Как оформить помещение на себя по дарственной

Может так случиться, что гражданин, зарегистрированный как предприниматель, в один прекрасный момент решит подарить, например, родственнику нежилое помещение, которое использовалось в предпринимательской деятельности. И тогда встанет вопрос: каковы будут налоговые последствия такого жеста?

Прежде чем мы начнем с этим разбираться, сразу скажем, что с одаряемым в таком случае все ясно. Его обязанности по уплате налогов зависят от того, кем он приходится ИП:

  • членом семьи или близким родственником (к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сестры) — то ничего ему в бюджет платить не придетс
  • иным лицом — то надо уплатить НДФЛ по ставке 13% от рыночной стоимости полученной в дар недвижимост

А теперь переходим к сути вопроса.

Если ИП применяет УСНО

  • в период применения УСНО — первоначальная стоимость списывалась на расходы полностью в году приобретени
  • до перехода на упрощенку — тогда ежеквартально по 2,5% от первоначальной стоимости (10% за год) в течение первых 10 лет применения Ведь, как правило, срок полезного использования капитальных нежилых помещений больше 15 лет (то есть они входят в амортизационные групп

Если ИП — общережимник

Помещение передается безвозмездно, то есть никакого налогооблагаемого дохода у ИП не возникае

Стоимость приобретенной бизнес-недвижимости ИП-общережимники списывают через амортизаци А перестают ее начислять и, соответственно, учитывать в расходах после того, как прекратили использовать помещение в предпринимательской деятельност Или (применительно к нашей ситуации) после того, как произошел переход права собственности от дарителя к одаряемому. Тогда же надо прекратить учитывать в составе профвычета налог на имущество физических лиц и другие расходы по нежилому помещени

Что касается объекта обложения НДС при безвозмездной передаче имуществ то, с одной стороны, его здесь быть не может, при условии что в договоре дарения помещения даритель фигурирует не как ИП, а как обычное физлицо. Ведь физические лица плательщиками НДС не являютс

Но с другой стороны, совсем не факт, что в случае выездной проверки дарителя-ИП налоговики не квалифицируют сделку по дарению бизнес-недвижимости как совершенную в предпринимательских целях и не доначислят НДС. Тогда предпринимателю как минимум надо быть готовым документально подтвердить, что к моменту дарения нежилое помещение для предпринимательства не использовалось. Это могут быть, к примеру, допсоглашения об изменении срока договора аренды в сторону уменьшения, если помещение сдавалось, ознакомительный приказ для работников о том, что с такого-то числа предприятие переезжает в другой офис, и даже фотографии, демонстрирующие, что в помещении нет ни оборудования, ни работников.

Вообще, даже сделки предпринимателя с личной недвижимостью, например квартирой, вызывают у налоговиков повышенный интере Что уж говорить, когда гражданин в статусе ИП расстается с коммерческим помещением, пусть даже эта сделка не имеет к предпринимательству никакого отношения, как в рассмотренной нами ситуации. Так что безопаснее всего проводить такие операции, уже официально прекратив деятельность в качестве ИП.

Нежилое помещение не отличается в плане прав владения от других типов недвижимости, в частности, от жилого помещения (дома, квартиры).

Сделка с передачей в дар нежилого помещения (офисы, склады, гаражи, строительные конструкция, нежилые здания) мало чем отличается от сделки, где предметом выступает жилое помещение.

Читайте также:  Можно ли написать дарственную на квартиру в аресте

Как оформить договор дарения нежилого помещения в 2019 году, нужно ли заверять его у нотариуса, сколько стоит госпошлина за переход прав собственности на недвижимость?

Основные постулаты при заключении договора дарения нежилого помещения

Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:

  • дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
  • дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.


Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:

  • работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
  • служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
  • несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
  • сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной на нежилое помещение и переход прав на недвижимость

Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:


  • гражданские паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий родство сторон (свидетельство о рождении, браке) – если дарственная заключается между родственниками первой степени родства;
  • техпаспорт нежилого помещения;
  • документ, который свидетельствует о праве собственности на нежилое помещение – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.;
  • письменное согласие супруга/супруги, удостоверенное нотариусом – если нежилое помещение было приобретено дарителем в браке.

    Правила оформления дарственной на нежилое помещение

    Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:


    Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.


    Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.

    Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.

    Нотариус поможет правильно составить соглашение, расскажет, какие документы следует подготовить для передачи в Росреестр.

    За нотариальные услуги одариваемому придется заплатить. Конкретной цифры нет, так как на стоимость влияет несколько факторов: предоставление нотариусом дополнительных услуг, консультирование клиентов, распечатка договора, копирование документов и др.

    Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре


    Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.

    На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.

    Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием

    Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.

    Налогообложение при составлении договора дарения нежилого помещения между близкими родственниками

    Договор дарения обычно оформляют близкие родственники друг на друга, например, отец на сына, дочка на мать, дед на внука. Преимущество оформления дарственной между родными первой линии родства в том, что одариваемому не нужно платить налог НДФЛ.


    Если участники сделки не являются родственниками, мало того, не связаны родством первой степени, тогда подаренное имущество облагается налогом.

    Объект дарения в этом случае приравнивается к полученному доходу, поэтому облагается налогом.

