Как оформить дарственную на квартиру в беларуси на дочь

Это был самый популярный вопрос, который задавали читатели на “Прямой линии” нотариусу

За полтора часа “Прямой линии” заведующей Первой минской городской государственной нотариальной конторой Светлане ГУРИНОВИЧ пришлось ответить почти на 50 вопросов. Звонили в основном из областей.

“Одно окно” — это что?

— Здравствуйте, Светлана Федоровна! Это из Гомеля вас беспокоят. Слышал, что теперь нотариус сам собирает все нужные справки и не надо стоять в очередях. А сколько это стоит?

— Да, после введения принципа “одного окна” клиенту предоставляется выбор: либо самому собирать все необходимые документы, либо доверить это нотариусу. Если нотариус будет сам делать запросы в соответствующие организации, то платить дополнительно за эти услуги не нужно, за исключением документов из регистрирующих органов, которые и так подлежат оплате.

— И сроки оформления документов тоже сократили?

— Если вы предоставите все необходимые документы для совершения нотариального действия и оплатите государственную пошлину, то все решается в день обращения. А если захотите воспользоваться принципом “одного окна”, то в течение 14 дней нотариусу предоставляются все необходимые документы. Нотариальное действие должно быть совершено не позднее месяца с момента обращения.

Дарить или завещать?

— С какими документами сын должен идти к нотариусу, если хочет подарить квартиру матери? Живут они в разных районах города.

— Обращаться нужно в нотариальную контору того района, где находится квартира. К нотариусу сын должен обратиться со своим паспортом. Сбор всех остальных документов возлагается на нотариуса. В течение месяца будет оформлен договор дарения. Для удостоверения договора дарения в нотариальную контору должна прийти и мать. За оформление договора дарения на близких родственников (дети, родители, внуки, супруги) предусмотрена госпошлина 25 тысяч 500 рублей.

— Мы хотим оформить квартиру четырехлетней внучке. Подскажите, как лучше поступить: подарить или завещать?

Читайте также:  Можно ли продать земельный участок с домом по дарственной

— При оформлении договора дарения вы перестанете быть собственниками квартиры. Она будет принадлежать внучке. До совершеннолетия девочки ее интересы будут представлять родители. А по завещанию квартира перейдет в собственность внучке только после вашей смерти, по наследству, которое придется оформлять в нотариальной конторе.

— Скажите, это правда, что завещание могут оспорить, а подарок нет?

— Наследники, лишенные наследства, могут оспорить в суде и завещание, и договор дарения. Но судебная практика показывает, что чаще оспаривают именно завещание.

— Собираюсь оформить дарственную на внучку, которой 15 лет. Значит ли это, что нужно будет переоформить все документы на ее фамилию? И еще меня пугают, что после того, как подарю, меня могут выгнать из квартиры.

— После оформления договора дарения собственником квартиры будет внучка. Менять документы нужно будет на ее фамилию, ведь только тогда у нее наступят имущественные права. Чтобы вы не боялись, что вас выгонят из квартиры, оговорите в договоре дарения, что за вами сохраняется право пожизненного пользования жилплощадью.

— Светлана Федоровна, я очень старая, но постараюсь быть краткой. Какие нужны документы, чтобы я составила завещание на квартиру своей единственной дочери?

— Вы можете и не оставлять завещания, потому что дочка и без завещания является вашей единственной наследницей. Но если хотите оставить завещание, то должны подойти к нотариусу со своим паспортом. Если вы не можете самостоятельно написать текст завещания, то необходимо пригласить свидетеля с паспортом. Это может быть подруга, соседка, знакомая, но не дочь. Вам за оформление завещания придется заплатить 25 тысяч 500 рублей.

А если до нотариуса не дойти?

— Меня зовут Павел. У меня умер отец. Остался дом. Я живу в Минском районе, работаю с 8.00 до 18.00. А отец проживал в Копыльском районе. Где мне оформить наследство, чтобы после шести контора работала?

Читайте также:  Как сделать дарственную на 4 летнего ребенка

— Все нотариальные конторы работают по определенным дням до 20.00. Вам нужно открыть наследство по месту жительства отца, т. е. ехать в нотариальную контору Копыльского района.

— А почему нельзя в Минском районе? Меня никто с работы не отпустит!

— Порядок таков: наследство открывается по последнему месту жительства умершего. Но если ехать никак не получается, то подойдите в любую нотариальную контору, где вам заверят подлинность подписи на заявлении о принятии наследства, и вы направите ее в копыльскую нотариальную контору заказным письмом. Заверение стоит 7 тысяч 650 рублей. В Копыле нотариус по вашей просьбе сделает все необходимые запросы сам.

— Я инвалид I группы, ноги ампутированы. Как мне оформить дарственную на дочку, если я сама даже из квартиры выйти не могу?

— Звоните в нотариальную контору своего района и оформляйте выезд нотариуса к вам на дом. На дому можно подписать договор дарения, при этом госпошлина будет взиматься в двойном объеме. Объясните ситуацию. Пусть туда придет ваша дочь с вашим паспортом, договориться, и потом нотариус к вам приедет. В течение месяца сделка договора дарения будет совершена.

Как обойтись без споров?

— Свекровь хочет составить завещание на двоих сыновей. Как можно все оформить, чтобы потом без споров продать квартиру и разделить деньги поровну?

— Если братья будут наследовать квартиру, то каждый из них будет значиться собственником своей доли. В Гражданском кодексе есть такое понятие “завещательный отказ”. Так что мать может завещать квартиру одному своему сыну, на которого она больше полагается и больше доверяет. И при этом возложить на него обязанность выплатить другому брату определенную сумму денег.

Читайте также:  Как продать долю в доме оформленную по дарственной

— Я звоню из Бобруйска. Родители оставили дом по наследству моему мужу и двум его сестрам. У дома была пристройка. Она принадлежала моей дочери по договору дарения. Дом с пристройкой продали. И сестры отдали нам только 550 долларов, а себе забрали 7 тысяч. Нотариус нас не слушает. Говорит, в договоре одна сумма, и делите, как хотите. Но ведь это нечестно!

— В договоре должно быть расписано, кому из продавцов какая сумма достается. Если в договоре указаны доли, то в судебном порядке взыскивайте с сестер причитающуюся вам сумму.

— Какие есть варианты, чтобы переоформить квартиру с одного супруга на другого? Приобреталась она в браке.

— Вам нужно заключить брачный договор. Либо получить свидетельство о праве собственности, тем самым выделив свою долю, а затем подарить или продать ее супругу. Но это более длительный процесс, т. к. связан с регистрацией. Других вариантов переоформления квартиры нет. Оформление брачного договора стоит 127 тысяч 500 рублей. Подойдите с супругом к нотариусу. Возьмите паспорт и свидетельство о браке. После удостоверения брачного договора технический паспорт будет оформлен на другого супруга.

ДОСЬЕ “КП”

Светлана Федоровна ГУРИНОВИЧ, заведующая Первой минской городской государственной нотариальной конторой. Закончила юридический факультет БГУ в 1982 году. Карьеру начинала старшим нотариусом Костюковичского района Могилевской области, куда отправилась с мужем по распределению.

Заслуженный работник юстиции Беларуси , председатель Совета нотариусов при Министерстве юстиции РБ.

Читайте также:
Adblock
detector