Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 2019 году распространена долевая собственность на частные дома. Основной причиной является популярность расходования материнского капитала на улучшения условий проживания. В результате, каждый член семьи получает часть жилого помещения в собственность. Зачастую родители хотят увеличить доли детей за счет собственного имущества. При таком решении целесообразно отдать предпочтение дарению. Это сравнительно простая процедура, не требующая значительных затрат. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в доме.

Правила оформления дарственной на долю в доме

Долевая собственность на объект недвижимости является популярной формой владения в 2019 году. Одним из вариантов отчуждения долей является дарение.

Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.

Пример. Ирина и Кирилл получили в наследство по ½ доле жилого дома. Получатели вступили в наследство и зарегистрировали прав на имущество. Кирилл решил переехать в другой город. Чтобы не обременять себя заботой о доме, он передал Ирине в дар свою долю. В результате Ирина стала единственным владельцем объекта недвижимости.

Оформить договор дарения можно исключительно в отношении конкретного объекта. Таким образом, чтобы заключить дарственную на долю в жилом доме, необходимо выделить ее. Передача права собственности возможно только после государственной регистрации части дома в Росреестре.

Дарение является односторонней сделкой. Однако владелец должен получить согласие получателя на переход права собственности. Одаряемый имеет право отказаться от получения доли.

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Гражданин имеет право оформить дарение в отношении доли жилого дома или совместно с долей в земельном участке.

Ошибки при оформлении

Зачастую родственники дарителя возражают против оформления дарственной. Однако даритель не должен спрашивать согласия родных или сособственников на передачу прав.

Но родные собственника имеют право оспорить сделку в суде. Поэтому стороны должны предпринять меры для надлежащего оформления дарственной.

Популярные ошибки при оформлении:

  1. Даритель является недееспособным. Дееспособность является обязательным условием для владельца имущества. При этом, получатель имущества может быть недееспособным или несовершеннолетним.
  2. Собственник является несовершеннолетним. Лицо, не достигшее 18 лет, не может осуществить дарение недвижимости самостоятельно или через представителя.
  3. Даритель не мог осознавать последствия сделки. Чтобы доказать возможность осознавать последствия, целесообразно предоставить нотариусу справки из наркологического и психиатрического диспансера.
  4. В дарственной не указан предмет дарения или величина доли. В контракте необходимо указать адрес жилого дома, общую площадь и величину доли.
  5. Объект находится под арестом. Приставы могут наложить арест или обременение на долю в жилом доме, если она не является единственным жильем владельца. Мера может быть применена исключительно по решению суда. На период наложения ареста, совершать регистрационные действия с объектом, в том числе дарить ее, нельзя.
  6. Объект находится под ипотекой. До погашения кредитного договора, жилой дом находится в залоге у кредитной организации. Поэтому сделки с домом и долями в праве собственности запрещены.
  7. В договоре не указан получатель имущества. Данные сторон являются существенной частью контракта.
  8. Отсутствие стоимости объекта. Стоимость указывается не для оплаты, а для расчета госпошлины для нотариуса. Обязательным условием является корректная цена.
  9. Указание на необходимость оплаты или ответного предоставления услуг. Главное условие дарения – это безвозмездность.
  10. Отсутствие нотариального удостоверения. Сделки в отношении объектов долевой собственности подлежат заверке у нотариуса.
  11. Отсутствие государственной регистрации перехода прав. Частный дом относится к объектам имущества, сделки с которыми подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Образец договора дарения доли жилого дома родственнику

Порядок оформления дарственной на долю в доме

Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:

  • с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
  • без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.

Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения. Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав. Женщина стала единственным собственником дома.

Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.

Перед оформлением дарения, собственник может:

Основные действия и расходы на оформление дарения возлагаются на дарителя. От получателя требуется только посещение нотариуса и подача заявления на государственную регистрацию.

Порядок действий:

  1. Сбор документов для оформления сделки.
  2. Оформление договора.
  3. Подпись контракта и нотариальное удостоверение.
  4. Государственная регистрация в Росреестре.

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документации:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении или гражданский паспорт получателя;
  • правоустанавливающие данные (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт на дом из БТИ;
  • нотариальное согласие супруга (если объект приобретался в период брака).

