Как расторгнуть дарственный договор на квартиру


Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной


Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.
Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками украина

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?


Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительн ых органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетн ий гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Читайте также:  Какой процент платить за дарственную на квартиру

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Существует два способа расторжения договора о дарении квартиры. Первый способ – по соглашению сторон, второй – через суд. В соответствии с установленными правилами расторгнуть договор дарения квартиры в судебном порядке можно только после попытки расторжения по соглашению сторон. То есть на первом шаге всегда должно быть предложение одной из сторон о расторжении договора. Дальнейшие действия будут зависеть от того, будет ли получено согласие второй стороны.

При расторжении договора подаренная квартира возвращается обратно дарителю. Из статьи вы узнаете о том, как можно расторгнуть договор дарения квартиры.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию. Для этого не нужно каких-либо дополнительных условий, кроме желания сторон.

Для начала процесса расторжения договора одна из сторон направляет предложение второй стороне (или каким-либо способом уведомляет её о своем желании).

Вторая сторона договора либо заявляет о своем согласии, либо о своем несогласии с расторжением договора дарения квартиры.

В первом случае (при согласии второй стороны) стороны составляют соглашение о расторжении договора. С образцом соглашения можно ознакомиться здесь .

Если договор дарения нотариально не удостоверялся, то и соглашение о расторжении также нотариально удостоверять не требуется.

Если же было нотариальное удостоверение договора, то и соглашение надо тоже удостоверять у нотариуса.

Напомним, что нотариальное удостоверение требуется в случаях, когда:

  • происходит дарение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • происходит дарение доли в праве общей собственности на квартиру.

Если визит к нотариусу неминуем, то можно попросить его помочь с составлением текста соглашения.

Итак, договор дарения квартиры расторгнут. Что дальше? А дальше вам следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода к вам права собственности на квартиру. Более подробную информацию о регистрации в Росреестре вы найдете в следующем разделе.

Во втором случае вы можете подать исковое заявление о расторжении договора в суд. Второй случай – это отказ второй сторон от расторжения договора, либо отсутствие ответа от второй стороны.

Напомним, что суд может расторгнуть договор по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных условиями договора или законодательством.

Читайте также:  Какие бывают дарственные на землю

В следующем разделе описан порядок расторжения договора дарения квартиры в судебном порядке.

Судебный порядок расторжения договора дарения квартиры

Начните с составления искового заявления, в котором укажите:

  • наименование суда, в который подаете иск;
  • сведения о вас как истце: фамилию, имя и отчество, место жительства, а также контактный телефон и адрес электронной почты (по желанию);
  • сведения об ответчике: фамилия, имя и отчество, место жительства, номер телефона и адрес электронной почты (по желанию);
  • обстоятельства, составляющие предмет иска, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  • цену иска (стоимость квартиры);
  • подтверждения того, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

С образцом искового судебного заявления вы можете ознакомиться здесь .

Подготовленное исковое заявление представьте в суд вместе с необходимыми документами, к которым относятся:

  • копии искового заявления для ответчиков и третьих лиц;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подается представителем);
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (документы, относящиеся к предмету иска), и копии этих документов для ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Исковое заявление и документы вам надо подать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры.

В настоящее время в некоторые суды заявление и документы можно подать в электронном виде через официальный сайт суда. Поэтому рекомендуется заранее узнать в суде о возможности такого способа подачи документов.

После вынесения судом своего решения надо дождаться вступления его в силу. Если обжалования не было, решение вступит в силу через месяц. Если же апелляционная жалоба была подана, то решение вступит в силу после рассмотрения этой жалобы судом.

Если суд принял в отношении вас положительное решение, то на следующем шаге вам надо зарегистрировать переход права собственности на квартиру от одаряемого к вам как дарителю. Регистрация производится в Росреестре. Для обращения в указанный орган (в него, кстати, можно обратиться через МФЦ) подготовьте заявление о государственной регистрации, соглашение сторон либо решение суда. Но перед обращением необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (или 1400 рублей, если оплату производите через портал госуслуг).

Срок государственной регистрации при подаче документов непосредственно в Росреестр составляет семь рабочих дней, и девять рабочих дней при подаче через МФЦ.

После регистрации вам выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимость ЕГРН.

Читайте также:
Adblock
detector