Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками украина

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме как оформить дарение:

Одним из вариантов перехода прав на недвижимость является договор дарения. Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Такой договор считается безвозмездным, то есть требовать что-то взамен от того, кого вы одариваете, нельзя.

Здесь же поговорим предметно о договоре дарения квартиры в 2019 году.

В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру, какая обязательная форма такого договора и особенности налогообложения, можно ли оформить дарственную на долю в квартире, во сколько это вам обойдется, а также какой перечень документов для оформления дарственной на квартиру.

Нюансы договора дарения квартиры

ГК определяет понятие квартиры как изолированное помещение в жилом доме, приспособленное и пригодное для постоянного в нем проживания (ст. 382 ГК).

Перед тем, как вы примете решение одарить квартирой какого-либо счастливчика, стоит обратить внимание на форму собственности планируемого подарка. Так, по правилам ГК это может быть как ваша личная собственность (в таком случае у вас на руках все карты и вы можете распоряжаться ею, как сами пожелаете), так и в общей собственности. Последний вариант немного осложняет ситуацию. Объясним почему.

Общая собственность бывает двух видов: долевая и совместная. При долевой форме собственности доли каждого собственника четко установлены, а при совместной ‒ нет.

Как оформить договор в каждом из таких случаев поговорим далее.

Дарение части квартиры

Если каждый собственник владеет определенной частью, то можно подарить часть квартиры без согласия на это других собственников.

Если же квартира все-таки является совместной собственностью, то тут без согласия всех собственников уже не обойтись. Более того, учитывая то, что такой договор нужно нотариально удостоверить, согласие совладельцев также должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Особенно актуальным этот вопрос будет для супругов, которые приобрели квартиру во время брака, а значит – в совместную собственность.

Исходя из п. 4.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) договор дарения квартиры заверяется нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если есть документы, которые подтверждают частную собственность такого супруга.

Это можно подтвердить документами о том, что собственность была приобретена:

  • до регистрации брака,
  • во время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами,
  • по договору дарения или в порядке наследования,
  • за средства, принадлежавшие ей (ему) лично, и тому подобное.

Документы для дарственной на долю квартиры составляют такой же пакет, как и при дарении всего объекта. Перечень мы приводим ниже.

Форма договора

Напомним, что по правилам ст. 719 ГК договор дарения квартиры должен быть оформлен письменно и обязательно заверен нотариально.

Документы для оформления дарственной на квартиру

В базовый комплект документов входят:

  1. паспорта и идентификационные коды плательщиков налогов сторон договора;
  2. документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договоры купли-продажи / дарения и другие);
  3. если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, то требуется разрешение опекунского органа;
  4. справка о количестве прописанных лиц;
  5. отчет об оценке;
  6. если недвижимое имущество – совместная собственность, требуется согласие совладельцев;
  7. если договор дарения заключен от вашего имени по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и идентификационный код поверенного. Согласно п. 2.4 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) в доверенности на заключение договора дарения обязательно указываются фамилия, имя, отчество или полное наименование одаряемого.
  8. Технический паспорт.

Оформление дарственной на квартиру

При удостоверении договора дарения в 2018 году нотариус обязан проверить документы, необходимые для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение квартиры, действительность доверенности.

После проверки документов, обе стороны у нотариуса утверждают текст договора дарения. Нотариусу предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов, о которых речь пойдет дальше.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Это очень удобно, так как нотариус, удостоверяя договор дарения квартиры в 2018 году, одновременно вносит данные о новом собственнике в Государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть, одаряемый выходит от нотариуса уже полноправным владельцем и не должен регистрировать свое право собственности в другом органе.

Налоги по договору дарения

Стоимость дарственной на квартиру напрямую зависит от того, кто и кому дарит недвижимость.

При заключении договора дарения квартиры родственнику первой или второй степени родства налог на доходы физических лиц и военный сбор платить не нужно. Первая степень родства ‒ это дети, родители, супруги. А к второй степени — относятся родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери или отца, внуки.

Кроме того, освобождаются от уплаты налогов при дарении инвалиды 1 группы, дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки или ребенок-инвалид.

Если вы дарите квартиру не кому-либо из вышеперечисленных родственников, то такой одариваемый должен заплатить налог на доходы физических лиц 5% и военный сбор 1,5%.

