Как оформить дарственную на квартиру если нет 18 лет

Муж хочет написать своей несовершеннолетней дочери от первого брака дарственную на долю в квартире с условием,что она будет хозяйкой с 18-ти лет и что отец останется прописан в этой квартире!

Ответы юристов ( 1 )

Право распоряжения у вашей дочери возникнет лишь с достижением 18 лет, в силу закона, либо в случае приобретения полной дееспособности до 18 лет.

Данный договор дарения необходимо удостоверить у нотариуса, поскольку отчуждение доли в жилом помещении предполагается. Нотариус вам разъяснит все условия, которые возможно прописать в данном договоре.

Скажите пожалуйста,а до совершеннолетия мать дочери не сможет распорядиться подаренной долей?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка.

Каждый родитель стремится обеспечить своих детей самым необходимым.

Но возможности у всех, как вы знаете, самые разные, поэтому некоторые родители могут позволить своему ребенку удовлетворение обычных нужд, а кто-то может уже в младенческом возрасте преподнести презент в качестве недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Наличие недвижимости благотворным образом сказывается на воспитании ребенка. Он становится более уверенным в себе, знает, что у него есть свое жилье и уверен в будущем.

Но если дарение происходит еще до момента как отпрыску наступает восемнадцать лет, то следует помнить эта процедура пестрит огромным количеством нюансов, которые, так или иначе, встречаются на разных этапах ее оформления.

Если мы заинтриговали, то спешим поделиться секретом – если в ближайшем будущем предстоит принять участие в получении дара и получателем недвижимости будет ребенок до 18 лет – велика вероятность самостоятельно затормозить процесс ввиду неправильно выполненных условий.

Как подарить квартиру сыну или дочери в России? В этой статье мы подробно и понятно расскажем, как произвести передачу в дар имущества, а главное, добиться желаемого результата в кротчайшие сроки.

Кто должен присутствовать?

Процедура отнесена к компетенции Гражданского кодекса и оттуда берет свое непосредственное начало, поэтому все интересующиеся без труда могут ознакомиться с нюансами в этом нормативно правовом акте.

Кроме того, сделка дарения невероятно популярна среди родственников, ведь только в этом случае она не облагается налогом в размере 13 процентов.

Дарение предполагает собой передачу в непосредственное имущество иного лица недвижимости. При этом передача не носит возмездный характер, а значит, осуществляется не с целью выгоды.

Стороны имеют свои названия – это даритель и одаряемый. Первый как раз и отчуждает недвижимо имущество из своей собственности, а второй вправе принять или отказаться.

В кодексе не упоминаются подобные моменты, а значит выуживать их нужно из практики. Собственно, этим и полезна будет наша статья.

Теперь поговорим об этих самых нюансах. Как мы знаем, под несовершеннолетним ребенком понимается лицо, которое не достигло возраста восемнадцати лет.

И хотя многие дети уже в юном возрасте отличаются умом и сообразительностью, вполне вероятно, что они не до конца осознают пользу или вред от проведения этого процесса.

Именно поэтому законодатель предусматривает, что пока гражданин не достиг возраста 18 лет, сделки за него должен осуществлять законный представитель. Разумеется — это — один из родителей или оба сразу.

Если родителей, по каким то причинам нет, то это опекуны или попечители. Данные лица должны действовать в интересах ребенка, а значит принимать решение исходя их будущего благополучия подопечного.

Но принятие ращения зависит от данных лиц только по мере достижения ребенком шестнадцатилетнего возраста.


До этого срока в оформлении принимает участие еще одно лицо, которое представлено органом опеки и попечительства.

Читайте также:  Как оформить дарственную проживая в другом городе

Именно там регулируют все вопросы осуществления передачи в дар недвижимости несовершеннолетнему ребенку, осуществляет проверку по факту законности принимаемых решений и ищет все возможные варианты, как оградить несовершеннолетнего от неприятных последствий.

ООП обязательно должен быть уведомлен по факту того, что с несовершеннолетним проводится подобная сделка.

Об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли квартиры детям, вы можете узнать из наших статей.

Как оформить дарение квартиры сыну, дочери или даже внучке? С чего начать и куда обратиться?

С чего начать?

Как подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку? Первым делом, перед осуществлением дарения вы должны подготовить свою недвижимость. Каким образом это сделать? Вы должны проверить, если ли на квартире задолженности по коммунальным услугам и если таковые есть – обязательно погасите их.

Второй шаг – это проверка того, сколько человек прописано в квартире. Если больше одного человека, то попытайте выписать остальных жильцов. Органы опеки и попечительства не жалуют квартиры с обременением в виде дополнительных проживающих.

О сложностях при дарении квартиры с долгами или прописанными людьми, а также с непогашенной ипотекой, читайте на нашем сайте.

Следующий шаг – это получении согласия от одаряемого. Правда разрешение дает не ребенок, а его представители. Если они согласны, то следующий шаг – это явка в орган опеки и попечительства.

