Как оформить дарственную на незавершенное строительство

Запись на мою личную платную консультацию по тел +7-916-603-11-83. Помогу в сложных ситуациях. Мой адвокатский стаж 29 лет! Хованская Анна Леонидовна. Личная консультация

  • отзывов: 22 751 Олег, какое они к дому имеют отношение?? С чего Вы взяли, что они Вам его должны дарить? Вы купили корову, у коровы через какое-то время родился телёнок, разве Вы должны покупать этого телёнка у бывшего хозяина коровы? Вы сами его регистрируйте на себя. Детальн.консульт.,составление документов,ведение дела в суде-платно.Т.9152171802Моя судеб. практика zakonnost.suЮристы сайта первыми Вам не звонят! Личная консультация
  • отзывов: 4 257 Если Вы оформили право собственности на зем.участок, то оформляйте право собственности на дом, как объект незавершенного строительства.

Дарственная на недостроенный дом

Каждая ситуация имеет ряд особенностей, о которых стоит поговорить подробнее.

Можно ли оформить дарственную на недостроенный дом

  • Если на земле есть здание
  • Можно ли дарить надел без него?
  • Оформляем дарственную на землю без построек
  • Куда обращаться?
  • Список документов
  • Правила составления договора
  • Государственная регистрация
  • Цена и сроки процедуры
  • Если права на строение не оформлены
  • Заключение

Если на земле есть здание Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.

Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним.

Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.

Перейдёт ли недостроенный дом вместе с земельным участком путём дарения ?

  • Время и место оформления договора.
  • Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
  • Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
  • Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
  • Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
  • Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:
  1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц.
Читайте также:  Могут ли приставы арестовать имущество по дарственной

Дарение земельного участка с незавершенным строительством на нем

Этот пункт должен быть обязательно.

  • Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
  • Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.
  • Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями. ВНИМАНИЕ! Если сделка дарения осуществляется не между родственниками, то требуется оформлять договор у нотариуса. Для родственников же хватит обычной письменной формы.

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.

  • Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
  • Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).
  • ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома). К таким документам относят:
  1. Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.
  2. Технический паспорт из БТИ.
  3. Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.

Добрый день.Нужна ваша консультация: Земельный участок (в собственности Домодедовский р-н, поселок с ПМЖ) оформлен на мать, на этом участке ведется строительство дома, пока дом на стадии незавершенного ст-ва, разрешение на строительство также получено на мать. В данный момент земля по договору дарения оформляется на сына, документы в регистрационном центре. Нужно ли после получения собственности на землю по-новому получать разрешение на строительство дома на нового владельца (сына), или же дождаться полного окончания строительства дома и потом оформить документы (собственность) на дом на сына, т.к. он на момент завершения ст-ва дома был владельцем земли.

Читайте также:  Если нотариус сдаст дарственную кто ее потом заберет

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,2 рейтинг
  • 1651 отзыв

Нужно ли после получения собственности на землю по-новому получать
разрешение на строительство дома на нового владельца (сына), или же
дождаться полного окончания строительства дома и потом оформить
документы (собственность) на дом на сына, т.к. он на момент завершения
ст-ва дома был владельцем земли.

Лучше переоформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, поскольку когда будет происходить регистрация права собственности на жилой дом, разрешение на строительство будет необходимо для государственной регистрации права.

Однако, данное разрешение не потребуется для регистрации права собственности, если оно будет завершено до 01 марта 2018 года (по дачной амнистии).

Валентина, здравствуйте.
Можно получить свидетельство о праве собственности на недострой. Или подарить только земельный участок, а дом уже будет регистрировать новый собственник.

Здравствуйте, Валентина Михайлова. На земельный участок Вы без проблем можете оформить дарение! А вот с недостроеным домом сложнее — объект незавершенного строительства не может быть предметом сделок до тех пор, пока право собственности на него не будет зарегистрировано. Сделки с такими объектами до госрегистрации признаются недействительными. Поэтому сначала регистрация дома, а потом только возможно его дарение! Желаю удачи!

Валентина Михайлова, нельзя подарить то,что документально не закреплено и Вам не принадлежит, земельный участок,имея на руках свидетельство о праве собственности можно продать,подарить и совершать прочие сделки, а вот дом нельзя,но полив свидетельство на землю,можно будет и оформить все документы на дом,когда он конечно построиться.

Благодарю за внимание,нажмите пожалуйста «ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН»

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Читайте также:
Adblock
detector