Как оформить дарственную на квартиру на жену какие нужны документы для

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

Договор дарения между супругами — образец

Особенности дарения недвижимости между супругами

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Дарственная на жильё оформляется в письменном виде, у юриста, затем регистрируется в государственном реестре. Для оформления документа на дарение квартиры составляется акт приема передачи с подробным описанием передаваемой жилплощади и имеющихся в них недочетах, которые могут нанести вред здоровью одаряемого.

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Чтобы оформить документ на общее жильё, следует провести процедуру вывода из совместного владения в раздельное. Для этого нужно разделить недвижимость на доли каждого из супругов и уже после получения права частного владения, на выделенную долю, её можно оформить в дар согласно существующего законодательства. Иначе это означает, что передается в дар уже имеющееся имущество.

Когда жилплощадь является личным владением одного из супругов,то есть не является общим жильем мужа и жены, тогда для осуществления процедуры дарения не требуется раздела на доли, так как владельцем является один человек.

При заключении брачного контракта до вступления в брачный союз, либо после свадьбы у мужа и жены уже не возникнет проблем с разделом недвижимости. Такой документ заверяется нотариусом.

Брачным партнерам дается законное право менять установленную процедуру общего владения на:

  • раздельное владение (когда жилплощадь, приобретенная в брачном союзе, будет лично его);
  • долевое владение (когда муж и жена в договоре могут выразить свои персональные арифметические доли, в зависимости от финансового положения каждого).

Супруги в полном праве могут определить в этом контракте персональные права:

  • определения недвижимости, которое передается брачному партнеру, в случае если расторгнут брачный союз;
  • включение в договор о браке любых положений, которые будут касаться имущественных взаимоотношений мужа и жены.

Брачный контракт не предусматривает:

  • ограничение правоспособности брачных партнеров;
  • ограничение прав на судебные разбирательства с их защитой;
  • регулирование личных неимущественных взаимоотношений между супругами.

Оформить документ на общую собственность возможно лишь учитывая согласие всех собственников. После этого каждый из брачных партнеров может подарить совместное имущество кому угодно. Передача в дар общего жилья между мужем и женой, без его разделения невозможна. Они владельцы имущества на равных.

Когда происходит дарение между супругами, их общее жилье следует переоформить на долевое владение. Законодательной базой не предусмотрено дарение недвижимости в случае смерти.

Случаются ситуации, когда документ дарения оформляют на личное владение, одного из супругов и это происходит без согласия второго брачного партнера.

Читайте также:  Как делится наследство если есть дарственная на

Объясняется это следующими обстоятельствами:

  • это имущество — личное владение мужа или жены;
  • презумпция второго супруга на совершение сделок с совместным жильем.

В первом варианте трудностей не возникает, так как даритель полноправный собственник. Во втором варианте при совместном владении, важно присутствие второго брачного партнера на совершении сделки иначе есть риск, что процедура будет признана недействительной.

Такое случается при последующих обстоятельствах:

  • обращение в суд одного из супругов, от которого не было получено согласие;
  • отсутствие согласия одного из брачных партнеров.

Договор дарения между супругами — как правильно оформить?

Дарственная между брачными партнерами, оформляется, учитывая такие нюансы как:

  • совершение сделки письменно;
  • стороны сделки обязаны отвечать требованиям законодательной базы Российской Федерации (указываются инициалы, данные паспорта и место проживания).

Оформление документа на дарение от одного супруга другому общей недвижимости не требует согласия мужа или жены на дарение.

По правилам дарение может быть устным. Письменным документ на дарение требуется в таких случаях как:

  • когда заключен договор обещания дарения – он требует четкого выражения намерения дарителя на передачу жилплощади в дар;
  • нотариально оформленный документ – удостоверение договора юристом проводится по желанию брачных партнеров;
  • когда даритель юридическое лицо, а подаренное имущество стоит более 3000 руб.

Документ на жилплощадь оформляется у нотариуса. В договоре указывают реальные сведения о муже и жене заключающих сделку — данные паспортов и адрес их прописки.

Описание даримой недвижимости составляют в соответствии с документами на это жильё: количество комнат, этаж, квадратная площадь.

Список документации для оформления договора на дарение у нотариуса:

  • согласие брачного партнера дарителя заверенное нотариусом;
  • подтверждение второго супруга дарителя;
  • если прописаны несовершеннолетние, то требуется одобрение отдела опеки.

