Как оформить дарственную на дом с земельным участком в другом регионе

Сам договор дарения В вы можете оформить в простой письменной форме, но в соответствии с закономВ договор дарения недвижимости подлежит госрегистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости. Но вы можете поручить заниматься оформлением в Росреестре представителю по доверенности.

Уважаемый Аноним. Конечно можете. Если дом в вашей собственности и право зарегистрировано, то не имеет значения его место нахождения.

Удачи. Сергей. Мой ответ — ваш отзыв.

Договор дарения заключается в простой письменной форме. Переход права собственности по договору дарения от дарителя к одаряемому обязательно регистрируется в ЕГРП после представления договора дарения в любой орган Росреестра (не обязательно по месту нахождения недвижимости). Данные изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесены ФЗ №250-ФЗ от 23.07.2013 г., и вступили в силу с 01.10.2013 г.

Дедушка хочет внучке оформить дарственную на квартиру в Москве. Но сам он проживает в другом городе.

1. Правильно ли я понимаю, что в таком случае дедушка с внучкой могут в городе проживания дедушки оформить договор дарения, а затем уже без присутствия дедушки в Москве зарегистрировать этот договор?

2. В Москве у дедушки нет родственников, на которых можно было бы оформить доверенность на подачу документов в МФЦ от его имени. Можно ли оформить эту доверенность на молодого человека внучки (они не супруги)? Не повлечет ли это негативных последствий в будущем?

3. Т.к. велик шанс, что при самостоятельном составлении договора дарения его может не принять Росреестр, есть смысл оформлять договор у нотариуса? Или есть еще какие-либо варианты?

4. Для оформления договора у нотариуса нужен список документов. Сможет ли внучка получить самостоятельно все справки в Москве или на это тоже должна быть доверенность? Если нужна доверенность, то ее может оформить дедушка без внучки, а после оригинал переслать почтой или как-то иначе?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. Договор дарения можете оформить в любом городе. Главное, чтобы были подписи дедушки. Документы можно подать и по нотариальной доверенности, оформленной на любого человека. Негативных последствий нет, так как доверенность будет только на подачу документов (только это и надо прописать в доверенности). Оформить договор можно самим, можно у нотариуса, можно у любого юриста (составят нормальный договор дешевле, чем у нотариуса). Для получения доков внучке нужна доверенность. Дедушка может оформить ее у нотариуса и без внучки, только ему нужна будет ксерокопия паспорта внучки, чтобы нотариус смог сделать доверенность.

Список документов, которые необходимо подать в оригиналах и копиях:

паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
договора дарения;
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в Регистрационной палате.

свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от дарителя;
письменное согласие супруга (родственника) дарителя, заверенное нотариально, если одаряемая квартира совместно нажитое имущество;
справку о наличии зарегистрированных граждан в квартире (оригинал и копию), т.е. выписка из домовой книги (перейдите по ссылке, чтобы прочитать инструкцию по получению выписки). Хоть на данный момент Регистрационная палата эту справку не требует, но взять её стоит для того, чтобы одаряемый знал, кто в квартире прописан или же прописанных нет.
если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен. Также в некоторых случаях это разрешение нужно если одаряемый имеет вместо родителей опекуна, но это зависит от того кто опекун (советуем на счет разрешения заранее уточнить в Регистрационной Палате).

Читайте также:  Можно ли оспорить дарственную если одаряемый продал квартиру

Но в каждом конкретном случае Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы и справки. Ознакомиться с полным перечнем можно в справочном окне у консультанта регистрационной службы.

На основании российского законодательства просто так подарить дом с землей (как и любую иную недвижимость) другому человеку невозможно – требуется согласие получателя. Если он откажется, то сделка не состоится. Легитимность процедуры зависит от правильно заключенного договора дарения. Если человек не знает, как оформить дарственную на дом с земельным участком, ему необходимо проконсультироваться с риелтором и юристом.

Что такое дарственная на дом – определение

Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

Законодательство

Дарение индивидуального дома в России регламентируется следующими НПА:

  • Глава 32 ГК;
  • ФЗ №218;
  • ЗК;
  • региональные законодательные акты.

Плюсы и минусы дарственной

К достоинствам договора дарения стандартно относят то, что он:

  • прост в оформлении и может быть составлен самостоятельно;
  • страхует одаряемого от посягательств возможных наследников в дальнейшем;
  • не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Минусами этого документа являются:

  • даритель не может изменить условия сделки;
  • при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
  • дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
  • если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.

Отличия между завещанием и дарственной

Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

  • завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
  • дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
  • дарственная оспаривается сложнее завещания;
  • собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

Читайте также:  Можно ли расторгнуть дарственный договор

Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

В договор дарения следует включить следующие сведения:

  • ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
  • подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
  • точная идентификация предмета договора:
    • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
    • кадастровый номер объекта;
    • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
  • затраты по договору:
    • сумма затрат;
    • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
  • порядок рассмотрения споров.

Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

  • общегражданские паспорта;
  • свидетельства на дом и участок (при наличии);
  • заявления в ФРС;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
  • нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
  • выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
  • справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
  • домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
  • справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

  • расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
  • тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

Читайте также:  Через какое время можно подарить квартиру после вступления в наследство

Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

  • отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
  • существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
    • по телефону (есть не во всех регионах);
    • на госуслуги.ру;
    • через терминал в фойе отделения;
  • при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
  • многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
  • госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку. Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е. он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

Образец договора дарения:

Когда можно оспорить дарственную

Существует несколько случаев, в рамках которых еще при жизни дарителя легко оспаривается заключенный договор:

  • смерть одаряемого;
  • содержание дома в ненадлежащем состоянии;
  • при наличии риска здоровья и жизни дарителя от одаряемого;
  • невыполнение сопроводительных обязательств (при его наличии);
  • содержание дополнительных условий в документе, делающих его нелегитимным.

Также дарственная на дом будет признана незаконной, если получателем выступают следующие лица:

  • государственные служащие;
  • опекуны и попечители в отношении подшефных несовершеннолетних;
  • медицинские и социальные сотрудники, ухаживающие за собственником дома.

Отменить дарение можно и в том случае, если получится доказать недееспособность, неадекватность и введение в заблуждение дарителя, а также наличие давления со стороны третьих лиц.

Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

Дарение – это хороший способ передачи недвижимости тогда, когда собственник хочет, чтобы определенное имущество не попало в наследственную массу, а досталось конкретному человеку. При этом он оформляет дарственную на кого-то одного, например, только на дочь или на сына. Но все-таки договор дарения следует подписывать только в тех случаях, когда полностью уверен в одаряемом, ведь он становится собственником объекта сразу же после регистрации документа.

Читайте также:
Adblock
detector