Как оформить дарственную на квартиру в вологде

Что нужно для дарения квартиры в Вологде, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие вологжане! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Вологда)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Читайте также:  Можно ли отозвать дарственную на квартиру после смерти одаряемого

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Вологжане могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Оформление договора дарения обычно бывает между родными людьми. Причина этому понятна.
Т. к. объект договора даётся безвозмездно, очевидны сомнения по поводу того, что сделка законная. Граждане часто выбирают дарственную под условием вместо оформления завещания. Подобное поведение тоже ясно.
Во-первых, общая стоимость вступления в наследство куда больше денежной стоимости оформления дарственной.
Далее, даритель еще прижизненно знает, что этот объект согласно его воле переходит именно этому человеку (а против завещания могут выступить в суде, т. к. некоторые лица вправе претендовать на наследство по закону). Дарственная в таком случае и выступит гарантией того, что воля дарителя исполнится.
Наконец, договор дарения иногда заключается на условии, что даритель за переходом права владения к одаряемому вправе жить в жилище, которое подарил, до естественной смерти.
Если посетитель нашего сайта зашел в этот раздел, значит, его интересует оформление договора дарения в Вологде. Стоит на всякий случай напомнить, что хотя ГК РФ во многих сделках утверждена свобода договора и отсутствие необходимости регистрации, то при сделках с недвижимостью, скажем, квартирой, дарение по договору должно быть обязательно зарегистрировано в УФС.

Читайте также:  Может ли не родственник сделать дарственную на автомобиль

1. Если объект в совместном (не долевом) владении, его можно подарить исключительно тогда, когда все собственники согласны;
2. Договор станет недействующим, если оформлен несовершеннолетним / иным недееспособным;
3. Тот, кто делает подарок, имеет вариант отменить свой договор.

В текстовом варианте необходимо следующее:
— Описание субъектов;
— Предмет (недвижимый объект);
— Дата и место, где договор производится.
Первый пункт включает в себя паспортную информацию, место жительства или регистрации участников. Описание же предмета включает адрес передаваемой в дар недвижимости, информацию о праве владения дарителя, технические характеристики объекта, в том числе, если речь идет о квартире — количество комнат.
Дата и место заключения договора, как правило, указываются наверху, в «шапке», важно обращать на это внимание.
А еще надлежит собрать документы для сдачи.

Перечень необходимых документов (подробнее см. раздел по оформлению недвижимых объектов)

— Паспорта участников;
— План объекта, техпаспорт или кадастровый паспорт;
— В варианте, когда как объект проходит жилой дом, имеющийся под которым участок земли никому не принадлежит, то нужна справка из административного комитета об отсутствии права владения на этот участок и копия подобной справки;
— Когда предмет дарения приобретался при браке супругов, один из которых выступает дарителем, надо взять согласие от второго из них, заверенное нотариусом;
— Заявление о переходе владения;
— Заявление о регистрации вышеуказанного права;
— Квитанцию по оплате пошлины от государства и ее копию.

Все готово? Оформление договора дарения в Вологде помогут выполнить юристы фирмы «Альсин».
При выдаче свидетельства о праве владения на недвижимость вы получите ее себе по закону.
Мы всегда проконсультируем на любом этапе этой непростой задачи — обращайтесь в любое время.

Читайте также:  Что дает дарственная на автомобиль

Есть несколько способов передачи права на имущество, один из них — дарение.

Как и где оформить договор дарения в Вологде

Дарение предполагает безвозмездную передачу прав на имущество и отсутствие каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого, в противном случае договор дарения будет считаться притворным. Притворные сделки по своей природе ничтожны — то есть недействительны. Правда, в некоторых случаях дар можно обременить обязательствами использовать его в общественно-полезных целях.

Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Реальный договор предполагает его исполнения с момента передачи и одновременной регистрацией прав на имущество, консенсуальный договор содержит обещание дарения в будущем. Консенсуальный договор заключается только в письменной форме.

Что можно дарить и нужно ли платить налог

Дарить можно все, что угодно (в рамках закона), правда, при дарении недвижимости, транспорта, акций, паев или долей одаряемый должен уплатить НДФЛ .

Однако, если акт дарения совершается между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих мать или отца) братьями и сестрами), то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы (ст. 217, п.18.1 НК РФ).

Как составить договор дарения

Письменный договор о дарении может быть составлен в произвольной форме без нотариального заверения за исключением случаев , когда речь идет о передаче в дар доли квартиры, когда одаряемый является несовершеннолетним, недееспособным или частично недееспособным. В договоре указываются паспортные данные, место проживания дарителя и одаряемого и данные об имуществе.

Читайте также:
Adblock
detector