Как правильно составить дарственную на дом и землю самостоятельно

Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы подготовки документов

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.


Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.

  4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

А для дома написать:

Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

Земельный участок (подробные сведения об участке).

Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

Видео по теме

Смотрите видео о составлении договора дарения:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !


Как правильно оформить дарственную на дом — вопрос, который стоит решить, прежде чем приступить к самому процессу безвозмездной передачи недвижимости. Немаловажную роль в успешном исходе дела играет первый его этап — подготовка необходимой документации.

Одним из главных документов является свидетельство о собственности, причем оно должно быть не только на дом, но и на участок земли. Дальше все значительно проще: после составления договора дарения, он обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующем учреждении (ФЗ, ст. 12), после чего права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Но обо все по порядку.

Как составить дарственную?

Недостаточно только одного желания дарителя передать свою собственность другому лицу. Необходимо оформить все документально (ГК, ст.574). Причем договор должен быть составлен в трех экземплярах, в которых имеются ссылки на:

  • объект договора,
  • его стоимость,
  • подробные характеристики,
  • обязательно нужно указать условия, при которых договор действителен (в соответствии с гл .32 ГК),
  • и срок, при наступлении которого он должен вступить в законную силу.

Но, составляя договор, нужно помнить, что впоследствии могут возникнуть разные ситуации. Возможно даже, дело дойдет до суда. А разбирательства вести будет гораздо проще, если на руках окажется документ, заверенный нотариусом.

Как происходит передача прав собственности?

Передать свои права даритель может несколькими способами:

  1. Посетить лично учреждение Росреестра по территориальной принадлежности дома.
  2. Передать их с помощью почтового отделения, сделав предварительно опись всей вложенной документации. Нужно помнить о необходимости заказать услугу с уведомлением.

Рассматривая существующие возможности заключить договор дарения на дом в 2019 году, стоит отметить, что процедура несколько отличается в зависимости от того, кому передается дар. Кроме того, не каждый человек может быть дарителем. Ограничения указаны в ГК (статья 575). Рассмотрим эти способы отдельно.

Передача дома в дар близкому родственнику

Процесс передачи собственности близкому родственнику происходит по обычной схеме, регулируется ГК (572) нашей страны. Договор практически не отличается от стандартного, но личные отношения между родственниками могут стать причиной существенных изменений текста документа.

Если в договоре содержатся условия, согласно которым стать полноправным обладателем дара можно только после смерти дарителя, это автоматически указывает на недействительность документа. Такую бумагу можно с легкостью оспорить в суде. Дарственную разрешается оформлять родственникам и чужим друг другу людям. Однако близким родственникам этот способ передачи недвижимости другому собственнику оказывается самым выгодным.

Какая документация может понадобиться для передачи в дар дома?

Решив подарить свой дом другому человеку, нужно четко представлять себе, какие документы понадобятся в процессе регистрации сделки. Придется запастись терпением, ведь данный процесс не всегда проходит быстро. Скорее всего, понадобится некоторое время, придется отпрашиваться с работы, чтобы все сделать по закону.

Итак, в каждом конкретном случае может понадобиться свой список документов. Но, так или иначе, в нем обязательно будет присутствовать:

  1. заявление от той и другой стороны, в котором изложена просьба перегистрировать объект собственности на нового владельца,
  2. соглашение о дарении дома, составленное по всем правилам,
  3. паспорта дарителя и дарополучателя,
  4. документация, подтверждающая права собственности старого владельца дома,
  5. бумаги, дающие представление о принадлежности участка земли.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю, когда даритель находится в браке? Этот вопрос стоит рассмотреть отдельно, ведь, как известно, совместно нажитая недвижимость является собственностью обоих супругов. Действительно, в случае совместно нажитой собственности нужно будет согласие другого супруга.

Если же права на дом появились после вступления в брак, но совместной собственностью при этом жилой объект не является, нужно будет подтвердить и этот факт. Обычно для этой цели приносят один из нижеперечисленных документов:

  • свидетельство о распоряжении правом на наследство,
  • дарственную,
  • доказательства, обосновывающие факт приобретения жилья за личные денежные средства.

Чтобы сделка соответствовала всем правилам и нормам существующего законодательства, необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста. Он сможет быстро и правильно определить список документации для конкретного случая.

Бумаги о собственности на дом

Для доказательства наличия прав собственности на дом обычно приносят один из нижеперечисленных документов:

  1. справка, подтверждающая, что не было факта отказа в отчуждении,
  2. технический паспорт,
  3. домовая книга,
  4. о собственности на объект дарения.

