Как сделать дарственную на долю в квартире ребенку несовершеннолетнему

Часто родители передают долю в квартире своим несовершеннолетним детям. А иногда бывает и такое, что подарок делается ребенку, который не имеет родства с дарителем.

И в том и другом случае необходимо пройти процедуру дарения, которая включает в себя множество аспектов.

Как оформить процедуру, если несовершеннолетнему ребенку подарили долю квартиры? А также как выглядит проект договора дарения доли? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Законодательные акты

Практически все аспекты дарения расписаны в одном законодательном акте Российской федерации – Гражданском Кодексе. Изучив определенные статьи из него, можно получить наиболее полное представление о том, как данная процедура работает и что нужно сделать для ее осуществления. Обратить внимание следует на такие статьи:

    Статья 572. В данном случае, эта статья является основополагающей, так как в ней подробно расписано, что такое процедура дарения, как она осуществляется и какие существуют общие правила для ее проведения.

Первое, на что нужно обратить внимание – это то, что дарение является безвозмездной сделкой, а значит, взамен жилплощади не должно ничего передаваться. Так что любые ответные жесты со стороны одаряемого исключены. Одаряемый – это человек, который получает собственность в результате регистрации дарственной. Тот человек, который свое имущество дарит, называется дарителем.
Статья 574. В прошлом пункте шла
речь о регистрации. Эта статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать.

Регистрация проводится в специальном государственном органе — Росреестре. Именно в Росреестре происходит регистрация всех договоренностей, связанных с передачей недвижимости и вносятся правки в государственный реестр.

Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
Статья 113. В рассматриваемом случае, эта статья играет принципиально важную роль, поскольку тут уже речь идет о дарении именно доли в квартире. Согласно данному законодательному акту, квартира – это неделимая вещь. То есть, часть самой квартиры подарить никак не выйдет. Но это не значит, что дарение доли невозможно в принципе.

Доля – это не часть жилплощади, а часть имущественных прав на жилплощадь. То есть можно передать половину или треть прав на жилище другому человеку, но нельзя выделить для него конкретные квадратные метры. Хотя, подписав новое соглашение с другими жильцами, можно даже подарить отдельную комнату.
Отдельные статьи регулируют участие в договоре несовершеннолетних граждан. Если доля передается несовершеннолетнему ребенку, то ее принимают его законные представители. К законным представителям относятся родители или опекуны. Без их участия подписание соглашения невозможно.

Что касается дарения недвижимости от лица несовершеннолетних, такая сделка в принципе незаконна. Хотя, если гражданин уже достиг возраста четырнадцати лет, она допустима при согласии законных представителей.

Еще один законодательный акт, который, так или иначе, затрагивает данную тему – налоговый кодекс. Поскольку сделка считается безвозмездной, одаряемый является получателем прибыли, а любая прибыль, согласно российским законам облагается налогом. Так что, одариваемый должен уступить тринадцать процентов от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Так что, если вы дарите долю своему ребенку, ни о каком налоге и речи быть не может.

Способы оформления

Как уже говорилось ранее, чтобы договор вступил в силу, его необходимо зарегистрировать. Так что, придется обращаться в государственную инстанцию, чтобы оформить дарственную. Тут у вас есть два варианта:

Росреестр.
Собственно, это — то место, где и происходит регистрация соглашений, связанных с передачей имущества. Сюда вы подаете свои документы, их принимают, регистрируют и через некоторое время дают вам ответ.

Так что, обратиться в Росреестр – это самый прямой вариант, который только можно придумать. Но многие отказываются от этого варианта в пользу второго.
Многофункциональный центр.
В отличие от Росреестра, в многофункциональных центрах не проводится регистрация. Они лишь выступают инстанцией-посредником, принимающей документы у граждан, чтобы потом их передать в Росреестр. Так почему же люди пользуются этим способом?

Дело в том, что в многофункциональном центре гражданам оказывается всякое содействие: предоставляется перечень необходимых документов, помощь в заполнении заявления и прочее. Так что, можно сказать, что многофункциональный центр – это более удобный вариант.

