Как оформить дарственную на дом с земельным участком в беларуси

Договор дарения, или дарственная, – один из самых распространенных способов передачи прав на владение недвижимостью, и не только в Беларуси. Сразу хотелось бы отметить, что удобен он лишь той стороне, к которой переходит право владения домом, квартирой, так как правильно юридически и по всем правилам составленную дарственную отменить уже невозможно. Есть небольшое исключение, но речь о нем пойдет ниже. А вот для собственника жилья, который выступает в роли дарителя, договор дарения менее привлекателен, так как после подписания и регистрации все права на недвижимость, например, дом, переходят одаряемому, то есть фактически новому владельцу. Даритель больше не имеет никаких прав на недвижимость, и, если его попросят освободить дом, он обязан будет это сделать.

Содержание договора

Для каждой ситуации договор дарения может быть с разными нюансами. Лишь юрист на месте, напрямую общаясь с вами и вникая в суть лично, сможет ответить на все вопросы правильно. Практически каждый случай требует профессиональной юридической консультации. Ниже мы рассмотрим типовой договор.

Договор дарения дома заключается исключительно в письменной форме и обязательно должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Без данной регистрации он просто является недействительным и ничтожным.

В обязательном порядке в нем необходимо указать:

  • данные о предмете договора: адрес, общую площадь, жилую площадь, количество комнат, инвентарный номер;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные и дарителя, и одаряемого.

При заключении дарственной на дом в Белоруссии обязательным пунктом является согласие всех зарегистрированных в доме лиц. Если право на дом есть у нескольких собственников, то, соответственно, не обойтись и без согласия от них.

Дарение – это безвозмездная сделка, то есть даритель взамен подаренного дома не получает ничего. Соответственно, он не платит подоходный налог, так как не получает дохода, потеряв при этом право собственности на отчуждаемое имущество.
Подоходный налог при заключении дарственной на дом в Белоруссии оплачивает одаряемый. Но существуют исключения и из этого правила. Если стороны, заключающие договор дарения, являются близкими родственниками, а именно: родителями, детьми, мужем и женой, родными братьями и сестрами, дедушками, бабушками, внуками, – то полученное одаряемым имущество не подлежит налогообложению и даже размер дома не имеет никакого значения.


Не допускается дарение домов и квартир, а также другой недвижимости:

  • работникам государственных учреждений, а именно: лечебных, воспитательных, социальной защиты – гражданами, которые находятся в этих учреждениях на лечении, содержании, воспитании, а также родственниками этих граждан;
  • от имени малолетних граждан;
  • от имени граждан, признанных недееспособными.

Следует напомнить, что правильно и юридически грамотно составленный договор дарения отменить невозможно. И все же из каждого правила существуют исключения. Так и в случае договора дарения есть небольшая вероятность его отмены.
Даритель имеет право отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его родственников, членов семьи или же умышленно нанес дарителю телесные повреждения. В случае смерти дарителя, наступившей впоследствии умышленных действий одаряемого, право требовать отмены факта дарения принадлежит наследникам дарителя. Также даритель может отменить дарение, в том случае если он переживет одаряемого.

Жилищный кодекс Республики Беларусь, статьи 123 и 124, регулируют вопросы об отчуждении жилых помещений. В конце хочется еще раз сказать: не пожалейте времени на выезд к профессиональному юристу, ведь только он сможет оказать вам все необходимые юридические услуги и тем самым защитит вас, вашу семью и родственников от неправильно составленных договоров и их последствий, а соответственно, не оставит без жилья ни вас, ни ваших близких.

Правильное оформление дарственной на дом в беларуси

Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость (согласно статье 543 ГК Республики Беларусь, действующей от 7 декабря 1998 года № 218‑З).

Важно! Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации (согласно ст. 545 ГК Беларуси). Вдобавок, ст. 67, регулирующая вопросы о регистрации, указывает, что все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром. Важно! Законодательством предусмотрена возможность отдельно составить дарственную на дом или на земельный участок. Одаряемый, вступая в право владения домом, получает право владения и на земельный участок, на котором расположен дом, не изменяя его первоначальную функцию.

Читайте также:  Машина дарственная можно ли ее продать

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Договор дарения в Белоруссии

При заключении дарственной на дом в Белоруссии обязательным пунктом является согласие всех зарегистрированных в доме лиц. Если право на дом есть у нескольких собственников, то, соответственно, не обойтись и без согласия от них.

