Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Читайте также:  Когда вступают в права наследства по дарственной

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Получать подарки – приятно, как и дарить. Но при упоминании о подарке мало кто связывает это понятие с недвижимостью, а тем не менее подарить можно все, в том числе и квартиру. Как же происходит процесс оформления такого подарка – разберем в этой статье.

    Сначала перечислим случаи, при которых может возникнуть необходимость в дарении или принятии в дар квартиры, потом рассмотрим особенности каждого случая и в конце статьи вы будете полностью подкованы в данном вопросе и будете точно знать, из чего начать, что учесть и как организовать все грамотно и без рисков.

    Наверное, самое логичное, что может произойти, – это дарение квартиры близкому родственнику – сыну, дочке, жене, маме или папе. Если квартира полностью принадлежит дарителю – он может распорядиться ею по своему усмотрению. Для этого оформляется договор дарения и имущественные права вступают в силу сразу после их регистрации в Росреестре. При оформлении нужно будет собрать небольшой пакет документов, за подготовку некоторых из которых придется заплатить соответствующим органам, а во время сделки необходимо будет уплатить госпошлину. И все, ваш любимый сын, дочь, супруг или родитель получил прекрасный подарок, которым теперь может распоряжаться по своему усмотрению. Чтобы все получилось именно так – рассмотрим ниже в статье особенности процедуры дарения квартиры близкому родственнику.

    Второй вариант, который тоже нередко встречается, желание подарить квартиру сестре или брату, племяннику или тете, возможно, в знак особого расположения, участия родственника в ваше жизни и по ряду других причин. Процедура будет такой же, но счастливый потенциальный обладатель подарка должен будет оплатить нешуточную сумму налога за полученную прибыль. Если вы к тому же проживаете в другой стране – налог будет еще больше и составит почти треть стоимости самой недвижимости.

    Благородное желание сделать подарок хорошему человеку может привести его к банкротству. Прежде чем решиться на процедуру, изучите вопрос налогооблагаемости процедуры дарения или просто дочитайте до конца эту статью.

    Даритель может даже не подумать о таком нюансе и действовать исключительно с благими намерениями, однако сумма налога может оказаться неподъемной для одариваемого, и он будет вынужден отказаться от подарка или оказаться в очень сложной ситуации в конце года, ведь налог платится не в момент сделки.

    Читайте также:  Где оформить дарственную на квартиру в череповце

    И еще один вариант – дарение чужому человеку. Зачем это может понадобиться? Бывает, что чужой стал ближе родственника. Но чаще всего подобные процедуры – единственная возможность продать недвижимость. Почему так происходит и чем грозит каждой из сторон – в статье.

    Теперь рассмотрим подробнее каждый из трех вариантов дарения.

    Дарение квартиры близкому родственнику

    Разберемся, что нужно, чтобы подарить квартиру близкому родственнику. Всего несколько моментов:

    • быть законным владельцем имущества и иметь подтверждение этого,
    • иметь право подарить данное имущество и иметь подтверждение этого,
    • иметь кадастровую оценку имущества,
    • составить договор дарения (дарственную) и зарегистрировать его в Росреестре.

    Договор дарения (или дарственная) между близкими родственниками не требует обязательного нотариального заверения, однако его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре – Регистрационной Палаты (УФРС).

    Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах. Разложим все по полочкам.

    Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра. Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.

    В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно исключительно через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что такой вариант предусмотрен законодательством.

    В конечном итоге, орган регистрации сделок с недвижимостью один – Росреестр. Именно Росреестр содержит общую базу ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости, в которую и заносятся все изменения с недвижимостью: фиксируются сделки, указываются собственники.

    Суть регистрации сделки с недвижимостью – фиксация нового собственника недвижимого имущества. Поэтому именно Росреестр и является той самой последней инстанцией, после которой права собственности официально отмечаются в реестре.

    Вернемся к договору дарения. Итак, в конце пути необходимо отправиться в Росреестр и подать договор дарения вместе с другими необходимыми для регистрации договора документами.

