Как оформить дарственную на гараж и землю под ним

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе. Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной. Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см. также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу. Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см. также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий. Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.
Читайте также:  Как расприватизировать дарственную квартиру

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо. Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями. В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Дарение является в настоящее время самым распространенным видом сделок. В соответствии с действующим законодательством, процедура имеет упрощенную схему. При этом сбор документов не представляет труда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы передать участок, необходимо составить отдельную дарственную. Важно ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом в 2019 году, чтобы сделка был признана правомерной, а также зарегистрирована в Росреестре.

Что это такое

Суть дарения прописывается в статье 572 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней, таковым признается сделка, в ходе которой производится передача прав на имущество от дарителя к одаряемому. Важным условием является ее безвозмездность.

Статьей 574 Гражданского кодекса РФ предусматривается необходимость только письменного составления договора. Устно дарственная не может быть применена.

Договор о безвозмездной передаче прав может быть составлен сторонами самостоятельно. Но юристы рекомендуют обращаться за этим к нотариусу или в частную фирму.

Образец справки о членстве в ГСК

Как оформляется

Чтобы оформить сделку с дарением гаража, необходимо подтвердить право собственности на данный объект. Также даритель и одаряемый должны иметь в наличии паспорта.

Текст, отраженный в дарственной, составляется сторонами самостоятельно. Также может быть использован стандартный шаблон, применяемый в нотариальной палате.

Независимо от того, кто участвует в процедуре составления документа, нужно отразить:

  • достоверные и безошибочно представленные данные дарителя, одаряемого;
  • адреса проживания сторон, контактные номера;
  • сведения о предмете сделки (технические характеристики, расположение объекта, передаваемого в дар, основания для принадлежности имущества гражданину).
Читайте также:  Как отказаться от дарственной на дом и землю документы между родственниками

После того, как стороны подписывают договор, он приобретает юридическую силу. Важно отметить, что соглашение может быть признано действующим и в более поздний период. Но данный факт должен быть обязательно отражен в дарственной. Тогда удастся отсрочить момент, когда будет передано имущество.

Договор дарения требует подготовки всех документов заранее. Передать в собственность гараж, который находится в составе ГСК, можно только при полной выплате собственником пая. В противном случае дарственная не может быть составлена.

Право собственности на гараж в кооперативе появляется после внесения полной стоимости пая. Эта норма отмечается в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

Стороны могут просто переписать данные прежнего владельца на нового в членской книжке. Но право собственности на объект после этого у него не появится. При желании третьего заинтересованного лица, который будет иметь большее количество полномочий, возможен снос гаража и выплата незначительной суммы компенсации.

Важно, чтобы в момент дарения гаража на него и на землю имелись правоустанавливающие бумаги.

Также нужны:

  • документы о вхождении собственника в кооператив;
  • справка о внесенных частях пая;
  • технический план гаража и участка, выданный БТИ.

При передаче прав на индивидуальный объект строения проблемных моментов возникнуть не должно. Ведь у человека имеется подтвержденное Росреестром право на землю и сам гараж.

Кадастровый паспорт на гараж

Если имеются необходимые для переоформления бумаги, то дополнить пакет нужно:

  • технической справкой, выданной БТИ (действительная в течение 10 дней после выдачи);
  • справкой, подтверждающей отсутствие факта обременения, ареста, претензий к имуществу;
  • кадастровым паспортом на гаражное строение;
  • кадастровым паспортом на участок земли.

Если гражданин находится в официальном браке или объект находится во владении нескольких собственников, требуется согласие супруги или остальных владельцев. Они должны документально подтвердить разрешение на отчуждение.

В случае отсутствия обременения объекта недвижимости и земельного участка, возможно его отчуждение. Нотариус должен составить текст дарственной, подписанной сторонами. Далее документ передается на официальную регистрацию в Росреестр.

При дарении гаража несовершеннолетнему гражданину требуется присутствие его законных представителей. Эта норма отмечается в статье 26 Гражданского кодекса РФ. В качестве такового может выступать родитель, опекун, попечитель. Также подтверждается согласие органов опеки и попечительства.

Если договор заключается не между близкими родственниками, потребуется оплатить налог от сделки. Выплата в казну государства производится официальным представителем несовершеннолетнего. При передаче дара людьми, состоящими в близком родстве, уплата не производится.

Что такое предварительный договор купли продажи гаража — мы расскажем далее.

Чтобы составить дарственную на гараж и участок земли под ним, необходимо предоставить:

  • документы, которыми можно подтвердить личности участников сделки (паспорт гражданина РФ, загранпаспорт, морской, иностранца с приложением перевода);
  • бумаги, которые удостоверяют о наличии прав собственности на объект (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение судебного органа, акт о вводе объекта в эксплуатацию);
  • кадастровый и технический паспорта, в которых содержатся все сведения об объекте;
  • кадастровый паспорт земельного участка.
Читайте также:  Где оформить дарственную на квартиру в костроме

После этого договор в обязательном порядке регистрируется органами Росреестра. В соответствии со статье 574 ГК РФ, только после этого этапа сделка считается действительной.

Для проведения процедуры необходимо предоставление:

  • заявление на проведение государственной регистрационной процедуры;
  • документов, подтверждающих факт оплаты государственной пошлины;
  • документов, с помощью которых можно подтвердить личности заявителей (дарителя и одаряемого);
  • официальной доверенности, заверенной у нотариуса, если регистрация проводится доверенным лицом;
  • подтверждения прав собственности на объект с указанием технических характеристик;
  • дарственной;
  • согласия супруги, если передаются права на объект, являющийся совместно нажитым имуществом;
  • акта приема-передачи имущества.

Процедура регистрации проводится на протяжении десяти дней с момента подачи полного комплекта документов.

Договор дарения земельного участка:

Актуальный образец договора дарения земли под гаражом

Важно помнить, что гараж неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Поэтому дарственную нужно составить и на данный объект. В этом случае необходимо ориентироваться на образец договора дарения земли под гаражом.

Российским законодательством предусмотрено единство гаражного строения и участка земли под ним. Поэтому, в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, право собственности на участок появляется при аналогичных условиях.

При составлении договора важно указывать сведения не только о самом гараже, но и участке земли. Обязательно прописываются его размеры, границы. Стоит помнить, что земля может быть арендованной или считаться собственностью дарителя.

В случае аренды участка новый владелец получает право пользования землей на тех же условиях. Лучше подумать о его выкупе и дальнейшем оформлении в собственность.

При составлении документа важно соблюдать основные условия:

  • В дарственной проставляется дата оформления, место проведения сделки, реквизиты сторон. После составления документ подписывается дарителем и одаряемым.
  • Важно отметить предмет договора, каковыми являются гараж и земельный участок. В документе прописываются их характеристики.
  • Обязательно отмечается право собственности дарителя с указанием реквизитов подтверждающих его документов.
  • Нотариально заверять дарственную не требуется. Но если стороны пожелают, они могут посетить контору.

В случае составления документа с участием близких родственников оплата налога не требуется. Если же сторонами являются посторонние люди, одаряемый будет должен внести в казну 13% от стоимости гаража и участка.

Чтобы правильно составить документ, можно использовать образец. Если стороны не обладают соответствующими навыками, стоит обратиться к профессиональному юристу.

Узнайте здесь, как узаконить землю под гаражом в собственность.

Также мы расскажем, как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте также:
Adblock
detector