Для каждой ситуации договор дарения может быть с разными нюансами. Лишь юрист на месте, напрямую общаясь с вами и вникая в суть лично, сможет ответить на все вопросы правильно. Практически каждый случай требует профессиональной юридической консультации. Ниже мы рассмотрим типовой договор.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

В первую очередь следует разобраться с тем, что должно содержаться в дарственной. Дело в том, что, если в документе имеются даже небольшие ошибки, его признают недействительным. Поэтому составлять такую бумагу нужно очень внимательно, желательно под присмотром опытного и грамотного юриста. Не забывайте и том, что договор о передаче имущества должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Только после регистрации документ получает юридическую силу.

Если же документ оформляется по всем правилам, то отменить его практически невозможно. Однако и здесь есть исключения, о которых, конечно, необходимо знать. Сам составитель документа может отозвать договор дарения в том случае, если одаряемый совершил на него покушение. Также договор будет признан недействительным, если даритель умрет от рук одаряемого. Дарственную можно отменить и в том случае, если даритель переживет одаряемого. В таком случае переданным имуществом просто больше некому пользоваться.

Соствление договора дарения недвижимости в Беларуси

Договор добровольной передачи недвижимости можно оформить, представив доказательства того, что даритель дееспособен и располагает правоустанавливающими бумагами на имущество. Сделку следует проводить через нотариуса или государственного регистратора. В Минске действует много частных и государственных юристов, стоимость услуг которых варьируется.

На нотариуса в Минске ложится большая ответственность. Юрист отвечает за грамотную организацию процедуры, проверяет документы и информацию об участниках сделки, помогает избежать ошибок при оформлении бумаг. Также нотариус обязан уведомить дарителя о последствиях сделки и ее безвозвратности, удостовериться в дееспособности дарителя и получателя собственности. При оформлении дарственной нотариусу в Минске нужно будет предъявить:

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием). Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми. Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым.

Как оформляется дарственная в Беларуси

  • заявления, оформленного в письменном виде, от дарителя (он же владелец имущества);
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документа, подтверждающего право собственности на имущество (например, квартира);
  • выписку из БТИ, подтверждающую установление государственной регистрации имущества, прав и ограничений на него;
  • копию лицевого счета, справку о месте непосредственного проживания, справку о составе семьи;
  • техпаспорт на имущество;
  • порядковый номер участка земли согласно кадастровому реестру.
Читайте также:  Можно оформить дарственную на то чего еще нет

Если составляется дарственная на дом в Беларуси, она может содержать информацию о дарении земли под ним. То есть получатель получит в распоряжении и права на строение, и на землю. Но реально оформить акт дарения только на сам дом без передачи в распоряжении иной особе самого участка.

Как Оформить Дарственную На Дом В Белоруссии

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин
  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Как лучше сделать оформить дарственную или завещание

Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

Как Оформить Дарственную На Дом В Белоруссии

Хотела бы уточнить:1. может ли быть оформленная дарственная на двух получателей — граждан Евросоюза?2. какое налогообложение существует в случае дарственно — бабушка нражданка РБ дарит дом и земельный участок двум внукам, сколько и кто должен платить при оформлении?

Здраствуйте. Каким образом можно оформить дарение дома в деревне в беларуси матерью (гражданинкой беларуси) дочери (гражданинке россии)?Обязательно ли оформление у нотариуса? Нужно ли при этом присутсвие обоих сторон?

Дарственная на квартиру Беларусь

У договора дарения есть один и очень существенный недостаток: он может быть отменен. Другими словами, даже если заселился в новенькие апартаменты, расслабляться не стоит. В законодательстве Беларуси предусмотрены случаи, при которых даритель вправе отказаться от договора дарения:

Для начала стоит уяснить, что дарение – это сделка, заключаемая между дарителем и одареваемым с указанием всех согласованных условий в договоре. При этом вторая сторона должна быть в курсе планируемой передачи вещи и иметь желание получить ее в дар. Объектом, как правило, выступают квартира или дом.

Как правильно оформить дарственную на дом

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при дарении жилого помещения, однако стороны могут оформить и этот документ. Кроме того, в тексте дарственной на дом можно отразить, что она имеет силу в том числе и без акта приема-передачи.

При описании названных характеристик дома нужно опираться на данные, имеющиеся в правоустанавливающих и технических документах (свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте). Реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя, также указываются в тексте дарственной на дом.

