Как оформить дарственную в ставрополе


15 марта 2011, 13:26

Светлана Кузнецова

Публикации >> Недвижимость >> Закон

Чтобы подарить от всей души какую-либо дорогую вещь, одной щедрости маловато. Очень важно в таких случаях правильно оформить дарственную. И сделать это необходимо так, чтобы потом никогда никому не пришлось доказывать, что эта дорогая собственность действительно принадлежит владельцу. То есть необходима регистрация договора дарения в порядке, который предусматривает закон.

И пройти ее нужно, строго соблюдая букву закона. При этом необходимо помнить, что дарственная не оспаривается. В этом ее принципиальное отличие, например, от купли-продажи и завещания. Точнее будет сказать, что дарственная оспаривается только в исключительных случаях, когда это связано с мошенничеством, подделкой документов и с чем-то подобным.

Что такое дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру, то есть договор дарения, предусматривает процедуру, когда одна сторона сделки, то есть даритель, передает имущество (в данном случае — недвижимость), которое принадлежит ей, в собственность другой стороны, то есть одарямого, безвозмездно.

Дарят люди как движимое, так и недвижимое имущество. Однако, как показывает практика, в большинстве случаев речь идет о квартирах и домах. И мы сейчас подробно остановимся на том, как именно необходимо оформлять дарственную на такую собственность.

Стороны договора дарения квартиры

В оформлении договора дарения жилого помещения участвуют две стороны, такая сделка предусматривает процедуру государственной регистрации. Можно оформить дарственную на квартиру в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Так поступают обычно те, кто надеются получить у него копию этого важного документа, если вдруг по каким-то обстоятельствам он будет потерян.

Право собственности на квартиру одаряемый получает после того, как произведена государственная регистрация дарственной. Поэтому после того, как дарственная оформлена, следует направиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть в Росреестр. И при этом не забыть взять документы, которые удостоверяют личность обеих сторон. Именно в Росреестр, точнее в одно из территориальных его управлений, подается оформленная дарственная и прочие документы, о которых мы сейчас расскажем.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Прежде всего, на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которая передается в дар. На этом этапе у дарителя также должны быть подготовлены следующие документы:

* заявление одаряемого о регистрации права собственности;

* заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру, а также

* квитанция, которая подтверждает, что оплачена государственная пошлина на регистрацию права собственности на квартиру.

Обязательно необходим договор дарения жилого помещения. Здесь необходимо помнить следующее: если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимы подлинники по числу сторон договора. Также необходим еще один подлинник, который станет одним из правоустанавливающих документов в деле.

В том случае, когда дарственная на квартиру была оформлена у нотариуса, необходимы подлинники по количеству сторон договора и одна копия. Необходим и кадастровый паспорт квартиры, на которую оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, которую выдают в БТИ).

Законом предусмотрено и согласие супруга или родственника дарителя, которое заверяют нотариально. Это в том случае, если квартира, которая передается по дарственной, – совместная собственность супругов или родственников. Плюс документ, который подтверждает право собственности дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру. Его заверяет должностное лицо, которое отвечает за регистрацию граждан по месту жительства.

Здесь необходимо помнить, что подлинник необходим лишь тогда, когда это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в ЕГРП. Если право не зарегистрировано в ЕГРП, то, кроме подлинника, необходима и копия.

Среди необходимых для регистрации документов есть и две специальные справки. Это справка о составе лиц, зарегистрированных в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора дарения и справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, которое передается по дарственной.

В очень редких случаях необходимо также заручиться согласием попечителя или опекуна. Но это в том случае, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Также необходимо знать, что может понадобиться договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру, но опять-таки при условии, что оформлением дарения занимался кто-либо, имея доверенность на руках.

Если дарят часть квартиры или дома

Пока что мы подробно говорили о том, как передать в дар квартиру или дом. Однако законом предусмотрено и оформление дарственной на долю в жилом помещении.

Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Если совладельцем является несовершеннолетний, то свое согласие должны подтвердить его родители или опекуны.

Если же по дарственной передается доля квартиры, которая является собственностью нескольких сторон и при этом одна из сторон – одаряемый, то согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется. Скажем родители и сын – совладельцы одной квартиры. В этом случае при желании отца оформить свою долю на сына согласие матери не обязательно.

Чтобы иметь возможность читать или оставлять комментарии, Вам необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.

