Как оформить дарственную на квартиру между родственниками в другом городе

В последнее время стала очень распространенной практика передачи недвижимости от собственника другому лицу по договору дарения. Между людьми, имеющими близкое родство, такие сделки заключаются наиболее часто потому, что такого рода сделка экономически выгодна, но при этом у данной сделки имеется еще и множество нюансов.

В нашей сегодняшней статье мы постараемся детально разобраться, как вы можете переоформить свою недвижимость по договору дарения на близкого родственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Действия, необходимые до данной процедуры


Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.

Родственник, одариваемый вами, должен получить выписку ЕГРП, перед оформлением сделки. В процессе оформления следует подготовить и сдать все необходимые документы на регистрацию, после которой все права на недвижимость перейдут к лицу, принявшему от вас имущество в дар.

Особенности составления дарственной между близкими людьми

У договора, по которому недвижимость передается в дар, есть как свои преимущества, так и недостатки.

Преимущества:

  1. Подарки сделанные людьми, имеющими близкое родство, налогом не облагаются.
  2. Такой договор будет выгодно заключать, когда происходит продажа доли в недвижимости, а получить отказ остальных собственников недвижимости нет возможности.

Недостатки такой сделки:

Недостатки такого варианта передачи имущества также очевидны. Например, если вдруг один из собственников недвижимости подарил свою долю, абсолютно постороннему лицу, без видимых на то причин, то остальные собственники могут через суд признать такую сделку ничтожной.

О преимуществах и недостатках сделки дарения между близкими родственниками рассказывается в этой статье.

Условия передачи своей доли


Отличительной особенностью данных сделок является их полная безвозмездность. Такое соглашение нет необходимости заверять нотариально, вы можете оформить сделку в письменной форме, подписи нотариуса в таком документе, закон не требует.

Договор, по которому одна из сторон передает в дар другой стороне недвижимость, должен заключаться в количестве трех экземпляров. Подписывать все три экземпляра договора должен как даритель, так и тот, кто получает объект недвижимости в дар.

Для того чтобы официально зарегистрировать сделку, необходимо предоставить такой договор передачи недвижимости в регистрационный отдел. Из трех экземпляров договора, вам предоставят на руки по одному для каждой из сторон, третий же экземпляр должен будет остаться в Регпалате.

Как распорядиться квартирой?

Для передачи недвижимости в дар близкому родственнику, необходимо будет заполнить образец договора и передать его на регистрацию в соответствующие органы, приложив к договору весь необходимый перечень документов.

  • Необходимый перечень документов для подтверждения ваших прав на ту недвижимость, которую хотите подарить (таким документом может быть договор купли-продажи и т.д.).
  • Заявление о том, что право на отчуждаемую недвижимость переходит от дарителя к одариваемому.
  • Заявление от самого одариваемого о том, что права на подарок переходят к нему.
  • Паспорта как от человека, который получает в дар, так и дарителя.

  • Из домовой книги в ЖЭУ нужно будет взять выписку о составе проживающих в недвижимости, которое передается в дар.
  • Кадастровый паспорт на отчуждаемое имущество (выдается он в БТИ).
  • Документ об оценочной, рыночной стоимости недвижимости (берется в БТИ).
  • Квитанцию, которая подтверждает произведенную вами оплату пошлины за регистрацию документов.
  • Договор дарения в котором необходимо произвести описание недвижимости переходящей к одариваемому в собственность.
  • Если имущество было приобретено дарителем в период нахождения в официально зарегистрированном браке, то нужно согласие, заверенное нотариусом от второго супруга.
  • В том случае, если недвижимость была вами приобретена до того, как вы вступили в официальный брак, нужно будет подать соответствующее заявление, заверенное нотариусом.
  • Если в недвижимости, которое передается в дар, прописаны лица не достигшие совершеннолетия, то нужно получить согласие от органов опеки.
  • Требуется соглашение опекуна, если в сделке участвует лицо не достигшее 18 лет или недееспособный гражданин.
  • Если сделка оформляется третьими лицами, то нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
Читайте также:  Как оформить дарственную на дом и ее стоимость

На сегодняшний день сумма пошлины за оформление сделки по дарению имущества, составляет 2000 руб. Для того чтобы произвести оплату государственной пошлины, следует взять реквизиты оплаты в Росреестре. Оплату вы можете произвести любым удобным для вас способом, в банке, на почте, или же через терминал. Но последний вариант предусматривает комиссионный сбор в размере 10% от суммы.