Там вы знакомите сотрудника со всеми аспектами сделки, предоставляете необходимые документы. Если сотрудник посчитает что сделка выполняется по правилам, а для несовершеннолетнего нет никакой угрозы – без труда можете переходить к следующему пункту заручившись необходимой справкой.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу. Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать тут.

Куда обратиться?


Как оформить договор передачи в дар имущества с участием несовершеннолетнего ребенка?

Оформляют дарственную детям либо собственноручно сами стороны, либо нотариус.

И у того и другого способа есть свои плюсы и минусы.

Собственноручное оформление абсолютно бесплатное, однако, оно чревато тем, что процедура может быть прекращена ввиду нарушения одной из сторон пунктов договора и ситуация может обратиться не в вашу пользу.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы осуществить подобную сделку необходимо надлежащим образом составить пакет документов. Вот какие бумаги должны войти в него:

    паспорт гражданина, являющегося дарителем;

свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

оформленная дарственная с подписями попечителей или иных представителей;

справка из органа опеки;

справка из местного БТИ;

справка об отсутствии задолженностей;

свидетельство о праве собственности на недвижимость;

техническая документация на недвижимость;

  • квитанция об оплате пошлины.
  • О том, в каких случаях может потребоваться доверенность, а также акт приема-передачи, вы можете узнать на нашем сайте.

    Документы подаются в отделение росреестра или местный многофункциональный центр. Именно там сделка проходит все этапы, прежде чем быть оформленной надлежащим образом.

    Сроки получения и стоимость


    Получить новые документы на недвижимость вы без труда сможете уже спустя одну неделю после того, как подали документы.

    Иногда сроки получения новых документов из Росреестра являются еще более укороченными.

    Что же касается многофункционального центра, то здесь ждать придется несколько дольше, в общей сложности, около двух недель.

    Все это потому, что многофункциональный центр – это не регистрирующий орган, а значит, не может должным образом оформлять в установленный сроки документы.

    Если передача дара происходит между близкими родственниками, то даритель и одаряемый не должны выплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. Сумма составления будет равна всего лишь тремстам рублям.

    Когда могут отказать?

    Отказать в оформлении могут только в случае, если будет доказано, что даритель не является собственником или единственным собственником недвижимости.

    Также сделка будет стоять под вопросом, если вы не предоставите все необходимые для этого документы. Неправильно составленный договор вовсе вас отбрасывает на начало оформления недвижимости.

    Читайте также:  Как сделать дарственную на квартиру на сына если муж прописан в квартире

    О том, нужно ли получать согласие супруга или сособственника при передаче дара, можете узнать на нашем сайте.

    Особенности и нюансы

    Нюансом оформления является факт необходимого участия органа опеки и попечительства.


    Без него оформление сделки просто невозможно, а значит ни даритель, ни одаряемый не смогут достигнуть желаемого результата.

    Не редко орган опеки и попечительства отказывает в оформлении ввиду того, что считает, что гражданин пытается подарить ребенку квартиру с большим обременением или преследует другие, не самые приятные цели с целью достижения собственной выгоды.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Оформление договора о дарении квартиры на несовершеннолетнего ребёнка является довольно распространённой процедурой в юридической практике. При этом права детей представляют органы опеки или же законный представитель.

    При рассмотрении вопроса можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка стоит опираться на правовые нормы действующего законодательства, которые указывают на возможность осуществления процедуры при соблюдении определённых условий.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Что такое дарственная

    Оформитель договора о дарении имеет полное право передать свою долю недвижимости несовершенному лицу в присутствии всех участников процедуры. При этом в зависимости от возраста ребёнка осуществляется подпись документов законным представителем (до 14 лет) и самим одариваемым (от 14 до 18 лет).

    Дарственная является сделкой без обязательств и регулирует передачу имущества на безвозмездных условиях. Даритель не может требовать выполнения каких-либо просьб или обещаний со стороны одариваемого лица.

    Составитель документа может указать рекомендации, которые должен соблюсти потенциальный владелец подаренного состояния. Наложить обязательства на переемника можно лишь при составлении завещания оформив завещательное возложение. Подробнее об этом здесь.

    Плюсы и минусы оформления документа

    Прежде чем разобраться, как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребёнка необходимо тщательно изучить всевозможные нюансы проведения процедуры. Основным преимуществом подписания дарственного договора является переход имущества указанному лицу сразу же после осуществления сделки.

    В договоре о дарении составитель обладает полным правом указать условия, которые обязано выполнять одариваемое лицо до наступления какого-либо определённого момента в жизни или по истечении времени.

    Документ имеет весомые преимущества, если в нём нет дополнительных условий, но при их наличии требуется выполнение, прописанных норм согласно действующему законодательству РФ.

    По форме оформления договор о дарении имущества может исходить от одного лица или же быть составлен несколькими участниками. Если два родителя решили передать свои доли недвижимости ребёнку, то они по возможности осуществляют процедуру в едином документе.