Читайте также:  Можно ли завещать или дарить неприватизированную квартиру


Пригласить друга или партнера

На проекте могут размещаться только материалы, присланные самими авторами (участниками), либо законнымивладельцами авторских или имущественных прав на эти материалы. Если зарегистрированный посетитель проекта необладает правами на материалы, но хочет ознакомить с ними других посетителей, он вправе либо разместить на проектессылку на материал в виде заголовка, либо разместить материал с обязательным указанием источника и автора.

Любой из зарегистрированных участников проекта вправе указать на нарушение авторских прав любым изпосетителей/авторов (участников), представив соответствующие доказательства, включая имя автора/источник. В этомслучае контрафактный материал удаляется с проекта либо заменяется ссылкой на оригинальный материал, а посетитель(участник), приславший контрафактный материал, может быть заблокирован либо удален из списка зарегистрированныхучастников, если он не сможет предъявить доказательства своих авторских прав на материал.

Администрация ресурса оставляет за собой право менять по собственному усмотрению текущие правила с уведомлениемвсех заинтересованных сторон по электронной почте не позднее, чем за 24 часа до вступления изменений в силу.Присутствие на проекте Ставрополье.ру подразумевает Ваше согласие с последней версией существующих правил.Ответственность за своевременное ознакомление с последней версией правил лежит на пользователе.

На проекте Ставрополье.ру пользователям запрещено:

  • оскорблять и угрожать другим пользователям;
  • использовать нецензурную лексику;
  • загружать фотографии, содержащие сцены насилия либо порнографию;
  • загружать, публиковать и хранить запрещенную законодательством, неприличную, клеветническую, оскорбительную,мошенническую информацию;
  • выполнять действия, которые нарушают законодательство РФ или способствуют его нарушению;
  • выполнять деструктивные действия относительно материалов сайта;
  • использовать программы для автоматического сбора данных или рассылки информации пользователям;
  • собирать контактную информацию о других пользователях с целью несанкционированной рассылки электронных писем(спам);
  • размещать, рассылать, публиковать рекламу;
  • создавать группы и сообщества, указывающих на принадлежность к администрации Ставрополье.ру

Любое нарушение данного соглашения прекращает его действие и влечет за собой удаление аккаунта.

Что нужно для дарения квартиры в Ставрополе, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (865) 220-55-96 доб. 672 (г.Ставрополь)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
Читайте также:  Муж получает дарственную на дом имеет ли на него право жена

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Жители г.Ставрополь могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Стоимость услуг

Кроме оплаты нотариальных услуг, связанных с регистрацией дарственной, при оформлении квартиры в собственность следует заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

Требуется ли перечислять НДФЛ, получая квартиру по договору дарения

Согласно действующему Налоговому кодексу, оплачивать налог равный 13% от кадастровой стоимости квартиры должны одариваемые, только в случае, когда они не приходятся дарителю членами семьи.

Можно ли подарить квартиру ребёнку

Да, если несовершеннолетний младше 14 лет, сделка осуществляется законными представителями без участия ребёнка, если ему от 14 до 18 лет, он должен присутствовать во время оформления дарственной.

Дети, в возрасте до 14 лет, не могут дарить недвижимость и лично подписывать такие соглашения.

Ставрополь стоимость услуги оформление дарственной в нотариусе

Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц.
В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию.

Post navigation

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб.

+ 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

Цена дарственной в ставрополе

Нотариус составляет договор дарения, в котором должна обязательно быть указана настоящая, а не заниженная стоимость дара, в противном случае такой документ в регистрирующих органах может быть признан недействительным.

Особенно это касается недвижимости.

В момент оформления документов всегда должна оплачиваться госпошлина и услуги нотариуса, которые по тарифам, конечно же, между собой отличаются.

Оба варианта заключения договора дарения смогут сократить риск, что получатели жилья выгонят на улицу дарителя. Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Договор дарения – довольно сложная процедура, которая требует досконального изучения и практичного подхода.

Дарственные на собственность чаще всего подписываются между родственниками, особенно близкими.

Договор дарения недвижимости не обязательно заверять у нотариуса, его достаточно составить в простой письменной форме.

Поиск

В противном случае при проверке документов в ГИБДД такой договор может быть признан недействительным.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

При оформлении документов у нотариуса, дарителю и одаряемому придется понести дополнительные расходы. Должна быть уплачена государственная пошлина, а также оплата услуг специалиста, которая предусмотрена тарифом.

