Как подарить мое наследство сыну

Адвокат, страховой автоюрист ОСАГО, споры с застройщиками. Раздел имущества супругов, развод. Наследство.

Хочу передать свою квартиру сыну, но не знаю, как лучше — подарить, продать или оставить в наследство. Мне главное, чтобы его жена не смогла претендовать на нее при разводе Сын у меня единственный, других род­ственников нет. В квартире я проживаю и зарегистриро­вана одна, сын с невесткой в другом жилье.

■ Если вы выберете сделку купли-продажи, жена вашего сына при разделе имущества сможет доказать, что квартира приобре­талась на семейные деньги. В этом случае она будет иметь право на половину квартиры. Поэтому, раз вы хотите, чтобы не­вестка на квартиру не претендовала, куплю-продажу выбирать не нужно.

  • Ст. 34 Семейного кодекса РФ

Остается дарение и наследование. Имущество, как полученное в дар, так и полученное по наследству, не делится между супру­гами. Оно принадлежит именно тому из супругов, кому подарено или передано по наследству. Так что обе эти сделки оставят не­вестку без права на квартиру. Но нюансы все же есть. Давайте в них разберемся.

Дарение. После дарения вы сразу же перестанете быть соб­ственником квартиры. Новым собственником станет ваш сын, а вы останетесь в квартире лишь на правах зарегистрированного жильца. Конечно, в договоре можно несколько обезопасить себя, прописав положение о своем проживании в квартире до самой смерти, чтобы сын не смог вас выселить. Но на практике быва­ет, что суды признают такие положения договоров недей­ствительными. Так что проблемы все же могут возникнуть, даже если вы пропишете условие своего проживания в договоре. Бо­лее того, являясь собственником, сын сам сможет распоряжаться квартирой: в любой момент сможет вселиться в нее или вселить других людей, начать делать ремонт и даже реконструировать комнаты и т.д.

Поэтому я вам советую дарить квартиру, только если вы полно­стью уверены в сыне и в том, что он не усложнит ваше дальней­шее проживание в ней.

Наследование. Передача квартиры по наследству — это полно­стью безопасный для вас вариант. Наследование дает возмож­ность вам оставаться собственницей своей квартиры до самой смерти. В течение шести месяцев после вашей смерти сыну нужно будет обратиться к нотариусу и оформить наследство. Раз он явля­ется вашим единственным родственником из наследников первой очереди (это дети, родители и супруги), вам даже не нужно писать завещание.

Квартира в любом случае перейдет к сыну. А если отноше­ния с сыном вдруг испортятся, вы сможете завещать квартиру кому-либо (не обязательно родственнику) либо заключить на квартиру договор пожизненного содержания с иждивением (по такому договору взамен квартиры вы сможете обеспечить себе содержа­ние и уход до самой смерти).

Живем вместе, налог вроде отменили. А вот с государственной пошлиной непонятно- сколько её платить надо при составлении договора дарения и сколько при праве наследования?

Читайте также:  Муж подарил мне дом кто наследник после меня

Немного поправлю Игоря. В случае дарения пошлину платит одаряемый, но это не такие деньги, о которых можно говорить. Наследнику, ясно, тоже придется платить. Но что важно. Одаряемый может сразу вступить в права владения, после рагистрации договора дарения в соответствующем органе, а наследнику надо ждать 6 месяцев, в течение которых могут появиться претенденты на это же наследство.

Если вы в своем сыне полностью уверены -однозначно, лучше подарить. И налог он будет платить скорее всего поменьше, чем вы (на налог влияет з/п)

По России у меня информации нет, но т.к. сказали, что по Украине будет интересно, то напишу.

Прежде всего, самый простой и правильный ответ на поставленный вопрос — лучше это то чего хотят обе стороны, или в случае завещания, собственник имущества.

Никакой законодательный акт не даст вам ответа на этот вопрос.

Поэтому, прежде всего исходя из ваших пожеланий, на этот счет, можно определить они законны или нет.

А вот дальше возникает вопрос совершенно другого порядка — насколько целесообразно то или иное действие? как сэкономить денежные средства? Как оптимизировать налогообложение с целью достижения желаемого результата с наименьшими затратами? (обращаю ваше внимание: налогообложение оптимизировать, а не уклониться от него)

И так, на сегодняшний день по Украинскому законодательству путь наименьшего сопротивления это сделать завещание, для которого необходимо, чтобы завещатель лично явился к нотариусу с паспортом, идентификационным номером (если он от него не освобожден) — это стандартный объем документов требуемый для совершения данного нотариального действия. Желательно, но не обязательно при себе иметь выписанную фамилию, имя, отчество и дату рождения потенциального наследника или наследников, для корректного их указания в завещании, с целью избежания «трудностей перевода» в будущем. Если перечень имущества велик и наследников много, то следует заранее решить кому чего и сколько. Желательно, но не обязательно, в этой ситуации, иметь хотя бы копии документов на имущество, опять таки, исключительно для правильного указания идентифицирующих признаков имущества в завещании.

Однако, как правильно заметили выше, завещание не предполагает перехода права собственности на имущество, которое является его предметом, на имя потенциальных наследников при жизни наследодателя. Наследник, в случае принятия наследства после смерти наследодателя, должен обратится в нотариальную контору по месту последнего жительства наследодателя и в случае отсутствия причин для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство в праве получить оное спустя 6 месяцев после смерти наследодателя.