Если от имени дарителя выступает представитель, то необходимо предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Если представитель выступает от имени одаряемого, то нотариальная доверенность требуется только в случае полной дееспособности получателя. От несовершеннолетнего одаряемого выступают родители. Интересы недееспособного лица приставляет опекун.

Даритель самостоятельно принимает решение о передаче объекта в дар. Единственным лицом, чье мнение необходимо дополнительно, это получатель.

Составить договор может:

  • собственник самостоятельно (если сделка оформляется в простой письменной форме);
  • нотариус (если даритель является владельцем доли);
  • юрист (если гражданин не может самостоятельно оформить контракт).
Читайте также:  Можно ли подарить свою долю в квартире до вступления в наследство

Чтобы избежать оспаривания контракта, целесообразно привлечь к составлению дарственной юриста. Специалист поможет оформить документ надлежащим образом.

Обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

  • даритель является владельцем выделенной доли в жилом доме;
  • даритель является единственным владельцем, но получатель является несовершеннолетним;
  • даритель желает оформить контракт в нотариальной форме.

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Однако специалист передает контракт на регистрацию, только при наличии нотариальной формы дарственной.

В случае оформления договора в простой письменной форме, стороны подают документы на регистрацию самостоятельно. Контракт может быть подан:

  • непосредственно в уполномоченный орган;
  • через МФЦ;
  • через сайт Росреестра.

Как правило, расходы по государственной регистрации дарственной возлагаются на получателя имущества. С момента получения выписки из ЕГРН, одаряемый становится полноправным собственником объекта.

Сроки

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/п Действия сторон Срок
1 Сбор документов От 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ)
2 Оформление договора 1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение
3 Регистрация прав в Росреестре От 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

  • выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
  • выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
  • выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Расходы

Затраты на заключение договора дарения возлагаются на собственника. Они составляют:

  • оценка части дома – от 3 000 р.;
  • получение справки из БТИ – 650 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
  • правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. (в зависимости от региона);
  • оформление договора – от 2000 р.

Получатель оплачивает:

  • государственную регистрацию – 2000 р.;
  • подоходный налог – 13% от стоимости доли жилого дома.

Важно! От уплаты налога освобождаются близкие родственники и супруги собственника.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор дарения доли дома предполагает безвозмездный переход права собственности от дарителя к одаряемому субъекту. Он должен быть оформлен на основании норм Гражданского кодекса России. При оформлении дарственной на долю в доме следует соблюдать предусмотренные законом условия и ограничения.

Юридические аспекты сделки

Доля в частной жилплощади не всегда может соответствовать реальной площади дома, которую занимает даритель. В его качестве иногда выступает одинокий пожилой человек, в собственности которого может быть полдома (50% от всех жилых помещений в коттедже), но в действительности он занимает одно койко-место и живет вместе со своими близкими родственниками.

Сделку иногда оформляют, чтобы облегчить передачу права собственности в порядке наследования, особенно в случае, когда смерть дарителя будет основанием для длительных судебных разбирательств в рамках наследственных правоотношений. Если доля не определяется в натуральном эквиваленте, то ее размер фактически влияет только на ее стоимость. Но чем больше доля, тем вероятней шанс добиться в суде удобного порядка использования жилого помещения, так как иногда лица с меньшей долей могут занимать большие по площади комнаты в доме, не согласуя такие действия с сособственником.

В качестве одариваемых субъектов могут выступать:

  • граждане России;
  • иностранцы и лица без гражданства;
  • юридические лица – запрет на дарение для них существует только в случае, когда в качестве дарителя выступает так же юридическое лицо;
  • публично-правовые образования – закон не запрещает безвозмездно отчуждать долю в частном доме муниципалитету и даже государству (тогда полномочия одаряемого представляет Росимущество);

Спорный остается вопрос о возможности подарить недвижимость еще не родившемуся на момент оформления сделки ребенку. Договор может быть совершен под условием, а также содержать обязательство подарить вещь ребенку в будущем, когда он родится. Сделки, содержащиеся обещание подарить долю в будущем, могут быть оспорены родственниками дарителя, особенно если выяснится, что собственник страдает или страдал на момент смерти психическим заболеванием.