Если нерезидент дарит недвижимое имущество гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то размер налога составляет 18% и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Помимо налогов, общая стоимость договора дарения квартиры в 2019 году в Украине состоит из таких платежей:

Читайте также:  Сколько по времени занимает оформление дарственной на квартиру

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым собственник определенного объекта недвижимости (дома или квартиры) добровольно передает его иному лицу (безвозмездно). Оформляется такой письменный документ согласно регламенту, установленному Гражданским кодексом Украины и законодательством.

Что такое договор дарения?

Чтобы подготовить такой договор, не обойтись без услуг профессионального нотариуса, обратившись в контору по месту регистрации недвижимости или по месту регистрации дарителя/одариваемого. Важно, чтобы обе стороны, заключающие договор достигли совершеннолетнего возраста и были дееспособны (в ином случае, документ можно подписать исключительно при условии наличия документального согласия родителей или попечителей).

Различают два вида договоров:

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора.

Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время.

Важно! В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

В статье 203 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что любой договор отчуждения имеет законную силу в таких случаях:

  • его условия не противоречат положениям ГКУ, других законов и моральным принципам общества;
  • даритель обладает полной гражданской дееспособностью;
  • стремление подарить осуществляется свободно без давления и соответствует воле дарителя;
  • заключение договора дарения под влиянием заблуждения, обмана, тяжелого обстоятельства — противозаконно, суд такие соглашения не признает;
  • договор должен быть оформлен по правилам законодательства;
  • условия договора обеспечат реальное наступление правовых последствий, предусмотренных соглашением;
  • если предмет договора дарения — недвижимость, принадлежащая детям, и договор совершают их родители, усыновители или опекуны, то соглашение не может нарушать имущественные права детей-владельцев.

Стоимость оформления

При оформлении дарственной придется оплатить:

  • гос. пошлина (1% от стоимости имущества);
  • услуги нотариуса;
  • налог на доходы физических лиц;
  • военный сбор.

Сумма налога зависит от ситуации:

  1. Если обе стороны, участвующие в сделки, являются гражданами Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга), то налоговая ставка будет нулевой, а военного сбора также не придется оплачивать.
  2. Если стороны граждане Украине, но не являются родственниками первой степени, то налоговая ставка будет составлять 5%, а военный сбор – 1,5% от стоимости имущества.
  3. Если даритель не резидент Украины, то налоговая ставка составить 18% от стоимости имущества, а военный сбор 1,5%.

При дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно.

  • І степень родства это – дети, родители, супруги;
  • ІІ степень – это братья, сестры, внуки, дедушка и бабушка.

Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки.

Необходимые документы

При заверке договора даритель подает нотариусу такие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;
  • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;
  • заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.

3. Договор дарения жилого помещения:

  • если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;
  • если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства:

  • если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;
  • если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

  • недееспособна;
  • не достигла совершеннолетия (18 лет).

Если владельцы даримого имущества — малолетние/несовершеннолетние дети и договор от их имени совершают родители, усыновители или опекуны, то требуется разрешение государственного органа опеки/попечительства.

Получите совет юриста за 15 минут!

Есть вопрос к юристу?

Процедура оформления

Дарственная на квартиру или дом согласно правилам оформляется по месту нахождения недвижимости или же по месту прописки одного из участников сделки.

Оформить такую процедуру можно в пять этапов:

  • проверка документов участников сделки;
  • проверка документов на собственность недвижимости;
  • проверка на предмет нахождения квартиры или дома под арестом;
  • подготовка документов;
  • подписание договора дарения.

После совершения сделки новый владелец должен зарегистрировать дарственную и свое право на владение в Государственном реестре имущественных прав.

Дарственная на долю

Если в доме или квартире, которую хотят подарить есть зарегистрированные люди, это не является препятствием для оформления дарственной в Украине – просто в договор внесут дополнительный пункт, в котором будет указано, что на дату подписания договора, в доме (квартире) есть зарегистрированные люди.

