Как продать дарственную квартиру с прописанными

Я прописан в четырехкомнатной квартире вместе со своим отцом. В ней всю жизнь и прожил. Владельцем квартиры являлся отец. В 2005 году отец решил подарить квартиру второму сыну. Была оформлена дарственна на имя второго сына. В 2010 году отец умер. Квартира полностью стала принадлежать брату, но он в ней не жил. В квартире продолжаю жить я, в ней же и дальше прописан. В 2011 году брат решил ее продать. Я этого не хочу. Подскажите, имеет ли он право продавать квартиру, если я против его действий, и менять прописку нет никакого намерения.

Ответы юристов ( 4 )

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарения недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных органах. Договор дарения недвижимого имущества не подлежит обязательному нотариальному заверению, но может быть составлен как в простой письменной форме (ППФ), так и нотариально.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимости считают заключенным с момента государственной регистрации, как самого договора, так и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Если все это было соблюдено, то ваш брат является собственником со 100 % долей данной квартиры в которой вы проживаете.

Договор дарения не может быть заключен в том случае, если он предусматривает переход собственности после смерти дарителя, так же в этом случае не может быть осуществлена регистрация договора дарения. Государственная регистрация договора дарения невозможна также и после смерти дарителя. Основанием для такой регистрации не будет являться нотариально удостоверенный договор. В том случае, если до смерти дарителя не был зарегистрирован переход прав от дарителя к одариваемому, то дарованное имущество включается в наследственную массу умершего и одариваемый не имеет на него прав.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на машину через мфц

Таким образом квартирой правом владения, пользования и распоряжения обладают только собственники. Также они имеют право выписать зарегистрированных на своей собственности через суд. Регистрация никаких прав на квартиру не дает, так же противоречить в случае продажи данной квартиры вы не можете вашему брату.

Часто возникает необходимость выписать гражданина, а найти и принудить его к самостоятельному снятию с регистрационного учёта нет возможности, что делать в данному случае? Ответ один — обращаться в суд. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.
В случае отсутствия добровольного Вашего желания на снятие с регистрационного учета. Выписать Вас без решения суда не возможно. В законодательстве чётко прописано:

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о
регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с
регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(пп. «а» в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)
б) призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.»
Как видите — список конечен.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на дом если земля не приватизирована

Читайте также:
Adblock
detector