Как оформить дарственную на машиноместо

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит Вас от уплаты за тех. работу

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

У Вас есть возможность заказать юриста или нотариуса на дом или в офис для оформления договора дарения.

Договор дарения квартиры и машиноместа — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Необходимо подчеркнуть, что договор дарения предусматривает не только безвозмездность, но и является безусловной сделкой.

Договор дарения квартиры или иной недвижимости составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре.

Как Правило каждый договор индивидуален, в котором необходимо прописать нормы права конкретно исходя из вашей ситуации, чтобы в дальнейшем избежать приостановки в государственной регистрационной палате.

В Правовом Центре Вам помогут составить договор дарения, а также зарегистрируют его в Росреестре.

Ниже предоставлен образец договора дарения, но необходим понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель Васильева Василиса Константиновна передает в дар своей дочери – Одаряемой Васильева Елене Христовне следующее имущество:

— квартиру, общей площадью 103 (сто три целых) кв.м., расположенную по адресу: город Москва, улица Мастеркова, дом 1, квартира 1.

Кадастровый (условный) номер: 77:00:0000000:21333.

— машино-место № 111, назначение: нежилое, общая площадью 12,2 (двенадцать целых две десятых) кв.м., этаж: подвал № 0, номера на поэтажном плане: подвал № 0, помещение II – машино-место 111, расположенное по адресу: город Москва, улица Мастеркова, дом 11.

Кадастровый (условный) номер: 77:00:0000000:21666.

Одаряемая Васильева Елена Христовна со своей стороны принимает в дар от своей матери – Дарителя Васильева Василисы Константиновны квартиру и машино-место, указанные в п.1 настоящего Договора.

2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 №RU77126000-003888, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы; Договора уступки прав и обязанностей от 12.10.2007 № 4-125/12-12-2007 по договору долевого участия от 01.06.2007 №1, дата регистрации 18.09.2008 за № 77-77-23/064/2008-166; Акта приема-передачи от 10.10.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 апреля 2015 года произведена запись регистрации № 77-77/008-77/008/238/2015-222/2 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АЖ 866522.

Указанное машино-место принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора № 4-119М/28-05-2008 уступки прав и обязанностей от 28.05.2008 по Договору долевого участия № 1 от 28.01.2008 года; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2012 №RU77126000-003888, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы; Акта приема-передачи от 23.03.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 мая 2015 года произведена запись регистрации № 77-77/005-77/005/205/2015-417/3 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77-АС 273393.

3. Даритель подтверждает, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права собственности.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельств о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. В соответствии с пунктом 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному соглашению сторон Даритель оставляет за собой право отменить дарение в случае, если она переживет Одаряемую.

6. После перехода права собственности на вышеуказанные объекты Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт указанных объектов, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

7. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанные квартира и машино-место никому другому не проданы, не подарены и не обещаны в дар, не заложены, не арестованы, не являются предметом спора, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован.

8. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

10. Настоящий договор составлен в шести подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Краткое содержание

  • Можно ли оспорить договор дарения на парковочное место.
  • Налог при дарении парковочного места

1. Можно ли оспорить договор дарения на парковочное место.

1.1. да. можно. если участок — не в собственности

1.2. Уважаемая Людмила г.Ростов-на-Дону !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).

Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
— оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.

Читайте также:  Если мне по дарственной подарили дом могу ли я его передарить

Кроме того, согласно ч.4 ст.578 ГК РФ
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 25.11.2015г

2. С какой суммы платится налог при договоре дарения парковочного места?

2.1. если превышает 250 000 рублей

2.2. Дарителем — никакой, одаряемым — близким родственником — никакой, одаряемым — не родственником — 13% от рыночной стоимости парковочного места (доли в праве собственности на нежилое помещение). Никакие вычеты в 250 тыс. руб. в данном случае не применяются.

3. Кто будет оплачивать налог на недвижимость если эта недвижимость (парковочное место) приобретена по договору дарения.

