Как оформить дарственную на имущество несовершеннолетнему

Многие люди стремятся обеспечить стабильное будущее своим потомкам, пока сами находятся в трудоспособном возрасте. Хорошим способом, позволяющим осуществить эту цель, является вложение денег в недвижимость. Данный вид имущества, как правило, не теряет своей ценности и остается гарантией состоятельности даже в кризисные периоды. Именно поэтому актуальность приобретает вопрос оформления имущества в собственность ребенка, которому еще не исполнилось 18 лет.

В российском законодательстве четко обозначен факт правоспособности гражданина с момента его рождения. Таким образом, у детей есть право владеть каким-либо имуществом на законных основаниях, поэтому подарить им недвижимость тоже ничего не мешает.

Суть договора дарения

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения определяется как сделка, осуществляемая на безвозмездной основе между дарителем, передающим имущественное право на определенные объекты, и одаряемым, получающим это право без сопутствующих обязательств со своей стороны. Когда сделка влечет за собой встречную обязанность, то она признается ничтожной, о чем сказано в статье 170 ГК РФ.

Несовершеннолетние дети могут становиться стороной, производящей дарение, в том случае, когда по объему сделка определяется как мелкая бытовая. При превышении объема дети до четырнадцатилетнего возраста не могут быть дарителями в соответствии с законодательным запретом, о чем свидетельствует ст. 575 ГК п. 1. Подростки в возрасте 14–18 имеют право дарить имущество в любом объеме, если на это имеется согласие родителей, оформленное письменно.

Человек, принимающий права собственности безвозмездно, является стороной одаряемой. В этом качестве может выступать даже лицо не в полной мере дееспособное. В таком случае ответственность за принятие имущества в дар несет представитель недееспособного гражданина. На основании законного права представлять его интересы может опекун, родители или попечители. Если одариваемый достиг совершеннолетия, то вступление в права владения подаренной собственностью не требует согласия родителей.

Можно ли дарить несовершеннолетним недвижимость?

Когда родственники или иные лица хотят подарить недвижимое имущество малолетним гражданам, они неизбежно задаются вопросом о законности такой сделки. Чтобы узнать, можно ли дарить недвижимость и другие объекты несовершеннолетним лицам, нужно обратиться к юристам, которые смогут внести ясность и рассказать обо всех тонкостях оформления документов в данном случае.

Читайте также:  Могут ли отнять квартиру если дарственная на меня

Законодательство не запрещает участие в дарственных процедурах лиц младше 18 лет. В этом случае требуется соблюдения важного условия, которое предполагает подписание официальных документов не одариваемым, а человеком, который вправе представлять его интересы. Представителем несовершеннолетнего может стать родитель, попечитель или опекун.

  • соблюдение прав ребенка;
  • отсутствие необходимости дожидаться достижения совершеннолетия.

Минусы отчуждения благ в пользу детей:

  • расходные операции происходят за счет собственника имущества;
  • возможен отказ представителя ребенка от сделки, если он заметит в ней нарушение прав несовершеннолетнего.

Ребенок в возрасте до 14 лет не может самостоятельно принимать в дар квартиру или иные объекты, так как подобные ситуации не квалифицируются, как мелкие бытовые сделки. Документы за него подписывают родители или иные законные представители, сам будущий владелец недвижимого имущества может при этом не присутствовать.

Ограниченно дееспособными считаются подростки в возрасте от 14 до 18 лет. В этот период они обладают правом самостоятельного заключения сделок, где они выступают в качестве одариваемой стороны. При этом нужно получить предварительное письменное разрешение от родителей на сделку.

Подписывают договор в этом случае и ребенок, и его родители либо осуществляющие опеку лица. Кроме того, в документах делается отметка о согласии лиц, несущих за ребенка ответственность.

Доказательством эмансипированности служат документы, свидетельствующие о самодостаточности, например трудовой договор с работодателем. При наличии таких подтверждений лицо получает статус дееспособного и весь объем прав и обязанностей совершеннолетних граждан. С этого момента он принимает имущество в дар без участия других лиц.

