Как оспорить дарственную при притворной сделке

ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба. Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности Семеновой Т. Можно ли оспорить дарственную?
Какова роль вступивших в силу 29 марта поправок в закон в арбитраже и в каком направлении будет развиваться система третейского разбирательства дальше, читайте в интервью с вице-президентом ТПП РФ. Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем

При определении срока исковой давности имеет значение и еще один момент. Если заинтересованное лицо длительное время не знало о нарушении своего права, иск не может быть подан по истечении 10 лет с момента, когда сделка начала исполняться. Следовательно, за пределами десятилетнего периода любые судебные претензии не повлекут аннулирование дарственной.

Это касается и вещей, полученных преступным путем и использовавшихся для поддержания организованной преступной группы. Даже если они находятся на сохранении у третьих лиц.

Однако если у договора дарения есть признаки незаконной сделки, заинтересованные лица имеют право её оспорить.

Больше вероятности — оставить договор дарения в силе. Но ни в первом, ни во втором примере до начала суда нельзя быть уверенными в результате. В процессе состязания сторон (их адвокатов) могут появиться совсем иные факты.

Процедура оспаривания и последствия

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной.

Когда даритель не знал об этом или умер до проведения регистрации, то соглашение подлежит оспариванию. Но после смерти одаряемого вернуть имущество дарителю уже не представляется возможным. В этом случае оно автоматически передается по праву наследования.

Наиболее сложным моментом при обращении в суд является доказывание возмездного характера сделки. Если такое условие прямо или косвенно указано в самой дарственной, в суде достаточно сослаться на пункт договора. Однако, на практике, при умышленном сокрытии возмездности дарения, встречные услуги или передача денежных средств происходит без указания в основном договоре.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества. Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра.

  1. Не конкретизирован предмет дарения (квартира, участок и т.д.);
  2. Указано, что дарение произойдет только после смерти дарителя;
  3. Не указано желание дарителя подарить свое имущество.

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Фактически внук квартирой не распоряжался, у бабушки это было единственное жилье и она там проживала, лицевые счета на внука не переводились и прописан он там не был.

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Мать внука, т.е сестра моего мужа обещала после совершеннолетия сына передать квартиру своему брату, но сейчас она от своих слов отказывается.

По общему признанию дарственная является самый цивилизованным способом решить вопрос, как и кому оставить квартиру. Однако нельзя забывать о том, что передача имущества таким образом подчиняется жесткой законодательной регламентации, а отношения между дарителем, одаряемым и третьими заинтересованными сторонами могут принять спорный характер.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Если соглашение не достигнуто, проблемный кредит взыскивается принудительным путем – через нотариальную контору или путем обращения в суд. Определение Арест имущества – законное средство для обеспечения взыскания долга, штрафа, кредита, возвращения украденных вещей. Во время операции проводится опись содержимого.

Исключение составляют предметы первой необходимости. Изъятие имущества относится к мерам: процессуального принуждения (ст.115 УПК РФ); гарантии по искам (ст.140 ГПК РФ); обеспечения оплаты долга (ст.91 АПК РФ). Нормативная база АПК РФ предусматривает для обеспечения уплаты задолженности наложение запрета по произведению действий с имуществом, принадлежащим ответчику.

Чтобы избежать случаев перепродажи имущества во время судебного процесса, либо переоформления прав на иное лицо, истец может заявить ходатайство об обеспечении иска. В этом случае на предмет притворной сделки (например, объект недвижимости), будет обращен судебный арест, который будет снят только по итогам разбирательства дела по существу.

Договор, содержащий условие совершения дарения при выполнении одаряемым каких-либо условий, признается ничтожным. Процедура может совершаться только на безвозмездной основе.

Притворным дарением следует считать договор, содержащий в своем составе элементы любой другой возмездной сделки (при наличии платы за подарок — купли-продажи, при наличии обязанности по уходу — ренты и т.д.). Как правило, заключая подобный договор дарения, стороны нацелены на прикрытие с его помощью истинного договора, на который нацелена их воля.

Как провести оспаривание договора дарения

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры. Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор. Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Читайте также:  Можно ли свою часть доли наследства подарить

В какую инстанцию подавать на оспаривание дарственной при. Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно.