Когда регистрация договора происходит без помощи квалифицированного нотариуса, то потребуются следующие документы:

  • договора сделанные в 3 экземплярах;
  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающая документация (документ о дарении);
  • нотариусом заверенное соглашение брачного партнера дарителя;
  • разрешение из органов опеки (когда это недееспособный гражданин РФ выступает в роли дарителя);
  • нотариальная доверенность.

После того как был оформлен документ на дарение у нотариуса, обращаются в Управление Федеральной службы. На сайте Росреестра проходит предварительная запись на прием.

Отправить заявление на регистрацию можно по электронной почте в адрес Росреестра по месту нахождения объекта дарения. Процесс регистрации дарственной длится порядка десяти дней.

Дарение жилплощади является доходом и подлежит налогообложению. Одаренный платит подоходный налог в размере тринадцати процентов от рыночной цены подаренного жилья. Если в договоре цена не указана, то налог исчисляют от кадастровой цены.

Бывшие брачные партнеры не являются семьей и уплата налога обязательна. Если брак официальным не является, то одаряемый сожитель должен оплатить налог, несмотря на то, что имеются дети.

Когда одаряемый освобождается от уплаты налога, со всей стоимости имущества, то он должен подать декларацию о доходах. Когда документ на дарение оформляется между мужем и женой, то они налог не платят, потому как это семья. Дарение недвижимости подлежит ежегодному налогооблажению на имущество согласно закону, это сумма до двух процентов от кадастровой стоимости.

Причины отказа в регистрации дарственной

Есть причины, по которым дарственную на жильё оформить невозможно:

  • если один из партнеров отказывается принять дар;
  • неполный пакет соответствующей документации;
  • если имущество кому-то завещано, сделка не должна ущемлять права иных лиц, являющихся наследниками указанной недвижимости;
  • несогласие мужа либо жены на передачу имущества;
  • наличие ареста наложенного на недвижимость.
Читайте также:  Как признать дарственную недействительной в украине

Отказ от регистрации невозможен с того момента, как были поданы соответствующие документы супругами. Подача документации рассматривается как полное согласие на оформление дарственной.

Жена либо муж в суде вправе оспаривать оформление регистрации, при наличии веских причин. Законодательной базой предусмотрена отмена совершенной процедуры дарения, в случаях покушения на жизнь дарителя или его семью. Заявление об этом рассматривается в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)


Дарение недвижимого имущества в некоторых случаях является самым выгодным способом передачи (со стороны дарителя) и приобретения (со стороны одаряемого) недвижимости. Особенно это касается родственников и членов семьи: мужа, жены, сына или дочери. Для успеха необходимо знать особенности составления дарственной на квартиру, какие документы требуются, и сколько стоит эта операция. В статье читатель узнает, как оформить договор самостоятельно и у нотариуса в 2016 году, что требуется сделать для этого.

Характеристика и преимущества дарения недвижимости


Дарственная, составленная и зарегистрированная в соответствии со статьями российского законодательства позволяет осуществить передачу недвижимого имущества или его части другому лицу на принципе безвозмездности. Дарение характеризуется именно отсутствием встречного обязательства – собственник передает недвижимость, ничего не требуя взамен. Все принципы и юридические аспекты детально расписаны в Гражданском кодексе РФ, регламентирующем все правоотношения российских граждан. Согласно правилам, в дарственной на недвижимое имущество обязательно прописывается следующая информация:

  1. Реквизиты сторон: дарителя и одаряемого.
  2. Предмет соглашения: информация о недвижимости, право собственности на которую передается.
  3. Оформленное в слова намерение по передаче квартиры другому человеку.
  4. Указание пункта о безвозмездности договора.

Также в текст можно вписать условия, по которым одаряемый вправе отказаться от дарения. Передавать имущество не имеют права:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные (исключительно с согласия родителей или опекунов).
    Официальные представители не могут самостоятельно распоряжаться имуществом, принадлежащим своим подопечным.
  2. Госслужащие (и другие категории работников) не могут получать недвижимость (и другое имущество) в дар от подчиненных, клиентов и связанных с ними лиц. В этом случае допускается получение дара только от своих ближайших родственников.
  3. В ситуации, когда собственником недвижимости является ребенок, не достигший 14 лет, оформлением соглашения занимаются его родители или опекуны. Если старше 14 лет – подросток также должен поставить свою подпись.

После государственного оформления договора новым собственником признается одаряемый.

