Как оформить дарственную своей половины дома на детей

Краткое содержание

1. В 2006 г мне была подарена квартира неродственником. Имущественный налог не платила по незнанию — это правда. Оформлением занимался муж, а я в это время боролась за жизнь ребенка (лейкемия). Муж сказал что налоги платить не надо, видимо не так понял, там нюансы — родственник дарит или неродственник. когда разобрался ничего мне не сказал, не хотел расстраивать, думал наверное как то решить вопрос. Полтора года назад он умер. Я только сейчас узнала про этот налог, когда позвонили из банка по его кредитам и я стала искать информацию на сайтах юристов. И прочитала про дарение квартиры и налог. Потом зашла на сайт приставов, там два ИП на меня от 16 года и от 19 го. Оба приостановлены 46, 1 п 4 и 46 1 п 3. Я работаю неофициально, зп мизерная, только на еду, вдова, других доходов нет, платить не с чего. 1)Правильно ли думаю тихо сидеть, будет приходить пристав, что то описывать, хотя имущества ценного нет, дождаться пенсии и с нее пусть списывают половину, но пенсия только через 5 лет. Квартира та давно продана, ушла на погашение долгов после лечения сына. Живу в доме в дачном поселке. 2) могу ли оформить сейчас детям дарственную на дом, чтобы потом с получением наследства им не перешел мой долг, если не успею его погасить с пенсии, здоровья нет совсем. СПАСИБО.

1.1. Оба исполнительных производства окончены, не думаю, что взыскатель снова будет подавать заявление о возобновлении ИП, на настоящий момент долги вам фактически «простили», во всяком случае в рамках оконченного исполнительного производства какие-либо исполнительные действия не производятся.
Дарственную можно оформить. Дарственная не является завещанием, поэтому долги детям не перейдут.

2. Приобрели дом в деревне на двоих (брат с сестрой). По прошествии времени брат сделал пристройку к дому, на свою половину дома оформил дарственную на сестру, а пристройку на себя. В итоге дом перешел в статус квартиры, и у сестры кв№ 1, у брата кв № 2. Два разных свидетельства права. По метражу квартиры тоже разные. (Правда, земля разделена пополам, но это отдельные свидетельства). Теперь они продают дом целиком одному покупателю. В МФЦ им сказали, что так просто его нельзя продать, нужно чтобы был или один собственник или у каждого по 1/2 доле на весь дом целиком.
Разве можно теперь переделать свидетельства? Или есть какой то другой способ, о котором я ничего не знаю?

2.1. Уважаемая Наталья, надо продавать обе квартиры отдельно как они зарегистрированы в ЕГРН, так как нельзя продать то, чего формально нет. Дома как отдельного объекта недвижимости нет, есть две квартиры.

3. Прошу помощи разобраться в интересном и непростом вопросе. Заранее благодарен за любые мнения.
Мною была получена от супруга по дарственной 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли участка (на котором дом стоит). Вторая половина принадлежит чужому человеку. Сделку дарственной в суде оспорили и недвижимость вернули прежнему собственнику, моему супругу. Оспорили из-за наложенного ареста по долговым обязательствам. Но Рег. палата почему-то не знала об аресте (накладка по датам, почти день в день) и успела оформить регистрацию прав собственности на новую владелицу, т.е. на меня. И на недвижимость, разумеется, начали начислять налог. Сумма налога растет каждый год вместе с пенями. Налог я не уплачиваю, сообщила в инспекцию, что недвижимость мне не принадлежит на основании Решения суда, сделка дарственной признана недействительной, таким образом, недвижимость должна вернуться прежнему владельцу. Но не возвращается, т.к. Рег. палата не может провести обратно регистрацию прав собственности из-за наложенного ареста. А приставы говорят, что, несмотря на то, что арест наложен на второго (чужого) собственника на его 1/2, арестован весь дом и снять арест только наполовину они не могут.
Т.е. получается нонсенс — у второго собственника арест на 1/2 имущества из-за его долгов, а по факту арестована вся недвижимость, т.к. она якобы на части не делиться в этих вопросах.
Из-за ареста Рег. палата не может вернуть 1\2 недвижимости прежнему собственнику. А налог начисляется на человека, который не должен его платить, ибо сделка расторгнута Решением суда, и этот человек по факту ни одного дня собственником не был.
Вопрос — с чего начинать распутывание этого клубка? Потому что сумма налога и пеней неуклонно растет и далее будут соответствующие меры.

