Как оформить дарственную на земельный участок в другом городе

Дарение земли – выгодный способ передачи права собственности. Но он имеет определенные нюансы и подводные камни. Чтобы процедура прошла успешно и быстро, нужно знать, как оформить дарственную на земельный участок.

Можно ли подарить землю?


Дарение – это односторонний акт по передаче права на имущество без требования какого-либо возмещения. Согласно действующему законодательству РФ, подарить землю можно при условии, что она прошла кадастровый учет и на нее оформлено право собственности.

Если в будущем возникнут разногласия с соседями по поводу границ участка, то решать их будет новый владелец за свой счет. Запрещено передавать арендуемое имущество.

Дарить землю можно близким родственникам и посторонним людям. Главное – надо соблюдать алгоритм действий и проводить процедуру грамотно. Заключение сделки подтверждается письменным договором. Нередко владельцы земельных участков интересуются, можно ли оформить дарственную на ребенка.

Например, бабушка с дедушкой хотят передать право собственности внучке или внуку. Формально это не запрещается. Но, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, тогда договор за него подписывают родители либо законные представители.


Процедура дарения земельного участка регулируется такими законодательными актами:

Порядок действий по оформлению дарственной


Существует две формы оформления дарственной на землю: простая и нотариальная. В первом случае участники сделки составляют договор самостоятельно и передают его на регистрацию в Росреестр.

Такой вариант позволяет сэкономить деньги на оплате услуг специалиста, но требует знания законодательных актов РФ, нюансов, подводных камней. Неграмотно заключенная сделка не будет считаться действительной.

Заверение дарственной у нотариуса в большинстве случаев не является обязательной процедурой. Но, если есть риск оспаривания сделки после смерти дарителя, передача права владения происходит стороннему лицу, тогда лучше воспользоваться услугой специалиста.

Нотариальное оформление дарственной обязательно для таких случаев:

  1. земельный участок принадлежит гражданину, признанному ограниченно дееспособным, несовершеннолетнему человеку;
  2. передается часть земли в праве общей долевой собственности.

Порядок дарения земельного участка предполагает совершение ряда таких действий:

  • определение желания обладателя земли безвозмездно передать имущество в собственность другого лица. Получение согласия одаряемого на заключение сделки;
  • согласование условий договора;
  • оформление и подписание соглашения с учетом всех требований к форме и содержанию. Договор можно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами юриста, нотариуса;
  • подача заявления о регистрации перехода права владения одаряемому в Росреестр и получение документов о заключении сделки.

В зависимости от ситуации алгоритм может дополняться другими пунктами. Например, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, тогда придется предварительно выполнить раздел нажитого в браке. Если имущество не перейдет в единоличное владение, тогда надо будет получить согласие совладельцев на проведение процедуры дарения. Если не учесть эти моменты, сделка будет признана недействительной.

Если владелец земли уверен в своем намерении передать участок в собственность другому человеку, а одариваемый дал согласие на проведение такой процедуры, тогда нужно приступать к подготовке документов. Необходимо составить дарственную.


Также потребуются:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • документы на землю: свидетельство о праве собственности, данные о наличии построек на участке, технический паспорт, кадастровый план с указанием стоимости;
  • документы, которые подтверждают отсутствие долгов по уплате налогов на землю, ограничений на отчуждение имущества (участок может находиться под арестом).

Дополнительно могут потребоваться:

  1. согласие других собственников земли на совершение процедуры дарения;
  2. доверенность, если сделка проводится от лица человека, не являющегося владельцем земли.

Все бумаги для дарственной должны быть оформлены в соответствии с действующими требованиями законодательства, процессуальными стандартами.

Договор можно написать от руки, набрать на компьютере и распечатать либо заполнить типовой бланк. В первом и последнем случаях рекомендуется использовать ручку с пастой фиолетового либо синего цвета. Составлять соглашение стоит в трех экземплярах.

В дарственной должна быть отображена следующая информация:

  • сведения об участниках сделки: (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
  • место составления договора;
  • предмет сделки. Необходимо подробно описать земельный участок. Обязательно указываются местонахождение, кадастровый номер, назначение и площадь, наличие построек. Приводятся правоустанавливающие документы;
  • права и обязанности дарителя и одариваемого;
  • условия перехода права владения;
  • порядок решения споров в случае их возникновения;
  • перечень приложений к дарственной;
  • дата заключения договора, подписи сторон.

В дарственной рекомендуется указать, что даритель на момент заключения договора является дееспособным и осознанно совершает сделку. Это нужно для того, чтобы в случае возникновения спора соглашение не было признано недействительным. Также стоит добавить в содержание документа, что он имеет силу передаточного акта.

Читайте также:  Как восстановить право на наследство если наследство перешло к государству

Все пункты дарственной заполняются дарителем, если он составляет ее самостоятельно. В случае обращения в нотариальную контору данные вносит специалист. Важно составлять дарственную аккуратно и грамотно, не делать помарок, зачеркиваний. В противном случае договор не будет иметь юридической силы.


Переход права владения на землю подлежит обязательной государственной регистрации. Нужно обратиться в Росреестр либо МФЦ. Специалисту необходимо предоставить заявление и квитанцию об оплате госпошлины.