Скачайте образец договора из интернета, внесите все необходимые данные. Ошибки и поправки в договоре недопустимы.

Договор заполняется в формате word.


В Росреестре вы должны будет получить расписку о принятии ваших документов в обработку. В расписке будет указана дата, когда вы сможете получить ваши документы обратно. После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки.

Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый. При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку.

В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство.

Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально. Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

Если говорить более точно, то при владении недвижимостью в долевой собственности, сделка является общей для нескольких человек, каждый из которых одаривает получателя собственности от своего лица.

При этом сделка заключается одна, а квартира дарится одариваемому целиком. При этом одариваемых может также быть несколько, причем без разницы родственники они или нет, определены ли размеры долей у собственников или нет также не является важным. Необязательно в качестве дарителей должны выступать супруги, дарителями могут быть в таком случае даже люди, не имеющие каких-либо родственных отношений.

На что придется потратиться?

Расходы, связанные с оформлением дарственной:

  1. Госпошлина, которую вы оплачиваете за регистрацию данной сделки.
  2. Услуги нотариуса, если сделка между вами заключается при его помощи, если же вы самостоятельно оформляете документы, то этот пункт расходов у вас исключается.
  3. 13% налог, если сделка осуществляется между людьми, не относящихся к категории близких родственников.
  4. Дарителю нужно будет произвести оценку недвижимости в БТИ, которая также подлежит оплате.

О том, сколько стоит оформление дарственной родственнику, написано тут.

Налогообложение

Если сделка оформляется между людьми, имеющими близкое родство, то платить НДФЛ не нужно. А в том случае если сделка оформляется с человеком, который не имеет близкого родства с дарителем, то одариваемый должен будет произвести оплату 13% налога путем перечисления в бюджет.

Читайте также:  Нужно ли 3 ндфл если квартира дарственная

О налогообложении сделки дарения между родственниками мы писали тут.

Сроки

Согласно действующему законодательству, на оформление документов по сделке дарения отводится не более 30 дней.

Именно спустя данный промежуток времени, лицо принимающее в дар недвижимость получит свидетельство о праве на подаренную собственность.

Можно ли оформить договор без участия нотариуса?


Да конечно, оформить такого рода договор вы можете без помощи нотариуса. Заверять такие сделки нотариально закон не требует. Но если есть опасения, что в будущем может возникнуть ситуация с оспариванием сделки дарения, то лучшим вариантом будет заверить эти документы нотариально.

Но заверение сделки у нотариуса повлечет за собой дополнительные расходы. Однако такой вариант намного предпочтительней, нежели мотание по судам в будущем.

Причины, по которым допускается все отменить

Ни отменить сделку, ни забрать подаренную жилплощадь вы не сможете безосновательно. Исходя из ст. 578 ГК РФ, гражданин, передавший имущество другому на основании дарения, имеет право расторгнуть такой договор лишь в исключительных предусмотренных законом случаях:

  • Одариваемый, в отношении дарителя совершил деяние, которое трактуется как покушение на жизнь человека.
  • Лицо, которому было подарено имущество, покушалось на жизнь и здоровье людей являющихся близкими родственниками дарителя.
  • Либо если одариваемый совершил умышленное нанесение телесных увечий дарителю.

Кроме того, согласно второй части этой же статьи человек вручивший имущество, может расторгнуть сделку, если одариваемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу его уничтожения. Больше каких-либо оснований для расторжения сделки нет.

Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?

Как мы уже знаем, сделка на основании которой недвижимость переходит от одного лица, другому нужно в обязательном порядке регистрировать в соответствующих органах (соответственно нотариус тут не поможет).

