Как правильно составить договор дарственной на квартиру

Дарение является одной из самых давних и практичных форм передачи недвижимости и часто может выступать даже альтернативой завещанию, поскольку, при правильном оформлении, его намного сложнее оспорить в суде.

Составление договора дарения на квартиру является одним из самых важных моментов передачи жилплощади в собственность другим лицам. От правильности составления этого официального документа зависит особенность перехода жилплощади в собственность одариваемого.

В статье рассказано о преимуществах передачи квартиры по дарственной и даны рекомендации как правильно заполнить шаблон по указанному образцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества передачи имущества в собственность по дарственной

На сегодняшний день существуют готовые бланки договоров, регламентирующие процесс дарения квартир и жилых домов, но их использование не является принципиальным при проведении сделки подобного рода, и законодательством РФ допускается составление такой сделки в произвольной форме.

При этом стороны дарителя и одариваемого должны внести в договор пункты, являющиеся обязательными при передаче имущества.

Кроме того, подобного рода процедура дает возможность передать квартиру (недвижимость) во владение лицам, не достигшим совершеннолетия.


Полученная в процессе дарения квартира становится имуществом, которое не делится при проведении бракоразводного процесса, передача такого имущества возможна только при добровольном желании человека, получившего жилье по договору дарения.

Кто поможет составить дарственную? Вы можете обратиться к нотариусу или юристу. Однако для составления договора дарения квартиры, присутствие и участие данных специалистов является необязательным, но в то же время, их привлечение может стать гарантией правильности составления данного документа.

Практика показывает, что соглашения дарения квартиры, составленные и заверенные нотариально, намного сложнее (фактически невозможно) оспорить в суде, поскольку нотариус осуществляет удостоверение дееспособности обеих сторон, добровольности решения о передаче жилья в подарок, а также вносит дополнительные пункты к договору, в случае необходимости.

Особенности составления документа

Сделка по дарению недвижимого имущества (квартиры) может быть составлена как между лицами, пребывающими в родственных связях, так и между людьми, которые не являются родственниками.

Этапы передачи квартиры по договору дарения

  1. Первым и самым важным этапом при передаче квартиры в собственность путем дарения является составление договора дарения, несмотря на то, что составление договора возможно в произвольной, а также, в простой письменной форме, существуют пункты, которые должны быть включены в данный документ в обязательном порядке, среди них:


  • дата оформления документа (прописью);
  • место, где составляется договор;
  • личные данные дарителя и одариваемого, включающие ФИО, вид документа, удостоверяющего личность, дату и место его выдачи, информацию о месте регистрации обеих сторон, информацию о родстве между сторонами или его отсутствии;
  • информация о желании дарителя безвозмездно передать квартиру в собственность одариваемого;
  • согласие одариваемого на прием жилья в собственность;
  • информация о том, что даритель является законным собственником квартиры с добавлением подтверждающей документации;
  • подробная информация о предмете договора (квартире) с указанием площади, места расположения, наличия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, реальной стоимости, наличия дополнительных удобств или определенных дефектов, данная информация должна быть подтверждена определенными документами;
  • информация о том, что на момент дарения квартира не пребывает под арестом, не является спорной и не заложена;
  • письменное подтверждение одариваемым факта осмотра им жилья, которое он принимает в собственность по договору;
  • условия вступления одариваемым в права собственности, возможно вступление в права непосредственно после подписания договора и его регистрации, а могут быть применены дополнительные условия, вроде вступления в предусмотренные договором права через определенный промежуток времени, или при условии выполнения одаряемым определенных обязательств;
  • обязательство со стороны дарителя освободить и передать жилье в собственность одариваемому, согласно условиям передачи;
  • в заключительных положениях договора дарения должно быть указано о возможности расторжения договора, согласно ст. 452 ГК РФ., указана сторона, обязующаяся осуществить оплату растрат на оформление (госпошлина), должна быть высветлена информация о том, с участием нотариуса или без него составляется договор, должна указываться дата, с которой контракт вступает в силу, а также назван орган, где будет храниться один из экземпляров документа.
  • Следующим этапом после составления и подписания договора является его фиксирование в регистрационном кадастровом учреждении, после чего осуществляется оплата налога и выдача одариваемому дарственной на жилье.

    При составлении бумаги возможно дополнение ее содержания определенными пунктами по желанию двух сторон.

    Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    При передаче имущества несовершеннолетнему, в подписании договора ребенок может участвовать в случае достижения им четырнадцати лет, для детей младшего возраста, подписанием занимается опекун, имя которого и его полномочия по отношению к недвижимости должны быть указаны в условиях договора.

    Читайте также:  Можно ли оспорить дарственная на долю в квартире при жизни дарителя

    При передаче жилья дарственным путем, договор должен составляться в трех экземплярах, один из которых будет находиться у дарителя, другой – у одаряемого, а третий будет передан в соответствующее регистрационное учреждение.

    Учитывая простоту оформления, такую форму передачи жилья можно назвать одной из самых юридически выгодных форм урегулирования имущественных вопросов, при которой можно создать максимально выгодные условия для обеих сторон.