Как оформить дарственную на часть дома

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить дарственную на часть дома, который находиться на территории Беларуси, домом владеет сестра, проживающая там. Я живу в Санкт-Петербурге, сестра хочет подарить часть дома мне.

Это общий перечень документов для сделки. Чтобы дать Вам полную и уточнённую консультацию, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на дом и на землю. Оформить договор дарения жилого дома можно у нотариуса того нотариального округа, где находится дом.

Оформление дома в собственность по дарственной в белоруссии после смерти хозяина

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

  1. Несовершеннолетним.
  2. Опекунам.
  3. Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
  4. Государственным представителям.
  5. Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.
Читайте также:  Как прописаться в квартиру по дарственной на

Как Оформить Дарственную На Дом В Белоруссии

Заключая же договор дарения, нужно быть крайне внимательным. Дело в том, что дареное имущество переходит в собственность к новому владельцу в тот самый момент, когда обе стороны подпишут документ. И, что самое важное, забрать подарок обратно уже будет невозможно. Отмена оформленной дарственной на квартиру в Беларуси возможна только в двух случаях:

  • работникам государственных учреждений, а именно: лечебных, воспитательных, социальной защиты — гражданами, которые находятся в этих учреждениях на лечении, содержании, воспитании, а также родственниками этих граждан;
  • от имени малолетних граждан;
  • от имени граждан, признанных недееспособными.

Как Оформить Дарственную На Дом В Белоруссии

Хотела бы уточнить:1. может ли быть оформленная дарственная на двух получателей — граждан Евросоюза?2. какое налогообложение существует в случае дарственно — бабушка нражданка РБ дарит дом и земельный участок двум внукам, сколько и кто должен платить при оформлении?

ДОполню ответ коллеги относительно того, что договор дарения обязательно должен быть нотариально удостоверен. Закон предусматривает либо нотариальное удостоверение, либо удостоверение регистратором БТИ (по силе одинаковы). Присутствие обеих сторон обязательно, но с любой из сторон может быть представитель по нотариально удостоверенной доверенности :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить дарственную на часть дома, который находиться на территории Беларуси, домом владеет сестра, проживающая там. Я живу в Санкт-Петербурге, сестра хочет подарить часть дома мне.

Какие документы нужны для оформления? Необходимо ли моё присутствие?

Во-первых, договор дарения имущества — это сделка двухсторонняя. Присутствовать у нотариуса при удостоверении сделки должны лично даритель и одаряемый (либо представитель по доверенности). Во-вторых, у дарителя должны быть оформлены правоустанавливающие документы на дом и на землю.

Далее, для сделки необходимо собрать пакет документов: выписки на капитальное строение и земельный участок из единого регистра недвижимого имущества, справка из домоуправления о составе семьи в жилом доме, согласие всех прописанных в жилом доме членом семьи дарителя, согласие супруга дарителя (если дом приобретался совместно с супругом в браке и отсутствует брачный договор), документы, подтверждающие Ваши с сестрой родственные отношения (свидетельства о рождении Ваше и Вашей сестры, свидетельства о браке Ваше и Вашей сестры, если вступали в брак и меняли фамилию).

Это общий перечень документов для сделки. Чтобы дать Вам полную и уточнённую консультацию, необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на дом и на землю. Оформить договор дарения жилого дома можно у нотариуса того нотариального округа, где находится дом.

После смерти матери нам, мне, брату и сестре, достался дом в деревне. При оформлении сестра отказалась от свой доли в мою пользу, сейчас она присматривает за домом, и мы с братом хотим сделать дарственную.

Как это сделать и сколько это будет стоить? Спасибо.

Оформить договор дарения можно у любого нотариуса Витебского нотариального округа, за удостоверение которого и составление проекта договора предусмотрена оплата нотариального тарифа —69,00 рублей.

Для удостоверения договора дарения необходимо собрать пакет документов: паспорта; документы, подтверждающие родственные отношения(свидетельства о рождении, о браке); документы на жилой дом и на землю; выписки из единого регистра органа регистрации недвижимого имущества на капитальное строение и земельный участок; справка из расчетного центра(сельского совета) о составе семьи в отчуждаемом доме. Документы необходимо предоставить нотариусу для обозрения, получить консультацию и записаться на заключение договора дарения.

Читайте также:
Adblock
detector