Сюда можно отнести передачу дома или квартиры в дар без согласия всех собственников, оформление дарственной на недвижимость, находящуюся под обременением у третьего лица (например, кредитора по ипотечной квартире).

Чтобы оспорить дарственную в суде, заинтересованному лицу дается обширный перечень оснований, закрепленных законом.

Как дарителю оспорить дарственную

Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

Гражданское законодательство понимает под притворностью действия сторон, направленные на умышленное искажение сути определенной сделки. Для дарения такой умысел будет заключаться в придании видимости безвозмездности передачи имущества, хотя на самом деле даритель получит вознаграждение, встречную услугу материального или имущественного характера, иную выгоду.

Выслушав рассказ Мамедова о том, что продавец его подставил, сотрудники ИФНС посоветовали ему отправиться в суд и оспорить договор дарения. Последов совету сотрудников налоговой службы, Мамедов составил исковое заявление и подал его в суд, с требованием признать договор дарения между ним и Ореховым недействительным.

Как только сделка будет признана недействительной, все имущество, которое было подарено по договору, должно вернуться к изначальному владельцу – дарителю – пункт 2 стать 167 Гражданского Кодекса РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Согласно ст. 572 ГК, договором дарения признается соглашение сторон, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, какое-либо свое имущество, право собственности или выполняет его имущественную обязанность. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. 1 указанной статьи, следует считать встречное обязательство или представление одаряемого в пользу дарителя (передача взамен подарка денежных средств, взятие одаряемым обязательства по уходу за дарителем и т.д.). Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением — согласно п. 2 ст. 170 ГК, он содержит все признаки притворной сделки.

Притворный договор дарения ничтожен (абсолютно недействителен) по своей природе и признается таковым с момента его заключения сторонами. Поэтому согласно п. 1 ст. 167 ГК, он не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые влечет его недействительность. По сути, это означает что стороны его заключившие, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя, ровно, как и права собственности одаряемого на подарок, возникнуть не может.

Ничтожность притворного дарения влечет его недействительность, независимо от наличия решения суда о том (п. 1 ст. 166 ГК). Формально это позволяет признавать недействительным притворное дарение, которое имеет очевидные факты наличия встречного представления со стороны одаряемого, во внесудебном порядке. Однако на практике это теряет всякий смысл, так как применение последствий недействительности без суда невозможно.

Что касается дарения, не имеющего очевидных доказательств возмездности (например, договор не содержал условия о встречном представлении, однако одаряемый все же передавал денежные средства дарителю), то такая притворность нуждается в убедительном доказывании. В отношении таких сделок, порядок признания недействительности ничтожного договора (п. 1 ст. 166 ГК) неприменим.

Правом на оспаривание притворного дарения, согласно п. 3 ст. 166 ГК, наделены его стороны, а также указанные в законе другие заинтересованные лица. Правом на применение последствий недействительности к такой сделке, наделены также любые третьи лица, которые имеют охраняемый интерес в признании такой недействительности. В случае нарушения притворным дарением каких-либо публичных интересов, применить последствия вправе также и суд, по своей собственной инициативе (п. 4. ст. 166 ГК).

Притворное дарение наделено довольно специфическими последствиями. Согласно п. 2 ст. 170 ГК с учетом существа и содержания прикрываемой дарением сделки, к ней могут быть применены регулирующие ее нормы, т.е. сторон могут обязать к ее заключению или признать как уже заключенную.

Необходимость заключения такой сделки, Орехов мотивировал тем, что в случае купли-продажи, ему придется уплачивать подоходный налог, в то время как при дарении он будет от него освобожден. Для Мамедова, по его словам, это не повлекло бы никаких юридических последствий. Поскольку 50 тыс. рублей были для Мамедова большими деньгами, он согласился на предложенный вариант. После этого, стороны составили договор дарения, оформили его у нотариуса и провели перерегистрацию в органах Росреестра.

По прошествии некоторого времени, Мамедов получил повестку о вызове его в ИФНС. Явившись в местное отделение налоговой службы, Мамедов узнал, что имущество, полученное им в подарок от Орехова, является ничем иным, как полученным им доходом (ст. 208 НК РФ), который, облагается 13 % НДФЛ.

