Как оформить дарственную на долю в квартире на бывшую жену


А не придется ли при дарении такой квартиры одновременно оформлять раздел и определять доли?

А вот еще один вопрос. Если они сейчас, уже после расторжения брака, начнут раздел имущества, возникнет ли база для НДФЛ? (то, что она возникнет у жены в случае договора дарения, это безусловно)

ИМХО формально обе доли супругов являются совместной собственностью друг друга, и у дарителя должно быть согласие др. супруга на дарение доли

и у росреестра при таком дарении не возникнет вопросов?

А сейчас с этой точки зрения ничего не поменялось. Если считать обе доли совместной собственностью, то согласие нужно всё равно.

А если не считать, то не нужно.

Разве от прекращения брака прекращается режим совместной собственности на общее имущество?

Россреестр не потребует согласие бывшего супруга? Ведь при отчуждении недвижимости в браке может потребовать согласие.

А сейчас с этой точки зрения ничего не поменялось.

я сам уже путаюсь

т. е. вы делали договора дарения долей недвижимости, приобретенные в браке, от супруга другому супруга и от бывшего супруга др. бывшему супругу и эти договора нормально проходили через регпалату?

по крайней мере с претензиями никто не возвращался

другое дело, как я уже говорил, смысл от каких сделок?

Добрый день. В браке супругами по договору купли-продажи была приобретена квартира, собственность в которой оформлена следующим образом: 1/3 супруг, 1/3 супруга, 1/3 несовершеннолетний ребенок. Сейчас брак между супругами расторгнут, осуществлять раздел имущества они не хотят. Может ли супруг подарить свою долю в квартире супруге?

Ответы юристов ( 2 )

  • 7,5 рейтинг
  • 6223 отзыва

Да, это можно сделать, но должен обратить ваше внимание, что одаряемая бывшая супруга будет обязана оплатить налог (так как получение доли в дар — это тоже считается доходом, но в натуре).

Кроме того, со 2 июня вступили в силу новые изменения, согласно которым отчуждение доли (в том числе и дарение) должно оформляться НОТАРИАЛЬНО, иначе у вас не примут такой договор для регистрации.

Виталий, спасибо. А если договор заключен датой после даты расторжения брака, но до 02.06.2016 года?

А если договор заключен датой после даты расторжения брака, но до 02.06.2016 года?
Инна

Семейная жизнь супругов состоит из множества спорных ситуаций, которые приходится решать сообща. Если до свадьбы муж (жена) имел квартиру, она останется в его личном владении. Если жилье было приобретено в период брака – оно войдет в состав совместно нажитого имущества.

Очень часто возникает необходимость подарить свою долю квартиры другому супругу. Например, в случае тяжелой болезни мужа или жены, осознания предстоящего дележа имущества со стороны наследников или обычного желания наделить благоверного квадратными метрами.

Читайте также:  Квартира подарена мужу кому она перейдет после смерти

Так ли просто оформить дарственную на долю квартиры? Обо всех тонкостях этой противоречивой процедуры в нашем материале.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот?

Прежде чем отвечать на вопрос о дарении, важно определить варианты супружеского имущества:

  • квартира нажита в браке и является совместно нажитой собственностью мужа и жены (ст. 34 СК РФ);
  • жилье принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ).

Закон устанавливает, что совместно нажитое имущество в виде квартиры – общее мужа и жены. Отсюда главное требование – выделить супружеские доли, а уже затем дарить их своей второй половинке. Нет нужды дарить долю второму супругу, если он и так имеет притязания на ½ часть жилья – по своей сути, это юридический нонсенс.

Отчуждение доли в общей собственности требует согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Однако, если мы говорим о дарении доли квартиры супругу – здесь действует принцип безвозмездности (бесплатно). Значит никакого согласия не нужно. Ну а если доля передается в квартире, которой владеют только муж и жена, процедура максимально упрощена.

Делаем вывод: муж имеет право подарить свою долю в квартире жене, а жена – мужу, если соотношения квадратуры уже зафиксированы.

На каких условиях можно подарить долю супругу?

Разобравшись, что супруги могут дарить друг другу квартирные доли, самое время перейти к условиям таких сделок.

Основные условия дарения:

  1. Безвозмездная передача доли мужу/жене не отличается от обычного дарения имущества – оформление происходит в штатном режиме.
  2. Дарение возможно лишь в случае права собственности на даримую часть жилья – если супруг не имеет правоутверждающего документа, сделка не состоится.
  3. Договор дарения доли супругу имеет строго письменную форму.
  4. Оба супруга должны изъявить желание на дарение и вдвоем посетить нотариуса.
  5. Уведомлять совладельцев о сделке необязательно.
  6. Отчуждение доли фиксируется в Росреестре, а до тех пор считается лишь намерением передать часть жилья другому лицу.
  7. Дарение имущества возможно только при жизни дарителя.

Отметим, что можно подарить долю не только официальной супруге, но и бывшей жене. Правда, одариваемой придется оплатить подоходный налог, о котором мы расскажем далее.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Супружеская чета вправе выбрать один из двух способов дарения доли:

Первый вариант – не из дешёвых. Услуги нотариуса при оформлении дарственной на объекты недвижимости могут достигать 20 000 рублей, тогда как самостоятельное составление дарственной – финансово выгоднее.

Жизнь может сложиться по-разному, а значит и алгоритм действий по дарению доли супругу будет отличаться.

Приводим инструкцию, как подарить часть жилья, если доли уже выделены:

Этап №1. Установите размер передаваемой части жилья.

