Как оформляется дарственная на квартиру по украине

Как правильно оформить и почему могут аннулировать договор дарения

Договор дарения (или проще говоря, дарственная) — это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе — т. е. бесплатно. Возможна как немедленная передача права собственности (в момент подписания договора) либо в будущем с определенными условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Важно понимать, что оспорить в суде можно любой договор по отчуждению недвижимого имущества, в том числе и договор дарения. Право на обращение в суд является неотъемлемым конституционным правом каждого гражданина, но результат судебного рассмотрения в каждом случае индивидуален.
Если подпись дарителя в договоре не подделана, он был психически здоров в момент подписания договора дарения и понимал значение своих действий, судебная перспектива оспаривания такого договора сводится практически к нулю.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.
Если оформляется дарственная на жилье в новострое, то необходимо прописать обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.
Часто к процедуре дарения прибегают родители одного из супругов, чтобы уберечь своего ребенка от возможных проблем при разводе. В таком случае второй из супругов не сможет претендовать на подаренную недвижимость.
Дарственная на жилье оформляется по месту нахождения недвижимого имущества либо по месту регистрации любого из субъектов договора. При оформлении договора необходим перечень документов:
— правоустанавливающий документ на недвижимость;
— справка об оценочной стоимости квартиры;
— выписка из реестра прав собственности на квартиру;
— технический паспорт квартиры;
— разрешение органа опеки и попечительства, если одариваемый не достиг совершеннолетия или в квартире прописаны дети.

Читайте также:  Что можно подарить право на наследство

При оформлении договора необходимо присутствие у нотариуса обеих сторон сделки — дарителя и одариваемого. После оформления бумаг нотариус регистрирует сделку и дает выписку из Госреестра имущественных прав на нового владельца.
Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора дарения возможно только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.
Даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает (если не прописаны иные условия). Он должен получить на руки договор дарения и выписку из Госреестра о регистрации права собственности за новым владельцем.
В дарственной можно указать, что передача недвижимости от дарителя к одариваемому произойдет позже, например сразу же после достижения получателем определенного возраста, вступления в брак, окончания вуза и т. д.

Читайте также:
Adblock
detector