При любых условиях дарения доли в жилом доме передача права собственности осуществляется свободно. Не разрешается прикрывать бесплатной передачей имущества коммерческие сделки – например, куплю-продажу доли. Такая сделка может быть признана недействительной, в том числе кредиторами или заинтересованными наследниками дарителя.

Судебные разбирательства возможны и между близкими родственниками:

Но отец решил подарить высвободившуюся долю и дом целиком, вместе с земельным участком, сыну. Тогда дочь обращается в суд и требует признать дарственную недействительной, так как тем самым нарушается ее право как наследницы первой очереди.

В такой ситуации суд может использовать порядок виндикации, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения и признать сделку недействительной, аннулировав дарственную на сына и регистрацию права собственности в Росреестре.


Договор дарения доли должен быть оформлен в письменной форме. ГК РФ не предусматривает обязанности обращаться за регистрацией сделки к нотариусу, но в целях безопасности это желательно сделать. Должностное лицо может выяснить, что дарственная осуществляется добровольно и на собственника доли никто не воздействует. Договор дарения доли регистрируется в Росреестре, когда он был оформлен до 1.03.2013 года. Если сделка оформляется после это срока, то регистрация сделки не понадобится, но нужно оформить переход права собственности.

Дарственную оформляют обычно в трех экземплярах – по количеству участников сделки + 1 в Росреестр. Следует указать, в каком количестве оформлен договор, и подчеркнуть, что у всех экземпляров равная юридическая сила. В Росреестр передается один экземпляр сделки. Дополнительно стороны могут получить нотариально заверенные копии. Потребуется потратиться на государственную пошлину, сумма которой составляет 2 тыс. рублей.

Нельзя подарить долю в доме, собственник которой малолетний ребенок. Отчуждение такого имущества возможно только с согласия органа опеки. Долю в частном доме, принадлежащему несовершеннолетнему, запрещено дарить их опекунам, попечителям, членам семьи опекунов, попечителям, должностным лицам социальных учреждений, а также их близким родственникам (членам семьи).

Дарственная на долю может содержать условие подарить ее в будущем, в том числе несовершеннолетнему ребенку и недееспособному гражданину. В договоре должны быть обозначены срок передачи доли. Сам переход права собственности, помимо договора, может быть дополнен актом приема-передачи.

Ее условия могут быть согласованы сторонами самостоятельно, они должны соответствовать положениям ст. 572-582 ГК РФ.

В договоре нужно указать:

  • сведения о сторонах сделки – Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации (проживания), данные о представителе – его Ф.И.О., паспортные данные, информацию о представляемом субъекте — гражданине или юридическом лице;
  • данные о доле в жилом доме и земельном участке, а также сведения о правоустанавливающих документах (договоры, свидетельства, судебные решения, по которым доля в свое время перешла к дарителю);
  • порядок, сроки передачи имущества, дата оформления акта приема-передачи, если оформление договора не связано с моментом фактической передачи доли (освобождение комнаты в доме);
  • дополнительные условия и порядок несения расходов;
  • ответственность сторон.

Можно использовать образец бланка сделки, который находится в свободном доступе, но лучше разработать условия дарственной с нуля и при помощи специалиста. Договор должен быть датирован и подписан сторонами.

Очень часто подарок в виде земельного участка и дома бывает по-настоящему приятен, так как такой подарок может значительно улучшить условия жизни и материальное положение счастливца.

Однако нередки случаи, когда весь дом и участок, на котором он стоит, даритель передать не может, и тогда заходит речь о передаче части такого недвижимого имущества. О каких сложностях в оформлении необходимо помнить, чтобы договор дарения оказался действующим?

Что говорит закон?

В соответствии с действующим на данный момент гражданским законодательством (речь идет конкретно о главе 32 Гражданского Кодекса РФ, которая регулирует все вопросы сделок, сутью которых является подарок какого-либо имущества) подарить можно кому угодно и что угодно.

В том числе, может быть подарен и земельный участок, и дом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заключить такой договор можно как со своими родственниками (независимо от степени родства), так и с абсолютно посторонними людьми (последним вариантом очень часто пользуются различные организации с целью получения имущества в том случае, если необходимо осуществить его передачу, например, в счет погашения каких-либо долгов путем добровольного дарения).

Так, для близких родственников возможно при его заключении обойтись без нотариуса, а вот для посторонних людей или организаций подпись нотариуса на совершенном документе будет обязательна.

