Как оформить дарственную на недвижимость в болгарии для

Дарение – это одна из возможностей передать право собственности на свою недвижимость (полностью или частично) другому лицу, сэкономив на налоговых платежах, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Болгарии этот тип сделки популярен в основном между родственниками по прямой линии (бабушка/дедушка/мать/отец/дочь/сын…).

При дарении недвижимости (полностью или доли) стороны готовят документы в таком же объеме, как и при купле-продаже, за исключением некоторых особенностей, обязательных для исполнения.

Договор дарения предполагает безвозмездную передачу недвижимости от дарителя одаряемому. При этом дарение должно быть принято добровольно.

Чтобы соблюсти все юридические нюансы оформления договора дарения, лучше обратиться за помощью к компетентной компании, как, например, агентство недвижимости NewEstateBulgaria , которое оказывает полное содействие в данной процедуре.

Как осуществляется процедура дарения

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.

Сделка исповедуется нотариусом, производится оплата всех сборов и налогов, подписывается тремя сторонами акт (даритель, одаряемый и нотариус). В заключении оформления сделки нотариусом производится её регистрация и передача записей в имущественный реестр районного суда по месту размещения объекта недвижимости (Служба по вписванията). В реестре выполняется запись о дарении.

После этого новый собственник недвижимости (одаряемый) не позже, чем через два месяца после оформления сделки должен подать декларацию и зарегистрировать имущество в муниципальных налоговых органах. Кроме этого, необходима регистрация недвижимости в агентстве БУЛСТАТ и в кадастре.

Какие расходы вас ждут при дарении недвижимости

  1. Расходы на нотариуса – рассчитываются в зависимости от стоимости недвижимости, указанной в удостоверении государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).
  1. Взнос за регистрацию (такса вписване) – определяется в размере 0,1% от оценочной стоимости недвижимости.
  1. Муниципальный налог – взимается при дарении между непрямыми родственниками и зависит от решения муниципального совета по месту регистрации недвижимости, которое принимается в зависимости от её стоимости согласно удостоверению государственной налоговой оценки:- при оформлении дарственной между братьями, сестрами и их детьми – 0,4-0,8%
    — в остальных случаях, кроме прямого родства – 3,3-6,6%.
Читайте также:  Что лучше дарственная или родственный обмен

При дарении между прямыми родственниками (родители-дети-бабушки-дедушки) муниципальный налог не взимается.

Расходы на оформление в собственность недвижимое имущество в Болгарии сводятся к оплате следующих услуг:

Нотариальные таксы оплачиваются непосредственно нотариусу после совершения сделки на покупку. Выплаты несут обязательный характер и регулируются государством. Размер выплат рассчитывается индивидуально с учетом материального интереса по каждой, отдельно взятой сделке. При этом в сделках купли/продажи недвижимости на территории Болгарии, материальным интересом принято считать цену объекта, вписанную в нотариальный акт (материальная оценка недвижимого имущества налоговой службой).

  • Выплата гонорара адвокату, курирующего составление и подписание Нотариального Акта

Хотя данный аспект оформления недвижимости в собственность не регламентируется болгарским законодательством, ответственность за составление нотариального акта на себя берет сам нотариус, непосредственно осуществляющий сделку. Между тем, в зависимости от условий каждой, отдельно взятой ситуации, нотариальный акт может составить и адвокат, выступающий в качестве доверенного лица покупателя. Сумма издержек на оформление нотариального акта варьируется в пределах 300 – 600 болгарских левов.

  • Покрытие таксы на включение недвижимого имущества в реестр Национального Агентства Регистрации

Сумма выплат за включение недвижимого имущества в государственный реестр Агентства Регистрации составляет 0,1% от стоимости объекта указанной в нотариальном акте.

  • Муниципальное налогообложение недвижимого имущества

Налогообложение недвижимого имущества, исполняемое муниципалитетом налоговой службы Болгарии, носит обязательный характер и строго регламентируется местной администрацией. Размер налогообложения зависит от местоположения объекта и варьируется в пределах 1,5% – 3,5% от стоимости объекта по нотариальному акту.