В зависимости от того, имеете ли вы возможность лично посетить орган регистрации, у вас есть на выбор несколько способов подачи заявления:

  • Обратиться в Росреестр лично.
    Тут все понятно. Вы просто вместе со своим оппонентом приходите в орган регистрации и подаете заявление. Лучше всего воспользоваться данным способом, если у вас не возникает проблем с дорогой до квартиры, долю на которую вы планируете передать ребенку.
  • Отправить доверенное лицо.
    Можно послать в Росреестр или многофункциональный центр кого-нибудь другого вместо себя. Для этого нужно составить специальную доверенность и заверить ее у нотариуса. Без данной бумаги, доверенное лицо не сможет выступать от вашего имени.

Желательно не доверяться постороннему человеку, чтобы не наткнуться на мошенничество. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.

  • Отправить заявление по почте.
    Находясь в другом городе, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении. При этом, все бумаги должны быть предварительно заверены у нотариуса. Заявление также необходимо составить и вложить в конверт.
  • Воспользоваться электронным ресурсом Росреестра, чтобы подать заявление онлайн. У Росреестра есть собственный электронный ресурс, на котором предусмотрена функция подачи электронного заявления. Но для этого понадобится специальный файл, который называется специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.

    Чтобы получить такой файл, нужно с паспортом и СНИЛС обратиться в Министерство связи. Там за сумму от 1500 до 5000 рублей вам скинут подпись на флешку.

    Кто должен присутствовать?


    При заключении сделки обязательно присутствие обеих ее сторон – дарителя и одаряемого. В данном случае, потребуется также присутствие официальных представителей ребенка, поскольку они должны дать согласие на получение имущества несовершеннолетним гражданином.

    Проще всего это делается, если вы дарите долю своему ребенку. Ведь тогда вы являетесь официальным представителем и можете осуществить сделку сами.

    Также не лишним будет присутствие нотариуса, поскольку он сможет проследить за тем, чтобы все прошло законно. Государство очень трепетно относится к правам ребенка, поэтому тут очень легко сделать что-то не так. Нотариус поможет все сделать правильно и поставит свою подпись, что придаст документу большую юридическую силу.

    Перечень необходимых документов

    Для составления договора, подачи заявления и, в целом, оформления процедуры, потребуются следующие документы:

    • Паспорт дарителя.
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
    • Паспорта официальных представителей.
    • Выписка из реестра недвижимости. Нужна, чтобы подтвердить право на владение имуществом.
    • Выписка из домовой книги, если объект соглашения – это доля во владении частным домом.
    • Справка из БТИ, указывающая на кадастровую стоимость подарка.
    • Письменное разрешение официальных представителей.
    • Разрешение других собственников имущества.
    • Три экземпляра договора.
    • Если речь идет о вашем ребенке, документ, подтверждающий родство, чтобы не платить налог.
    • Квитанция из банка, чтобы подтвердить оплату государственной пошлины.

    Образец документа передачи части имущества детям

    Соглашение о передаче имущества выглядит следующим образом:

    Здесь вы можете скачать бланк договора дарения доли квартиры ребенку.

    Дарственная составляется в письменном виде. Ее можно составить самостоятельно, а можно доверить это дело специалисту. Например, нотариусу или любому другому наемному юристу. Тут необходимо наиболее конкретно описать передаваемый объект, А также указать согласие всех сторон.

    Инструкция оформления процедуры

    Как же подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?


    Чтобы пройти через оформление соглашения, нужно выполнить три шага:

      Соберите все бумаги, которые вам потребуются. Выше имеется список необходимых документов, но если ваш случай имеет специфику, проконсультируйтесь с нотариусом или сотрудниками многофункционального центра.

    Придется походить по многим инстанциям, чтобы собрать все документы.

  • Составьте соглашение. Для составления этой бумаги не обязательно приходить в какую-то определенную инстанцию. Можно просто скачать образец, приведенный выше и написать дарственную самостоятельно. Но лучше делать это с нотариусом.
  • Отнести полный пакет бумаг в Росреестр или многофункциональный центр, подать заявление и ждать ответа.
  • Куда нести?