Процедура оформления дарственной в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

  1. Когда жилплощадь принадлежит нескольких членам семьи (не обязательно), то есть существует несколько собственников которые владеют частью квартиры, то даритель имеет право подарить свою часть без согласия других собственников;
  2. При общей совместной собственности надо обязательно иметь согласие всех других совладельцев жилплощади.
Читайте также:  Верховная власть в государстве н передается по наследству какая дополнительная

Собственник или один из собственников квартиры может оформить дарственную на:

  1. Долю в квартире, которая обычно выражается дробным числом:1/2, 1/3, 2/3. Конкретное местонахождение доли не определено. Новый хозяин части квартиры становится ее совладельцем наряду с другими собственниками.
  2. Отдельную комнату. Дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости. При этом новый владелец может пользоваться техническими помещениями, наравне с остальными жильцами квартиры.

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

Также даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • казалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

Отличия договора дарения от договора купли-продажи

Договор дарения часто сравнивают с договором купли-продажи. однако, эти документы носят совершенно разный характер:

  1. Дар передается безвозмездно. При продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, а даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок.
  2. Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введен в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам. При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причем отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
  3. Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
  4. Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на нее претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
  5. Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
  6. Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Ее можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Отмена дарения и признание договора недействительным

К сожалению, не редки ситуации, когда даритель жалеет о совершенном им действии. Сильно ухудшились отношения со второй стороной договора или же одаряемый совершенно не заботится о подаренной вещи — все это (и не только) является причиной изменить свое мнение и основанием для отмены дарения.

Однако следует отличать отмену дарения от признания договора дарения недействительным. Ведь защищая свои права и обращаясь для этого в суд, необходимо четко определять свою позицию. Суд рассматривает спор только в рамках заявленных требований. И если просить в суде отменить недействительный договор, то суд откажет в иске.

Важно! Главное отличие отмены дарения от признания договора дарения недействительным — их основания.

Основания для отмены дарения:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • одаряемый умышленно лишил жизни дарителя;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
  • совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
  • кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как уже говорилось выше, договор дарения может быть признан недействительным.

Основания для признания договора дарения недействительным:

  • договор не соответствует требованиям закона или иных правовых актов;
  • договор совершен с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности;
  • договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимый договор), или договор совершен с целью прикрыть другую сделку (притворный договор);
  • договор совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • в случае, если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);
  • в случае, если договор совершен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;
  • в случае, если договор совершен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;
  • в случае, если он совершен под влиянием заблуждения относительно природы сделки;
  • в случае, если он совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Передача недвижимости через дарственную на квартиру — способ, регламентируемый Кодексом Украины, как безвозмездный подарок своим близким, друзьям и любому лицу по общему соглашению. В официальном документе указано, что для передачи квартиры необходимо заверить общее соглашение дарителя с получателем, указать характеристику передаваемой недвижимости, соответствующую техническому паспорту. Данная процедура выполняется у нотариуса. При этом сама передача реализуется как сразу, так и через некоторое время. Ключевой момент — принятие обязательности передачи бесплатно.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на дом в другом регионе

Как оформляется дарственная

Договор дарения в Украине выполняется согласно статье 719 Гражданского кодекса. Он гласит о составлении письменного соглашения и подвержен нотариальному заверению. В случае, если в заявлении будут найдены ошибки или акт передачи будет проведен неправильно — получателю придется вернуть полученную недвижимость или возместить ее стоимость.

Оформление дарственной на недвижимость регистрируется по месту нахождения в настоящем времени квартиры или по месту регистрации передаваемого объекта.

Процедура проводится в 4 этапа:

  1. Выполняется идентификация участников сделки: проверка их документов и права на передаваемую собственность.
  2. Проверка документов на недвижимость — возможные аресты и задолженности по оплате коммунальных услуг.
  3. Подготовка дарственной с указанием подтвержденных данными о передаваемой недвижимости.
  4. Подписание соглашения между участниками обмена о передачи права собственности.

Затем новому владельцу нужно провести регистрацию полученного договора дарения в Государственном реестре имущественных прав. Выполнив эту операцию, он становится полноправным собственником недвижимости.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной доступно на любого человека. Но есть некоторые нюансы. При передаче недвижимости важно учитывать степень родства с человеком. Лица, которые являются родственниками 1-2 степеней, освобождаются от уплаты налога на дарение в Украине, а стоимость договора становится минимальной. К ним относятся:

  • бабушки и дедушки;
  • родители или опекуны;
  • тети и дяди;
  • дети;

В остальных случаях получатель подарка обязан уплатить налог 5 % и военный сбор 1,5 %.