3.1. Доброго Времени суток!
Налог на нелвижимость — парковочное место — будет оплачивать СОБСТВЕННИК этой недвижимости

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

3.2. Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возложена на собственников недвижимости. Величина налога исчисляется, исходя из кадастровой стоимости.

3.3. Налог на недвижимость оплачивает собственник недвижимого имущества, в вашем случае это будет являться одаряемый. Удачи вам.

4. Какие документы остаются у натариуса при оформлении договора дарения парковочного места?

4.1. Добрый день! У нотариуса останется после оформления сделки один экземпляр договора дарения. Всего доброго, спасибо за обращение на наш сайт.

4.2. Здравствуйте! У нотариуса после оформления и заверения договора остается 3 экземпляр договора дарения парковочного места.

5. Хочу купить парковочное авто место в паркинге как долевик, но по договору дарения. Т.е парковочное место с номером ХХХ размером 3 х 5 х 3 будет долей по договору. Мне организация-собственник дарит, а денежки так неофициально получает. Возможно под расписку.

Встают вопросы:
1. От какой суммы нужно будет платить налог? Правильно понимаю, что от кадастровой стоимости объекта недвижимости из расчета на стоимость доли?

2. Какие доки подавать в Росреестр, чтобы там выдали свидетельство? И что это будет за свидетельство?

3. В дальнейшем хочу оформить долю (автоместо) в собственность. Нужно ли спрашивать согласие других долевиков?

4. Что будет, если другие долевики не дадут согласие на продажу такого места?

(долевиков человек 150, всех не поймаешь)

5.2. Здравствуйте! НДФЛ 13 %, исходя из кадастровой стоимости доли обязаны заплатить. Сейчас выдается выписка из ЕГРН вместо свидетельства. Вы и так будете собственником доли. Не факт, что можно выделить долю в натуре.

5.3. Предполагаемая Вами сделка сомнительна и незаконна. Продать по договору дарения нельзя. Покупать долю в объекте также крайне рискованно, так как неизвестно, где фактически эта доля. Разумнее покупать конкретный объект в определенных границах с кадастровым номером.

5.4. Добрый день!
Обращаю внимание, на тот факт, что с 01.01.2017 г. приобретет статус объекта недвижимости — машино-место, а не «парковочное место».

5.5. Парковочные места в многоэтажках приобретаются по договору купли-продажи доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, которым выступает помещение подземной парковки в целом.

НО пока этот вопрос (с гос. регистрацией перехода права) законодательно не урегулирован...

6. Планирую приобрести машиноместо в крытом паркинге в виде доли 1/170 от общего. На машиноместо оформлено зарегистрированое право собственности и все документы. Продавец не хочет обходить всех дольщиков и оформлять нотариальные отказы каждого дольшика для совершения дальнейшей купли/продажи и я его понимаю. В случае оформления договора дарения на меня как на покупателя ляжет неподъемный налог от кадастровой стоимости доли в размере почти 200 тыс. руб. Риелтеры предлагают следующую схему, которая позволит с их слов уйти от сбора отказов всех дольщиков и заплатить небольшой налог а именно: Оформляется часть доли (1/20) по договору дарения, с которой налог будет не столь значительным и оставшуюся часть оформить договором купли/продажи. Насколько легальна эта схема и нет ли тут каких-либо подводных камней при посследующей регистрации права собственности на парковочное место?

6.1. В принципе нормальная схема, т.к. если Вы уже будете собственником хоть какой то доли, при купле-продаже не нужны отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.
А по документам в итоге у Вас так и будет доля 1/170.
С расчетами только будьте аккуратнее.