Документы на землю

Кроме того, договор дарения дома невозможно будет зарегистрировать без пакета документации на участок (Земельный кодекс, ст.35, п.4):

  1. бумага, в соответствии с которой можно понять, что у владельца дома есть права и на участок земли под ним,
  2. справка о том, что за него нет никаких долгов,
  3. кадастровый план,
  4. документация, разрешающая отчуждение,
  5. точные данные обо всех строениях, имеющихся на земле, подлежащей дарению.

Дополнительные документы

Список бумаг, которые нужно предоставить, может зависеть не только от семейного положения дарителя, но и от его возраста. Дополнительно могут потребоваться:

  • судебное решение, в соответствие с которым было лишение родителя его прав,
  • согласие опекуна,
  • доверенность,
  • договор о разделе собственности супругов.

Дарственная на дом

Существует правило, по которому дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками или чужими людьми составляется в трех экземплярах. Заполнить такой документ можно самому либо воспользоваться для этого платными услугами грамотного юриста, заверив все документы у нотариуса.

Однако независимо от выбранного способа составления договора, документ должен отвечать следующим правилам:

  1. Сведения о паспортах дарителя и дарополучателя должны быть достоверными, поэтому при заполнении документа нужно их несколько раз проверить. В противном случае в суде будет легко оспорить факт дарения дома определенному лицу.
  2. В документе в обязательном порядке отражаются все сведения о подарке: расположение объекта, размер земельного участка и его категория, площадь здания, количество этажей, жилая площадь, количество комнат.
  3. Согласие одаряемого с принятием такого подарка.
  4. Вносятся сведения о стоимости дома, земли.
  5. Описывается будущий процесс передачи жилого объекта в собственность другого человека.
  6. Отдельно стоит рассмотреть вопросы, касающиеся возможных споров.
  7. Указываются условия, после которых договор вступает в свою силу.

Разрешается дарить не только дом, но и его часть. Причем, она необязательно должна быть выделена. Если речь идет о дарении части дома, необходимо сделать:

  1. отдельные коммуникации,
  2. обособленный вход,
  3. отдельную кухню и санузел.

Кроме того, понадобится экспертиза БТИ. В ней должны быть сведения о:

  • допустимости разделения жилой площади,
  • возможных вариантах раздела,
  • оценочной стоимости и плане перепланировки,
  • дате возведения дома,
  • плане жилья или его доли, подлежащей продажи,
  • величине компенсации для собственников, чья площадь оказалась меньшего размера (когда поделить дом поровну не получается).

Что касается дарственной на долю дома, то здесь просто ссылаются на его часть (определенная комната, половина комнаты, которую хотят подарить).

Стоимость оформления

Не смотря на то, что дарственная чаще всего является благородным поступком, ее оформление все же будет не бесплатно. Как правило, даритель предпочитает переложить данную обязанность на человека, которому он дарит этот дом, и тот обычно не против такого небольшого обременения. Цена дарственной зависит от того, по какому методу она оформляется:

  1. Если участники сделки состоят в родственной связи и решили написать документ самостоятельно без чьей либо помощи, им придется заплатить лишь госпошлину.
  2. Когда принимается решение воспользоваться услугами агентства, нужно помнить, что их стоимость не маленькая. Причем, в зависимости от конкретного региона и условий составления договора, она может сильно меняться. Немаловажную роль в этом вопросе играет и рыночная стоимость продаваемого дома. Кроме того, окончательное решение по поводу того, какую установить цену на данную услугу принимают сами руководители агентств, поэтому данную цифру нельзя назвать точно. Лучше всего предварительно проконсультироваться в нескольких агентствах и выбрать наиболее приемлемое по цене и качеству оказываемых услуг.
  3. Так как сделка осуществляется с выгодой только для одного человека, то ему и приходится оплачивать госпошлину за перерегистрацию прав собственности в свою пользу. Без квитанции, подтверждающей факт оплаты, сделка не будет совершена окончательно. Причем госпошлина на дом составит 2000 рублей, а за участок земли придется заплатить 350 рублей.

Налоги на дом

И, наконец, главный вопрос, который интересует, в первую очередь, людей, получающих дом в дар: какой налог нужно внести за такой подарок?

Сразу заметим, что не стоит беспокоиться по этому поводу близким родственникам — в их случае никакого налога не будет (НК ст.217, п.18.1). Для всех остальных налоговое обязательство высчитывается, исходя из 13% от стоимости дома. Кроме того, нужно помнить, что налог на дом, перешедший по дарственной, придет лишь через год после совершения сделки. Поэтому стоит самостоятельно позаботиться о подачи декларации за предшествующий год.

Заключение

Правильно оформить дарственную на дом можно самостоятельно, предварительно ознакомившись со всеми нюансами дела, но если нет четкого понимания о том, как это сделать, лучше воспользоваться услугами профессионалов.