    Сам договор дарения можно заполнить, использовав стандартный образец такого договора. И обойтись совсем без нотариуса, закон предусматривает такую возможность при дарении квартиры близком родственнику. В каких случаях это невозможно – поговорим позже.

    Самое главное – собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, что и станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

    О составлении договора тоже поговорим позже, выяснив сначала, какие документы кроме самого договора понадобятся.

    Вместе с договором нужно будет подать:

    • Документ об оплате госпошлины за регистрацию договора. Ее ставка для физлица жесткая, она составляет 2000 рублей и оформляется на одариваемого.
    • Паспорта дарителя и одариваемого.
    • Если даритель в браке – согласие супруга (при определенных обстоятельствах).

    Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб. (если согласие супруга не потребуется, например, если даритель не в браке). Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

    Этого будет достаточно, чтобы зарегистрировать сделку. Описан самый простой с точки зрения процедуры и самый дешевый способ оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Однако, не самый безопасный и, возможно, самый хлопотный.

    Подводные камни процесса дарения квартиры близкому родственнику

    Разберемся, в чем хлопоты и риски. Первое, на что стоит обратить внимание, это оформление договора без нотариуса и полностью самостоятельно. Именно в этом часто состоит причина всевозможных рисков при дарении недвижимости близкому родственнику. Именно в таком случае закон позволяет сделать это без нотариуса (а значит, сэкономить на сделке), и именно это обстоятельство и содержит в себе массу опасностей для обеих сторон.

    Само по себе оформление без нотариуса гораздо удешевляет процесс, однако существует риск:

    • сорвать сделку в процессе оформления,
    • не учесть какие-либо важные моменты, что повлечет за собой определенные риски в будущем.

    Например, вопрос, указывать ли в договоре дарения стоимость квартиры, если указывать, то какую и как ее определять, уже многих введет в замешательство.

    Дело в том, что при описанной схеме Росреестр сам способен определить, числится ли за дарителем указанное имущество, нет ли причин для запрета заключения такого договора, есть ли супруг, от которого требуется согласие. Таким образом, при проверке документов договор может быть не принят и собирать документы придется заново.

    Кроме того, сделка без сопровождения предполагает, что участники знакомы с законом и самостоятельно выполнят все операции, предусмотренные законом. Например, одаренный может не знать, что ему полагается оплатить налог на прибыль и при каких обстоятельствах такое обязательство наступает.

    Возможны также различные ситуации вплоть до отказа от договора спустя длительное время, которые могут повлечь за собой дополнительные риски и хлопоты.

    При оформлении договора дарения без нотариуса советуем получить справку из ПНД и НД на дарителя.

    И наконец, обращение в Росреестр или в МФЦ – это обычно очереди, которые нелегко переносятся, особенно людьми преклонного возраста, а часто дарителями выступают именно такие люди. То, что мы сейчас назвали самым простым вариантом процедуры, для таких людей один из самых сложных. Намного проще заказать процедуру у специалиста, оплатить услуги и не простаивать в очередях.

    Что важно знать и как себя обезопасить – читайте ниже.

    Доказательство владения имуществом. При подаче документов в Госреестр необходимо только предъявить паспорт, информация о праве владения указана в договоре, однако так происходит только при описанном самом простом варианте процедуры. Документы, подтверждающие право на имущество, должны быть в наличие. Они понадобятся, если вы будете обращаться для помощи в сделке к юристу, нотариусу.

    Доказательство, что вашему праву дарения нет препятствий. Речь идет о согласии супруга на ваше решение.

    Это нужно при следующих обстоятельствах. Если даритель состоит в браке и приобрел квартиру будучи в браке, а оформил ее на себя. В таком случае потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на дарение имущества. Услуги нотариуса на такую услугу обойдутся примерно в тысячу-полторы рублей, может ненамного больше. Такой документ необходим, без него не произойдет сделка.