Выслушав рассказ Мамедова о том, что продавец его подставил, сотрудники ИФНС посоветовали ему отправиться в суд и оспорить договор дарения. Последов совету сотрудников налоговой службы, Мамедов составил исковое заявление и подал его в суд, с требованием признать договор дарения между ним и Ореховым недействительным.

В судебном заседании, в обоснование своего требования Мамедов утверждал, что его истинные намерения были направлены на заключение договора купли-продажи, однако по причине правовой неграмотности и доверчивости, ответчик убедил его заключить дарственную.

Кроме того, он указывал на то, что Орехов не желал платить подоходный налог и именно этим аргументировал просьбу заключения дарственной. В подтверждение истец представил оригинал расписки, по которой передавал Орехову средства за покупаемый дом.

На основании этого и руководствуясь п. 2 ст. 170 ГК, истец просил суд признать недействительность дарственной по причине того, что с ее помощью прикрывалась купля-продажа, а также требовал применить последствия притворной сделки — признать дарение куплей-продажей и применить к его регулированию соответствующие нормы закона.

На основании приведенных Мамедовым аргументов, суд удовлетворил его требования в полном объеме.

Понятие притворного договора

Согласно п. 2 ст. 170 ГК, притворным договором следует считать любой договор, целью заключения которого не было наступление его правового результата — он заключался лишь для прикрытия любой другой сделки, в том числе незаконной или на других условиях. В свою очередь, отсутствие правового результата в действиях сторон правоотношений противоречит основным признакам гражданско-правовой сделки (ст. 153 ГК), ввиду чего притворный договор следует считать ничтожным (абсолютно недействительным).

В рамках притворного договора принято различать 2 сделки — прикрываемую и прикрывающую. Прикрывающая сделка всегда является ничтожной, независимо от того, соответствует ли ее формальное содержание закону. Действительность же прикрываемой сделки оценивается в каждом частном случае отдельно, в зависимости от ее существа, содержания и возможности применения к ней регулирующих ее норм.

Притворные договоры всегда не соответствуют истинной внутренней воле сторон, которые их заключают. Исходя из этого, юридическая литература относит их к сделкам с пороком воли, большинство из которых являются оспоримыми.

Чаще всего, притворные сделки совершаются сторонами в целях достижения каких-либо незаконных последствий — обхождение нормативных запретов и ограничений, уклонение от уплаты налогов и т.д. При этом их внешние оформление, формальное содержание, стороны и прочие составляющие вполне могут иметь законный вид, что создает существенные проблемы при их оспаривании.

Читайте также:  Кто правопреемник при дарственной

Ничтожный характер притворного договора порождает специальный порядок признания его недействительности. Согласно п. 1 ст. 166 ГК, притворность сделки свидетельствует о ее недействительности без признания этого факта судом. Так, если факт притворности имеет бесспорный характер, при оспаривании такой сделки, функции суда сводятся лишь к применению общих или специальных последствий. Однако если факт притворности требует доказывания, признание недействительности возможно лишь по решению суда.

Срок оспаривания притворного договора

Как известно, притворный договор, по своей природе, является изначально ничтожным (ст. 170 ГК), т.е. недействительным с момента его заключения. Исходя из этого, он может быть оспорен его стороной или другим заинтересованным в том лицом. Возможность оспаривания существует у такого лица в течение определенного срока исковой давности, который, согласно ст. 181 ГК, составляет 3 года. Данный срок одинаков абсолютно для всех заинтересованных в оспаривании субъектов, независимо от характера и сути прикрываемых и прикрывающих сделок, однако, имеются определенные особенности его течения.

Однако, независимо от того, когда заинтересованное лицо узнало о факте исполнения притворной сделки, нарушающей ее права, общий срок, в течение которого договор может быть оспорен, не может превышать 10 лет с момента начала его исполнения. Такая норма объективно оправдана, так как по истечении указного срока, теряется актуальность и целесообразность оспаривания притворной сделки.

Между тем, если сторона или заинтересованное лицо пропустили срок давности ввиду исключительных обстоятельств, согласно ст. 205 ГК, такой срок может быть восстановлен. Восстановление срока оспаривания осуществляется исключительно судом, который рассматривает иск про оспаривание и только если причины пропуска этого срока будут признаны этим судом уважительным.

Уважительность причин пропуска, может быть признана судом только в случае, если эти причины прямо связаны с личностью заинтересованного лица (болезнь, беспомощное состояние). Кроме того, признание уважительности возможно только в том случае, когда указанные исключительные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев течения срока давности.