Составить дарственную на дом с земельным участком реально самостоятельно, но для этого потребуются знания российского законодательства. Проработка текста договора на дарение вместе с юристом избавит от лишних хлопот и потери времени, тем более обращаться к нотариусу все равно придется, для заверения чистоты сделки.

Документы для составления соглашения о дарении земли и дома

Договор дарения составляют на основании определенного перечня документов, в 2017 году к ним относят:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства, выданные на имя дарителя, которые могут подтвердить право собственности на дом и земельный участок;
  • документы с указанием и оснований, на которых земельный надел был впервые приобретен дарителем;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • соглашение о безвозмездной передаче имущественной ценности, каждому участнику сделки передается один оригинальный экземпляр, дополнительный нужно подготовить для регистрирующей инстанции;
  • если участок был приобретен дарителем, будучи в официальном браке, письменное согласие на передачу дома и земельной площади должен написать супруг или супруга;
  • передавать дом несовершеннолетнему гражданину можно, а вот выступать в роли дарителя малолетний не имеет права (в крайнем случае необходимо получить согласие о дарении участка, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, от органов опеки);
  • если в ходе сделки фигурирует уполномоченное лицо, он предъявляет заверенную нотариусом доверенность.

Обязательные данные в дарственной

В нотариальные конторы часто обращаются с вопросом, как правильно и быстро оформить дарственную на дом с земельным участком? Соглашение составляют в письменном формате на основании документов, перечисленных выше, в тексте фиксируют следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одариваемого, прописка, их берут из паспортов;
  • где находится объект дарения, площадь земельного надела, какие постройки кроме дома присутствуют на участке;
  • если даритель хочет, чтобы имущественные права были переданы чуть позже в конкретную дату, ее тоже указывают;
  • утверждают текст договора подписи участников сделки.

Заметьте, что отойти безвозмездно к другому собственнику земля может только если она приватизирована. Нотариус проверяет, правильно ли составлен договор и нет ли двойной интерпретации отдельных пунктов.

Чтобы зарегистрировать новые права на собственность, дарителю и одариваемому следует посетить любой регистрирующий орган, расположенный вблизи земельного участка.

Процедура оформления прав на земельный участок при дарении

Порядок регистрации дома с земельным наделом на нового владельца подразумевает такие действия участников сделки:

  1. Если регистрирующий орган находится вдали от земельной площади, возможно поблизости есть МФЦ.
  2. Предоставьте сотруднику МФЦ заявление, написанное в определенном формате, образец можно посмотреть на стендах или попросить для ознакомления у самого работника. В заявлении недопустимы ошибки и помарки, исправления, такая бумага считается недействительной.
  3. Потребуйте у сотрудника расписку, подтверждающую передачу в его руки конкретных бумаг, особенно если речь идет об оригиналах.
  4. Законодатели выделили для проверки документов 10 дней, после чего заявители получают уведомление с просьбой явиться за документами, обязательно возьмите с собой расписку, иначе официальные бумаги никто не отдаст. Во время встречи должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. Им выдают готовое свидетельство.

Участники сделки спрашивают, относится ли дом с земельным участком к получению одариваемым дохода? Да, поэтому сначала оценивают стоимость переданного имущества, и в зависимости от суммы начисляют налог по ставке 13%. От налогового взноса в бюджет освобождаются только близкие родственники.

Также во избежание случаев оспаривания дарственной юристы рекомендуют обратиться к нотариусу за составлением акта передачи имущественной ценности. Услуга стоит денег, но зато оспорить документ гораздо сложнее, чем договор дарения.

Сколько стоит оформление дарственной


Ни один госслужащий регистрационного органа (Росреестра, МФЦ) не станет регистрировать сделку дарения дома с земельным участком при отсутствии квитанции об оплате госпошлины, которую должен показать одариваемый. В 2017 году расходы на прохождение процедуры составляют:

  • госпошлина на регистрацию дома или квартиры достигает 2 000 рублей;
  • за земельный участок уплачивают 350 рублей.

Плюсом ко всему если дом и земля передаются в руки другу или дальнему родственнику, получатель после выдачи нового удостоверения, подтверждающего его права собственности, обязан заплатить 13% подоходного налога. Еще пару лет назад эта цифра равнялась 35% от стоимости.

Когда близкому родственнику нельзя оформить дарственную

Условия, при которых с договором дарения придется распрощаться еще на этапе общения с нотариусом:

  • если в роли дарителя выступает недееспособное лицо или гражданин младше 18 лет;
  • одариваемый состоит на государственной службе, числится врачом, педагогом или работником социальной службы;
  • недопустимо оформление сделки между двумя коммерческими предприятиями.

Читайте также:
Читайте также:  Что нужно для оформления дарственной на квартиру через нотариуса
Adblock
detector