3.1. Здравствуйте! Нужно оспаривать наложение ареста на недвижимость.

4. Здравствуйте) если мой дедушка оформит на меня дарственную на пол дома своего) а я находясь во браке при разводе муж будет иметь на это имущество права? Или такой вареант оформит дарственную и я этот пол дома обменяю на квартиру и если разведусь муж прлучит половину этой квартиры?

4.1. Нет, муж не будет иметь прав на это имущество, поскольку дарственная является безвозмездной сделкой.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру с долгом за коммунальные услуги

4.2. Ув. Кристина, имущество полученное в дар не является совместно нажитым имуществом супругов. В последующем лучше заключать договор мены без доплат.

5. В 2012 году я приобрела 1/2 дома за материнский капитал-355000 рублей. А другая 1/2. Дома была дарственная от моей мамы мне. половину разделили на меня и 2 детей. Пенсионный фонд оплатил всю сумму по договору купли продажи. Все свидетельства на дом я оформила. В январе решила прописать мужа, но мне ответили что дом в обременении. Доверенное лицо, осуществлявшее сделку трубку не берет и лома нет ее-доверитель в Греции. Как быть? Где взять образец заявления в суд? как долго длится процедура-мужа не берут на работу из-за отсутствия прописки в Краснодарском крае.

5.1. Добрый день!
Прежде всего при наличии указанного письма ПФ вам следует обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении обременения.
В случае отказа: административный иск к Росреестру о признании отказа незаконным, либо — Исковое заявление в суд о прекращении обременения.

5.2. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего надо знать какое именно обременение? Для того чтобы получить вышеуказанную информацию-следует получить выписку из егрн. Если у Вас обременение о запрете регистрации-надо понимать на основании чего было данное обременение наложено.

6. Вопрос по разделу имущества при разводе. У нас с бывшим мужем в совместной собственности 1/3 частного дома (38 кв.м.) и 2 сотки земельного участка. Ипотека выплачена, остальная часть дома принадлежит мужу по дарственной. Весь дом оформлен на мужа как одно целое, живем мы в нем, есть ребенок 9 л. Я предложила несколько вариантов: 1) оформить мою долю на меня по дарственной либо по мировому соглашению и ее продать двумя собственниками; 2) выплатить мне компенсацию по мировому соглашению; 3) и не очень желательный — через суд. Но он никак не хочет, сказал что будет просто продавать совместную часть и отдаст мне половину денег, а все это переоформление — «лишние телодвижения». Причем сказал что согласие мое при этом не обязательно. Не очень хочется судится. Подскажите пжл., как мне лучше поступить в данной ситуации? Если он продаст и не отдаст мне деньги, могу ли я оспорить сделку?

6.1. Здравствуйте попробуйте оформить мировое соглашение с супругом, где укажите и то, что если он продаст то вам обязан будет выплатить половину.

7. Несколько лет назад мы с мужеми (есть дочь 11 лет) получили участок в субаренду по програме молодая семья. На нем постороили дом. один этаж для родителей, др для себя. В доме живут только родители Я с мужем собираюсь разводиться. Дом и участок оформлен только на меня. Участок пришлость выкупить, т.к нам теперь больше 35 лет. Я собираюсь оформить дарственную на половину дома и земельного участка своему отцу. Будет ли муж иметь право на часть этого дома, хотя он на словах не претендует? И нужно ли заверять нотариально дарственную отцу?

7.1. Добрый день! По СК РФ дои и земельный участок является совместно нажитом имуществом супругов, в связи с чем, для того, чтобы оформить дарственную на своего отца, необходимо заверенное у нотариуса согласие Вашего супруга.