Как правильно заключить сделку?

Для того, чтобы подарок носил законный характер (в случае с дарением недвижимости
это особенно актуально, так как стоимость такого подарка является достаточно существенной), дарственная должна быть оформлена в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Финальным итогом подготовки такой сделки станет заключение договора, но предварительно необходимо осуществить несколько шагов, которые помогут реализовать намерения с законной точки зрения. К таким шагам будут относиться следующие:

  1. Подготовка всех документов, которые подтверждают права полного распоряжения имуществом, принадлежащие дарителю на конкретный участок и дом;
  2. Формирование пакета документов, необходимых для подтверждения законности сделки;
  3. Подготовка и составление первичного текста договора и последующее его согласование между сторонами-участниками сделки, а в случае осуществления дарственной в отношении юридических лиц или физических лиц, не являющихся близкими родственниками, и с нотариусом (этот этап особенно важен для тех вариантов сделки, когда по каким-то причинам на подарок накладываются различного рода обременения. В этом случае этап согласования является необходимым, чтобы для одаряемого наличие таких обременений не стало неприятным сюрпризом).

После того, как все этапы были соблюдены, необходимо переходить непосредственно к заключению договора дарения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Какие документы необходимо подготовить для совершения дарственной?

В этот пакет будут входить:

  • Заявление на совершение дарственной, заполненное обеими сторонами-участниками сделки (в настоящее время бланк можно получить у сотрудников территориального подразделения Росреестра или в МФЦ);
  • Паспорта и иные документы, удостоверяющие личности участников (в случае с участием в сделке юридического лица понадобится также и доверенность на представителя на право заключения сделки);
  • Документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться конкретным объектом недвижимости (свидетельство о праве собственности, полученное на основании договора купли-продажи, дарения и т.д.);
  • Кадастровые паспорта как на участок, так и на находящийся на нем дом и остальные постройки (если таковые имеются);
  • Технические паспорта на все постройки, которые есть на участке;
  • Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей по отношению к конкретным объектам недвижимости, а также любых обременений на момент совершения сделки);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

В том случае, если речь идет о совместном имуществе супругов, которое решил подарить один из них кому-то, то в этом случае необходимо подготовить также либо нотариально заверенное согласие, либо необходимо личное его присутствие в месте совершения сделки с целью доказательства добровольности согласия на совершение сделки.

После рассмотрения всех документов и проверки их подлинности сотрудниками территориального подразделения Росреестра осуществляется регистрация договора дарения и последующее оформление нового свидетельства о праве собственности на одаряемого.

Что должно быть включено в договор?

К таким требованиям по тексту договора, а также его реквизитам будут относиться следующие:

  • Обязательное указание даты и места совершения сделки (как в простой письменной форме, так и в том варианте, который будет заключаться у нотариуса, эти данные должны быть указаны в обязательном порядке с той целью, чтобы в случае возникновения спорных вопросов по результатам сделки можно было легко установить, в какой момент спорная ситуация возникла и, в случае необходимости, такую сделку признать ничтожной);
  • Стороны-участники заключаемого договора (при составлении текста договора дарения указание сторон-участников также является обязательным с целью исключения подмены одаряемого. Кроме того, при указании участников сделки необходимо также зафиксировать паспортные данные обоих лиц с целью определения достоверности подписей на составленном итоговом документе);
  • Предмет договора (в этом разделе необходимо не только указать, что именно передается в дар — часть земельного участка, дома, доля в каком-то объекте недвижимости и т.д.), но и его физические характеристики (полный адрес, кадастровый номер), так как эти данные помогут в последствии идентифицировать объект права собственности и провести оформление перехода этого права;
  • Существующие обременения или возможные условия передачи (например, даритель может указать, что имущество перейдет к одаряемому только по наступлении каких-то условий: достижение совершеннолетия, свадьба и т.д., а также указать, какие требования он выдвигает относительно передаваемого имущества: проживать на территории указанного объекта недвижимости до наступления определенного периода времени, возможность пользоваться этим объектом при каких-либо обстоятельствах и т.д.);
  • Реквизиты сторон (в этом разделе уже в более развернутом виде указываются паспортные данные обеих сторон — если речь идет о сделке между физическими лицами, и основные регистрационные данные — если одна из сторон-участниц договора — юридическое лицо).