    Важно! Дарственная на несовершеннолетнего ребёнка имеет плюсы и минусы, поэтому при невыполнении условий, прописанных в договоре, составитель документа имеет законное право отменить его действие или же передарить имущество в другие руки.

    Процедура оформления договора о дарении

    Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребёнку требует соблюдения определённых условий, которые прописаны в действующем законодательстве. Для того чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо предоставить следующий перечень документов:


    • удостоверение личности (паспорт);
    • документ о рождении ребёнка или паспорт несовершеннолетнего при достижении возраста 14 лет;
    • справка из кадастрового учёта о стоимости недвижимости;
    • независимая оценочная стоимость квартиры для оформления налога;
    • наличие расширенной выписки из домовой книги;
    • специальная выписка из регистрационного учёта в Росреестре;
    • паспорт на квартиру с техническими характеристиками;
    • письменное разрешение других владельцев жилья;
    • согласие попечительских органов и законного представителя ребёнка.

    Составленный договор о дарении также требует наличия следующих бумаг для его последующей регистрации:

    • заявление от обеих сторон;
    • дарственная в трёх экземплярах;
    • наличие квитанции об оплате пошлины, назначенной государством (сумма налога составляет 1000 рублей и должна быть внесена родителями или же опекунами несовершеннолетнего ребёнка).
    Читайте также:  Как вступить в наследство завещание или дарственная

    После того как составлен договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, все бумаги подаются в регистрационную службу для проверки и последующей выдачи свидетельства о праве собственности на указанное лицо, не достигшее 18 лет.

    Подача документов в соответствующее учреждение подразумевает выдачу расписки об их получении и уведомлении всех сторон о длительности осуществления процедуры после проверки всех представленных бумаг. Сроки оформления дарственной зависят от правильности составленного заявления и быстроты анализа полученной информации.

    С момента действия документа несовершеннолетний ребёнок становится полноправным владельцем подаренного жилья, а его права представляют родители или же законные попечители.


    Если процедура проводится между близкими родственниками, то уплаты налога не требуется.

    Сумма налога на недвижимость при оформлении дарственной в других случаях составляет 13% от общей стоимости квартиры.

    Жильё, полученное ребенком по договору дарения, не подлежит проведению различных сделок (сдача в аренду, обмен, продажа) без согласия органов опеки или же законных представителей ребёнка.

    Оплата налога на полученную недвижимость осуществляется после заполнения декларации и внесения необходимой суммы до 30 апреля текущего года. Полученную квитанцию необходимо предоставить в районное отделение налоговой службы.

    Важно! Составитель дарственной обладает правом наложить обременение на квартиру, которое указывается в договоре. К примеру, несовершеннолетний ребёнок сможет распорядиться подаренным имуществом только после наступления 18 лет или же после заключения брака.

    Гражданский кодекс РФ предусматривает возможные причины отказа оформления дарственной на несовершеннолетнего ребёнка:

    • заключение сделки под моральным или физическим давлением (угрозы жизни близким родственникам);
    • неправомерное обращение с подаренным имуществом;
    • оформление дарственной перед непосредственным банкротством фирмы или арестом подаренного состояния.

    Вышеуказанные обстоятельства требуют наличия весомых доказательств, указывающих неправомерность действий со стороны одариваемого лица.

    Составление договора о дарении

    Образец договора несовершеннолетнему ребёнку должен содержать определённые реквизиты, которые являются основой содержательной части документа:

    Важно! Заключение договора о дарении возможно только в письменном виде или же при заполнении специального печатного бланка. Соглашение устного характера не имеет силы при рассмотрении дела в суде!


    Изучение вопроса о том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку имеет некоторые нюансы, так как перед осуществлением процедуры необходимо получить согласие от всех остальных владельцев недвижимости.

    Вопрос о том можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку также зависит от его личного желания, так как он вправе отказаться от предлагаемого имущества.

    Если же одариваемое лицо не хочет получать в дар предложенное состояние, то оно вправе не подписывать договор. При наличии документа законные представители ребёнка от его имени могут оспорить действительность бумаги в суде.

    Претензии от третьих лиц процедуру также можно оспорить в суде, но при отсутствии нарушения законодательных норм данный процесс будет очень сложно осуществить. Если со стороны дарителя нет каких-либо определённых условий, то новый владелец квартиры вправе распоряжаться ей по своему усмотрению через своего попечителя.

    Заключение

    Оформление дарственной на ребёнка имеет ряд преимуществ по сравнению с завещанием, так как данный документ предоставляет права на подаренное состояние при жизни дарителя. Бумага является законным подтверждением наличия собственности и гарантирует распорядительные возможности нового владельца.

    При заключении дарственной необходимо взвесить все важные аспекты и обеспечить законность процесса, потому что при нарушении условий, прописанных в положениях законодательства, полученный документ считается недействительным!

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:
    Adblock
    detector