    Для успешной сделки важно иметь подтверждение, что квартира принадлежит дарителю, за ней не числится никаких данных, способных препятствовать сделке. Например, не арестована ли квартира за долги по ЖКХ или не прописаны ли в квартире люди, в частности, несовершеннолетние или пребывающие в местах лишения свободы.

    Ради справедливости отметим, что почти ничего (кроме ареста имущества) не может стать препятствием дарению, однако для гарантии честной сделки одариваемый должен трезво принять решение о получении дара, зная всю ситуацию полностью, и указав в договоре факт информированности. Чаще всего проблемы начинаются не в процессе, а после факта дарения.

    Читайте также:  Как оформить машину как дарственную на квартиру

    Как проверить квартиру перед дарением

    Что может ждать одариваемого и что важно донести до его ведома прежде чем заключать договор.

    Важно, чтобы одариваемый знал все обстоятельства и желательно, чтобы все нестандартные моменты были выписаны в договоре. Например, вопрос с долгами желательно описать в договоре, отметив один из возможных вариантов:

    1. даритель обязуется погасить долги за свой счет в течение (период),
    2. одариваемый знает о наличии долгов и возражений не имеет,
    3. одариваемый обязуется погасить долги в течение (период)
    4. и другие возможные варианты.

    Здесь стоит отметить, что долги не переходят в собственность, они остаются закреплены за прежним собственником покуда он остается владельцем лицевых счетов.

    Однако, если одариваемый не знает о наличии долгов, квартира может быть арестована сразу после смены собственника и это может быть для одариваемого неприятной неожиданностью. Суть любого договора – честное решение двух сторон, умалчивание ситуации тут неуместно.

    Приняв решение подготовить договор без нотариуса, предварительно запросите выписку из ЕГРН и информацию о долгах по ЖКХ.

    В случае же, если выше перечисленные особенности присутствуют (прописки, долги и пр.), лучше перестраховаться и воспользоваться услугами нотариуса или надежного юриста, который может сэкономить средства за нотариальное оформление и при этом грамотно составит договор. Это было бы лучшим вариантом. Все остальные варианты самостоятельного оформления – это надежда на счастливый случай.

    Решайтесь на самостоятельное оформление договора без нотариуса только в случае со стандартной ситуацией – без долгов, прописанных жильцов и любых нестандартных обстоятельств.

    • Стоимость квартиры. Передача в дар не предусматривает никакой стоимости, однако ее лучше выписать в договоре (хотя и необязательно). Она понадобится, если вы все-таки решите проводить сделку через нотариуса.

    На результат влияет ряд факторов:

    • регион,
    • среднемесячная заработная плана в регионе,
    • состояние объекта,
    • окружающая инфраструктура,
    • месторасположение объекта,
    • характеристика недвижимости.

    Стоимость может показаться ниже, а иногда и выше стоимости, по которой по вашему мнению можно реально приобрести такую недвижимость. Особенно отличается стоимость, если в квартире сделан дорогой ремонт либо наоборот, она в слишком запущенном состоянии.

    В таком случае можно заказать также рыночную стоимость. Сейчас ее можно получить только платно у независимых оценщиков. В договор можно вписать любую стоимость из этих двух. Однако при отсутствии информации о цене и по умолчанию используется кадастровая стоимость.

    В каких случаях она может понадобиться. Их несколько. Если дарение происходит не ближайшему родственнику, то на него накладывается налог на прибыль, который рассчитывается в процентах от стоимости. Однако мы сейчас рассматриваем именно ситуацию с ближайшими родственниками. Есть ситуация, при которой такой налог будет положен и ближайшему родственнику, поэтому он должен помнить о возможности такой ситуации.

    Казалось бы, заманчиво выглядит ситуация, когда ближайший родственник подарил квартиру, не облагаемую налогом (ведь он пользуется льготой ближайшего родственника), которую можно тут же продать и получить крупные деньги. В конце концов, чтобы купить более подходящую квартиру. Однако именно на такие случаи государственная льгота и не распространяется. Если квартира продается новым владельцем в период меньше 3-х лет после дарения, одариваемый должен будет уплатить налог. О сумме налога ниже, но уже при сделке дарения он может иметь представление, о какой сумме идет речь.