8. Мой вопрос связан с недвижимостью. Мы с моим молодым человеком живём вместе почти два года, собираемся узаконить наши отношения, но где-то через 1-2 года. Живем мы на съемной квартире и задумываемся о собственном семейном гнездышке. Есть квартира дедушки моего будущего мужа, которую унаследовал его дядя, но т.к. дядя не хочет жить в той квартире, то он предложил своему племяннику выплатить половину от стоимости квартиры и он оформит на него дарственную, чтоб племянник со своей будущей женой, т.е. со мной, могли жить там и развивать новую ячейку общества. Дядя согласен резделить выплату на несеолько лет. В свою очередь я унаследовала от родителей дом, который сейчас продаю. Суммы от продажи дома хватило бы на то,чтоб выкупить у дяди половину квартиры. Но тут начинаются вопросы. Во-первых квартира нуждается в капитальном ремонте прежде чем заехать в нее и мой жених предлагает деньги от продажи дома вложить в ремонт, потом с дядей постепенно рассчитываться. Но в таком случае я никакого отношения к этой недвижимости иметь не буду, даже после заключения брака. Я, конечно, не хочу думать о плохом, о расставании, но хочется как-то подстраховать себя. Мне бы всё-таки хотелось бы на вырученные деньги от продажи моего дома вложить в покупку хотя-бы этой половины квартиры, чтоб в случае чего я не осталась на улице. Допустим мы поставим штамп в паспорте и после этого будем оформлять квартиру на мужа в дар от дяди. А может оформить куплю-продажу, но это нам дороже обойдется. Недвижимость принятая в дар совместно нажитым имуществом не считается, на сколько я знаю. Хочу услышать хоть какой-то совет, чтоб как-то подстраховать себя. Заранее спасибо!

Читайте также:  Муж умер на него оформлена дарственная кто наследники

8.1. Узаконьте ваши отношения и деньги, полученные вами от продажи дома внесите на покупку совместной квартиры сразу. При этом оформите общую долевую собственность по 1/2.

8.2. Добрый день. Если в дар, то вы никакого отношения к этому иметь не будете. Почему купля продажа выйдет дороже? При дарении от дяди возникнет налог на имущество 13 процентов.
Я бы посоветовал вам на вырученные от дома деньги, купить себе жилье до брака. Так вы обезопасить себя. Либо поговорить с дядей, продать квартиру, вы дом и уже в браке купить что-то побольше.

8.3. Именно так, никакого отношения иметь не будете. Не, ну, конечно, можно будет доказывать, что Вы вложили свои деньги в ремонт и и.п., но это все не серьезно.
Если оформите в дар мужу, то это также будет его собственностью и Вы к ней отношения также иметь не будете, даже если в браке это будет.

С чего Вы взяли, что купля продажа Вам обойдется дороже?
Та же госпошлина 2000 рублей.

А потому здесь так:
или сначала регистрация брака, а затем покупка (не дарение) или покупка в долевую собственность без брака.

Самое лучшее: купить в долевую собственность. И брак не нужен будет.

8.4. Добрый вечер. По поводу договора дарения Вы и сами все понимаете. Все верно. Дарение — это не совместно нажитое имущество.
Если Вы до заключения брака, да и в браке будете тратить свои денежные средства на ремонт недвижимости, то рекомендация может быть одна: найти фирму по ремонту, которая составит с Вами договор на производство ремонта этой квартиры. В договоре оговорить чьи денежные средства (Ваши личные денежные средства) и в каком размере Вы на это тратите. Только так.
Даже будучи в браке, произведя ремонт за Ваши средства, без документального подтверждения траты этих средств на ремонт, Вы рискуете остаться ни с чем. Отнеситесь к договорам на ремонт внимательно, к пунктам на чьи средства производится ремонт.

9. Помогите пожалуйста. Ситуация: у родителей двое детей старший брат и я. Родители помогали стороить дом для брата и устно всегда говорили, что родительский дом останется за мной. У брата трое детей, сначала он оформил дом на себя, а примерно год назад разделил дом на равные части между всеми членами своей семьи. Сейчас они разводятся, дом будут продавать, брать идет жить в родительский дом к нам. Дом родителей: половина дома и земли мой отец оформил дарственную на моего ребенка, вторая часть дома и земли на моем отце. Родители не вечные, брат пьет. Вопрос: в будущем как будет делиться вторая часть дома? Будет ли иметь право на нее жена брата и из дети? Как обезопасить себя? Заранее спасибо за ответ!

9.1. Если не будет завещания, дом будет делиться по Закону, в равных долях между Вами и братом, точнее та часть дома, которая принадлежит родителям.