7. Собираюсь продавать место в подземном паркинге в кооперативе, на данный момент на руках есть сертификат о том, что я являюсь пайщиком ГСК и приобрел право пользованием парковочным местом, но долю в собственность не оформлял. Процедура переоформления паркинга несложная (едем к юристу ГСК, несколько бумажек по выходу старого и вступлению в члены ГСК нового человека и далее выдается такой же сертификат покупателю). Как Вы порекомендуете оформить сделку? Владею паркингом менее 3 х лет и стоимость паркинга превышает 1 млн. руб., поэтому, очевидно, что при оформлении сделки купля-продажа я должен буду выплатить подоходный налог 13%. Можно ли указать в договоре купли-продажи стоимость 1 млн. руб, чтобы получить 250.000 руб налогового вычета и заплатить меньший налог? Если составить договор дарения, то одаряемый выплачивает 13% с этого дара (стоимость паркинга придется уменьшить на 13%). Стоимость налога высчитывается из рыночной стоимости, которая считается, как кадастровая стоимость. Нужно ли получать тех паспорт в БТИ таком случае?

7.1. Цену продаваемого имущества стороны указывают в договоре купли-продажи по соглашению сторон. После покупки нужно оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

8. Собираюсь продавать место в подземном паркинге в кооперативе, на данный момент на руках есть сертификат о том, что я являюсь пайщиком ГСК и приобрел право пользованием парковочным местом, но долю в собственность не оформлял. Процедура переоформления паркинга несложная (едем к юристу ГСК, несколько бумажек по выходу старого и вступлению в члены ГСК нового человека и далее выдается такой же сертификат покупателю). Как Вы порекомендуете оформить сделку? Владею паркингом менее 3 х лет и стоимость паркинга превышает 1 млн. руб., поэтому, очевидно, что при оформлении сделки купля-продажа я должен буду выплатить подоходный налог 13%. Можно ли указать в договоре купли-продажи стоимость 1 млн. руб, чтобы получить 250.000 руб налогового вычета и заплатить меньший налог? Если составить договор дарения, то одаряемый выплачивает 13% с этого дара (стоимость паркинга придется уменьшить на 13%).

Читайте также:  Какие документы нужны для того чтобы сделать дарственную на дочь

8.1. Здравствуйте! Оформляйте договор купли-продажи,налог составит 13% с разницы между продажной и покупной ценой.

9. В браке приобретены:
1) квартира и парковочное место в Красногорском р-не МО (на руках ДДУ, заключенный с застройщиком от имени супруга, акт сдачи-приемки, в квартире уже живем, но документа о собственности пока не получили);
2) участок земли и на нем построен дом в Волоколамском р-не МО (собственник супруг);
3) 2 автомобиля (собственник супруг).
Доли в недвижимом имуществе у нас не выделены. Перед разводом он мне дарит свою долю в квартире и парк. Месте, детям — свою долю в доме и на участке, одну машину мне, таким образом, мы не будем делить имущество при разводе.
Вопросы:
1) Нужно ли сначала выделять доли?
2)Можно ли оформить один договор дарения на все пункты, или нужно составить одну дарственную на меня (квартира, парк. Место и автомобиль), а другую — на детей?
3) Как дарится движимое имущество (автомобиль)? Муж тоже указывает, что дарит мне свою долю? Или дарит мне весь автомобиль?

9.1. Мария, договоры дарения нужно заключать отдельно на каждый вид имущества, за исключением участка с домом — их можно указать в одном договоре.
Также рекомендую рассмотреть возможность подписания соглашения о разделе имущества.

9.2. Если у Вас это имущество является совместно нажитым, то вначале надо определить доли супругов в совместно нажитом имуществе, а потом она может дарить кому-хочет (ст. 572 ГК РФ)

9.3. Здравствуйте.
1. Необходимо оформить 2 договора дарения: один на детей, второй на вас;
2. Автомобиль — неделимая вещь, собственник в конечном итоге для полноценного пользования и оформления ПТС должен остаться один.

10. Скажите, пожалуйста.. Гаражный кооператив подал на меня исковое заявление о задолженности по коммунальным платежам. С 30.06.13 по 31.08.14 года. Но в апреле 2011 года по договору-дарения и регистрации в ГБР, парковочное место перешло в собственность дочери. А еще выяснилось, что часть платежей оплачена (из 35000 оплачено 22000). Сегодня было заседание и об оплате я не знала. Я только принесла копии документов о собственности. Судья предложила адвокату истца сменить имя Ответчика и передать дело в суд по месту жительства нового Ответчика. Я не знаю как мне поступить-вернее мне надо было подать какое то ходатайство, что бы дело пересмотреть, чтобы не платить услуги адвоката 15000, которые заявили на меня (мою дочь) в рамках этого дела. И возможно ли исключение заявленные пользование чужими денежными средствами или самой пересчитать, так как заявлены с общей суммы и за весь срок. Помогите, пожалуйста. Спасибо.

