Как оформить дарственную на комнату в общежитие

Поэтому, кроме основных реквизитов дарителя и одаряемого, их прав и обязанностей, в договоре следует указать на существенное условие договора, которое состоит из двух составляющих:

  1. Явно выраженного намерения дарителя совершить дарение и желания одаряемого принять дар;
  2. Подробного описания комнаты и жилого помещения, частью которой она является — точный адрес места нахождения недвижимости, технические характеристики (общая и жилая площадь помещения, тип и этажность строения, количество и метраж комнат, в том числе расположение и состояние той, которая подлежит дарению, ее доля в праве собственности, места общего пользования) и прочее.

Также в договоре отражаются сведения о правоустанавливающем документе, подтверждающего право собственности дарителя на данную комнату. Не допускается выдвигание каких бы то ни было встречных обязательств одаряемой стороне.

Дарение комнаты (в квартире, коммуналке или общежитии)

Дарение комнаты

В вопросах переоформления права владения в отношении дарения комнаты или доли в коммунальном учреждении, общежитие и т.д., носящее безвозмедный характер, с обременением на имущество, регламентируется нормативами ГПК РФ, СК РФ, АК РФ, включая постановления и акты регионального значения. Образец заполнения договора дарения комнаты в 2018 году Образец договора дарения комнаты должен включать в себя такие пункты:

  • место и дату составления;
  • данные паспорта и реквизиты сторон;
  • номер СНИЛС;
  • писание документов, которые удостоверяют право собственности;
  • подписи сторон.

Существенные условия Те, кто сталкиваются с таким моментом, как дарственная комнаты, невольно задаются вопросом, как оформить этот документ? На самом деле, не все так сложно, как кажется.
Однако, имеют место некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание предварительно.

Описание договора дарения комнаты

Следующее видео расскажет вам, как не обмануться при сделках по договору дарения жилых помещений: Составление договора дарения доли или комнаты в коммунальной квартире Как уже упоминалось, при дарении комнаты, расположенной в коммуналке, используется специальный образец договора, ввиду специфики самого объекта дарения. Главным отличием такой дарственной является характер информации, сообщаемой о комнате:

  • Ее номер;
  • Адрес коммунальной квартиры, в которой она находится;
  • Общая и жилая площадь;
  • Площадь всей квартиры и остальных комнат;
  • Доля площади общего пользования (кухня, санузел), которая передается вместе с данной комнатой.
Читайте также:  Как расприватизировать дарственную квартиру

Таким образом, получается, что за конкретной комнатой в коммуналке закрепляется доля квартиры, включающая общие для всех помещения.
Обособить такую долю нельзя.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Жилищный консультант

При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке. Так вот, если кто-то из соседей заподозрит, что за дарственной скрывается сделка купли-продажи, он может подать в суд, поскольку у жильцов квартиры имеется преимущественное право на приобретение продаваемой в ней комнаты.

Международный факультет

В таком случае ему нужно отправить в налоговую записку, объясняющую, что доход не был получен от этой сделки, и приложить к нему копию договора дарения. Налоги при получении подарков не уплачиваются в таких случаях:

  • если в качестве подарка было получено имущество, которое не относится к недвижимому имуществу, акциям, транспорту;
  • если имущество было получено от близкого родственника или члена семьи.

Во всех остальных случаях должен быть уплачен налог, который по закону установлен в размере 13% от общей стоимости подаренного имущества. Чаще всего стоимость подарков указывается в договоре, но если этого нет, то размер дохода будет определен рыночной ценой дара. Актуальные проблемы договора дарения могут возникнуть вследствие неправильного оформления любого документа.


Нужно ли нотариально заверять договор дарения – узнайте по этой ссылке.

Оформление договоров дарения доли или комнаты в коммунальной квартире

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости. Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя. В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст. 574 ГК.

Читайте также:  Как отказаться от дарственной на землю

Как оформляется дарственная на комнату: особенности

Любой человек осознает ценность своей недвижимости, будь то комната, квартира или целый дом, и он вправе распоряжаться такими ценностями по своему усмотрению. Договор дарения довольно часто применяется на практике, поэтому большинство людей задаются вопросом, как юридически правильно составить его.

Передача имущества с помощью такого договора не требует больших затрат, потому что оплачивать придется только государственную пошлину. По этому договору, согласно статье 572 ГК РФ, одна из сторон, которая именуется дарителем, отдает безвозмездно другой стороне, которая называется одаряемым, право на имущество.

Дарение имущества (будь то квартира, или комната) может считаться завершенным только после завершения процесса регистрации и перехода права собственности. Статья 572.

Составление договора дарения комнаты в 2018 году

Поэтому при их дарении часто возникают споры, которые разрешаются только в судебном порядке. Как оформить договор дарения комнаты Подарить отдельное жилое помещение в квартире невозможно без соответствующего оформления сделки, суть которой заключается в безоплатной передаче прав собственности на объект от дарителя к одаряемому.

Как и в случаях дарения любого другого недвижимого имущества, договор на передачу в дар комнаты составляется в простой письменной форме (статья 574 Гражданского кодекса — далее ГК). При самостоятельном оформлении документа рекомендуется обратить внимание на его содержание, так как от грамотности и включения в него всех необходимых сведений зависит, и регистрация перехода прав собственности, и юридические последствия заключаемой сделки.

Читайте также:
Adblock
detector