В том случае, если все стороны согласны с заключаемым договором, то он заверяется их личными подписями.

Необходимость передаточного акта и его содержание


Так как все вопросы, связанные с дарением, регулируются гражданским законодательством, за ответом на вопрос о необходимости передаточного акта необходимо обращаться именно к тем нормативным актам, которые регулируют эту сферу правоотоношений.

И здесь можно увидеть следующий очень значимый момент: если для сделок по купле-продаже имущества передаточный акт необходим (независимо от того, какого размера и стоимости товар), чтобы избежать любых возможных споров о передаче товара от продавца к покупателю, то для договоров дарения такое приложение вовсе не является обязательным.

Какие разделы в передаточном акте необходимо обязательно указать? Для ответа на этот вопрос необходимо определить, что же именно является передаточным актом. Так, передаточный акт — это приложение к договору, фиксирующему какую-либо сделку имущественного характера, в котором будет отражен факт перехода имущества от одного владельца к другому путем совершения возмездной или безвозмездной сделки.

Таким образом, в передаточном акте обязательно должны присутствовать следующие разделы:

  • Наименование договора, к которому он прилагается и передачу имущества по которому заверяет;
  • Полные наименования (в случае с физическими лицами — с указанием полных паспортных данных) сторон-участников договора;
  • Объект перехода имущественных прав (с физическими характеристиками, такими, как полный адрес объекта и его кадастровые данные, необходимые для полной идентификации такого объекта);
  • Условия перехода (с фиксацией информации о том, соблюдены они или нет, если таковые по условиям сделки установлены);
  • Место и дата совершения сделки;
  • Аналогичные сведения относительно фактического перехода прав собственности на имущество.


В том случае, если такой документ составляется в адрес нескольких одаряемых, необходимо составить этот документ в количестве, равном количеству всех участников и заверителей (нотариусов или сотрудников Росреестра) договоров, а в каждом экземпляре обязательно отразить информацию о том, что остальными участниками сделки дар принят полностью (или произошел отказ с указанием обоснования такого решения).

Что касается передаточного акта при совершении дарственной на дом и земельный участок (в конкретном случае — на часть дома и земельного участка), то здесь необходимо отметить, что при заполнении характеристик объекта сделки (например, если передается часть дома) необходимо указывать сведения не только о доме, но и о земельном участке, на котором он расположен, а также о том, какая конкретно площадь и дома, и участка по договору дарения передается.


При заключении договора дарения дачного участка между родственниками последние освобождены от уплаты налога.

Зачем некоторые собственники квартир приходят пониманию необходимости расприватизации своей недвижимости? Узнайте об этом интересном моменте здесь.

Рейтинг самой дорогой недвижимости в мире представлен в нашей статье.

Возможные сложности

С этим связан тот факт, что достаточно часто все сделки по дарению части
недвижимости (например, дома и земли) совершаются по той же схеме, что и сделки по передачи доли. Однако этот путь является ошибочным.

Ключевое отличие части от доли имущества заключается в том, что часть участка (или дома) — это уже самостоятельная единица, которая получается в следствие юридического оформления выделенной доли в собственность. На часть участка должны быть оформлены все правоустанавливающие документы, в том числе и свидетельство о праве собственности. То же самое касается и дома.

Именно по этой причине главной сложностью, которая может поджидать дарителя, не знающего этой юридической тонкости, может стать подтверждение права распоряжения домом или участком, если документы на его часть не оформлены.


Другой сложностью может оказаться уже непосредственно регистрация перехода права собственности на подарок в том случае, если имущество, из которого будет дариться часть, является общим для двух супругов, а согласие второй супруг на осуществление сделки не дает в силу своих причин. В этом случае, если отказ его является явно надуманным, эту проблему можно будет решить в судебном порядке. Если же причины отказа веские, то регистрация сделки осуществлена быть не может.

Дарение части земельного участка и дома, расположенного на нем, порой является достаточно удобным выходом в той ситуации, когда даритель хочет преподнести хороший подарок кому-то, но все имущество передать не может или не хочет. Однако, чтобы регистрация дарственной прошла без лишних сложностей, необходимо тщательно подготовить все документы, которые должны заключаемое соглашение сопровождать.

Читайте также:
Adblock
detector