10. Такая ситуация 9 лет назад я решил жениться, но моя будущая жена очень не понравилась моей матери. И они постоянно конфликтовали, мать сказала что бы перестраховаться от дележки имущества и жилищной площади в будущем, если будет развод, давай часть дома принадлежащий мне, а именно половина частного дома, оформим через дарственную на нее, и если все хорошо будет у нас с моей женой, то она вернет через какое то время мне мою долю. Так и поступили. Я ушел жить к жене в ее квартиру. Т.к. с родителями особенно с матерью жизни не было ни какой. Прошло время, я развелся сейчас живу с матерью и отцом все мы прописаны, но отец прописан в квартире где проживает мой брат с женой, но собственник сейчас только мать в частном доме в котором и была моя половина. Сейчас ей 71 и она мне долю не отдает, и при каждом удобном случае выгоняет из дома. Говорит что это все мое и досталось ей все от ее родителей, а мне ничего не достанется если буду с ней ругаться и не потакать всем ее прихотям. В общем нет ни какой жизни одна нервотрёпка. Уйти мне некуда. Кроме родительского дома нет другой свободной жил. площади. У нее с возрастом какая то мания и параноя развилась как мне кажется, но она вменяема покрайней мере с другими. И как мне кажется ей очень нравиться такая ситуация что от нее все зависят и отец и я. Довела отца, было 2 инсульта, сейчас его парализует потихоньку от нерватрепки, сейчас практически не ходит только до туалета. Хочу вернуть свою долю разменять частный дом и забрать к себе отца т.к. жизни не мне ни отцу от нее нет. Или хотя бы просто для начала вернуть подаренную часть дома, может тогда она угомониться.
Есть ли возможность вернуть свою долю подаренной матери, через дарственную? Документы на дарственную она также все прячет.
Заранее спасибо за ответ!

Читайте также:  Если дарственная оформлена на мужа имеет ли право жена

10.1. Отмена дарения возможна только в судебном порядке и при наличии оснований, предусмотренных статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для отмены дарения в вашем случае я не вижу. Удачи!
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

10.2. Необходимо обращаться в суд. Но перед этим нужно взвесить все обстоятельства. Это решается при встрече с юристом. Как вам и ответили дарение отменяемо в определенных случаях. Буду рад вам помочь.

11. На меня оформлена дарственная на пол дома. Оформил дед. Он живой. Другая половина дома на его сестре. Решили продать дом и купить ему квартиру. Меня просят отказаться от дарсивенной или переоформить её на деда. Как нам поступить?

11.1. Непонятно в чем проблема. Если Вы готовы отдать деду доход от продажи Вашей доли в праве собственности, то никаких препятствий к продаже дома нет. Если второй собственник согласен на продажу дома, то заключаете с покупателем договор купли-продажи, сдаете документы в Росреестр и затем передаете полученные от сделки деньги деду.
Отказаться от подаренной доли Вы не можете и непонятно зачем это делать. «Переоформление» на деда — это сделка дарения.

11.2. Уважаемая Анастасия! Если договор дарения (дарственная) Вами не зарегистрирована, то Вы до сих пор не являетесь владельцем доли дома. Мой совет: потяните время, срочно подайте заявление через МФЦ на регистрацию договора дарения. В этом случае, продавая дом, Вы будете собственником. Затем, покупая деду квартиру оформите её в долях. В этом случае, после смерти деда Вы будете собственником доли квартиры. Если сейчас продадите дом, то в принципе на квартиру Вы не имеете никаких прав. Дед сможет переписать и дарственную или завещание на другое лицо. Возможно и на сестру.

12. Моя мама хочет оставить свой дом двоим внукам. Племяннику и моему сыну.. Старший внук (мой племянник) живет в ее доме, привел девушку и собирается там жить. Мама хочет написать дарственную на половину дома моему сыну. В доме прописана моя сестра с детьми, но не проживают. Как правильно оформить по желанию бабушки половину дома на моего сына (младшего внука). Дарственной? На дом не претендуем, но и одному племяннику оставлять такой большой дом при наличии второго внука как то странно. Пусть живут там, но, если захочет продать, придется его делить.

12.1. Добрый день.
Так и делайте, дарение от бабушки, двум внукам по 1/2 доли жилого дома. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, оформите договор и обратитесь в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), за государственной регистрацией.

12.2. Здравствуйте Людмила! Не вижу какой-либо проблемы, я бы Вам рекомендовал оформить договор дарения на дом поровну, т.е. по 1/2 доли каждому внуку. Право собственности у девушки Вашего племянника, даже после вступления в брак не возникнет.

13. Можно ли оформить дарственную на половину дома и половину земельного участка, на котором находится этот дом, без проведения повторного межевания.

13.1. Межевание делается один раз, дарственную оформить можно как с нотариусом так и без непосредственно в Росреестре, если право зарегистрировано.

Читайте также:
Adblock
detector