10.1. Здравствуйте! Вы поступили правильно. Сейчас дело, скорее всего, оставят без рассмотрения и истец будет иметь возможность подать заявление уже на Вашу дочь. По этому делу оплачивать услуги юриста Вам не придётся, так как Вы являетесь ненадлежащим ответчиком. В новом процессе Ваша дочь может заявить о том, что часть платежей оплачена, предоставив соответствующие документы.

11. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вводилось 227 парковочных мест в подземном паркинге. Однако при строительстве ввиду инансирования объекта двумя разными банками у застройщика возникла необходимость условного разделения мест в указанно стоянке на 60 и 167 (в сумме дает 227), в результате которого собственники пробретали либо 1/60 либо 1/167 долю вправе.
Нами доля получена по договору дарения. В договоре долевого участия, договоре дарения, свидетельстве о праве собственности указана доля 1/60. Сегодня это фактически привело в значительному завышению налога на подарок и ежегодных имущественных налогов.
Как быть в данной ситуации? Росреестр пожимает плечами и предлагает идти в суд. На кого подавать в суд: на Росреестр, Застройщика или на обоих сразу? Что просить у суда: внесение изменений в договор долевого участия, договор дарения, свидетельства о праве собственности или всех этих документов сразу? Какие документы нужно запросить у застройщика, чтобы добиться истины (сейчас имеются на руках только договор долевого участия продавца (копия), договор дарения, свидетельство оправе собственности, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но этого явно не достаточно)?

11.1. Пока не вижу оснований для удовлетворения такого требования судом, данный вопрос должен решаться комплексно 1.о возможности объединение в один комплекс 60+167, 2. решение участников долевой собственности о перераспределении долей 3. внесение изменений в тех. документацию, 4. гос. регистрация прав.

12.1. Здравствуйте. Да, сможет подарить и так- без выдела доли. Стоимость указывать не обязательно

13. Мой отец оформил мне договор-дарения на парковочное место в регистрационной палате. Когда мной подписывался договор я увидела такой пункт, что договор может быть рассторгнут при обоюдном согласии или через суд. Так я понимаю он может у меня забрать стоянку? Могу ли я ему доверять?

Читайте также:  Что лучше при продаже квартиры наследство купля или дарение

13.1. нет, он может быть расторгнут когда вы согласитесь на это либо в судебном порядке при наличии оснований

Автовладельцы, которые проживают в квартирах многоэтажных зданий, не понаслышке знают о проблеме размещения своих автомобиля. Застройщики предлагают выкупать места на специально обустроенных парковках или подземных паркингах, однако, последующие правоотношения с такими объектами недвижимости имеют ряд особенностей.

Содержание статьи:

Правовой статус парковочного места. Основные проблемы регуляции отношений относительно права владения, пользования и распоряжения парковочными местами

До недавнего времени правовой статус парковочных мест был не урегулирован и правовые отношения в сфере перехода права собственности, объектом которых были паркоместа, носили, скорее, виртуальный характер, не имея каких-либо юридических последствий. Единого порядка оформления и перехода права собственности не было, и подобные операции регламентировались на уровне субъектов Российской Федерации различных уровней. По сути, парковочные места можно было отнести к сегменту объектов неизолированной собственности.

С вышеупомянутого момента заинтересованные лица могут оформить право собственности на парковочное место, воспользовавшись банковскими программами ипотеки.

В соответствии с требованиями закона, пользователь, а в последующем владелец, парковочного места, должен осуществить разметку границ оформляемого участка для размещения на нем автомобиля. Для этого достаточно нанести на покрытие линии, обозначающие границы парковочного места. В качестве альтернативы допускается использование специальных наклеек, которые без проблем можно приобрести в любом специализированном магазине.