Этап №2. Договоритесь с супругом о предстоящей сделке.

Читайте также:  Как оформить дарственную если даритель не ходит

Этап №3. Составьте проект предварительного договора дарения.

Этап №4. Обратитесь к нотариусу за регистрацией.

Этап №5. Оформите окончательный вариант дарственной.

Этап №6. Завершите регистрацию в МФЦ или Росреестре.

Этап №7. Возьмите выписку из ЕГРН.

Инструкция не представляет особых сложностей, однако потребует оперативного получения справок и выписок.

Выделение отдельных частей из целого жилья обязывает заверить сделку у нотариуса. Такое правило было введено в 2016 году и действует по сей день.

Семейной паре предстоит выяснить:

  • какую долю квартиры муж отдает жене, и наоборот;
  • идти к нотариусу или нет – например, если квартира принадлежит только одному из супругов, нотариальное участие уже не нужно;
  • выделять долю или она уже выделена.

Затем муж и жена составляют договор дарения доли квартиры по образцу. Если следует обращение к нотариусу и сделка откладывается на неопределенный срок, уместно оформить предварительный договор дарения. Упомянутое намерение имеет смысл при выделении долей мужа и детей по материнскому капиталу, т.е. в период сбора документов, обращения в ПФР, органы опеки и др.

Частные клерки контор занимаются составлением дарственной самостоятельно. Супругам нужно лишь озвучить свои намерения, передать документы и расписаться в заполненном бланке. Нотариус вносит сведения в единый реестр и ставит отметку в журнале. Одной из услуг специалиста может быть регистрация сделки в органе Росреестра.

Финальным шагом будет получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на долю квартиры. Экземпляр получает тот супруг, на чье имя была оформлена часть жилья.

Пример:

Итак, мы выяснили, куда обращаться с документами на утверждение сделки. Осталось обсудить перечень документации.

Список документов для нотариуса:

  • удостоверения личности супругов (паспорта);
  • сведения о браке – свидетельство о заключении брачного союза;
  • документы на квартиру/долю – от вас нужен правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи) и регистрационный (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • свежая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными – обычно нотариус запрашивает ее самостоятельно, поскольку в ней содержится цена даримой доли;
  • сведения о прописанных лицах – выписка из домовой книги.

Старайтесь подготовить все документы сразу. После утверждения у нотариуса часть из них понадобится и для Росреестра:

  • от 3 экземпляров договора дарения (копии);
  • заполненные заявления по шаблону;
  • паспорта;
  • платежная квитанция.

Итак, если вы решили составить дарственную без нотариуса, запомните, а лучше запишите основные пункты соглашения.

Содержание договора дарения:

  • место составления и данные о сторонах: адреса, инициалы, паспортные сведения, информация о представителях мужа и жены;
  • предмет сделки: данные о супруге-собственнике, сведения о доле, адрес квартиры, этаж, данные о правоустанавливающих документах;
  • текст обязательства: передать конкретную долю, условия (если имеются);
  • права и обязанности супругов: что должен делать даритель, каковы функции одариваемого лица;
  • прочие нюансы: информация об аресте, залоге, прописанные лица, ответственный за уплату госпошлин;
  • подписи сторон.

Изучить образец и скачать актуальный бланк 2019 года вы можете по ссылке:

Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на дарственную сыну


Переживать относительно сроков оформления не стоит. Ожидать завершения сделки долго не придется:

  • утверждение договора у нотариуса – в день обращения;
  • заявка через МФЦ в Росреестр – в течение 10-15 минут;
  • ожидание регистрации сделки – от 3 до 7 рабочих дней в Росреестре или от 7 до 10 дней при обращении через МФЦ.

Учитывайте, что дарение доли квартиры между супругами – не бесплатная процедура. Соискателям придется оплатить услуги нотариуса и внести госпошлину за регистрацию сделки.

  • удостоверение договора у нотариуса – сумма зависит от кадастровой цены доли (0,5% от стоимости дара);
  • внесение изменений в реестр недвижимости – 2 000 рублей.

Не стоит забывать, что клерки контор берут отдельную плату за свои услуги. Стоимость зависит от прейскуранта и региона проживания супругов. Расценки лучше всего уточнить у конкретного нотариуса.

Закон дает привилегии близким родственникам – налог на получение прибыли при дарении они не оплачивают. Бытует мнение, что супруги не относятся к близким родственникам, а значит им предстоит оплатить 13% НДФЛ за получение дара. Так ли это на самом деле?

Официальный брак между супругами дает основание причислить их к членам семьи (ст. 2 СК РФ). Следовательно, семейной паре, как и близким родственникам, не нужно подавать декларацию в ФНС и оплачивать налог (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Как доказать свой статус? Достаточно предъявить нотариусу копию свидетельства о браке или его дубликат.

Разведенные супруги не являются членами семьи, а значит при дарении бывшая жена (муж) обязаны оплатить 13% налог.

Могут ли отказать в дарении доли супругу?

Случаи, когда регистрация дарственной невозможна:

  1. Явное несоответствие в условиях договора (например, доля отходит супругу, а в дарственной указан ребенок).
  2. Несовпадение технических и кадастровых данных на квартиру: площади, размера доли, перепланировки и др.
  3. Нехватка правовых документов на квартиру (например, в случае дарения доли из единоличного владения жилплощадью).
  4. Несогласие остальных совладельцев (пример: прописанные в квартире дети).
  5. Нарушение формы – дарственная не зарегистрирована у нотариуса.

Заключение

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Читайте также:
Adblock
detector