Как оформить дарственную на квартиру в ярославле

Ответ:
A) Проект договора Дарения недвижимости может быть составлен самостоятельно или у юристов
(например в Агентстве Недвижимости «ИНФО» по адресу г.Ярославль, ул.Собинова,д.41 от 300 до 500 рублей)
Б) Оплачивается государственная пошлина.
В) Подготавливается пакет документов (правоустанавливающие, правоподтверждающие, справки) и необходимые ксерокопии.
Далее представлен Примерный перечень документов, представляемых физическими лицами на государственную регистрацию отдельных видов прав и сделок с недвижимым имущество:

Право (переход права) собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением
1.Заявление о государственной регистрации
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя
3.Документ об уплате государственной пошлины
4.Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица
5.Подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца, дарителя и т. д. на отчуждаемый объект недвижимости — если объектом является жилое помещение
Примечание: если земельный участок находится в собственности правоотчуждателя, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением
6.Договор купли-продажи (мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением)
Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации
1.Документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) — при купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости
2.Документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема Управления, и т.д.) — при купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире
3.Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства — если объектом является жилое помещении — при заключении договора купли-продажи, мены, пожизненного содержания с иждивением жилого помещения
4.Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения сделки одним из супругов по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (в том числе на приобретение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации: по договору купли-продажи или мены жилого помещения и по договору ренты) либо документ, подтверждающий, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью:
¦письменное заявление собственника о том, что отчуждаемое имущество, приобретенное на возмездной основе, не является совместной собственностью, поскольку приобретено до брака, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, — если объект приобретен до брака; ¦брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества с приложением свидетельства о браке — если объект приобретен во время брака
5.Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом — если объект находится в залоге и если иное не предусмотрено договором об ипотеке
6.Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, оформленное в Управлении или нотариально удостоверенное, — если отчуждаемый объект недвижимости был передан правообладателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением
7.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами)
8.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом
9.Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), или заключение органа опеки и попечительства о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц при совершении данной сделки не затрагиваются — если отчуждается жилое помещение
10.Согласие законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
Указанное согласие может быть оформлено как в виде отдельного документа, так и в виде отметки о согласии на договоре. При этом должны быть указаны фамилия, имя, отчество законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) и их подпись.
11.Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
12.Договор о доверительном управлении имуществом — если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий
13.Договор поручения — если объектом недвижимости распоряжается поверенный
14.Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием
15.Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство — если объект является объектомкультурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы — если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Внимание! Государственная регистрация договора и права собственности приобретателя проводится при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав правоотчуждателя на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Г) Адреса и режим работы УФРС (Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области) указаны здесь и здесь

Читайте также:  Как написать дарственную на автомобиль образец

Что нужно для дарения квартиры в Ярославле, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие ярославцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Ярославль)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Читайте также:  Является ли договором дарения заявление наследника об отказе от наследства

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Ярославцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Цитата (Сидовод @ 9.08.2013 — 01:56)
Забыл! Какие документы собирать?

Это сообщение отредактировал Anastas — 9.08.2013 — 06:11

Нотариус предложит зарегистрировать в органах регистрации оформленный им договор с уплатой госпошлины, а потом всё равно придётся регистрировать право собственности и опять платить госпошлину в тыщу.
Проще скачать и заполнить самим, ни чего там сложного нет, накрайняк в любую юридическую контору или агентство недвижимости обратиться — там любая секретарша за 500-1000 рублей составит.
Потом этот договор в 3-х экземплярах со свидетельством на право собственности, паспортными данными обоих (дарителя и одаряемого), справкой о регистрации дарителя и уплаченной госпошлиной за регистрацию права собственности принести на регистрацию (на всякий случай сделать копии всех документов), и через 2-4 недели одаряемый — собственник и плательщик налога на недвижимость, а даритель — свободен на все 4 стороны.

Читайте также:  Может ли банк арестовать имущество по дарственной

Есть интересная мелочь: если даритель прописан на момент регистрации права даримой недвижимости в этой недвижимости, являющейся его единственным объектом недвижимости, то его никто никогда не сможет выписать (если сам не захочет). При этом одаряемый может даже продать недвижимость, но с зарегистрированным человеком.

т.е. как это без его участия. Доверенность ему оформлять у нотариуса всё равно придется

Цитата
Доверенность может сделать у любого нотариуса (можно просто прислать почтой).
Физическое присутствие на сделке не нужно.

А потом окажется, что даритель ничего не дарил и доверенность не оформлял.
По моему, логичней было бы присутствие у нотаруиса и дарителя и одариваемого.
Легче будет доказать, в случае возможного мошенничества
В связи с расстояниями, такой процесс может затянутся

Кроме того, из вашей же ссылке:

Цитата
На государственную регистрацию при дарении жилых помещений представляются следующие документы:

— заявления сторон (формируются в регистрационной службе);

Как известно, регистрация проходит по месту совершения сделки

Свою подпись даритель тоже по почте присылает?

Это сообщение отредактировал Glenas — 9.08.2013 — 15:32

К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности, указанные в п. 3 ст. 185 ГК РФ.

— доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником места лишения свободы.

Там, где отсутствует нотариус, требующие нотариальной формы доверенности оформляются должностными лицами органов исполнительной власти, например, главой сельской администрации

Нет слов..

Цитата
Есть интересная мелочь: если даритель прописан на момент регистрации права даримой недвижимости в этой недвижимости, являющейся его единственным объектом недвижимости, то его никто никогда не сможет выписать (если сам не захочет). При этом одаряемый может даже продать недвижимость, но с зарегистрированным человеком.

Действительно интересная «мелочь»)) А где в ГК или ЖК можно этот момент рассмотреть? Не встречался даже в теории

Это сообщение отредактировал Glenas — 9.08.2013 — 15:42

Glenas
1. Самая «прикольная» доверенность на приватизацию была заверена капитаном корабл@ переданная через консульство,а из мест лишения свободы и главой так обычное дело.

2. Встретить практику на уровне районных судов у нас можно любую.
например такую

Цитата
Действительно интересная «мелочь»)) А где в ГК или ЖК можно этот момент рассмотреть? Не встречался даже в теории
Цитата
Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Отчуждение квартиры(продажа)- это утрата имущества

Читайте также:
Adblock
detector