  • Расходы на покрытие банковских услуг

При расчете стоимости оформления недвижимости в собственность, следует принять во внимание и оплату банковских услуг. Так, за обналичивание денежных средств, в зависимости от размера суммы, взымаемая такса варьируется в пределах 0,2% – 0,5%. Денежные переводы из зарубежных стран, требуют выплаты 10 – 15 евро за реализацию услуги местным банком.

  • Оплата услуги послепродажной регистрации недвижимого имущества в Болгарии
Читайте также:  Как оформить дарственную на свою долю дома

На заключительном этапе вступления в собственность, покупатель, получивший на руки нотариальный акт, обязан в установленные государством сроки зарегистрировать купленную недвижимость в трех инстанциях: БУЛСТАТ, Муниципалитет Налоговой Службы, Служба по Кадастру и Геодезии.

  • Оплата услуг по изменению абонентских номеров на оплату задолженностей по коммунальному обеспечению

Размер коммунальных такс варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости, а также поставщика данных услуг.

Как правильно оформить дарственную на недвижимость в Болгарии? Подготовка документов, оформление, регистрация и таксы при дарении.

*Данная публикация подготовлена с помощью юрисконсульта компании New Estate Bulgaria — адвоката Пети Патлеевой.

Одним из способов передачи права собственности на недвижимое имущество является ДАРЕНИЕ (ДАРСТВЕННАЯ). Этот тип сделки часто используется в Болгарии между близкими родственниками, детьми и супругами. Его преимущество в том, что налоги значительно ниже, чем при акте купли-продажи.

Подготовка документов и оформление договора дарения недвижимости (или ее части/доли) аналогичны процедуре купли-продажи, но все таки, имеют некоторые особенности и правила, которые необходимо соблюдать.

По договору дарения, право даритель (с одной стороны) — безвозмездно передает (дарит) одариваемому (другой стороне) — свое недвижимое имущество (или его долю), а одариваемый соглашается его принять. Добровольное принятие дарения является обязательным условием при таких сделках.

Процедура:

Процедура начинается с получения актуального кадастрового плана (на болгарском языке „скица“) и удостоверения государственной налоговой оценки (болг. „Данъчна оценка“) недвижимости, которая будет подарена. Обе стороны – даритель и одариваемый или их законные представители являются к нотариусу, действующему в районе местонахождения имущества. Проект акта дарения представляется нотариусу вместе со всеми другими документами по сделке (основной перечень документов такой же, как и при сделках купли-продажи. Если дарение оформляется между родственниками — дополнительно предоставляется документ, подтверждающий родство). Нотариус исповедует сделку, оплачиваются все необходимые нотариальные таксы, сборы и налоги, акт подписывается сторонами и нотариусом. После этого нотариус регистрирует сделку и передает для записи в имущественный реестр в районный суд (Служба по вписванията) по месту нахождения недвижимости. Запись о дарении отмечается в реестре.

Читайте также:  Мужу подарили квартиру переходит ли квартира жене после смерти мужа

Затем, одариваемый, как новый владелец, в течение двух месяцев после сделки, обязан подать декларацию и зарегистрировать теперь уже свою недвижимость в муниципальной налоговой инспекции. Также, недвижимость регистрируется в агенстве БУЛСТАТ и в кадастре.

Таксы и расходы

1 . Нотариальные расходы — сумма определяется на основе материальной заинтересованности — стоимости недвижимости по удостоверению государственной налоговой оценки (Данъчна оценка).

2 . Регистрационный взнос (такса вписване) — 0,1% от оценочной стоимости имущества.

3 . Местный налог – при дарении родственникам по прямой линии, налог не взымается.

Дарение между родственниками по прямой линии (родители-дети-бабушки-дедушки) и между супругами — не облагается налогом.

Если же Дарственная оформляется на лиц, не являющихся прямыми родственниками, то начисляется муниципальный налог (%). За основу берется стоимость недвижимости по удостоверению государственной налоговой оценки и определяется муниципальным советом по месту нахождения имущества.

Этот процент варьируется :

— От 0,4% до 0,8 % — дарение между братьями и сестрами и их детьми;

— С 3,3% до 6,6% — в любом другом случае.

*Если Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии и желаете подарить свое имущество (или его долю) и оформить договор дарения (Дарственную) на другое лицо — обращайтесь к нам!

*New Estate Bulgaria предоставляет услуги по подготовке необходимых документов и оказывает полное содействие по данной процедуре.

Читайте также:
Adblock
detector