Как оформить дарственную на квартиру в казани

Хочу оформить дарственную на свою дочь. Как оформляется дарственная на квартиру?

Вероника Сергеевна. Пестрецы.

Оформление договора о дарении необходимо в том случае, когда собственник дома или квартиры изъявляет желание на безвозмездной основе передать указанный объект недвижимости в собственность другому лицу.

Перечень документов:

1. Нотариально заверенный договор.
2. Подтверждающие право собственности документы.
3. Гражданские паспорта обеих сторон.

Порядок действий при оформлении дарственной:

1. Стороны, причастные к процессу дарения, должны между собой заключить договор. Сделать это возможно либо в обычной письменной форме, или же через составление договора в нотариальной конторе. Второй вариант, разумеется, является в данном случае наиболее оптимальным, так как специалист оформит дарственную с учетом различных непредвиденных вами ситуаций. Также вы сможете восстановить документ в случае утери, получив его копию у нотариуса.
2. После оформления дарственной вам понадобится зарегистрировать этот документ в органах ФРС (Федеральная регистрационная служба).
3. В управление ФРС кроме договора дарения вам необходимо предъявить квитанцию об уплате госпошлины на регистрацию прав собственности. Также в список предоставляемых войдут следующие документы: заявления дарителя и одариваемого на регистрацию прав собственности, паспорт каждого из участников сделки, кадастровый паспорт недвижимости, подлежащей дарению. Если находясь в браке, даритель намеревается осуществить процесс дарения квартиры, принадлежащей обоим супругам, то тогда потребуется нотариальное согласие на осуществление этого процесса от второго совладельца.
4. Также вам понадобятся документы, удостоверяющие ваше право собственности на обозначенную квартиру, справка с оценкой жилого помещения из бюро технической инвентаризации, и также справка о зарегистрированных в этом помещении лицах. Если в квартире, подлежащей дарению, зарегистрированы несовершеннолетние либо недееспособные лица, то вместо их согласия на дарение понадобится согласие опекуна.
5. Налог при дарении не взимается лишь в тех случаях, когда одариваемый и даритель квартиры являются членами семьи, либо приходятся друг другу дальними родственниками. Во всех иных ситуациях в казну должен быть уплачен налог в размере тринадцати процентов от инвентаризационной оценки подаренного помещения. В этом случае наилучшим вариантом станет оформление договора о продаже квартиры.

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса

Дарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками. Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.

Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Как происходит удостоверение договора дарения в нотариальной конторе

При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

  1. Установить личности всех сторон сделки.

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону.
Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.
Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в казани

Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения). Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

  • вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;
  • наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
  • стоимости отчуждаемой доли.

Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

  1. При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.
  2. В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора

Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  1. При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.
  2. Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в казани купить

За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е.

неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в казани 2019

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества. Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками.

В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата). Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная.

Дарственная стоимость казань

Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;

  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р.

+ (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 р. Всего 21 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам.

Кадастровая стоимость квартиры — 13 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р.

+ (0,1% *(13 млн — 10 млн)) = 28 000 р. Всего 34 000 р. Пример №3.

Стоимость услуг нотариуса в казани

Чтобы не платить налог 13% от стоимости, участники сделки часто идут на хитрость: оформляют не дарственную, а переход прав собственности через операцию купли-продажи.

Денег при этом одаряемый просто не передает, зато не приходится платить этот налог.

Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

Составление дарственной Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным. Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора.

Но многим гражданам удобнее оформлять все в одном месте, у нотариуса. 2. Плата за нотариальное действие, т. е. за собственно заверение дарственной.

Тариф устанавливается в зависимости от:

  • вида дара (недвижимое или движимое имущество, деньги и т.
    д.);
  • факта родственных связей между одаряемым и дарителем;
  • стоимости имущества, предназначенного в дар.

2.1. Плата за заверение нотариусом договоров дарения долей недвижимости устанавливается:

    0,5% суммы дарственной/кадастровой стоимости недвижимости.

Но не меньше 300 рублей и не больше 20 тыс. рублей, п.5 ст.333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ);

Тарифы за заверение нотариусом договоров отчуждения, в том числе и дарения, недвижимости прописаны в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и представлены в таблице 1.

Плата за удостоверение нотариусом договоров дарения, за исключением дара недвижимого имущества, рассчитывается как процент от стоимости дара:

  • близким родственникам — 0,3%, при этом не меньше 200 рублей;
  • третьим лицам — 1%, при этом не меньше 300 рублей.

Для оформления дарственной между супругами, сначала нужно провести соглашение о разделе имущества, а потом — дарение личной доли. 3. Одаряемый уплачивает 13% от стоимости имущества, которое дарится. 3.1. Налог с дара не уплачивается, если дар денежный или в натуральной форме, кроме дарения недвижимости, транспорта, паев, акций, долей. 3.2. Получившие дар, вне зависимости от вида получаемого, освобождаются от уплаты 13%-го налога, если даритель — их близкий родственник, п.18.1 ст.217 НК РФ.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  1. Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).
  2. При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
  3. При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.

Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

  • консультация;
  • составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
  • подготовка запросов, извещений;
  • получение выписок из Росреестра;
  • другие дополнительные нотариальные услуги.

Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.

Таблица 1.

Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.
    + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб.

Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация.

Платежи нотариусу разделены на два основания:

  • за непосредственно нотариальное действие;
  • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю.

Оформить дарственную казань

Хочу оформить дарственную на свою дочь. Как оформляется дарственная на квартиру? Вероника Сергеевна. Пестрецы. Оформление договора о дарении необходимо в том случае, когда собственник дома или квартиры изъявляет желание на безвозмездной основе передать указанный объект недвижимости в собственность другому лицу.

Перечень документов: 1. Нотариально заверенный договор.2. Подтверждающие право собственности документы.3. Гражданские паспорта обеих сторон. Порядок действий при оформлении дарственной: 1. Стороны, причастные к процессу дарения, должны между собой заключить договор. Сделать это возможно либо в обычной письменной форме, или же через составление договора в нотариальной конторе.

Необходимо ли заверение нотариуса Именно благодаря оформлению договора дарения у нотариуса вы можете оформить все необходимые документы.

Где оформить дарственную (договор дарения) на квартиру и какие нужны документы?

Работники ФРС вправе потребовать дополнительные документы при необходимости.Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину, размер которой вам сообщат на месте, так же как и выдадут реквизиты для оплаты.Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам: Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг(подробнее) Приволжский район Республика Татарстан, город Казань, Авангардная улица, 74 (843)5903211 Советский район Республика Татарстан, город Казань, проспект Победы, 100 (843)2625306 Ново-Савиновский район Республика Татарстан, город Казань, проспект Ямашева, 82 (843)2552570 Спасибо за обращение в нашу службу! Полезно? ДаНет Наталья Ивановна Оператор справочной Мы хотим предоставить всю информация по Вашему вопросу и подобрали еще ответы, которые могут быть Вам полезны. Обязательно поделитесь своим мнением, как улучшить ответ.

Самостоятельное оформление Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Единственное возможное в договоре дарения условие — возврат подаренного дарителю в случае смерти одаряемого.

Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

  • паспорта обоих участников;
  • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • документы на предмет дарения;
  • справка из домовой книги;
  • письменной согласие мужа или жены;
  • при действии представителя – его доверенность;
  • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.

Скачать образец договора дарения доли квартиры В список могут входить и дополнительные документы – это зависит от заключений Регистрационного органа. После перечисленных операций сотрудник изучает документы и составляет заявление.

После удостоверения договора дарения нотариус не позднее трех дней с этого дня передает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление вместе с необходимыми документами для внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ. Такое заявление должно быть подписано участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услуг

Кто оплачивает

По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  1. Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  2. Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
  3. Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

В любом случае придется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
  • подоходный налог (НДФЛ).

Как можно сэкономить на услугах нотариуса

Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса.

Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3.

Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб.

Всего 23 800 руб.

Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб.

Дарение — это безвозмездная сделка. Если в договоре будут прописаны какие-то условия вознаграждения, то сделку признают недействительной.

Процедура дарения, ее основные принципы и условия установлены в главе 32 Гражданского кодекса РФ, а также в правилах законодательства о наследстве.

Как можно провести процедуру дарения?

— самостоятельно, изучив документы и образцы дарственных в интернете;

— с помощью юриста;

— в нотариальной конторе.

Заверять дарственную у нотариуса необязательно, но многие делают это, чтобы в случае необходимости можно было всегда получить копию.

Какие документы потребуются?

— прежде всего нужны документы, подтверждающие принадлежность квартиры собственнику-дарителю;

— справка БТИ с инвентаризационной оценкой жилья;

— кадастровый паспорт помещения;

— справка из паспортного стола о всех проживающих/прописанных в квартире;

— заявления дарителя и получателя имущества;

— квитанция об оплате госпошлины;

— паспорта дарителя и получателя (или свидетельство о рождении несовершеннолетнего).

Важный момент: одариваемый должен быть согласен получить в дар квартиру, только тогда можно оформить дарственную.

Сколько стоит дарение?

При самостоятельном оформлении договора дарения надо уплатить только госпошлину в размере 1000 рублей при регистрации сделки. Если оформлять договор помогает юрист или нотариус, то оплачиваются их услуги (примерно от 1000 до 3000 рублей).

Надо ли платить налог?

Если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не надо. При дарении в отношении постороннего лица или дальнего родственника одаряемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Кто не имеет права принять в дар квартиру?

В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в дар недвижимость не смогут получить:

— работники воспитательных учреждений;

— сотрудники лечебных учреждений;

В рядовых случаях ограничений нет и для них.

Читайте также:
Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на сына в украине
Adblock
detector