Как оформить дарственную на дом если не оформлена земля под домом

Добрый день. Снова обращаюсь за консультацией. У меня есть дом, доставшийся мне в наследство от матери. Дом построен на участке, которую выделил сельсовет моей матери в 1964году. Мать умерла в 1975году, я единственный ребёнок был у матери. 2002году на основании всех документов, что подняли в архиве оформили право собственности на дом. Тогда не требовалось чтоб сразу же оформляли право собственности на землю, на котором дом стоит. Сейчас когда я решил оформить договор дарения, я стал узнавать, как это делается. Мне сказали что я должен сначала оформить землю в собственность, как дом оформлял, и только потом имею мол право оформлять дарственную на другого человека. Так ли это? С уважением Паражутдин.

Ответы юристов ( 5 )


  • 8,8 рейтинг
  • 6937 отзывов эксперт

Мне сказали что я должен сначала оформить землю в собственность, как дом оформлял, и только потом имею мол право оформлять дарственную на другого человека. Так ли это? С уважением Паражутдин.
Паражутдин

Здравствуйте. Формально да, землю пока она не оформлена документально вы подарить не можете. Просто у Вас в Росреестре сделка такая не пройдёт. А подарить можно только то что принадлежит на праве собственности. Так что в адм-ии правы.

А мама на каком основании землю получала? Документы сохранились?

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что согласно ЗК РФ строения на участке следуют судьбе земельного участка, то росреестр не пропустит сделку без оформления собственности на землю.

Читайте также:  Как оформить дарственную на квартиру в другой стране

Необходимо узнать на основании чего возникло право на землю. Если администрацией выделялась, то скорее всего там право пользования.

Возьмите выписку из ЕГРП на земельный участок под домом и выясните на кого оформлена собственность. Если будет указано, что право собственности не разграничено, то скорее всего земля муниципальная и обращаться надо в администрацию с заявлением о выделении участка.

Желательно поднять документы, которые выдавались вашей матери на землю

Вам нужно нотариусу предоставить документ, на основании которого матери был предоставлен земельный участок. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о наследстве на участок, то Вам нужно будет в судебном порядке устанавливать право собственности и включать з/у в наследственную массу. У Вас есть свидетельство или постановление администрации о предоставлении участка в собственность или в пожизненное пользование, выданное на имя мамы?

Зарегистрировать право собственности на землю можно на основании документа, которым он был выделен Вашей маме (Постановление/Решение сельсовета о предоставлении участка)
Чукина Анастасия

Правоустанавливающий документ — документ на основании которого участок был выделен, оформлен на имя матери, поэтому в Росреестре зарегистрировать право собственности не получится. При жизни мамы это было бы возможно сделать, зарегистрировав на нее право собственности. При сложившихся обстоятельствах это возможно только через суд.

  • 10,0 рейтинг
  • 5632 отзыва эксперт

Читайте также:
Adblock
detector