Если указанный трехгодичный срок был пропущен без уважительных причин, заинтересованное лицо лишается права на оспаривание притворного договора, независимо от того, в какой степени и как его права были нарушены.

Процедура оспаривания притворного договора дарения

Как уже говорилось, притворный договор, ввиду его изначальной ничтожности, является недействительным с момента его совершения (ст. 166 ГК). Таким образом, все случаи притворного дарения, имеющие в своем составе бесспорные доказательства притворности (например, встречное представление или обязательство одаряемого, прописанное в договоре), формально не требуют признания их недействительности со стороны суда. Однако если притворность дарения не является для суда и других лиц очевидной, недействительность такого договора требует убедительного доказывания.

Согласно ст. 56 ГПК, на лицо, которое требует от суда признать недействительность притворного дарения, возлагается бремя доказывания тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование притворности сделки.

Признание дарения притворным и применение к нему последствий его недействительности, осуществляется судом в порядке искового производства. Сам порядок признания неизбежно предполагает прохождение заинтересованным лицом нескольких стандартных этапов:

  1. Юридическая консультация. Судебная практика по признанию притворных договоров дарения недействительными неоднозначна. Доказывание притворности дарения требует скрупулезности при изучении конкретной ситуации, правового анализа документов и убедительности в обосновании своих требований. Поэтому в случае отсутствия необходимых для этого навыков и знаний, заинтересованному лицу целесообразно обратиться за помощью или консультацией к специалистам.
  2. Сбор доказательств притворности и подготовка документов. Поскольку бремя доказывания лежит на заинтересованной в оспаривании стороне, ей необходимо подготовить ряд документов в обоснование своей позиции. Это могут быть любые документальные доказательства, подтверждающие возмездный характер дарения или любое другое доказательство прикрытия дарением другой сделки. К слову, доказательства могут быть не только документальными — для обоснования притворности заинтересованному лицу предоставляется весь спектр гражданско-правовых способов доказывания (глава 6 ГПК). Кроме документальных доказательств к иску необходимо также приложить ряд стандартных документов, указанных в ст. 132 ГПК.
  3. Оплата госпошлины. До момента подачи искового заявления, истцу необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к самому исковому заявлению (ст. 132 ГПК). Поскольку признание недействительности притворного дарения носит неимущественный характер, размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК, составляет 300 рублей для граждан и 6 тыс. рублей для организаций. В случае игнорирования указанного требования, суд оставляет иск без движения и назначает срок, в течение которого истец должен оплатить госпошлину и представить подтверждающий то документ (ст. 136 ГПК).
  4. Составление и подача искового заявления в суд. В подаваемом в суд исковом заявлении необходимо подробно описать все обстоятельства притворного дарения, указать на факты, которые доказывают его притворность, подкрепить их ссылкой на нормы закона, указать, почему права истца были нарушены и выразить исковые требования, в соответствии с последствиями, указанными в ст. ст. 167, 170 ГК. Сама подача искового заявления, со всеми прилагаемыми к нему документами, осуществляется в суд, по месту жительства или нахождения ответчика (ст. 28 ГПК).
  5. Судебное рассмотрение. В рамках судебного рассмотрения, заинтересованное лицо должно полностью поддержать свою позицию и требования, представить дополнительные доказательства, при необходимости или невозможности получения их самостоятельно — потребовать у суда их истребования, приводить свои выводы и обосновывать их, а также реализовывать свои другие процессуальные права. При необходимости, заинтересованное лицо может ходатайствовать о привлечении свидетелей, специалистов, экспертов и других лиц. От полноты доказательств и активности заинтересованного лица, будет зависеть решение суда, которое выносится по итогам рассмотрения дела.
  6. Исполнение решения. Если суд удовлетворил требования заинтересованного лица, признал договор дарения притворным и применил последствия его недействительности, наступает этап исполнения решения. Здесь возможны два варианта развития событий — добровольное и принудительное исполнение. Так, если ответчик избегает добровольного исполнения решения суда, истцу необходимо инициировать исполнительное производство. В его рамках исполнения решения суда будут добиваться уже судебные приставы.