    Как уже было сказано ранее, обращаться нужно в Росреестр или многофункциональный центр. После подачи заявления, нужно подождать, пока придет ответ. Как правило, в Росреестре регистрируют такие бумаги в течение десяти дней.

    Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, то придется еще подождать, пока его сотрудники передадут заявление в Росреестр. Так что срок ожидания несколько увеличивается. Способ оповещения о результате вы выбираете сами.

    Особенности и нюансы

    Иногда лучше составить предварительный договор, который предполагает обещание передать часть квартиры ребенку в будущем. Например, после достижения совершеннолетия или какого-либо другого события.

    Образец предварительного договора дарения доли квартиры ребенку выглядит следующим образом:

    Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.

    Тут обязательно нужно указать конкретные сроки или события, после которых договоренность вступит в силу.

    Стоит учесть, что передав долю ребенку, вы практически лишаете других собственников возможности отдать свои части. Так как передать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний практически невозможно из-за тонкостей в законе. Также, нужно иметь в виду, что несовершеннолетний не может сам сделать кому-либо подарок.

    Соответственно встает вопрос, а можно ли подарить долю ребенка в квартире? Ответ очевиден, теоретически это возможно, но практически это удается в очень редких случаях даже у официальные представителей несовершеннолетнего. В данном случае органы опеки очень редко дают согласие на совершение данной операции.

    К дарственной на имя ребенка особенно пристальное внимание со стороны закона, поэтому проводить такую сделку стоит с максимальной осторожностью. Лучше обратиться к профессиональному юристу.

    Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Какие особенности содержит закон?

    Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

    • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
    • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
    • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
    • погашают налоговые задолженности.

    Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

    Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

    1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
    2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
    3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

    ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

    Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

    Плюсы и минусы

    В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

    Плюсы Минусы
    Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП. Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
    Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов. Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
    Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания. Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
    Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
    Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

    Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

    1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
    2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
    3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
    4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
    5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

    ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

    Нужен ли нотариус

    Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

    В ходе своей работы нотариус:

    • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
    • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
    • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
    • проверит вменяемость участников сделки;
    • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
    • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

    Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

    ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

    Какие понадобятся документы

    Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

    Договор дарения доли квартиры детям

    Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

    • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

    При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя. Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

    В готовом тексте договора должны присутствовать:

    Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

    Правила подписи договора:

    1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
    2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
    3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

    Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

    Порядок дарения: пошаговая инструкция

    Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

    1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
    2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
    3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
    4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
    5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
    6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
    7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
    8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
    9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

    ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

    Налогообложение

    Налоговые правила действуют следующие:

    1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
    2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
    3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

    Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

    Заключение

    На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

    Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

    Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

    Дарение целого жилья или доли квартиры ребенку является первым кирпичиком, заложенным в фундамент его благосостоятельности.

    Наличие собственного жилья очень важно в жизни каждого человека, по этой причине родители, бабушки и дедушки и другие близкие родственники стараются обеспечить своих чад собственным уголком, где повзрослевший гражданин сможет обустраивать свой уют и формировать свое счастье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности дарения части недвижимости несовершеннолетнему

    Дарение части квартиры несовершеннолетнему лицу не сильно отличается от составления обычного договора дарения и тоже регламентируется гражданским кодексом. Но все же здесь присутствуют некоторые различия, среди них:

    • При дарении части квартиры ребенку учитывается степень родственной связи, ведь оформление соглашения о дарении одним из родителей, бабушкой, дедушкой, дядей или тетей не требует оплаты госпошлины, а дарение далекими родственниками предусматривает оплату в размере тринадцати процентов от стоимости жилья. Платить пошлину придется представителям несовершеннолетнего.

