обязанности сторон.
Читайте также:  Как оформить дарственную на племянника

В договор можно вписать любые пункты, которые стороны сочтут необходимыми, главное чтобы они не противоречили сути договора. Например, в договоре нельзя обязать одаряемого отдать что-то дарителю взамен, так как дарственная предполагает бескорыстную передачу имущества. Но можно добавить пункт о возможном оспаривании дарственной, например, в случае, если даритель переживет одаряемого.

Составление договора дарения на движимое или недвижимое имущество считается достаточно простой процедурой, оформить договор участники сделки могут самостоятельно. Однако, к этому вопросу следует отнестись достаточно серьезно, ведь упустив что-либо или допустив ошибки в тексте договора, можно получить недействительный документ. Лучше обратиться к опытному нотариусу для того, чтобы правильно оформленный договор имел законное право на исполнение и юридическую силу в суде.

Для составления договора дарения (образцы договоров можете скачать в разделе Дополнительные материалы) можно воспользоваться услугами юридической фирмы или нотариуса. Их отличие состоит в том, что юрист поможет только собрать документы и оформить договор, а нотариус обладает правом заверить его. Удостоверенную нотариусом сделку очень тяжело в последующем оспорить в суде. Нотариус не только проверяет правильность составленного договора, но и подтверждает добровольную волю сторон. Кроме этого копия дарственной будет храниться у нотариуса и в случае потери одного экземпляра можно восстановить договор.

Регистрация дарственной

Итак, как окончательно оформляется дарственная на дом и участок.

Даритель и одаряемый должны явиться с вышеперечисленными документами и оригиналами дарственной в орган ФРС по месту нахождения подаренной недвижимости.

Работник регистрирующего органа проверяет наличие всех необходимых документов и берёт у сторон соответствующие заявления. К документам также прилагается квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

По истечении 14 дней сторонам возвращают документы с пометкой о государственной регистрации перехода права собственности. С этого момента у одаряемого есть право распоряжаться недвижимостью (продавать, менять, дарить, вселять и выселять жильцов и т.д.).

Читайте также:  Как оформить бабушке дарственную на квартиру на внука

Договор может быть возвращен сторонам из ФРС без регистрации, если в нём обнаружены ошибки или он содержит противозаконные условия. После доработки и исправления неточностей документы вновь подаются на регистрацию.

Передача недвижимости

Завершается оформление дарственной на дачу или землю передачей недвижимости новому владельцу. Это может быть формальная передача ключей и документов на землю или письменный акт.

Акт приёма-передачи недвижимости по дарственной составляется в произвольной форме и является приложением к договору дарения. Для спокойствия обоих сторон в него кроме подробного описания адреса имущества можно записать имеющиеся повреждения.

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Сколько стоит дарственная на дом напрямую зависит от степени родства между сторонами и наличия у дарителя всех необходимых документов для совершения сделки.

Читайте также:
Adblock
detector