Как оформить дарственную на квартиру с сестры на брата

Дарение квартиры в пользу сестры оформляется стандартным гражданско-правовым договором дарения (ст. 572 Гражданского кодекса РФ) и должно быть выражено в простой письменной или нотариальной форме (ст. 574 ГК РФ).

Что касается родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками. При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира — это жилое помещение, относящееся к недвижимому имуществу. Поскольку квартира является недвижимым имуществом, дарение ее в пользу сестры будет сопряжено не только с правовым статусом, но и с особенностями гражданского оборота недвижимости.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за проведение государственной регистрации недвижимости с заявителей — физических лиц взимается государственная пошлина, размер которой составляет 2 тыс. руб.

Следует отметить, что если даритель состоит в браке, квартира может находиться в совместной собственности со вторым супругом. Для дарения сестре такой квартиры дарителю придется получить письменное и нотариально удостоверенное согласие своего супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ, иначе такая дарственная может быть признана недействительной и заявителю будет отказано в государственной регистрации. При этом нотариальное удостоверение договора дарения не является обязательным, пока этого не захотят сами стороны (ст. 163 ГК РФ).

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Читайте также:  Если есть дарственная можно ли ее переписывать

Наличие родства между братьями и сестрами делает дарение между ними самым подходящим правовым инструментом для безвозмездной передачи имущества. Этому способствует не только их правовой статус, но и особенности самих дарительных правоотношений — отсутствие строгой формы дарственной и обязательности нотариального удостоверения.

Читайте также:
Adblock
detector