Как оформить дарственную родственникам на недвижимость

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

При оформлении дарственной на недвижимость у участников сделки возникает много вопросов. Прежде всего их интересует порядок оформления и срок действия дарственной на недвижимость. Немаловажным оказывается вопрос, касающийся стоимости переоформления объекта. Теперь обо всем по порядку.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – соглашение о бесповоротной и безвозмездной передаче прав собственности от одного лица (дарителя) к другому гражданину (одариваемому). Сторонами такой сделки могут выступать физические и юридические лица, родственники и чужие люди.

Особенности договора дарения:

  1. Допускается устная и письменная форма заключения сделки. Письменно нужно оформлять договора, стоимость которых выше 3000 рублей. Также условие является обязательным, если одна из сторон – юридическое лицо.
  2. Дарить предмет или объект можно в полном объеме или выделить его часть.
  3. Дарственная не имеет срока давности.
  4. Государственная регистрация прав – обязательное условие договора дарения.
  5. Документ может быть оформлен в простой и нотариальной форме.
  6. Необходима подпись обеих сторон.

Внимание! Если передача недвижимого объекта проводится не сразу, то письменное оформление договора – обязательное условие.

Пункты договора дарения:

  • информация о дарителя и об одариваемом лице (паспортные даны, адрес регистрации);
  • исчерпывающие сведения о предмете дарения (квадратура, адрес, стоимость, этажность);
  • дата перехода объекта во владение и распоряжение к новому собственнику;
  • место и дата подписания договора;
  • подписи сторон.

Обратите внимание! Если одариваемое лицо – недееспособный гражданин, то подпись вместо него ставит законный представитель/опекун. Интересы лица до 14 лет представляет родитель/опекун. Граждане с 14 до 18 лет уже могут ставить свою визу вместе с родительской или опекунской подписью.

Что понимается под дарением ближайшему родственнику?

Оформление дарственной сделки на недвижимость близкому родственнику – передача прав собственности между лицами, которые находятся в родственной связи друг с другом. Кто же такие близкие люди? Итак, к числу родных близких родственников относятся:

  • супруги;
  • родители (мама, отец);
  • дети (сыновья, дочери);
  • братья и сестры (только родные);
  • бабушки и дедушки.

Внимание! Основная особенность, которой отличается дарственная на недвижимость близким родственникам — отсутствующий налог при переоформлении.

Требования к оформлению дарственной между близкими родственниками, а именное к ее форме и содержанию, совпадают с теми, что рассмотрены выше.

  • сделка должна заключаться в письменной форме;
  • договор должен отражать волю дарителя в части дарения обозначенного объекта недвижимости конкретному родственнику;
  • документ не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пошаговая инструкция или как оформить дарственную?

Передача прав от одного родственника к другому – стандартная процедура. Она включает в себя такие шаги:

  1. Составление договора.
  2. Нотариальное заверение, если стороны приняли решение о необходимости такой процедуры.
  3. Обращение в Регистрационную (Кадастровую) палату по месту регистрации недвижимого объекта или одной из сторон. Туда идут с уже подготовленным пакетом бумаг. Перед обращением должна быть уплачена соответствующая госпошлина.
  4. Заявление о необходимости переоформления прав. Подать его можно лично либо с помощью законного представителя. Допускается также отправка бумаги по почту или через МФЦ.
  5. Сбор документов и их сдача в регистрационный орган.
  6. Обращение за свидетельством о государственной регистрации прав на конкретный объект, который перешел в собственность одариваемому лицу. Выдается соответствующий документ, при наличии всех дополнительных бумаг, спустя 20 дней после подачи полного пакета документов.

Внимание! Для переоформления права собственности можно обращаться также в многофункциональный центр.

Документы, которые потребуются при оформлении дарственной:

  • Заявление сторон о необходимости проведения регистрации перехода прав от одного лица к другому.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Сегодня ее сумма составляет 2000 рублей. Платят ее все граждане, независимо от степени родства. Но есть и исключение: полностью освобождаются от ее уплаты малообеспеченные лица.
  • Доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо.
  • Выписка о постановке на налоговый учет.
  • Технический или кадастровый паспорт на имущественный объект.
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, дом, земельный участок или любой другой недвижимый объект.
  • Нотариально заверенное согласие второй половины (супруга) дарителя, если собственность приобреталась в браке.
  • Документ о разводе, другая бумага, подтверждающая отсутствие супружеских связей дарителя.
  • Выписка из домовой книги (квартирной карточке) о численности прописанных лиц.
  • Выписка из БТИ, которая несет информацию о стоимости объекта.

