Как писать дарственную на дарение

Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут оказать влияние на признание документа недействительным. Для защиты прав одаряемого и дарителя, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу, которые знают, как составить договор дарения с соблюдением всех законодательных норм

Как составить договор: Порядок процедуры

Под дарственным договором подразумевается сделка, в которой даритель передает в собственность одаряемому жилую недвижимость или любое другое имущество, в зависимости от типа которого следует учитывать ряд факторов, влияющих на правильность составления документа. Осуществляя процедуру дарения квартиры, договор следует обязательно зарегистрировать в соответствующей государственной организации.

Сначала следует посетить нотариальную контору, сотрудник которой не только предоставит образец документа, но и поможет в его грамотном составлении. Помимо юридической помощи, подпись нотариуса позволяет подтвердить:

  • дееспособность сторон подписавших договор;
  • вменяемость дарителя и одаряемого и осознанность их действий;
  • составление и подписание договора без давления на дарителя и его близких.

После удостоверения дарственной нотариусом, документ передается в регистрационный отдел.

Оформление договора в письменной форме

Согласно ГК РФ составить дарственный договор можно в письменной форме. Однако оформляя такой документ необходимо изучить ряд предостерегающих факторов:

  • ряд спорных вопросов. В случае возникновения конфликтной ситуации между дарителем и одаряемым, письменный договор не защитит ни одну из сторон от недобросовестных действий другой.
  • возможность оспорить договор. Дарственная, которая оформлялась в простой письменной форме, является предметом для оспаривания в суде, причем сделать это достаточно просто. Это можно сделать потому, что нельзя подтвердить подлинность подписей сторон, их вменяемость и дееспособность на момент составления договора. В любой момент кто-то из сторон может отказаться от причастности к сделке.

Нотариально оформленный документ хранится в Реестре. Поэтому даже если дарственная будет утеряна ее будет легко восстановить. Полученная копия имеет ту же юридическую силу, что и утерянный оригинальный договор. Но, если даритель хочет оформить дарственную без нотариальной помощи, ему следует очень хорошо знать свои права, чтобы документ был составлен грамотно и в будущем с ним не возникло проблем.

Читайте также:  Как продать квартиру полученную по дарственной менее 3 лет в собственности

Дарственная: Содержание

Составляя дарственную, следует указывать достоверные данные о:

  1. Дарителе. Место проживания, паспортные данные.
  2. Одаряемом. Место жительства и данные из паспорта.
  3. Передаваемом имуществе. Справка из БТИ и прочих госслужб с полной информацией о жилой недвижимости.

Если при составлении договора присутствует свидетель со стороны одаряемого или дарителя, то информация о нем также должна быть занесена в документ. Если она не будет внесена дарственную, документ могут признать ничтожным и его можно будет оспаривать в суде.

Дарственный договор: Особенности

Необходимо учесть тот факт, что договор дарения на жилую недвижимость представляет собой официальный подарок на безвозмездном основании. В ГК РФ отсутствуют предписания касающиеся того, что квартира может быть получена одаряемым только после кончины дарителя. Такое условие имеется только у завещания. При оформлении дарственной, имущество переданное дарителем переходит одаряемому сразу после того, как документ будет зарегистрирован.

Уголовно наказуемым дарственным договором принято считать притворную сделку, которая имеет особые предписания с оговоркой встречной передачи материальных ценностей, предметов или денег. Эта сделка не безвозмездная, а значит у нее нет никаких законных оснований.

Оформление дарственной: Документы

Придя в нотариальную контору на консультацию, с собой необходимо иметь следующий список документов, представленных:

  1. Документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость. К таким бумагам можно отнести: справку о регистрации недвижимости на имя дарителя, выданную в юстиции; свидетельство о наследстве квартиры (завещанием). Оно необходимо в случае, если даритель унаследовал квартиру; договор о приобретении недвижимости; дарственную на имя дарителя; договор о пожизненном содержании с иждивением либо договор ренты;
  2. Справкой-выпиской из домовой книги с указанием всех лиц прописанных на данной жилплощади.
  3. Справкой из БТИ с оценкой имущества.
  4. Письменным согласием мужа/жены, если квартира приобреталась в браке.
  5. Справка из отдела опеки, если одним из участников договора является несовершеннолетнее лицо.
Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную если квартира уже передарена

Достоинства и недостатки дарственного договора

Дарственная на жилую недвижимость имеет как отрицательные, так и положительные моменты.

Положительные представлены:

  • простотой оформления сделки. Дарственную необязательно оформлять у нотариуса, за ее регистрацию необходимо оплатить минимальную государственную пошлину, для ее оформления требуется минимум документов, которые рассматриваются Росреестром всего две недели;
  • быстрым вступлением в силу. Дарственный договор можно считать вступившим в силу не с даты его регистрации, а с того момента, когда была заключена сделка или передано имущество;
  • возможностью обойти ряд законодательных ограничений, относящихся к другим сделкам по недвижимости.

Отрицательные стороны договора дарения представлены:

  • Существенными расходами при оплате налога. Одаряемый при получении недвижимости в дар должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Пошлина оплачивается только в том случае, если сделка заключена не между родственниками.
  • Безвозмездностью сделки. Так как договор имеет безвозмездный характер, его можно оспорить в суде, в результате чего одариваемый может лишится подарка. С подобной ситуацией могут столкнуться лица, в чьем дарственном договоре одна сторона представлена человеком преклонного возраста или социально не защищенным гражданином. В этом случае дарственная может быть оспорена по причине психофизического состояния дарителя, но только если данный факт будет доказан.
  • Наличием обременения. Даритель, передавая имущество одаряемому, может наложить на него обременение. К примеру, включить в договор собственное проживание до конца жизни. Такой договор называется договором ренты.

Читайте также:
Adblock
detector