Действительно, как это часто бывает, после смерти человека, у него, как грибы после дождя, вырастают всевозможные наследники и бывают достаточно неприятные ситуации, НО

уверяю вас идеального средства от всех проблем не бывает. И в случае дарения имущества можно столкнуться с наследниками, которые попробуют признать договор дарения недействительным по ряду причин. Например, назначив заочную экспертизу умершего, можно установить, что он не мог отвечать за свои дествия в полной мере и должным образом в связи с чем нарушается принцип свободы волеизъявления и четкости в её определении. ДА и такое тоже бывает!

Читайте также:  Как лучше оформить квартиру дарение или завещание или купля продажа

Теперь на счет дарения. В соответствии с сегодняшним Налоговым Кодексом к сделкам по дарению имущества применяют такие же ставки налогообложения как и к дарению имущества. в связи с этим, для ситуации дарения или наследования имущества родственниками первой очереди наследования применяется ставка 0%. Тут имеются исключения — в тех случаях, когда наследник или наследодатель является нерезидентом, то применяется ставка в 15%, 17 %.

Дарение естественно предполагает переход права собственности на имущество «сразу», но будьте готовы к тому что для дарения имущества необходимо собирать определенные документы без которых совершение сделки невозможно.

И пожалуйста, различайте понятие Государственной пошлины и Налога с доходов физических лиц! это разные платежи.

Исходя из приведенных данных принимайте решение самостоятельно, и тут опять есть одно большое НО т.к. ставки налогообложения и гос пошлины для наследования будут применяться к вам непосредственно после получения вами свидетельства о праве на наследство, а ваш родственник, судя по всему еще не собирается почить, то подумайте о том, что законодательство может к тому моменту кардинально поменяться и далеко не в лучшую сторону, как показывает практика.

Алина, добрый день!

Вам необходимо оформить завещание у нотариуса, предоставив последнему справку от врача психиатра о состоянии своего здоровья. Для оформления завещания в обязательном порядке такая справка не нужна, однако Вы можете попросить нотариуса приобщить данную справку к завещанию. Сам нотариус запрашивать такие документы из медицинского учреждения не вправе.

Кроме этого Вы можете оформить договор дарения тому лицу или лицам, которым Вы хотели бы оставить свое имущество после смерти. Договора дарения ни при каких обстоятельствах делению не подлежат.

Напишите завещание,в число наследников по которому можно не указывать вашего сына. Однако помните о том,что если ваш сын достигнет пенсионного возраста ,когда откроется наследство, он будет иметь право на обязательную долю в нем.

Ко всему прочему, ваш сын может быть признан недобросовестным наследником ввиду отсутствия нормальных отношений с вами, отсутствия помощи с его стороны и факта наличия угроз и оскорблений.

В любом случае, может стоит помириться с родным сыном, самые родные люди. Не хорошо

Удачи в решении проблемы и всего вам доброго.

Наследование имущества передается возможно по завещанию, или через дарственную.

Первый вариант проще: достаточно просто написать текст завещания и предоставить его нотариусу с приложением справки психиатра, подтверждающей факт Вашей дееспособности на момент составления завещания. Следует помнить, что наследование квартиры по завещанию подразумевает только дальнейшую передачу имущества и позволяет составителю завещания на законном основании пользоваться им и дальше, а в случае необходимости изменить его текст. Наследование квартиры по завещанию будет признано законным даже если документ составлен в простой письменной форме, но при том условии, что завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. но лучше все же подстраховаться у нотариуса.

Читайте также:  Через какое время после приватизации можно оформить дарственную

Дарственная же предусматривает передачу имущества в собственность другого лица уже после регистрации имущества, указанного в таком договоре. Регистрация договора дарения включает в себя два основных действия: регистрацию самой сделки (подтверждается совершением специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки — договоре дарения); регистрация перехода права собственности на одаряемого (подтверждается выдачей новому собственнику Свидетельства о государственной регистрации права собственности). Договор дарения недвижимости (договор дарения квартиры, договор дарения комнаты, доли в праве собственности на квартиру) представляет собой соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность.При оформлении дарственной, если Вы ещё собирается некоторое время пользоваться имуществом, есть риск, что новый собственник может просто выгнать старого из квартиры. В то же время оспорить дарственную будет гораздо сложнее и только через длительную судебную процедуру.

Наследование квартиры по завещанию, в первую очередь имеет плюсы для самого наследодателя: процесс оформления не обременителен; наследодатель остается собственником недвижимости до конца жизни; наследование квартиры по завещанию не окончательно, документ можно отменять и составлять в пользу другого лица бесчисленное количество раз, при этом действительно только последнее.

Здравствуйте. Я бы советовала, конечно, оформить договор дарения, но в таком случае право собственности на вашу долю сразу переходить к одаряемому и вы рискуете, да и налог все равно заплатить придется, так как одаряемый не является вашим близким родственником, а от уплаты налога на имущество по договору дарения освобождаются только близкие родственники.

Поэтому подумайте над тем, чтобы оформить договор пожизненной ренты. Так вы и себя обезопасите и сыну ничего не достанется. В договоре вы можете установить скромную ежемесячную плату, при этом вы сможете продолжать проживать в своей квартире до конца жизни. Имущество по договору ренты переходит в собственность плательщика ренты только после смерти получателя ренты. При этом шансы оспорить сыном договор ренты практически равны нулю.

Добрый день! Уточните — кто собственники данной квартиры по документам? И кто фактически там проживает? И уточните мне по поводу так сказать — «Психушки».

Читайте также:
Adblock
detector