    • Если для дарения целого жилья достаточно письменного согласия второго из супругов, в случае, если квартира считается совместно нажитым имуществом, то при дарении доли, надо о своем решении уведомить других владельцев. С их стороны не обязательно брать письменное согласие, но в случае, если люди совместно владеющие квартирой не были уведомлены о дарительной сделке, этот факт может стать причиной для судебного иска и разрыва договора о передаче.
    • В связи с тем, что ребенок не может самостоятельно распоряжаться имуществом, его интересы при подписании договора должны представлять попечители. При этом следует учитывать тот факт, что попечителями не могут быть представители социальных служб или работники медицинского учреждения, интерната, а также другого заведения, в котором пребывает ребенок.
    • Если в качестве законного представителя выступает человек, не состоящий в родстве с ребенком, ему придется оплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. При этом в любом случаи, в договоре должны быть указаны документы, подтверждающие право на попечительство.
    • Представитель ребенка не имеет права распоряжаться имуществом одариваемого, то есть продавать его, сдавать в аренду или перепланировывать, поскольку не являются собственниками.

    Присутствие ребенка при подписании дарственной не является обязательным, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста (ст.28 ГК РФ).

    Присутствие считается необходимым в том случае, если одариваемому уже исполнилось четырнадцать лет. При этом подписанием документов возлагается как на одариваемого, так и на попечителя, то есть подписать должны оба (ст. 26 ГК РФ). В документе, утверждающем дарение, должны быть указаны данные одариваемого и попечителя, рационально выделяя роль последнего в совершении сделки.

    Встречаются случаи, когда несовершеннолетний может представлять свои интересы самостоятельно по достижении шестнадцатилетнего возраста. Но это возможно только после проведения процедуры эмансипации, в процессе которой доказывается полная финансовая независимость ребенка, например, если он является владельцем бизнеса или зарабатывает деньги другими легальными способами, то есть считается полностью дееспособным.

    Если такая доверенность существует, то при оформлении дарственной может присутствовать не законный попечитель или родитель, а лицо, вписанное в доверенность (ст. 185 ГК РФ).

    Регламентирующие законодательные акты


    Для передачи доли квартиры в собственность несовершеннолетним детям осуществление сделки должно проводиться в письменном виде и при помощи нотариуса.

    Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:

    1. Официального подтверждения имущественных прав дарителя.
    2. Разрешение другого из супругов, для дарения совместно нажитой доли.
    3. Свидетельства о рождении или паспорта ребенка.
    4. Документов, удостоверяющих личность попечителя.
    5. Письменного подтверждения прав на попечительство.
    6. Документов, подтверждающих родство, если дарит долю квартиры родственник.
    7. Документов, в которых будет содержаться информация о жилье, всех его владельцах, месте расположения, площади участка, который переходит в дар.
    8. Свидетельство о том, что переходящая в дар доля не пребывает под залогом и за ней не числятся долговые обязательства.
    9. Если часть квартиры дарит человек, который не является близким родственником ребенка или когда интересы ребенка представляет попечитель не из числа близких родственников, к договору надо добавить письменный результат финансовой оценки имущества.

    Как подарить долю в приватизированной квартире своему сыну или дочери?

    Дарение недвижимости несовершеннолетним гражданам не отличается особой сложностью, но при нарушении определенных правил данная сделка может быть аннулирована. По этой причине дарителям надо строго придерживаться правил, предусмотренных действующим законодательством РФ.


    Процесс дарения доли квартиры несовершеннолетнему, как и осуществление любой другой безвозмездной передачи недвижимости осуществляется в два этапа, первым из которых считается непосредственное подписание дарственной, а вторым – регистрация письменного соглашения.

    Составление договора можно осуществить самостоятельно, но практика показывает, что более актуальным является подключение к данному процессу квалифицированного нотариуса. Для регистрации дарственной придется обратиться в регистрационную палату или многофункциональный центр, выполняющий все функции данного органа.

    При подписании сделки о дарение доли жилья несовершеннолетнему важно удостоверить процедуру соответствующим пакетом документов, в состав которого должны входить такие бумаги:

    • Документация, удостоверяющая личности дарителя, одариваемого и представителя одариваемого (попечителя).
    • Бумаги, содержащие данные о доле квартиры, которая передается в дар.
    • Свидетельства о правах собственности.
    • Дополнительные бумаги.

