Как оформить дарственную на квартиру поэтапно

Дарственная представляет собой сделку, в ходе которой даритель передает в собственность одаряемого имущество. Чаще всего предметом договора является недвижимость.

Передача в дар такого ценного имущества – шаг ответственный, поэтому важно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру в 2019 году.

Особенности составления договора

Дарственная имеет следующие особенности оформления, которые важно знать обеим сторонам сделки:

  • Юридическая сила соглашения наступает только в том случае, если одаряемый согласится принять подарок.
  • Заверять договор в нотариальной конторе совершенно необязательно. Решение об участии нотариуса в совершении сделки стороны принимают самостоятельно.
  • Дарственная не должна содержать в себе никаких требований дарителя, особенно финансового плана.
  • Переход права собственности обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Дарителю рекомендуется прикладывать к пакету бумаг справку о его дееспособности, если он находится в пожилом возрасте или болеет. Это позволит предотвратить оспаривание дарственной в суде.
  • В договоре необходимо обязательно прописывать описание предмета сделки. В противном случае соглашение будет недействительным.

Указанные нюансы помогут сторонам оформить дарственную правильно, избежав негативных последствий в будущем.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы договор дарения был составлен верно, необходимо знать все тонкости его оформления. Для совершения сделки необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции.

Перед тем, как собирать документы и писать дарственную, нужно сообщить второй стороне сделки о своем желании передать в дар квартиру. Это очень важный пункт, так как без согласия на принятие дара заключить соглашение будет невозможно.

Если одаряемый согласен принять подарок, то можно смело приступать непосредственно к оформлению.

Для написания соглашения необходима некоторая информация, поэтому требуется подготовить документацию.

В ее перечень входит следующее:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документ, удостоверяющий наличие права распоряжаться недвижимостью.
  3. Документ, согласно которому даритель стал обладателем имущества. Это может быть договор купли-продажи, завещание и прочее.
  4. Кадастровый документ.
  5. Справка о прописанных в жилье лицах.

Если даритель состоит в официальном браке и собирается передать в дар совместно нажитое имущество, то дополнительно потребуется наличие письменного разрешения второго супруга на совершение сделки.

Собрав все бумаги, следует составить договор дарения. Для него предусмотрена исключительно письменная форма.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру на падчерицу

Четко установленного образца соглашения нет, но в нем обязательно прописываются следующие сведения:

  • Паспортные данные сторон.
  • Описание квартиры, которая передается в собственность одаряемого.
  • Указание на наличие правоустанавливающих документов.
  • Согласие одаряемого принять дар.
  • Наличие обременения.
  • Обязанности сторон в отношении регистрации имущества.
  • Условия вступления соглашения в юридическую силу.

В конце документа стороны указывают место и дату его составления.

После этого договор следует внимательно проверить на предмет ошибок, опечаток, неточностей. Присутствие каких-либо дефектов способно привести к отмене дарственной.

Если соглашение составлено верно, стороны подписывают его. В результате должно получится 3 экземпляра дарственной. Два остаются у дарителя и одаряемого, а второй передается в регистрационный орган.

Для получения свидетельства о праве собственности гражданину требуется внести пошлину в государственный бюджет. Она разнится в зависимости от того, какой тип недвижимости регистрируется. В данном случае предметом дарственной является квартира, поэтому понадобится заплатить 2 тысячи рублей.

Такая же сумма действует для регистрации частного дома, а за земельный участок необходимо внести всего 350 рублей.

После заключения сделки следует в обязательном порядке зарегистрировать свое право на квартиру.

Для этого понадобится подготовить ряд бумаг, к которым относится следующее:

  1. Паспорт РФ.
  2. Заявление, в котором гражданин просит зарегистрировать право владения.
  3. Соглашение о дарении.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Кадастровый документ.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Оценка имущества.
  8. Доверенность, если от имени заявителя действует представитель.
  9. Документ о внесении пошлины.
  10. Письменное одобрение жены или мужа на передачу в дар недвижимости, являющейся их общей собственностью.

Также может понадобится письменное одобрение органа опеки и попечительства, если подарок делается несовершеннолетнему гражданину.

После сбора всех необходимых бумаг можно смело обращаться за регистрацией права собственности. Для этого нужно посетить одно из следующих учреждений:

  • Отделение Росреестра.
  • Кадастровая палата.
  • Многофункциональный центр.

В настоящее время большинство людей предпочитают получать свидетельство о праве собственности в МФЦ. Данная организация обеспечивает гражданам максимально удобное и быстрое проведение регистрации.

В Многофункциональных центрах работает сразу несколько специалистов, поэтому не придется выставить долгие очереди. Кроме того, есть возможность записаться на прием предварительно, что еще больше упрощает задачу. Далее остается только отдать документы и ждать готовности свидетельства.

Читайте также:  Как правильно составить дарственную на дом и землю самостоятельно

При приеме сотрудник выдает заявителю расписку, в которой указывается дата, когда можно забрать свидетельство. В назначенное время следует прийти в государственное учреждение, предъявить специалисту расписку и паспорт. Проверив документы, сотрудник выдаст свидетельство.

Одаряемому необходимо обязательно проверить документ на предмет ошибок и опечаток. При их обнаружении вернуть свидетельство для переоформления.

Срок изготовления свидетельства о праве собственности составляет 10 дней. Получив его, одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Расходы при оформлении

Главной тратой является уплата налога. Получение в дар недвижимого имущества обязательно подлежит налогообложению. Одаряемому придется заплатить 13% от стоимости полученной квартиры. Льгота действует только, если дарственная оформлена в пользу дочери, сына, жены, мужа, родителей, внуков, бабушек и дедушек.

Также понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за изготовление свидетельства о праве собственности. Если стороны решат воспользоваться услугами нотариуса, то придется понести дополнительные расходы.

Читайте также:
Adblock
detector