За регистрацию взимается плата. Кто должен оплачивать госпошлину, законом не установлено. Это может быть одариваемый либо даритель. Не исключен вариант раздела суммы пополам. Чаще всего государственную пошлину оплачивает одариваемый.

Оформление права перехода собственности в Росреестре занимает около 10 рабочих дней.

Стоимость услуг нотариуса, госпошлина и налоги

Грамотно оформленный договор позволит быстро и без проблем подарить участок. Рекомендуется обращаться за помощью к нотариусам. Это исключит вероятность допущения ошибок, неточностей. В стоимость оформления дарственной входит пошлина и оплата технической работы нотариуса. Цена услуги специалиста устанавливается индивидуально. Величина пошлины является единой для всех нотариусов РФ.

Стоимость дара, рублей Размер пошлины за регистрацию сделки для сторонних лиц, руб Величина пошлины за регистрацию сделки дарения для близких родственников, руб
До 1000000 3000 + 0,4 от цены участка 3000 + 0,2% от стоимости дара
1000000-10000000 7000 + 0,2 от стоимости дара
Свыше 10000000 25000 + 0,1% от цены земли, но не более 100000 23000 + 0,1% от стоимости дара, но не более 50000

Пошлина за регистрацию перехода права владения составляет 350 рублей. Стоимость услуг нотариуса в среднем по стране будет 3000-5000 рублей. Цены в зависимости от компании и города приведены в таблице.

Город Название нотариальной конторы Цена за оформление дарственной, рублей
Москва Юристотель от 5000
Санкт-Петербург Володина А.В. 5000-7800
Воронеж Нотариальная палата г. Воронеж до 10000
Челябинск Челябинская областная нотариальная палата около 4000
Ростов-на-Дону Нотариальная палата Ростовской области 4000-5000
Краснодар Понятова М.В. 2500-4500
Екатеринбург Филлипова О.В. до 10200
Нижний Новгород Нижегородская нотариальная палата около 4000-5000

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Особенности оформления земли в дар между родственниками

Передача права собственности родственнику является самым распространенным типом дарения имущества. Это объясняется тем, что подобные сделки не облагаются подоходным налогом. Но данная льгота распространяется только на близких родственников.

  • супруги;
  • родители;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • совершеннолетние дети, внуки.

Как правило дарственная заключается в простой письменной форме. При оформлении сделки к общему перечню документов добавляются бумаги, которые подтверждают родственную связь.

Таким образом, чтобы оформить дарственную, нужно знать алгоритм действий, перечень требуемых документов, нюансы составления договора и регистрации. Чтобы сделка прошла успешно, рекомендуется обращаться к нотариусам.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли оформить дарственную на долю земли,не по месту нахождения земельного участка? Земельный участок в одном населенном пункте,я проживаю в другом?!

Земельный участок находится в Свердловской области, я проживаю в Екатеринбурге

Всём Огромное спасибо.

Ответы юристов ( 3 )

Никаких препятствий для этого нет. Обратитесь к нотариусу, он проведет сделку по отчуждению доли в собственности, после чего в течение дня сам передаст документы на регистрацию права собственности.

По закону установлено ограничение, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.

Таким образом, если недвижимое имущество находится например в Московской области, то и нотариус должен находиться в Московской области.

Дарение, наряду с другими гражданскими сделками (арендой, куплей-продажей), является весьма распространенным правоотношением, связанным с земельными участками. Поскольку земля является объектом особого государственного регулирования, ее гражданский оборот имеет массу особенностей, отражающихся на дарении. Так, правом на совершение дарения земельных участков, согласно п. 1 ст. 260 ГК, обладают лишь лица, которые имеют в собственности землю, не изъятую и не ограниченную в обороте.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную по доверенности от одного из собственников

Дарение земельного участка, согласно ст. 572 ГК, предполагает его бесплатное отчуждение в пользу любого лица, если такому лицу, положениями ст. 575 ГК, не запрещено принимать подарки. Важнейшим условием действительности такого договора, является отсутствие встречных обязанностей одаряемого, взамен полученного земельного участка.

Нарушение указанного безвозмездного характера недопустимо, иначе договор следует считать притворным, а следовательно, ничтожным (п. 2 ст. 170 ГК). Отметим, что указанную конструкцию притворного дарения используют стороны при необходимости достижения недобросовестных целей — обхождение запретов, уклонение от налогов и т.п.

Земельный участок может быть передан одаряемому исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи подарка после смерти его собственника законодатель требует считать ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК) и применять к нему нормы законодательства о наследовании.

Для заключения дарственной на земельный участок, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон сделки. Так, даритель направляет свою волю на отчуждение участка, а одаряемый — на его получение. Одаряемый должен понимать, что при получении земли в подарок, он обязуется использовать ее по ранее установленному назначению, в зависимости от категории, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости, после его дарения, согласно ст. 131 ГК, он подлежит государственной регистрации. После переоформления права собственности на участок, у нового собственника возникает обязанность уплаты 13% НДФЛ от его рыночной стоимости.

Как оформить дарение земельного участка

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Регистрация дарения земельного участка в Росреестре

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК составляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

Читайте также:  Действительна ли дарственная на квартиру после смерти дарителя россия

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Частные случаи дарения земли

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей + 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Читайте также:
Adblock
detector