Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.
Как составить
Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.
Бланк должен содержать следующие сведения:
- информация об объекте дарения;
- данные о поручителе и доверенном лице;
- реквизиты документа;
- номер государственной регистрации;
- сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).
При дарении земли с домом в СНТ
При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.
Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное голосование. Протокол мероприятия и акт подсчета голосов следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.
Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.
Дополнительные документы
Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.
За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:
- паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
- кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
- заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
- если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
- кадастровый паспорт жилого помещения;
- справка об отсутствии обременений на объект собственности.
В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:
- если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
- отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.
Заверение в Росреестре
Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.
Дополнительно необходимо предоставить:
- договор дарения в составе трех экземпляров;
- бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.
После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.
Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.
Сколько стоит оформление бланка
Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:
Для юридических лиц | 22000 рублей |
Для физлиц | 2000 рублей |
Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.
Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:
Регистрация договора |
|
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю |
|
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость |
|
Требования к сделке
Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.
Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.
Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.