Как сделать дарственную на квартиру в крыму

Также в договоре должны быть указаны все документы, подтверждающие принадлежность даримой квартиры дарителю. Упростить процедуру дарения можно оформив доверенность в нотариальной конторе. Для этого в описании договора дарения должно быть указано: предмет дарения и данные одаряемого.

Дарение доли квартиры.

Для дарения доли квартиры необходимо:

Договор о передаче в собственность квартиры;
Свидетельство государственной регистрации на право собственности даримой недвижимости;
Паспорт обеих сторон;
Также необходимо составить договор дарения доли квартиры. Его помогут составить в нотариате. Образец договора дарения квартиры можно найти в Интернете.

Ограничения при дарении доли квартиры:

В качестве сторон не могут выступать недееспособные и несовершеннолетние лица;
Не могут участвовать в сделке лица, занимающие государственные должности;
Не могут являться ни одной из сторон социальные работники;
Не может передаваться доля, если квартира не освобождена от долгов или наложен арест на квартиру.
Дарение квартиры близкому родственнику.

Дарение квартиры родственнику – одна из популярных сделок в сфере недвижимости. Для осуществления сделки существует несколько видов договора, рассмотрим каждый из них:

Купля-продажа. Что может быть проще, кажется на первый взгляд, чем фиктивно подарить квартиру через сделку купли — продажи. Но не все так просто. С суммы от 1 млн. рублей нужно будет заплатить 13% налог. Казалось, ведь можно уменьшить стоимость квартиры, сделать меньше 1 млн. рублей. Но налоговый орган контролирует все сделки с участием родственников и если сумма квартиры будет ниже рыночной цены на 20 %, то налог придется доплачивать всё равно.

Наследование. Один из способов передачи в дар квартиры – наследование. Минус данной формы передачи собственности в том, что перейти в дар квартира может только после смерти дарителя. Если наследователь изъявляет желание оставить свою квартиру после смерти конкретному лицу, в нотариальной конторе необходимо составить завещание. Но когда единственным наследником является ребенок, то необязательно обращаться в нотариат, права наследования получит ребенок, спустя 6 месяцев после смерти.

Дарение квартиры несовершеннолетнему.

Даже маленький ребенок, может стать собственником квартиры, в случаи получения такого подарка, например от родителей, или родственников. Для дарения квартиры несовершеннолетнему необходимо оформить дарственную на квартиру в нотариате. Лучше всего, если ее оформит вам юрист. После чего, дарственная на квартиру подписывается дарителем и одаряемым. Обязательно в договоре указать паспортные данные и места проживания обеих сторон. Кроме этого, должно быть описание предмета дарения. Но все документы, не смотря на собственность совершеннолетнего, подписываются родителями или опекунами. После подписания договора дарения несовершеннолетнему необходимо зарегистрировать документ в органах государственной регистрации. При достижении 14 лет юный владелец квартиры сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Читайте также:  Нужно ли платить ндфл с дарственной на квартиру

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Старом Крыму

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
  2. данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
  3. в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
  4. подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Читайте также:  Имеет ли дарственная срок годности

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
Будем присылать вам только самое интересное.

Необходимые документы

  • паспорта сторон и копии
  • договор дарения в трех экземплярах
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
  • технический/кадастровый паспорт
  • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных
  • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
  • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Стоимость

2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Куда обращаться

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную не на родственника в украине

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Дарение – это один из способов отчуждения квартиры, таким правом обладает только собственник квартиры, а значит, ваше право собственности должно подтверждаться соответствующими документами. Перед оформлением договора дарения придется посетить Госкомрегистр и пройти соответствующие процедуры.

В соответствии с законами РФ договор дарения можно оформить самостоятельно либо у нотариуса, но, учитывая особенности переходного периода на полуострове, лучше не пренебрегать помощью юриста, поскольку любой договор дарения может быть оспорен.

Согласно упрощенной процедуре можно поставить квартиру на кадастровый учет и сразу регистрировать переход права собственности к одаряемому. В Госкомрегистр предоставляются копии и оригиналы документов: паспортов дарителя и одаряемого, договор дарения минимум в 3-х экземплярах, свидетельство о праве собственности дарителя (правоустанавливающий документ), доверенность, если интересы одной или обеих сторон представляет доверенное лицо. Важно, что одно доверенное лицо не может представлять одновременно две стороны, как и при купле-продаже. В каждом отдельном случае Госкомрегистр наделен полномочиями требовать и дополнительные документы, например, справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире, согласие супруга, если квартира относится к совместно нажитому имуществу.

Читайте также:
Adblock
detector