    Подробнее о том, какие документы нужны для дарения доли в квартире родственнику, в том числе детям, мы рассказали в отдельном материале.

    Для того, чтобы договор, подтверждающий желание человека, подарить часть квартиры ребенку, был составлен правильно, в первую очередь следует обратиться к нотариусу. Во время сделки обязательным является присутствие дарителя, представителей одариваемого и самого ребенка, если ему исполнилось четырнадцать.

    В бумаге, удостоверяющей дарение должна быть вписана информация об участниках процедуры, доле квартиры, которая передается, данные о родстве с дарителем и попечителем (ведь от этого зависит, придется ли платить пошлину), данные о совладельцах жилья.

    Но при этом допускается письменное уточнение условий вступления ребенка в права собственности, например, может быть зафиксирован пункт, который говорит о том, что одариваемый полностью вступит в права собственности после того, как закончить ВУЗ или, когда вступит в брак.

    Больше нюансов о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, узнайте в отдельной статье.


    Как и любое соглашение о безвозмездной передаче имущества, дарение доли квартиры ребенку должно быть зарегистрировано. Для регистрации следует обратиться в Регистрационную Палату или в МФЦ, обращение в многофункциональный центр значительно сэкономит время, поскольку в РП чаще всего большие очереди. Регистрационным сроком считается время, которое исчисляется тридцатью днями с момента подписания дарственной.

    Если на протяжении месяца договор не был зарегистрирован, он автоматически аннулируется. При регистрации должны присутствовать обе стороны договора и одариваемый, если ему уже исполнилось четырнадцать лет.

    При регистрации в соответствующий орган должны быть поданы:

    1. заявления от сторон соглашения;
    2. талончик об оплате пошлины (если пошлина предусмотрена законодательством);
    3. документы на долю, передающуюся в дар и на квартиру в целом;
    4. разрешение от мужа или жены;
    5. документы, удостоверяющие личности сторон договора;
    6. письменное свидетельство о том, что жилье не состоит в долговых обязательствах;
    7. бумаги, подтверждающие право собственности дарителя;
    8. дарственная в двух экземплярах и ее ксерокопия.

    Финансовые расходы при проведении процедуры


    Первым на что придется потратиться сторонам договора (чаще всего представителю ребенка) – это оплата услуг нотариуса.

    Если обратиться к государственному специалисту, стоимость его услуг будет составлять три тысячи рублей, частный нотариус может обойтись значительно дороже, его услуги могут стоять до 0,3 от стоимости доли квартиры, но не может превышать 50000р.

    Дальше может возникнуть необходимость оплаты пошлины, которая составляет 13% от стоимости доли, которая дарится, но оплата нужна лишь в случае, когда стороны соглашения не состоят в близком родстве.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему может быть воспрещено в случае, если даритель не вправе распоряжаться собственностью, когда на жилье или его части наложен арест, если жилье в долгах. Не допускается дарение и со стороны недееспособных граждан, а также от имени несовершеннолетних. Невозможным будет осуществление сделки, если один из супругов, являющихся совладельцем, не дает письменного согласия на дарение.

    С момента выдачи свидетельства о праве собственности, ребенок считается хозяином своей доли квартиры. Но право распоряжаться имуществом он получит только по достижении восемнадцати лет или в период, указанный в дополнительном пункте договора, если дополнительное условие предусмотрено дарственной.

    Заключение

    В общем, процесс дарения части квартиры ребенку мало чем отличается от стандартной процедуры дарения, но как и во втором случае, требует точности и соблюдения всех правил при оформлении документов.

    Что касается актуальности передачи доли квартиры в подарок ребенку, то здесь могут возникнуть некоторые неудобства, связанные с тем, что ни даритель, ни попечитель не будут иметь права проводить операции с жильем, ведь оно зависит ребенку, то есть заселить жильцов в подаренную комнату или перепланировать ее после сделки будет невозможно.

    Позитивным же фактором можно назвать то, что дарение является прекрасным способом обеспечить светлое будущее своему ребенку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:
    Читайте также:  Дарственная могу ли я подарить или продать
    Adblock
    detector