Внимание! При переоформлении прав между близкими родственниками госпошлина платится в полном объеме, но стороны освобождены от налога на недвижимость.

Какой налог и другие расходы нужно оплатить при дарении квартиры близким родственникам?
Размер налога на недвижимость при смене собственника составляет 13 % от кадастровой стоимости объекта. Но если даритель и одариваемое лицо находятся в близких родственных связях, то они освобождаются от уплаты соответствующего налога.

Обратите внимание! Если стороны не являются близкими родственниками, то налог они платят в полном объеме. Кто из участников будет платить необходимую сумму решать им сами.

Плюсы и минусы нотариально заверенной дарственной

Дарственная – популярный способ передачи прав между близкими родственниками. В чем же заключается ее популярность? Рассмотрим основные плюсы такой сделки и ее нотариального заверения:

  • Даритель может сохранить за собой право на распоряжение объектом. Это условие особенно актуально для пожилых граждан, которые в перспективе хотят передарить квартиру (дом), но при жизни хотят пользоваться им сами.
  • Принятый в дар объект – личная собственность одариваемого лица. Она не подлежит разделу при разводе. Учитывая статистику расторжения браков – такое условие является огромным плюсом для стороны, которая получает недвижимость от близких родственников, например от родителей.
  • Оформить сделку могут лично сами участники сделки, также от их интересов вправе действовать законные представители.
  • Возможность предусмотреть в договоре развитие событий на случай отказа одариваемого лица от дара.
  • Нотариальная заверка сделки – возможность избежать претензий со стороны третьих лиц.
Читайте также:  Как оформить дарственную при лежачем дарителе

Когда договор может быть признан недействительным?

Нотариально заверенная дарственная – документ, который исключает любые спорные моменты. Специалист своей подписью удостоверяет, что воля дарителя была добровольной и трезвой и что права передаются конкретному лицу. Но есть ситуации, в которых признание договора дарения не производится. Невозможно заключить сделку, если:

  1. Даритель – несовершеннолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
  2. Одариваемое лицо – госслужащий, сотрудник медицинского учреждения, социальный работник. Но это только действует при передаче прав между чужими людьми. Если дар переходит от родственников, то ограничение не действует.
  3. Передача прав от одной коммерческой организации другой коммерческой структуре.

Даритель может отменить свое решение, и оспорить сделку при таких условиях:

  • Одна из сторон находилась в заблуждении на момент оформления. Например, лицу вместо договора купли-продажи дали подписать договор дарения.
  • Подписание договора по принуждению или посредством угроз.
  • Нанесение непоправимого урона объекту дарения, что привело к его потере собственником.
  • Асоциальный образ жизни одариваемого лица, что приводит к разрушению, порче объекта.
  • Получатель дара не выполняет условий, прописанных в договоре. Например, он не ремонтирует сооружение, не ухаживает за дарителем.

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему близкому родственнику или нескольким родственникам, то необходимо понимать, что при этом он потеряет все права на недвижимость.

Главные условия для дарения недвижимости – оформление договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.
Особенности договора дарения между близкими родственниками и обсудим в статье.

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

В ГК РФ не установлено запрета на передачу в дар недвижимости лиц, которые не являются родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

Но для близких родственников все налоговые вычеты были аннулированы.

К ближайшим родственникам дарителя причисляют:

  • детей (родных и усыновленных);
  • родителей (льготы распространены и на усыновителей);
  • сестры и братья (родные либо неполнородные);
  • внуки и бабушки, дедушки;
  • а также муж/жена.

Все же остальные родственники, увы, не освобождаются от налога на подарок. Им придется платить 13 % от суммы оценочной стоимости жилья.