Следует также понимать, что регистрация переходящей в дар недвижимости осуществляется по месту ее нахождения. В случае когда одна из сторон не может или не хочет присутствовать на регистрации недвижимости в собственность, то этой стороне необходимо выписать и заверить у нотариуса доверенность, на лицо которое такую возможность имеет и имеет соответствующие полномочия.

Таким образом, право подписывать необходимые документы, для того чтобы зарегистрировать сделку передачи имущества в собственность, перейдет к тому на чье имя была выписана доверенность.

Образец типового договора, вы легко можете найти на сайтах в интернете и заполнить его самостоятельно. Но следует делать это очень внимательно либо обратиться за помощью к юристу. Вы должны понимать, что даже одна орфографическая ошибка, может затянуть процесс передачи недвижимости в дар.

При оформлении дарственной также следует понимать, что сделка является безвозмездной и требовать с родственника компенсацию за переданное ему имущество вы не сможете.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Последние вопросы по теме: «Как оформить дарственную на квартиру в другом городе»

Какие документы необходимы для оформления договора дарения квартиры, находясь в другом городе?

Какие документы необходимы для оформления

дарственной на квартиру? Можно-ли оформить документы находясь в другом городе и что для этого надо? Какой размер пошлины если дочь дарит отцу? Существуют ли какие нибудь ограничения?

Составляете договор дарения квартиры между дочерью и отцом в простой письменной форме в 3 экземплярах. Данный договор подлежит государственной регистрации. Вам необходимо будет посетить регистрационную палату по месту нахождения квартиры. Образец договора прикладываю.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если не предусмотрено иное. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными или неполнородными братьями и сестрами).

Можно ли оформить дарственную на квартиру супругов в долевой собственности?

Здравствуйте! В собственности пожилых людей квартира, которую они хотят оформить на родственника. Одна третья часть принадлежит дедушке, две трети бабушки. Они хотели оформить дарственную, на что местный нотариус сообщил, что это невозможно, так как не один собственник (уточните, пожалуйста, так ли это, если возможно оформление дарственной, то сколько это по стоимости ). Также, хотелось бы уточнить, если все же оформлять куплю продажу, что входит в этот процесс, каким образом расчитывается оплата нотариусу, сколько в дальнейшем должен заплатить покупатель, чтобы поставить на регистрационный учет квартиру? Заранее спасибо!

Читайте также:  Как поставить на учет дарственный автомобиль

В собственности пожилых людей квартира, которую они хотят оформить на родственника. Одна третья часть принадлежит дедушке, две трети бабушки. Они хотели оформить дарственную, на что местный нотариус сообщил, что это невозможно, так как не один собственник (уточните, пожалуйста, так ли это, если возможно оформление дарственной, то сколько это по стоимости ).

Здравствуйте. Не совсем понятен ответ нотариуса, просто в связи с тем, что собственность долевая, договор дарения удостоверяется нотариально. Не вижу никаких препятствий в совершении этой сделки. Стоимость зависит от кадастровой стоимости квартиры. В каждом регионе нотариальная палата устанавливает тарифы, поэтому к какому бы нотариусу за оформлением сделки Вы ни пришли, цена будет одинаковой.

Можно оформить договор дарения доли квартиры нотариально и без согласия иных содольщиков.

Куплю-продажу нет, для этого потребуется их согласие или отказ от преимущественного права покупки.

Просто сходите к другому нотариусу для оформления договора дарения.

Как в данном случае оформить дарственную на квартиру?

Здравствуйте! Скажите, если имеется задолженность по комунальным платежам и кап. ремонту, можно ли оформить дарственную на квартиру если будущий владелец согласен на этот долг? И если да, что для этого нужно?

Да, Вы можете оформить договор дарения при наличии задолженности по кап.ремонту и оплате услуг ЖКХ. Долг по оплате капитального ремонта переходит к новому собственнику в любом случае. Договор составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и подается в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
С уважением, юрист Искибаева Елена Юрьевна.

Читайте также:
Adblock
detector