Перечень необходимых при подаче иска документов прямо установлен ст. 132 ГПК. Среди них, при оспаривании притворного договора дарения, понадобится:

  1. Копия документа, подтверждающего личность истца;
  2. Копии искового заявления;
  3. Документ про оплату госпошлины;
  4. Копии оспариваемого договора дарения;
  5. Копии документальных доказательств (справки, расписки, письма, заключения специалистов и т.д.);
  6. Доверенность в случае участия представителя.

Отметим, что количество копий искового заявления, договора дарения и документальных доказательств, прямо зависит от числа ответчиков и третьих лиц в судебном процессе. Указанный выше перечень является сугубо примерным и в зависимости от особенностей дела может быть расширен.

Последствия признания дарения притворной сделкой

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 167 ГК, в случае, если сделка дарения будет признан притворной, к ней должно быть применимо общее последствие недействительности — взаимный возврат всего полученного по сделке. Поскольку притворность дарения, чаще всего признается, ввиду нарушения безвозмездности, двусторонняя реституция применима к обеим сторонам сделки. Так, даритель получает обратно свой подарок, а одаряемый — переданное взамен подарка встречное представление.

Однако правила взаимного возврата применяются лишь в тех случаях, когда каких-либо других специальных последствий недействительности не установлено или их применение невозможно. В отношении притворного дарения, согласно п. 2 ст. 170 ГК, законодатель требует тех норм, которые регулируют прикрываемую сделку.

Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на долю в квартире между родственниками

Таким образом, при признании притворности дарения, в случае, если содержание и существо прикрываемой сделки соответствует нормам, которые ее регулируют, суд вполне может обязать стороны к заключению именно прикрываемой сделки, или признать заключенной именно ее. Само собой, при принятии такого решения следует учитывать требования и интересы истца, а также иные индивидуальные особенности конкретного дела.

Если же и прикрываемая сделка является недействительной, тогда применение общих последствий недействительности представляется неизбежным. На практике, вопрос о притворности дарения и применении к нему соответствующих последствий, решается с учетом всех субъективных и объективных обстоятельств, мнений сторон, и заинтересованных в оспаривании субъектов.

Заключение

Несмотря на ничтожность притворного дарения, в подавляющем большинстве случаев, оно требует убедительного доказывания, что создает определенные неудобства при их оспаривании. Не меньше проблем создает и отсутствие конкретных признаков, по которым можно судить о притворности сделки, что находит неоднозначное проявление в правоприменительной практике.

Кроме того, более подробной конкретизации требуют последствия притворности и порядок их применения судами. Так, заинтересованному в оспаривании дарения лицу, которое не имеет очевидных доказательств притворности дарения, будет довольно сложно реализовать свое право на гражданско-правовую защиту, если его права были нарушены.


Главное условие передачи имущественных активов путем составления дарственной – безвозмездная основана. Если одариваемое лицо получит взамен какую-либо компенсацию, то такое соглашение считается недействительным. В этом случае признание договора дарения притворной сделкой – единственный выход для аннулирования незаконного уговора.

Причины для оспаривания договора дарения

Оснований для отмены передачи имущества на безвозмездной основе несколько, узнаем о них.

Повод для отмены Норма закона
Дарственная – мнимая сделка ст. 170 ГК РФ
Договор оформлен не верно:

· не указан предмет дарения;

· прописано, что недвижимость перейдет в собственность после смерти;

· отсутствует информация, что человек сам пожелал подарить свое имущество

ст. 574 ГК РФ
Проигнорированы главные условия дарственной ст. 432 ГК РФ
Даритель решил передать запрещенное имущество ст. 575 ГК РФ

Самое главное – доказать, что имеется одно из перечисленных оснований.

Чаще всего встречается основание для отмены дарственной – это признание сделки притворной.

Причины, позволяющие заподозрить, что сделка фиктивная:

  • создается лишь видимость официальной сделке;
  • юридические последствия не наступают;
  • прикрываются иные сделки, порой незаконные;
  • граждане пытаются скрыть имущество от других законных претендентов (например, чтобы у неплательщика алиментов не изъяли машину для покрытия задолженности);
  • можно избежать уплаты налогов при отчуждении недвижимости, так как объект передается безвозмездно.

После того как сделку дарения признают фиктивной, все подаренные имущественные активы, вернутся обратно его владельцу (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Порядок действий

Вся процедура проходит несколько обязательных этапов.

