Как признать дарственную недействительной в украине

Дата 03.05.2014

Имя : Дмитрий

Город: Киев

Вопрос

Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. Я в марте этого года оформил дарственную на квартиру своей жене (сложная семейная ситуация — сделал жест, что для меня важней всего она и дети). Квартира находилась в моей собственности на основании дарственной — мне подарила ее мать. Я оформил договор дарения с сервитутом. Прописаны в настоящий момент четверо — я, жена и двое несовершеннолетних детей.

К сожалению, выясняется, что жена активно готовиться к разводу. я хочу расторгнуть этот договор. Мы оформляли этот договор у частного нотариуса, торопились и он «пошел нам на уступки» — оформил этот договор с фальцифицированным техническим паспортом. Квартира перепланированна и не узаконена. Можно ли этим фактом воспользоваться при расторжении договора, есть ли другие способы ?
Сможете вы представлять свои интересы и каком порядок цены на услуги.

Ответ

У меня было много аналогичных дел связанных с признанием дарственной недействительной.

В соответствии со ст. 717, ч. 2 ст. 719 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно положениям ст. 215 Гражданского кодекса Украины основанием недействительности сделки является невыполнение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями 1-3,5,6 ст.203 ГК Украины, содержание сделки не может противоречить ГК Украины, другим актам гражданского законодательства и моральным устоям общества.

Согласно ст. 229 ГК Украины, если лицо, совершившее сделку, ошиблась относительно обстоятельств, которые имеют существенное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, кроме случаев, установленных законом. В случае признания сделки недействительной лицо, ошиблась в результате его собственной небрежности, обязана возместить другой стороне причиненные ей убытки.

Читайте также:  Кто является родственниками при оформлении дарственной

Я смогу признать договор дарения недействительным , обращайтесь.

Основанием для признания сделки недействительной по статье 225 Гражданского Кодекса может быть лишь абсолютная невозможность лица в момент ее заключения осознавать значение своих действий и (или) руководить ими. Основой решения суда о недействительности сделки не может быть заключение экспертизы, основывающейся на предположениях.

Кроме того, дела о признании сделки недействительной на этих основаниях решаются с учетом как заключения судебно-психиатрической экспертизы, так и иных доказательств. Неполное исследование доказательств является основанием пересмотра дела судом первой инстанции.

Соответствующее положение содержится в постановлении Кассационного гражданского суда Верховного суда от 18 сентября 2019 года по делу № 311/3823/15-ц, информирует Юрлига.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является сыном умершей. На момент смерти матери, истец был зарегистрирован по одному с ней адресу, потому фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери. Однако, в июле 2015 года истцу стало известно, что его мать за месяц до своей смерти выдала доверенность на иное лицо и уполномочила последнего подарить брату истца жилой дом, что тот и сделал 7 мая 2009 года.

По словам истца, на время выдачи оспариваемых им сделок его мать не осознавала значения своих действий и не могла ими руководить, поскольку была тяжело больным человеком, принимающим сильнодействующие обезболивающие препараты, чем воспользовался его родной брат.

В связи с изложенным истец просил признать недействительной доверенность и договор дарения жилого дома; отменить запись о регистрации права собственности за братом на этот жилой дом.

Решением местного суда, оставленным без изменений определением апелляционного суда, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе брат истца, ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушения норм процессуального права, просил отменить обжалованные судебные решения и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции на основании неполного исследования всех обстоятельств дела предыдущими судами.

Читайте также:  Как продать квартиру если дарственная на детей а я опекун

КГС ВС кассационную жалобу удовлетворил, учитывая следующее:

— основанием для признания сделки недействительной по статье 225 ГК может быть лишь абсолютная невозможность лица в момент ее заключения осознавать значение своих действий и (или) руководить ими и в основу решения суда о недействительности сделки не может возлагаться заключение экспертизы, которая основывается на предположениях;

— дела о признании правовой сделки недействительной на этих основаниях решаются с учетом как заключения судебно-психиатрической экспертизы, так и иных доказательств.

Вместе с тем, суды первой и апелляционной инстанций, признавая оспариваемые правовые сделки недействительными, приняли во внимание лишь заключение посмертной судебной-психиатрической экспертизы, без учета иных доказательств, которые были по делу.

В частности вне поля зрения судов обеих инстанций остались доводы ответчика о том, что их с истцом отец предоставил нотариально удостоверенное письменное согласие своей умершей жены на дарение спорного домовладения их сыну.

Следовательно признавая договор дарения недействительным, суды не обратили внимание на то, что спорное домовладение принадлежало наследодателю на праве общей совместной собственности супружеской пары и 1/2 часть этого дома не могла войти в состав наследства после смерти женщины, поскольку принадлежала на праве общей совместной собственности отцу истца, предоставившему нотариально удостоверенное заявление о своем согласии на заключение договора дарения дома ответчику по делу.

Также необоснованными являются заключения судов относительно того, что из содержания справок о составе семьи, выданных сельским советом, истец не мог узнать о том, что владельцем спорного домовладения является ответчик, поскольку именно по содержания такой справки заметно, что председателем этого домовладения является истец, а другие являются зарегистрированными членами его семьи: отец, брат, дядя.

Ранее мы рассказывали, что суд имеет право признать договор дарения, если он был подписал при принуждении.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на деньги для покупки квартиры


По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество ( дар) в собственность.

Исходя из содержания статей 203, 717 ГК Украины договор дарения считается заключенным, если стороны имеют полное представление не только о предмете договора, но и достигли согласия о всех его существенных условиях.

Признать договор дарения недействительным можно только в судебном порядке.

Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент ее совершения стороной (сторонами) требований, установленных законом.

Так, договор дарения может быть признан судом недействительным по следующим основаниям:

— волеизъявления участника сделки не было свободным и не отвечало его внутренней воле (например, договор дарения был заключен под влиянием ошибки, неправильного понимания сути договора, под влиянием насилия, обмана, невменяемым лицом, то есть лицом, которое в момент совершения сделки не понимало значение своих действий и/или не могло руководить ими);

— сделка была совершена с нарушением нотариальной формы удостоверения (например, это касается договора дарения квартиры, дома);

— сделка не направлена ​​на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею (мнимая сделка, фиктивная сделка);

— сделка, совершаемая родителями (усыновителями), противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Кроме того, договор дарения, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или не имущественного характера, не является договором дарения, правовой целью которого является передача собственником своего имущества в собственность другого лица без получения взаимной вознаграждения.

Поэтому в этом случае, такой договор тоже может быть признан судом недействительным.

Читайте также:
Adblock
detector