Как оформить дарственную на дом в днр

В связи с тем, что нам часто задают вопросы о том, как оформить завещание в ДНР, мы решили написать эту статью, чтобы вы могли получить развернутый ответ.

Владелец жилой недвижимости, находящейся на территории ДНР, но который сам проживает на территории Украины, хочет завещать недвижимость родственнику, проживающему на территории ДНР. Как это сделать, где оформлять? Чем лучше оформлять: договором дарения (какие плюсы и минусы этого способа) или составлять завещание (тоже перечислить плюсы и минусы).

В связи с тем, что Постановлением Совета Министров №17-3 от 09.02.2015г. утверждено Постановление о признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики и Постановлением Совета Министров ДНР №8-4 от 25.06.2016г. внесены изменения в Постановление 17-3 от 09.02.2015г., владельцу жилой недвижимости следует приехать на территорию ДНР и обратиться к нотариусу, который имеет свидетельство о праве на занятие нотариальной деятельностью в ДНР, т.к. документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после 31 декабря 2016 года являются недействительными.

Чтобы сделать правильный выбор между договором дарения и завещанием, необходимо правильно понимать, в чем заключается принципиальные отличия, плюсы и минусы.

На первый взгляд, они очень похожи. И в том и в другом случае к наследникам (Правопреемникам) переходит право собственности. Но не все так просто, разница довольно существенная.

Момент перехода права собственности

В случае с завещанием наследник становится собственником, только полностью пройдя процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

* открытие наследства (следует подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя);

* ведение наследственного дела и сбор документов;

* регистрацию права собственности.

В случае дарения одаряемый становится полноправным собственником уже при жизни дарителя.

Расходы при оформлении договора дарения в ДНР

При оформлении договора дарения необходимо будет оплатить услуги бюро технической инвентаризации и нотариуса, квитанции за выдачу справок об отсутствии ареста и налогового залога. Льготы по оплате за вышеперечисленные услуги отсутствуют. Кроме этого, на одаренного возлагается обязанность уплаты государственной пошлины. В договоре дарения всегда указывается стоимость подаренного имущества. Именно с этой стоимости и начисляется пошлина. Если в дар Вы получаете квартиру, дом или другое помещение, его стоимость указывается в выписке из реестра прав собственности.

Возможность отмены

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, а может и двадцать одно, определить исполнителя завещания, добавить наследников. Завещание можно составить на любое имущество (даже то, которого нет в собственности у наследодателя на момент составления завещания).

Одновременно может действовать как одно, так и несколько завещаний. Главное, чтобы они не противоречили друг другу. Завещание наследодатель может изменить или отменить в любой момент (что на практике нередко и делается в последние годы жизни).

Читайте также:  Что выгоднее дарственная или вступление в наследство

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет чрезвычайно весомых обстоятельств. Как, например, недееспособность на момент совершения сделки (составления договора).

Потенциальные проблемы при составлении завещания

Право на обязательную долю имеют пенсионеры по возрасту, несовершеннолетние и инвалиды независимо от содержания завещания.

Таким образом, договор дарения является более выгодным и безопасным для одаренного, а завещание для наследодателя.

Передавая право собственности на квартиру, можно оформить договор дарения (дарственную).

Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) квартиры, заключаются исключительно в письменной форме.

Как и где оформить дарственную на квартиру в Донецке

Договор дарения заключается в письменном виде. В договоре указываются:

  1. ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, место регистрации;
  2. данные документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности;
  3. в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит;
  4. подписи обеих сторон.

Нужно ли заверять договор дарения квартиры у нотариуса?

Из закона исключена норма об обязательном нотариальном удостоверении письменных договоров. Но в связи с тем, что законодательство предусматривает определенные правила оформления договорных документов, несоблюдение которых может привести к признанию их недействительными, то ради собственной безопасности стоит воспользоваться услугами нотариуса .

Как отменить дарственную на квартиру

Гражданский кодекс РФ предусматривает отмену договора дарения в следующих случаях:

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или ЮЛ в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  4. После оформления договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение, или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Как правило, в таких случаях договор дарения расторгается через суд.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ лично с пакетом документов.

Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
Будем присылать вам только самое интересное.

Читайте также:  Можно ли оформить договор дарения с правом наследования

Необходимые документы

  • паспорта сторон и копии
  • договор дарения в трех экземплярах
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя
  • технический/кадастровый паспорт
  • если квартира находится в залоге (ипотечная квартира), то потребуется согласие залогодержателя (банка)
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных
  • согласие супруга или документ, подтверждающий право на раздельную собственность
  • согласие законных представителей (если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным)
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности

Стоимость

2000 рублей — госпошлина за регистрацию права собственности

Куда обращаться

Как оформить дарственную на квартиру ребенку

Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).

Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Кто подписывает договор дарения

Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель . Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.

Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.

Кто может распоряжаться подаренной собственностью

Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.

Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.

Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.

Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры

Читайте также:  Может ли мать написать дарственную только на одного ребенка

Подарки назад не вернуть

При оформлении договора дарения право собственности сразу переходит тому, кому сделан подарок. А даритель право собственности теряет. Нужно только все оформить у нотариуса. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно. Поэтому договор дарения более выгоден для того, кому дарят.

Завещание же оформляется при жизни, а право собственности наследнику переходит только после смерти собственника. Причем, оформить полностью свое наследство можно лишь после истечения 6 месяцев.

Менять завещание собственник имущества может сколько захочется, нужно только каждый раз заверять у нотариуса.

Завещание не выгодно именно родственникам. Не факт, что им перейдет имущество, даже если оно им было обещано.

Но для завещателя это наиболее выгодный вариант — гарантия того, что он не останется на улице, подарив свое жилье родственникам.

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом при жизни завещателя (но может удостоверить в некоторых случаях руководитель медицинского учреждения, воинской части, исправительного учреждения и др .).

С правом на имущество мороки много

Для оформления завещания, завещателю необходимо лично прийти к нотариусу и оплатить стоимость услуг. Остальные же затраты будут возложены уже на наследника.

Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже вступить в права. Волокиты много.

Придется оформить новый технически паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности. Потребуется отчет об оценке недвижимости, исходя из которой наследник заплатит пошлину.

С подарками не легче.

Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие документов на недвижимость, оформление нового технического паспорта и оплата услуг отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности.

Так же необходим отчет об оценке недвижимого имущества, на основании оценочной стоимости которого, будет дарителем уплачен 1% при оформлении договора дарения у нотариуса, а также услуги нотариуса по оформлению сделки.

Если одаряемое лицо не является родственником 1-й степени родства (родители, дети, супруги), то необходимо будет уплатить в доход государства еще 5% подоходного налога. Только потом можно зарегистрировать свое право собственности.

Можно сделать вывод, что для одаряемого наиболее выгодным будет договор дарения, а для завещателя, конечно же, завещание.

Завещание – односторонний документ, в котором изложена воля собственника по распоряжению имуществом после его смерти;

Договор дарения – безвозмездное соглашение, по которому право собственности переходит от одной стороны (даритель), второй стороне (одаряемый).

Читайте также:
Adblock
detector