После оформления права собственности на машиноместо, его собственник обязан оплачивать налог на имущество в порядке, установленным действующим законодательством.

В чем же преимущества нового закона?

Рассматривая более подробно все нюансы нового закона, стоит отметить преимущества, которые стали более чем очевидны для пользователей или долевых участников парковочных мест. Так, автовладельцы не имели возможности и права выделить участки на парковках, где располагается их автомобиль, поскольку все подобные объекты с четким целевым назначением оформлялись с условием долевой собственности. Отчуждение парковочного места, принимая во внимание долевое участие, было возможным только при наличии письменного согласия всех собственников парковочного комплекса, что в большинстве случаев было достаточно проблематично. Также популярным был вариант оформления дарственной на долю участия в совместном праве собственности.

На сегодняшний же день, все операции с парковочными местами носят сугубо индивидуальный характер и могут быть осуществлены по личному желанию владельца такого объекта недвижимости.


Нововведения, существенно изменяющиеся правовой статус парковочных мест, в значительной степени упрощают операции в отношении таких объектов недвижимости, обеспечивают прозрачность правоотношений и позволяют привлечь повышенное внимание инвесторов в оборудование крупных парковочных комплексов.

Также, в качестве бесспорного преимущества и выгоды для собственника парковочного места, является получение права на компенсацию за отчуждение этого недвижимого имущества в пользу государства или муниципальных органов власти.

Особенности передачи парковочного места по наследству

При рассмотрении этого вопроса необходимо разделить возможные ситуации на:

  • Оформление наследства на долю в совместной собственности на локацию парковки.
  • Оформление наследства на парковочное место, уже имеющее кадастровый номер и межевые границы.

В первом случае речь идет о порядке вступления в права собственности не на конкретное машиноместо, а на участие во владении общего участка. Если право долевой собственности от владельца или, другими словами, участника, переходит к другому лицу в порядке наследования, то уже последний становится совладельцем общей локации, а не конкретного парковочного места. В последующем он должен предпринять необходимые действия для внесения в кадастровый реестр сведений о выделяемом участке из совместной собственности, согласовать его границы и оформить право собственности.

Во втором же случае применяются все нормы и правила, которые регулируют общий порядок вступления в права собственности в порядке наследования недвижимого имущества.

Подобные операции осуществляются у нотариусов с соблюдением всех требований к таким правоустанавливающим действиям.

Особенности оформления договора дарения на парковочное место

Особенностью заключения договора дарения на парковочное место является отсутствие каких-либо налогов или сборов при заключении подобной сделки. Однако, это правило относится лишь к случаям, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками между собой.


До вступления в силу изменений относительно возможности оформления парковочного места под индивидуальным кадастровым номером, многие долевые владельцы пользовались удобным инструментом оформления сделки дарения. Дело в том, что при оформлении обычного договора продажи части доли требовались нотариально оформленные отказные заявления от остальных владельцев парковочной локации. По законодательству другие совладельцы участка имеют преимущественное право на приобретение и лица, которое намеревается выйти из состава долевых участников. Зачастую количество таких участников составляло 50 и более человек, что превращало сделку в достаточно затруднительное и затратное мероприятие.

До вступления в силу изменений о статусе парковочных мест наиболее выгодным способом отчуждения совместной доли на парковке был именно договор дарения.

В нынешних условиях, при четко регламентированном порядке перехода права собственности не на долевое участие, а на конкретно определенное парковочное место с четко обозначенными границами, заключению договора дарения должны предшествовать все мероприятия, сходные с оформлением других объектов недвижимости.

В зависимости от наличия родственных связей между одаряемым и дарителем, возможного социального статуса, предоставляющего льготы и т. п., сделки по дарению парковочных мест считаются одними из наиболее доступных и популярных среди сторон операций с недвижимостью такого сегмента.

Видео сюжет расскажет о нововведениях в оформлении места для подземной парковки в 2017 году

Читайте также:
Adblock
detector