В случае, если дарение происходит гражданином Украины иностранцу или наоборот, то получатель должен уплатить налог 18 % и военный сбор 1,5 %.

Какие нужны документы

Для проведения сделки нотариальному органу необходимо предоставить следующие документы:

  • Договор дарения, составленный самостоятельно или заверенный нотариусом. Важно, чтобы документ был правильно оформлен. Найденные нарушения или неточности в заявлении могут послужить отменой передачи недвижимости или вызвать проблемы при судебном разбирательстве конфликтного вопроса.
  • Документы о праве собственности на недвижимость.
  • Выписка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документ о семейном положении дарителя.
  • В случае недвижимости, где прописан несовершеннолетний или недееспособный, необходимо дополнительно разрешение на проведение данной сделки.
  • Документ, подтверждающий согласие других сожителей на дарение, если таковые имеются.
  • Справка о прохождении медкомиссии из наркологического и психоневрологического отделения.
  • Заключение о стоимости недвижимости по настоящим рыночным меркам.
  • Письменное согласие супруга или супруги на передачу, если квартира покупалась в браке.
  • Кадастровый и технический паспорта на жилое помещение.

Перед оформлением всех бумаг, сначала лучше проконсультироваться с нотариусом и выяснить, какие документы нужны для дарственной касательно личного случая. Только после его наставлений идти собирать все из вышеперечисленного списка.

Какие налоги и пошлины нужно платить

Общие затраты на уплату налогов при дарении недвижимости в Украине рассчитать точно нельзя, но это около 5500 грн без учета оплаты процедуры установки цены квартиры. При этом существует небольшая хитрость, как оформить дарственную и сэкономить половину своих сбережений. Ориентировочная цена оплат:

  • установка стоимости недвижимости — от 1000 грн. Не берется в учет, если одариваемый — родственник. Цена варьируется в зависимости от срока выполнения оценки;
  • госпошлина — 1 % от установленной стоимости квартиры. Именно от нее перспектива дарственной передачи недвижимости. У нотариуса есть возможность указания цены квартиры как минимальной (20 000 грн) при передаче родственнику, так и полной стоимости. При приемлемых обстоятельствах и предварительной договоренности выигрывается передача близкому без больших оплат;
  • составление и заверение дарственной нотариусом — от 3500 грн;
  • регистрация договора в реестре — 1800 грн.

Чтобы сэкономить рекомендуется выполнять операцию за направлением юристов или через знакомых нотариусов, иначе нужно договариваться самостоятельно или выплачивать полную стоимость госпошлины при дарении квартиры в Украине и составления заверения.

Как оформить дарственную на часть квартиры в Украине

Рассматриваются 2 формы собственности недвижимостью, от которых зависит исход: разрешение или забраковка составления дарственной:

  • Общая долевая собственность — предусматривает заверенную в официальном документе долю каждого из владельца имущества. В данном случае владелец сам решает, что делать со своей частью, и может передать ее без вмешательства других владельцев.
  • Общая совместная собственность — когда доли между владельцами не распределены (часто случается при покупке квартиры, пребывая в браке). Чтобы выполнить передачу потребуется документ, подтверждающий согласие всех владельцев недвижимости. Если к общему договору сожители не пришли — оформление дарственной на часть квартиры в Украине невозможно.

Нюансы передачи квартиры через дарственную

Хоть дарственный документ подразумевает безвозмездную передачу недвижимости, даритель может внести некоторые “пожелания” использования его подарка. Вопрос касается использования им 3-их лиц.

  • Например, можно поставить условие, что после выполнения процедуры передачи, в квартире будет проживать родственник, которого нельзя будет выселить. Если вопрос касается дарственной на дом или участка под его застройку, то возможно разрешить использование части территории, например, предварительной парковки соседом.
  • Возможно заключение договора с условием передачи в установленную дату или через определенное время, которые прописываются в дарственной. Используется как способ для вручения подарка к важному событию: достижение совершеннолетия, сдача экзамена.

Однако, до наступления указанной даты даритель может забрать свое заявление и отказаться выполнять дарение. Причиной может стать ухудшение вида и состояния недвижимости за время ожидания установленного срока. Если обоснованных причин для отказа нет, по наступлению заверенного срока получатель может обратиться в суд и потребовать компенсации стоимости подарка.

Читайте также:
Adblock
detector