Требуется выполнить следующие действия:

  • Консультация юриста. Лучше всего к исковому производству привлечь опытного правозащитника. Так как процесс сложный и неоднозначный, а простым гражданам сложно разобраться во всех тонкостях дела. Знающий специалист досконально изучит спорный вопрос и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
  • Сбор доказательств. Все хлопоты по предоставлению доказательств ложатся на заинтересованных лиц. Поэтому им придется собрать необходимые бланки и справки, имеющие отношение к фиктивной сделке. Помимо подтверждающих бумаг потребуются и основные документы.
  • Оплата госпошлины. Величина платежа составляет 300 рублей для обычных граждан и 6 000 рублей для юридических лиц. При невыполнении данного условия, иск остаётся без движения, заявителю установят новый срок для внесения денег в казну государства. После оплаты госпошлины, в канцелярию передается подтверждение операции.
  • Оформление и подача иска. Документ составляется в строгом соответствии с установленными требованиями. Следует подробно описать обстоятельства дела притворного договора, указать факты, подтверждающие нарушение со ссылками на закон и выдвигаемые требования. Исковое заявление о полный комплект документов передается в судебный орган по месту проживания ответчика.
  • Рассмотрение в суде. Решение органа правосудия зависит от наличия представленных доказательств. Если заявитель не может самостоятельно добыть подтверждение своим словам, то он может просить органы суда истребовать доказательства в процессе процессуальных действий. В этом случае к делу могут привлекаться свидетели, специалисты и эксперты.
  • Исполнение решения.После удовлетворения требований заявителя истцу дается время для добровольного исполнения производства. Если виновное лицо не исправило ситуацию, то исполнение производства ложится на сотрудников ССП.

Какие потребуются документы в суде?

Помимо подтверждающих банков потребуется представить основные документы по делу:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • договор дарения по оспариваемой сделке;
  • различные справки и расписки от сторонних организаций, заключения экспертиз от специалистов;
  • доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.

Указанный перечень лишь примерный, он может быть расширен в зависимости от сложности рассматриваемого дела.

Судебная практика

В органы правосудия на рассмотрение попадают различные заявления, чтобы договор признали мнимой сделкой. Обычно такие действия прикрывают незаконные соглашения с недвижимостью, поэтому судебные органы принимают решения по следующим вопросам.

Что скрыто Причины
Купля-продажа объекта недвижимости Стороны пытаются уйти от уплаты налогов от продажи. Участники договоренности не защищены законом, если вдруг один обманет второго, поэтому в таких схемах чаще фигурирую люди, доверяющие друг другу.

Заинтересованные лица после обнаружения обстоятельства, что их права нарушены, могут сразу обратиться в суд для признания соглашения недействительным.

Договор ренты Чаще всего происходит из-за юридической неграмотности договорившихся сторон. Иной случай, когда одариваемое лицо хочет завладеть жильем пожилого человека безвозмездно.

Даритель или законные претенденты на его наследство могут оспорить законность сделки.

Долевая собственность Часто квартирой владеет несколько человек, за каждым закреплена определенная доля, то при процедуре дарения от всех собственников требуется получить согласие на отчуждение объекта.

При отсутствии согласия передачи доли супруга совместного жилья, сделка будет аннулирована.

Если после смерти гражданина в суд обратились наследники для отмены договора дарения по причине психического здоровья родственника, то суд принимает их сторону при наличии медицинского заключение о невменяемости в момент подписания документов.

Решение суда принимается в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, при обращении финансового учреждения с требованием о признании договора ничтожным, что у супругов имеется сговор, чтобы не платить по обязательствам.

Органы правосудия встают на сторону граждан, даже если должник знал о долге перед банком и передал свою долю имущества супруге.

Свое решение судейский аппарат мотивирует тем, что квартира является единственным жильем, значит – изъятию за долги не подлежит. Следовательно, соглашение заключено законно.

Если судебный орган первой инстанции вынесет для заявителя отрицательное решение по делу, то истец может обратиться в вышестоящий суд. Заявление примут рассмотрению с подробным изучением обстоятельств по делу. В результате будет вынесено определение ВС РФ об отмене предыдущего документа или оставлении решения в силе.

Читайте также:

Наследственное право © 2021

Adblock
detector