Государственная пошлина установлена Налоговым кодексом и на данный момент составляет 1000 рублей.

Если договор дарения предусматривает передачу права собственности на автомобиль не близкому родственнику, а постороннему лицу или дальнему родственнику (племянники, дяди, тети, двоюродные братья, двоюродные сестры), дарителю придется уплатить налог в 13 процентов от стоимости транспортного средства.

Дорогие читатели! В статье мы говорим о типовых способах разрешения юридических вопросов, однако ваш случай может быть индивидуальным.

Популярное:

Если правонарушение закончилось гибелью, такое право имеют родственники дарителя;

  • По требованию заинтересованных лиц, если имеется судебное решение о финансовой несостоятельности дарителя (процедура банкротства);
  • Возврат земельного участка автоматически, в случае, если даритель пережил одариваемого;
  • Дарственная ощутимо ухудшила качество жизни дарителя.

Как оформить право собственности

Зарегистрировать подаренную квартиру в частную собственность можно через Росреестр или МФЦ в Ставрополе, предоставив перечень документов :

  • национальный паспорт;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписку из Госреестра, подтверждающую право собственности дарителя;
  • справку со списком зарегистрированных граждан;
  • если объект недвижимости пребывает в залоге, требуется получение разрешения залогодержателя на смену собственника;
  • согласие супруга, если такое необходимо;
  • квитанцию об уплате гос.

Консультация юриста

Как зарегистрировать авто, полученный по договору дарения

В течение 10 дней с момента подписания договора дарения транспортного средства, одаряемый должен поставить автомобиль на учет в отделе МРЭО ГИБДД.

Чтобы зарегистрировать машину на себя, новый собственник должен представить сотруднику инспекции следующий пакет документов:

  1. Заявление, бланк которого можно получить непосредственного в отделе ГИБДД.
  2. Паспорт гражданина РФ или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Договор дарения на автомобиль.
  4. Квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины.
  5. Страховой полис ОСАГО.
  6. Документ, подтверждающий родственные связи между дарителем и одаряемым (если участниками сделки выступали близкие родственники).

Автовладелец, который собственником автомобиля на безвозмездной основе, должен подать декларацию в налоговый орган.

Оценка и продажа авто, полученного по договору дарения

Автомобилист, который стал собственником транспортного средства по договору дарения, может распоряжаться им по своему собственному желанию.

Информация

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Услуги оказываемые нотариусом

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства). Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.

Бесплатная консультация юриста

Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;

  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
  • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
  • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн.
    рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное.

Заверка документа может быть осуществлена только по обоюдному согласию сторон.

Перечень услуг нотариуса

Как уже говорилось ранее, в российском законодательстве не предусмотрено необходимости обязательно заверять договор дарения имущества у нотариуса. Однако такие действия позволяют в будущем избежать различных проблем, связанных с юридической стороной сделки.

Чтобы не оказаться в суде, где потом придется доказывать свое право на автомобиль, если даритель передумает отдавать машину, одаряемый должен настаивать на нотариальном оформлении всех документов.

В этом случае нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля, подтверждающего, что сделка была осуществлена по обоюдному согласию обеих сторон.

Во время заверки документов нотариус убеждается в том, что обе стороны договора находятся в здравии и осознают все последствия совершения такой сделки. В составленном специалистом договоре дарения обязательно должна быть указана реальная, а не заниженная стоимость переедаемого транспортного средства.

Сколько стоит оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка у нотариуса в ставрополе

По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;

  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей.

Обязательное подтверждение регистрацией.

Сколько стоит составить договор дарения на несовершеннолетних детей

Договор дарения характеризуется следующими особенностями: В тексте соглашения должно быть прописано согласие на получение в дар доли в квартире До момента получения согласия одариваемого сделка считается недействительной Если договор оформляется нотариусом Он подтверждает дееспособность участников сделки, заверяет их личные подписи В случае одариваемого несовершеннолетнего ребенка В тексте соглашения необходимо указать его законного представителя В роли дарителя не могут выступать государственные должностные лица Несовершеннолетние или недееспособные граждане В роли одариваемого не может выступать сотрудник лечебного учреждения Или социального заведения, если дарителем выступает пациент или подопечный Итак, мы разобрались, как оформить договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему лицу, какие пункты должны быть прописаны в договоре и какие условия должны быть соблюдены.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Федеральный номер)

Читайте также:
Adblock
detector