Еще одно обстоятельство, которое наделяет несовершеннолетнего человека правами взрослых, это заключение брачного союза. При получении статуса мужа или жены граждане становятся полностью дееспособными по закону даже до достижения совершеннолетия.

Читайте также:  Сколько от стоимости квартиры при оформлении дарственной

Оформление дарственной (образец)

Дарственная на квартиру, оформленная в пользу несовершеннолетнего, может быть безусловной, а может содержать ряд пунктов, обязывающих одариваемого соблюдать определенные условия (см. также: как оформить квартиру или дом на несовершеннолетнего ребенка?). Безусловная передача имущества несовершеннолетним актуальна в таких ситуациях:

Какие существуют способы отчуждения имущества в пользу несовершеннолетних лицам в России? Оформление предварительного проекта дарственной может происходить двумя способами:

  • Самостоятельно. Договор заверяется подписями сторон или их представителей. В документе должны содержаться полные сведения о недвижимом объекте, передающимся в дар. Оформление предполагает подписание договора дарителем и одаряемым, а также их законными представителями. При этом договор включает в себя полную информацию о недвижимости, которая передается в дар, данные об участниках договора и документах, подтверждающих их права.
  • В нотариальной конторе с юридической помощью. В этом случае регистрация в государственных органах пройдет без препятствий, так как юрист составит договор, руководствуясь законодательством. В качестве объекта передаваемого в дар допускается использовать как недвижимое, так и движимое имущество. Образец оформления в этом случае имеет некоторые особенности.

После оплаты госпошлины, подписания договора дарения недвижимости несовершеннолетнему и составления заявлений устанавливается десятидневный срок, по истечении которого свидетельство о праве собственности перейдет к одариваемому.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка составляется на специально предусмотренном бланке, в котором обозначаются данные сторон и информация об объекте, подлежащем дарению. В бланк вносятся сведения о документах, подтверждающих права собственности на доли имущества в случае долевого владения.

Можно ли подарить недвижимость от имени ребенка?

Иногда есть необходимость оформить дарение квартиры или жилого дома от лица несовершеннолетнего. Чтобы исключить ошибки при заключении такой сделки, нужно знать, как регулируются данные сделки законом РФ. Гражданский кодекс не запрещает лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста, передавать право собственности посредством процедуры дарения. Для этого необходимо предварительное получение согласия от органов опеки.

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на земельный участок в аренде

Невозможно оформить дарение от имени ребенка в случае, если нет согласия органов опеки. Когда обнаруживается нарушение при оформлении процедуры дарения от лица, не достигшего совершеннолетия, договор теряет силу, а подаренные объекты снова становятся собственностью ребенка.

Для обеспечения законности сделки лучше дождаться достижения ребенком восемнадцати лет. Оформить такой договор будет проще.

Как подарить свою долю имущества, если другой собственник – несовершеннолетний?

Как оспорить дарственную на ребенка?

Жизнь непредсказуема, поэтому нельзя исключать возможность возникновения у дарителя желания отменить сделку или оспорить ее. Такая процедура имеет место в юридической практике.

Сразу отметим, что дарственную на ребенка можно оспорить только через суд и в срок, не превышающий 36 месяцев с даты ее оформления. Основанием отмены предварительного договора дарения для суда являются такие обстоятельства:

  • выявление факта нарушения закона при подписании договора дарения;
  • неподобающее обращение нового владельца с подаренным объектом недвижимости, приводящее к его повреждению;
  • существенное изменение состоятельности или условий жизни дарителя в худшую сторону;
  • неожиданно возникшая инвалидность дарителя или другие заболевания, требующие больших финансовых расходов;
  • обнаружение нарушения детских прав при оформлении документов по сделке дарения.

Сторона, получающая имущество в дар, может добровольно отказаться от подарка, но в таком случае придется оплатить расходы дарителя, которые последуют за отказом. Оспорить дарение можно также в случае нарушений каких-либо пунктов, внесенных в договор по инициативе дарителя.

Читайте также:
Adblock
detector