Оценку недвижимости проводит БТИ и эта цена отличается от рыночной цены. Но близким родственникам все равно придется оплатить госпошлину и провести оплаты за перерегистрацию собственности.

Основные правила заключения дарственной

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведения о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

Документы

Если договор дарения решено заключать у нотариуса, то нужно подать такие документы:

  • 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения – для хранения в деле;
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
  • выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
  • документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
  • заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
  • банковская квитанция об уплате госпошлины;
  • если договор заключается представителем – представляется доверенность.
Читайте также:  Можно ли подарить долю в квартире по свидетельству о наследстве

Если же дарственная планируется оформляться на детей, которым еще не исполнилось 18 лет, то помимо всех вышеуказанных документов подается еще и согласие попечителей на оформление сделки (если такое имеется).

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Завершающий этап оформления процедуры дарения – регистрация прав собственности в органах Росреестра.

Право собственности на одариваемого должны перерегистрировать на протяжении 2 недель после подачи бумаг.

В целом же, чтобы провести все стадии оформления договора дарения, необходимо потратить около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

  1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
  2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
  3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Недействительность договора

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным.

Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

В состав возможных сделок с объектами недвижимости входит дарение, то есть безвозмездная передача права собственности иному лицу. Данный процесс предусматривает не только перечень требований к оформлению договора, но и обязательное условие о регистрации сделки в службе Росреестра.

Закон о дарении недвижимости

Ключевые нюансы оформления документов в данном случае, зафиксированные в законодательных актах, заключаются в следующем:

  • дарение признается односторонней безвозмездной сделкой, не предусматривающей какого-либо взаимного вознаграждения в натуральной и денежной форме;
  • собственник недвижимых активов сам выбирает одаряемое лицо, никто не вправе влиять на указанный выбор;
  • в состав одаряемых лиц могут входить не только родственники, но и посторонние граждане, а также юридические лица;
  • для успешного завершения сделки должно быть четко выражено согласие на принятие имущества в собственность одаряемого лица.

Закон позволяет подарить квартиру или иное жилое помещение не только одному лицу, но и группе собственников или посторонних лиц. В этом случае будет зарегистрировано право долевой собственности на новых владельцев.

Чтобы оформить дарение недвижимости, необходимо соблюсти множество нюансов и формальностей. Оптимальным вариантом будет являться обращение за помощью к профессиональному юристу, который возьмет на себя оформление всех необходимых документов и представительство интересов граждан в регистрационных органах.

Дарение недвижимости родственнику

Наиболее распространенным вариантом дарения является переоформление прав на близких или дальних родственников — супруга, детей, внуков и т.д. По своей правовой природе такое действие напоминает одностороннюю сделку наследования по завещанию, однако в этом случае собственник недвижимости может увидеть результат передачи имущества еще при жизни.

Рассмотрим отдельные нюансы оформления дарственной на родственников:

  • дарение между близкими родственниками позволяет избежать дополнительных расходов в виде налоговых обязательств, что является несомненным преимуществом при распоряжении имущественными активами;
  • может сопровождаться включением в договор условия о сохранении у дарителя права на постоянное проживание;
  • позволяет отдать приоритет конкретным лицам, которые находятся в особо доверительных отношениях с собственником недвижимости.

Дарение недвижимости детям также происходит с учетом специальных требований, связанных с ограниченной дееспособностью ребенка. Если несовершеннолетний не достиг 14 лет, он не вправе осуществлять юридически значимых действий — давать согласие на принятие имущества и подписывать договор будут его родители. По достижении 14 лет ребенок может сам оформлять документы с согласия родителей, о чем будет сделана соответствующая отметка в тексте договора.

Дарение супругу также будет происходить по общим правилам — оформление договора и регистрационные действия в Росреестре. Таким способом можно подарить и долю в квартире, после чего у лица возникает право собственности на целое жилое помещение.