    Важно знать все эти нюансы до оформления сделки, а не после, не правда ли? Осталось указать, кто же именно относятся к ближайшим родственникам, на которых не накладывается налог при получении квартиры в подарок и оформление договора с которыми не требует нотариального заверения.

    Ближайшими родственниками, на которых распространяется обсуждаемая льгота, являются:

    • супруги,
    • родители,
    • дети,
    • внуки,
    • бабушки и дедушки,
    • братья и сестры.

    Родители в том числе и усыновители, дети в том числе и приемные, сестры и братья полнородные и неполнородные.

    Это, пожалуй, все нюансы, знание которых может обезопасить одариваемого, а дарителю, чтобы обезопасить себя при заключении сделки без нотариуса, специалисты рекомендуют предварительно перед сделкой получить справки из ПНД и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры), чтобы не возникало сомнений в том, что сделка проведена во вменяемом и осмысленном состоянии.

    Во сколько обойдется дарственная

    Если будет принято решение оформить сделку через нотариуса, все описанные документы понадобятся, однако их сможет сделать нотариус без вашего участия, сэкономив вам время и нервы. Плату за это возьмет в виде дополнительных услуг (сумма от 5 000 руб.) и стандартной госпошлины, а такие услуги в размере 0,3% от стоимости (некоторые берут 0,5%, вероятно, включая в эту сумму и часть собственных услуг).

    Если же родственник, получивший в дар квартиру, продал ее в течение первых 3-х лет, ему полагается налог на прибыль в размере 13% от стоимости квартиры. Учитывая это, можно подумать и посоветоваться с юристом, стоит ли заказывать рыночную стоимость и какую стоимость вписать в договор. Тут есть нюанс. Облагаться налогом в таком случае будет сумма, превышающая 1 млн.

    Пример 1.

    Бабушка подарила внуку квартиру. Через год он ее продал за 2 000 000 руб. Налогом облагается сумма, превышающая 1 млн. руб. 2 000 000 руб. – 1 000 000 руб. = 1 000 000 руб. Налог составляет 13%, соответственно его сумма 1 000 000 х 13% = 130 000 руб.

    Для оплаты налога необходимо самостоятельно декларацию 3НДФЛ и самостоятельно рассчитать сумму налога.

    Если происходит дарение неполной квартиры, а ее доли, оформление у нотариуса обязательно. Нотариус должен участвовать и если среди участников сделки есть несовершеннолетние.

    Особенности дарения квартиры дальним родственникам

    Дарение всем, кроме указанных близких родственников происходит по одинаковой схеме и с теми же ставками налога и госпошлины. Оформление у нотариуса в таких случаях обязательно, госпошлина у нотариуса в таком случае составляет 1% от стоимости подарка.

    Если одариваемый нерезидент – 30%.

    Пример 2. Дядя подарил племяннику квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Племянник заплатит налог 13%. 2 000 000 руб. х 13% = 260 000 руб.

    Пример 3. Дядя, проживающий в Москве, подарил племяннику, проживающему за границей, квартиру стоимостью 2 000 000 руб. Племянник заплатит налог 30%. 2 000 000 руб. х 30% = 600 000 руб.

    Проживание в другой стране более 183 дней ведет к утрате статуса резидента.

    Дарение квартиры чужому человеку

    Дарение чужому человеку по процедуре ничем не отличается от дарения дальнему родственнику. Важно помнить о рисках и особенностях такой сделки с чужим человеком.

    Бывают случаи, когда недвижимость продать нужно, а договор купли-продажи оформить затруднительно. Это бывает, когда продается доля объекта недвижимости и невозможно собрать обязательные подтверждения совладельцев, например, кто-то из совладельцев в данный момент находится за пределами страны. Тогда договор дарения по сути носит фиктивный характер, а передача средств никак не закреплена документально.

    Читайте также:
    Adblock
    detector