    Самым важным моментом, который впоследствии станет гарантией законности и удовлетворения прав дарителя и одаряемого можно назвать правильное составление бумаг. Важно придерживаться всех норм, предусмотренных законодательством, а в случае возникновения определенных сложностей, лучше обратиться к нотариусу, чтобы правильно написать документ или следовать примеру, приведенному в статье.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

    Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

    • юридические лица;
    • недееспособные физические лица;
    • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
    • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
    • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

    Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

    Правила составления договора дарения

    В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

    В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные дарителя и одариваемого;
    • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
    • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
    • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

    По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

    В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

    Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

    • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
    • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
    • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
    • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
    • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
    • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

    Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

    Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

    • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
    • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
    • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

    Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

    Порядок регистрации договора

    Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

    Читайте также:  Может ли недееспособный оформить дарственную своему опекуну

    Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

    1. Уведомление одариваемого.
    2. Заключение договора.
    3. Уплата госпошлины.
    4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

    Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

    Необходимые документы для оформления дарственной

    В пакет документов для оформления дарственной входят:

    • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
    • 2 экземпляра договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта обеих сторон;
    • документы о праве собственности;
    • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
    • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
    • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
    • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
    • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

    Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

    Особенности дарения некоторым родственникам

    Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

    Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

    При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

    Стоимость и сроки оформления

    Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

    Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

    Если стороны — близкие родственники
    Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
    До 10 млн. руб. 3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб. 23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
    Если стороны не являются близкими родственниками
    Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
    До 1 млн. руб. 3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
    От 1 до 10 млн. руб. 7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб. 25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

    Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Cоставить договор дарения квартиры необходимо для последующего обращения за регистрацией перехода права собственности. Так как все основные элементы сделки дарения регламентированы гражданским законодательством, стороны могут самостоятельно оформить документы. Тем не менее, наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному юристу, что позволит избежать возможных нарушений.

    Что такое дарение

    Под сделками дарения законодательство подразумевает безвозмездную передачу движимого и недвижимого имущества в собственность одаряемых лиц. Особый правовой статус возникновения и перехода прав на недвижимость обуславливает повышенные требования к форме договора дарения и порядку его заключения:

    • соглашение о дарении квартиры должно быть оформлено в простой письменной форме и подлежит подписанию обеими сторонами;
    • дарственная на недвижимость не требует нотариального удостоверения, однако при распоряжении общим имуществом супругов может потребоваться оформление согласия второго супруга в нотариальной конторе;
    • сделки дарения подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра, после чего сведения о переходе права будут внесены в ЕГРН.

    Таким образом, сторонам предоставлено право самостоятельно составить договор и представить его в регистрирующий орган. Однако, как и любая другая сделка, дарственная на квартиру требует знания всех нюансов распоряжения недвижимостью. Соблюсти все требования закона можно при обращении за помощью к опытному юристу или риелтору.

    Читайте также:  Как проверить дарственную на квартиру при покупке

    Дарение возможно только при однозначно выраженном согласии на принятие имущества со стороны одаряемого лица. Такое согласие в отношении объектов недвижимого имущества должно быть отражено в содержании договора. Отсутствие согласия на принятие имущества не позволит совершить сделку.

    Как составить договор


    Для составления любого договора сторонам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия, причем отсутствие договоренностей о существенном условии будет являться препятствием для реализации сделки.

    В отношении дарения единственным существенным условием будет являться описание предмета сделки, т.е. передаваемой квартиры. Для этого в содержание договора необходимо включить следующие сведения по объекту недвижимости:

    • тип объекта – квартира;
    • количество жилых помещений (комнат) в квартире;
    • общая и жилая площадь (законодательство не содержит требований об указании жилой площади, однако целесообразно ее указать для полной идентификации объекта);
    • этажность многоквартирного здания;
    • уникальный кадастровый номер квартиры;
    • адрес (указывается в точном соответствии с правоустанавливающими документами).

    Актуальные сведения о передаваемом жилом помещении можно получить из выписки ЕГРН, которая выдается органами Росреестра по запросу любого заинтересованного лица.

    В состав дополнительных условий договора дарения могут включаться:

    • перечень лиц, которые сохраняют право пользования жильем после перехода права собственности на нового владельца;
    • порядок передачи прав на недвижимость;
    • форма собственности, в которую переходит квартира (если в числе одаряемых более двух лиц).

    Обратите внимание! В содержании дарственной не должно быть упоминаний о возмездном характере передачи квартиры. Даже если передача недвижимости в дар обусловлено каким-либо имущественным или материальным условием, дарение не может возникать.

    Состав лиц, которым может быть подарена квартира, также не ограничен законодательством. Как правило, такие сделки оформляются между родственниками, однако допускается дарение в отношении посторонних лиц. Наличие родственных отношений позволит избежать налогообложения, так как любое приобретение имущества является материальной выгодой.

    Особенности договора дарения

    В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

    Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

    Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

    Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

    Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    • дарение может осуществляться как в отношении целого объекта, так и доли в общем праве (т.е. дарение части квартиры);
    • при дарении целой квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности, в качестве одаряемых будут выступать одновременно все дольщики;
    • если происходит безвозмездное распоряжение долей квартиры, согласие остальных владельцев на совершение сделки не требуется.

    После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

    Порядок регистрации дарения

    В соответствие с нормами Федерального закона № 218-ФЗ, регистрация перехода права при дарении осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Для совершения регистрационной процедуры необходимо обратиться в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, и представить следующий комплект документов:

    • договор дарения;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
    • общегражданские паспорта сторон;
    • нотариальное согласие супруга на распоряжение жилым помещением;
    • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины на сумму 2000 рублей.

    Оплата госпошлины является обязанностью получателя подарка. Стороны могут выполнять все действия через представителя, для этого в состав документов дополнительно включается оригинал нотариальной доверенности.

    После представления документов и проверки информации, органы Росреестра выдадут сторонам выписку из реестра ЕГРН. Данный документ будет содержать сведения о переходе права собственности, после чего сделка дарения считается завершенной.

    Если документы подаются через систему Многофункциональных центров, состав документов не измениться. В этом случае общий срок процедуры регистрации увеличится на два дня, так как для оформления документов потребуется передать их в уполномоченную службу Росреестра.

  • Читайте также:
    Adblock
    detector