Читайте также:  Как оформить дарственную на мебель нужно ли заверять у нотариуса

Дарение недвижимости не родственнику

Рассматриваемое действие предусматривает возможность самостоятельно выбрать лицо для переоформления права собственности. Исключений по субъектному составу одаряемых лиц ГК РФ не содержит, однако даритель должен соблюдать следующие нюансы:

  • подарить можно только объект недвижимости, принадлежащий лично дарителю (если жилое помещение находится в долевой или совместной собственности, такая возможность будет зависеть от согласия остальных владельцев);
  • должно быть выражено согласие на прием имущества в собственность, поскольку приобретение активов влечет уплату налогов и дополнительных расходов на содержание объекта;
  • при соблюдении законодательных норм родственники не смогут оспорить такой выбор дарителя.

Оспорить дарение не родственнику можно только по основаниям, предусмотренным в ГК РФ. Например, к таким обстоятельствам относится совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием угрозы или насилия.

Документы

Чтобы соблюсти все нюансы законодательных актов, сторонам необходимо надлежащим образом оформить документы для дарения недвижимости. С учетом регистрационной процедуры им предстоит собрать и оформить следующий пакет документации:

  • договор, который будет предусматривать условия передачи объекта недвижимости одаряемым лицам, либо обещание подарить в будущем;
  • передаточный акт, по которому одаряемое лицо подтверждает принятие имущества;
  • технический план на объект недвижимости, если он ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • заявление на проведение регистрационных действий в службе Росреестра;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой способ ведения дел;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрационную процедуру.

Для оформления дарения недвижимости в 2017 году необходимо оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. На регистрацию нужно представить оригинал платежного поручения.

В настоящее время документы на дарение не подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе, если стороны сами не выбрали такой вариант или сделка заключается между родственниками.

Чтобы соблюсти все правила оформления документов и избежать приостановки регистрационных действий, целесообразно поручить все действия профессиональному юристу. Помимо этого процесс регистрации также пройдет при полном юридическом сопровождении, а одаряемое лицо получить бланк выписки из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Отмена дарения недвижимости

В ряде случаев, прямо указанных в законе, дарение недвижимого имущества может быть отменено по требованию дарителя или иных заинтересованных лиц. Такие ситуации регламентированы ст. 578 ГК РФ и включают в себя:

  • факты совершения одаряемым лицом насильственных действий или покушения на жизнь по отношению к дарителю, членам его семьи или близким лицам;
  • возникновение угрозы уничтожения объекта, имеющего большую неимущественную ценность (например, старинный объект недвижимости, передававшийся из поколения в поколение);
  • в случае, если даритель пережил одаряемого (такое условие должно быть прямо указано в тексте договора).

Отмена осуществляется в судебном порядке по иску дарителя либо иного заинтересованного лица.

Налоги и стоимость оформления

Все участников рассматриваемой сделки непременно интересует вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости? Налог при заключении сделки между родственниками не взимается, об этом прямо указано в ст. 217 НК РФ. В состав близких родственников, освобожденных от налоговых обязательств, включаются супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

Указанная категория лиц не только освобождена от налога на дарение недвижимости, но и не обязана декларировать эту сделку. Если территориальной инспекцией ФНС по ошибке направлено требование об уплате налога в отношении подаренного родственнику объекта недвижимости, достаточно обратиться с заявлением об устранении указанного нарушения.

Налогообложение, если одаряемое лицо не относится к близким родственникам, осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • по итогам календарного года, в котором состоялось оформление сделки, новый собственник обязан подать в территориальную налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ с указанием кадастровой стоимости объекта;
  • в срок, не позднее 15 июля года, следующего за отчетным периодом, необходимо перечислить в бюджет сумму налога, составляющую 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • если стоимость объекта дарения указана в договоре, налоговые органы вправе провести проверку ее достоверности, если сумма налога рассчитана исходя из договорного показателя.

Для расчета налога с дарения используется ставка 13%, поскольку приобретение имущественных активов таким способом рассматривается в качестве дохода физического лица и подпадает под режим НДФЛ.
Чтобы рассчитать налог с дарения недвижимости с 2017 года, необходимо обратиться в службу Росреестра и получить актуальную справку о кадастровой стоимости. Такой запрос можно оформить и через портал госуслуг, для этого необходимо заполнить электронную форму на указанном сайте.

Если вам необходима помощь грамотного юриста при оформлении сделки дарения недвижимого имущества, обратитесь к нашим квалифицированным специалистам.

Читайте также:
Adblock
detector