Внимание! Данную сделку реально оспорить через суд, если иные условия не вписаны в соглашение.

Преимущества заключения дарственной:

  • близкие родственники, оформляя сделку между собой, не платят отчисления в бюджет (налог);
  • разведенные супруги не могут поделить права на недвижимость, подаренную им во время брака.

Требуемые документы для заключения договора дарения

Государственное оформление сделки, помимо самой дарственной, требует наличия следующей документации:


  1. Личные паспорта участников.
  2. Документ, подтверждающий наличие права собственности на недвижимость.
  3. Если собственников несколько, требуется их письменное согласие на операцию.
  4. Если квартира — собственность семьи, необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариально.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документация на недвижимость из БТИ.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Согласие и доверенность официального представителя, если в заключении договора участвует лицо, требующее попечения.

Договор составляется и подписывается в двух копиях – для обоих участников договоренности.

Варианты оформления дарственной

Создать и зарегистрировать договор реально двумя путями. Ниже будут подробно расписаны шаги, которые следует предпринять лицу для совершения сделки.

Читайте также:  Какие расходы при оформлении дарственной на квартиру

Первоначально составляется сам договор – в обычном письменном виде.

В дарственной должны быть указаны нижеследующие сведения:

  • ФИО, паспортная информация дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения, где указывается суть сделки, дарение квартиры от одного лица другому;
  • точно указывается тип недвижимости, ее основные характеристики (включая площадь, количество комнат и санузлов, этажность дома);
  • подписи участников договора (ставятся в Регистрационной палате).


По соглашению сторон указываются дополнительные характеристики квартиры, например, ее рыночная стоимость. После составления дарственной ее нужно зарегистрировать: только в этом случае договор станет юридически действительным, а сама сделка будет признана государством. Это можно сделать в Регистрационной палате или офисе Мультифункционального центра. Даритель и одаряемый вместе обращаются в регистрирующий орган, подписывают договор перед работником палаты (центра). Вместе с договором предоставляется указанная выше документация. Вместе с этим необходимо добавить квитанцию об оплате государственной пошлины, которая для близких родственников составляет 0,3% от стоимости недвижимости (не менее 300 руб.). Обыкновенно (по закону) платит за это одаряемый, но, чаще всего, оплата производится одной из сторон по договоренности. Оплатить можно на месте.

Совет. Могут потребоваться дополнительные бумаги, рекомендуется уточнить это заранее: консультацию можно получить у юриста или в Регистрационной палате.

Регистратор составляет заявление, которое нужно подписать участникам договора, предварительно проверив текст. После этого работник госслужбы примет все бумаги и выдаст расписки о полученных на рассмотрение документах (с паспортов будут сняты копии). Дарственная регистрируется до 10 дней (рабочих), но в некоторых случаях срок может быть чуть больше. В нужный день участники договора дарения, имея при себе личные документы и выданные расписки, получат зарегистрированные копии дарственной, а одаряемый получит выписку, подтверждающую его право собственности на переданную недвижимость. После этого он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Для того чтобы минимизировать вероятность оспаривания дарственной, стороны могут обратиться к нотариусу, который в присутствии дарителя и одаряемого составит договор и заверит его. В этой ситуации нотариус выступит в качестве медиатора, который при необходимости сможет выступить в судебном заседании как свидетель и подтвердить, что все действия сторонами договора совершены по своей воле и осознанно.

При обращении ему подаются документы:

  • паспорта участников;
  • документ о праве собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги.

На основе полученной информации специалист составит дарственную, где будет прописана стоимость недвижимого имущества (обязательно). После подписания сторонами копий договора, нотариус возьмет полученные документы, также выдаст расписки и займется оформлением сделки в Регистрационной палате. Всеми делами с государственными органами занимается он как нанятый специалист.

Даритель и одаряемый должны явиться к нотариусу в назначенный день: он отдаст заверенные копии договоров, одаряемому — выписку ЕГРП, которая подтвердит его статус как нового собственника квартиры. Для этого явиться нужно со своими паспортами и расписками.

Договор дарения недвижимости среди родственников – очень удобная процедура передачи прав собственности от одного члена семьи к другому. Дарственная имеет множество достоинств по сравнению с другими аналогичными сделками. Дополнительное достоинство в том, что договор, заключенный между близкими членами семьи, минимизирует вероятность оспаривания дарственной в суде, судебных прений и дополнительных расходов.

Читайте также:
Adblock
detector