Как оформить дарственную земельного участка с садовым домом

Чтобы заключить соглашение о предоставлении земельного участка с расположенным на нем садовым домом в дар, стороны должны будут собрать и предоставить пакет документации, состоящий из:

  • паспортов участников;
  • документов, непосредственно касающихся земельного участка;
  • документов на постройки, размещенные на участке;
  • документов, необходимых для подтверждения оформленного права собственности на объекты у дарителя.

Процедура оформления соглашения

Подобного рода соглашение должно заполняться с учетом всех правил, так как речь идет о составлении официального документа, с подписанием которого у сторон возникают определенные права и обязательства. В процедуре заполнения документа участниками соглашения, должен присутствовать нотариус.

Каждый из пунктов заполняется лишь при достижении сторонами договоренности, в особенности это относится к пунктам, где обозначается оценочная стоимость объекта недвижимости, период выполнения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества и граждане, которым будут вручаться оформленные экземпляры соглашения.

Сведения о сторонах

Если соглашение заключается между двумя лицами, не относящихся к юридическим, то в ходе оформления документа потребуется предоставить персональную информацию о них, сведения о документах, удостоверяющих личность (паспортах), адресе регистрации и фактическом месте проживания. Кроме того, должны быть обозначены контактные данные каждой стороны сделки.

В обязательном порядке следует отобразить в соглашении номер и серию гражданского паспорта участника с датой, когда был выдан документ, и сведениями об органе, ответственном за его выдачу.

С момента заполнения всех свободных полей документа и проверки правильности отображенных данных, каждая из сторон должна скрепить соглашение личной подписью, после чего договор будет считаться оформленным.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор дарения земельного участка с садовым домом: образец

Образец договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № 3233

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 737801, г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Краснодар, ул. Солнечная, 17 кв.9;
  • Телефон/факс: (838) 832-12-81;
  • Паспорт серия, номер: 83 38 №884880;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Краснодар;
  • Когда выдан: 14 августа 2002 года;
  • Подпись: ______________________С.К. Ермолаев
  • Адрес регистрации: 737801, г. Краснодар, ул. Дальняя, 38 кв.90;
  • Почтовый адрес: 737801, г. Краснодар, ул. Дальняя, 38 кв.90;
  • Телефон/факс: (838) 889-39-91;
  • Паспорт серия, номер: 73 83 №884887;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Краснодар;
  • Когда выдан: 28 апреля 2006 года;
  • Подпись: ________________________Г.Н. Машков


Договор дарения земельного участка с садовым домом.

О договоре дарения земельного участка читайте тут.

Договор дарения земельного участка с садовым домом: бланк

Бланк договора здесь.

Договор дарения земельного садового участка с домом № _____

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________


Договор дарения земельного участка с постройками

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с постройками № _____

1.1. По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью ______________ га, расположенный по адресу: ________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1), со всеми постройками (далее – объекты недвижимости), расположенными на данном земельном участке, указанными в п.1.6 настоящего Договора. Кадастровый номер земельного участка – ______________.

1.2. Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора, расположен на землях ________________________________________ и предоставлен для ________________________________________.

Читайте также:  Можно ли завещать имущество государству

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается ________________________________________.

1.5. Даритель передал земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. На земельном участке, указанном в п.1.1 настоящего Договора, размещены следующие объекты недвижимости: ________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него в порядке, предусмотренном ст. 573 Гражданского кодекса РФ.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения подаренный земельный участок возвращается в собственность Дарителя, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Согласно ст. 574 ГК РФ настоящий Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по регистрации Договора оплачивает Одаряемый.

5.2. Земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, передаются по передаточному акту от Дарителя к Одаряемому в течение _______ дней с момента государственной регистрации Договора.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, указанные в п.1.6 настоящего Договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком не имеется.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в ________________________________________.

Приложения к Договору:

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте также:  Можно ли аннулировать дарственную на автомобиль

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Садовый участок относится к недвижимости, также как и другие земельные участки.

Поэтому при сделках с ним должны учитываться те же законы, что и законы, используемые при операциях с земельными участками других назначений. В частности статьи ЗК, НК, закона №122-ФЗ.

При этом дарение садового участка имеет некоторые особенности.

Порядок дарения

При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
  • Согласие одаряемого на получение подарка.
  • Наличие договора (дарственной) в письменном виде.
  • Безвозмездный характер передачи без встречных предложений.
  • Государственная регистрация перехода собственности в Росреестре.

При этом даритель может подарить садовый участок, как своему родственнику, так и человеку, который не является каким-либо родственником для дарителя.

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

То есть, в договоре должны присутствовать:

  • адрес и площадь участка и строения;
  • перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;
  • информация о правах собственности на участок и дом.

Структура и содержание дарственной

Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное нотариальное утверждение. Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.

Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса. В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно
получить их копии. При подаче документов, заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.

Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.

Между родственниками такое не всегда обязательно. Например, минимальный тариф для таких участников сделки составит 3000 руб. и 0,4% стоимости участка. Кроме того, сюда же надо добавить плату за услуги нотариуса, которые могут достигать от 5000 до 10000 руб.

В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.

Структура образца договора дарения приблизительна такова:

  1. Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
    Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома.
  2. Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
  3. Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  4. Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
  5. Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
  6. Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
  7. Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.
Читайте также:  Можно ли вызвать на дом нотариуса для оформления дарственной на квартиру

Регистрация

В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре. Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.

В органы регистрации должны быть представлены такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;
  • паспорта;
  • свидетельства на участок и строения;
  • договор.

В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.

Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.

Налоги

При получении подарка одаряемый должен выплатить НДФЛ (ст. 224 НК). При этом в общем случае, ставка равна 13 % от цены участка для резидента и 30% для нерезидента РФ.

Для близких родственников такой налог не начисляется (ст. 217 НК). Это касается супругов, дедушек (бабушек) и внуков, братьев и сестер (в том числе неполнородных).


Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Некоторые проблемы


В 1990-х годах трудящимся предоставляли садовые участки бесплатно. В 1993 году на такие участки были выданы Свидетельства о собственности на участок.

В дальнейшем власти пытались заставить владельцев садовых участков зарегистрировать их в реестре. Для этого надо было проходить ряд процедур, в том числе межевание участка.

Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.

Такой участок можно дарить, но только до 1.01 2018 г. Тогда начнет действовать новая редакция закона №122-ФЗ (ред. от 3.07.2016 г). Суть изменений состоит в том, что с 1.01.2018 г. будут отменены пункты, которые разрешали не приостанавливать регистрацию земельных участков, для которых не имеются координаты границ, если эти участки используются в целях садоводства.

Избежать таких проблем можно одним способом — провести межевание садового участка.

Здравствуйте! Мои родители собираются оформить дарственную на дом и участок (СНТ)на меня,дом только собираемся оформить по дачной амнистии через декларацию,но в реестре вроде сказали что для дарственной необходимо обязательно бти,насколько это правомерно.Достаточно ли получить свидетельство на собственность через декларацию(амнистия) и оформить в простой письменной форме

дом и участок? Далее оформлять дарственную(зарегистрировать) нужно опять таки в реестре? Они принимают не заверенные у натариуса дарственные? Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. Чтобы у регистратора не было лишних вопросов, желательно сначала оформить право собственности на дом по декларации. После этого сдавайте документы на регистрацию перехода права собственности по договору дарения. Документы БТИ от вас не имеют права требовать. Договор дарения составляется в простой письменной форме. По вашему желанию можете заверить у нотариуса, но смысла в этом нет. Переход права собственности на дом и землю подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Читайте также:
Adblock
detector