    Одариваемому придется заплатить в государственную казну налог НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости объекта дарения.

    Акт приема-передачи нежилого помещения при дарении

    Акт должен быть приложением к договору дарения. Он является гарантией того, что даритель по своей воле передал, а одариваемый принял объект договора. Акт приема-передачи подтверждает правомерность проведенной сделки, является своего рода точкой в процедуре оформления дарственной.

    Наличие такого документа является подтверждением того, что стороны сделки ознакомились с ее условиями, не имеют претензий друг к другу. Оспорить дарственную в дальнейшем будет крайне тяжело, если у сторон договора есть в наличии передаточный акт.

    Составление такого акта не является обязательной процедурой. В Росреестре у заявителей примут документы и без него. Передаточный акт нужен только сторонам сделки, поэтому в их же интересах составить его.

    Акт составляется в простом письменном или печатном виде. В нем должна быть отражена такая информация:


  • наименование документа, дата и место его составления;
  • наименование сторон сделки (переписать данные из договора дарения);
  • описание предмета сделки – переписать информацию с дарственной;
  • указать, что даритель передал, а одариваемый принял в дар нежилое помещение; указать конкретную дату;
  • написать, что претензий ни у одной из сторон по договору нет;
  • подписи сторон.

    Для подписания дарственной в лице дарителя или одариваемого может выступить их законный представитель. В этом случае ему необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.

    Тогда представитель имеет право подписывать договор дарения и передаточный акт от имени дарителя либо одариваемого. Если в сделке участвует представитель по доверенности, тогда в договор должны быть внесены данные о доверенности.

    Договор дарения нежилого помещения, как в принципе и другой недвижимости не имеет существенных отличий в оформлении.

    Составляется он в письменной форме, не требует нотариального заверения, а права собственности на подаренный объект недвижимости обязательно регистрируются в Росреестре. Госпошлина для физ. лиц составляет 2000 рублей.

    Если дарственная оформляется между близкими родственниками, тогда НДФЛ не платится; если между родственниками второй и последующих линий родства или между посторонними людьми, тогда одариваемый должен будет оплатить пошлину в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

    Дарственная на коммерческую недвижимость близким родственникам

    Однако при оформлении дарственной нужно учитывать особо важные моменты, которые следует уточнять. Договор дарения можно составить в любом месте, независимо от вашего местоположения. Однако, если данный договор не зарегистрировать в Регистрационной службе населенного пункта, где, непосредственно, и находится даримое имущество, то договор будет недействителен. Составить договор следует у грамотного нотариуса, после этого заверить его в особой Регистрационной службе.

    Читайте также:  Сколько будет стоить дарственная на долю в квартире

    Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

    Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

    Таким образом, налог на дарение недвижимости близкому родственнику выплачиваться не будет.

    Однако после вступления одаряемого в право собственности следует учесть, что у него возникнет обязанность платить имущественный налог (ст. 400 и ст. 401 НК РФ). К категории дальних родственников относятся: двоюродные и троюродные братья и сестры; братья и сестры супруга или супруги; племянники (в том числе внучатые); родители супруга или супруги; двоюродные дедушки и бабушки; остальные родственники.

    Подарить коммерческую недвижимость ИП

    Часто у собственников коммерческих объектов недвижимости в силу ряда причин возникает необходимость передать права на объект другому лицу.

    И встает закономерный вопрос,

    Если права передаются близкому родственнику, то сделка дарения не облагается налогами в силу положений п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

    При этом не зависимо от того, является ли даритель просто физическим лицом, или имеет статус ИП, сделка дарения является безвозмездной и не порождает прибыль у дарителя. Соответственно, налоги при сделке даритель не платит.

    Одаряемый, как близкий родственник, также освобождается от уплаты налога НДФЛ 13%.

    • Рыночной стоимости объекта недвижимости — с 2019 года приравнивается к кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
    • Договорной стоимости объекта недвижимости – цены, указанной в договоре дарения в качестве оценки имущества. При этом стоимость не должна быть ниже 70% кадастровой стоимости объекта.

    Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.

    Перепечатка и цитирование только с указанием прямой ссылки на источник.

    Дарение коммерческой недвижимости близким родственникам налоги

    N 03-11-09/298 Вопрос: Я зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, применяю упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения — доходы (6%)).

    Основной вид деятельности — сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

    В связи с этим, прошу разъяснить порядок налогообложения стоимости данного имущества. 1. Должна ли я заплатить со стоимости полученного имущества налог на доходы физических лиц?

    Этот перечень не является полным, так как в каждом конкретном случае могут дополнительно понадобиться другие документы и справки.

    В частности, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то для оформления сделки понадобятся также такие документы, как: свидетельство о регистрации; учредительные документы со всеми имеющимися изменениями; документ, подтверждающий регистрацию в налоговых органах; документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.

    Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

    1. братьями и сестрами (в том числе только по одному родителю, то есть неполнородными).
    2. родителями и детьми (как родными, так и усыновленными);
    3. супругами;
    4. дедушками, бабушками и внуками;

    Все эти лица не платят налоги на подаренную недвижимость!

    Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает.

  • Читайте также:
    Adblock
    detector