Как оформить дарственную на договор о долевом участии

Последние вопросы по теме: «Дарение ДДУ близкому родственнику «

Возможна ли переуступка прав собственности по договору ДДУ?

Добрый вечер! Интерисует такой вопрос. Мною была приобретена квартира в строящемся доме по договору дду, винасточщий момент этот дом еще не сдался, и я хочу передать право собстаенности своей крестной. Что нкжно булет заплатить? И будет ли после передачи собствеености у меня запись а егрп о имуществе?

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Добрый день! Только после регистрации прав в Росреестре в рамках ДДУ, далее можно договором дарения передать право на долю квартиры сестре.

Можно ли подарить долю по договору ДДУ?

При покупке мною квартиры бывшая жена уговорила использовать материнский капитал. Отношения были нормальными. Сейчас отношения испортились. Происходит раздел имущества. Я готов выплатить ей сумму, равную материнскому капиталу. Может ли она мне подарить после этого

свою долю по ДДУ. Если, не, то какой вариант раздела возможен в нашем случае ?

Вечер добрый. Использование средств маткапитала на покупку жилого помещения имеет ряд особенностей, а именно: жилье, которое приобретено на средства МК должно быть разделено на доли между всеми членами Вашей семьи.

При этом полагаю необходимым отметить, что законодательство не содержит требования к равенству долей при оплате жилого помещения средствами маткапитала. Доли могут быть судом признаны равными в случае, если стороны (супруги) не пришли к соглашению об их размере в добровольном порядке.

Кроме того, поскольку квартира после введения дома в эксплуатацию и передачи Вам как участнику строительства приобретена в браке, тут еще нужно вспомнить про совместное имущество, при котором как раз законодательством установлено равенство долей обоих супругов.

Следовательно при разделе квартиры будет учитываться и факт того, что на оплату ее стоимости пошли средства маткапитала, и тот факт, что квартира является совместным имуществом супругов.

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года).

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант?

Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода — квартира осталась за ним на 100%.

Ответы юристов ( 4 )

Так как данное имущество куплено в браке. оно является совместно нажитым.

При дарении требуется нотариальное согласие супруги.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
[Семейный кодекс РФ]
[Глава 7]
[Статья 35]

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим
имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого
супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и
только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или
заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение
данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)
регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить
нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение
указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки
недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ.

Вы имеет в виду доверенность или нотариальное согласие, в том числе и на дарение?

Согласно ст. 35 СК РФ

. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, т.к. стоимость квартиры выплачена в браке, то это совместное имущество. Поэтому при оформлении договора дарения на брака в регпалате у вас потребую именно нотариальное согласие супруги на дарение права на квартиру. И жена даже в случае регистрации права на брата сомжет оспорить данную сделку в суде как ничтожную, т.к. нет нотариального согласия, заключена между близкими родственниками без намериния создать правовые последствия.

Читайте также:  Если дарственная оформлена на мужа имеет ли право жена

Сергей, немного не дочитала условия вопроса.

Если Ваша жена даст нотариальное согласие на дарение, то вы сможете подарить брату ДДу. Тогда согласно

ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

И супруга брата не сможет признать данную квартиру совместной собственностью и разделить её.

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

Вы вправе оформить ДДУ на брата, но с нотариального согласия Вашей супруги. Она на это пойдет?

Да, здесь наше желание совпадает. Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

Единственное, что если после оформления квартиры там буден сделан дорогостоящий ремонт, перепланировка и иные улучшения, то жена брата сможет согласно ст. 37 СК РФ

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Т.е. тут надо будет собирать чеки тому, кто будет делать ремонт (вам, например)и конечно смотреть на соотношение стоимости квартиры и стоимости улучшений.

А брат не желает заключить со своей женой брачный контракт или соглашение о разделе имущества после оформления квартиры на него? и прописать там что квартира будет являться только его личной собственностью при любых обстоятельствах.

Если ваша жена дает согласие, то оформляйте на брата и это квартира будет только его личной собственностью и доли его жены там не будет, т.к. их совместные денежные средства не участвовали в покупке квартиры, все чеки или платежки на вас или на вашу жену.

Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение?

Статья 34. СК РФ

Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно ст. 11 Закона Об участии в долевом строительстве:

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В свою очередь в соответствии со ст. 128 ГК РФ- к объектам гражданских прав относятся и права требования по сделкам- следовательно, передать права по ДДУ вы сможете только при наличии оформленного нотариально согласия вашей супруги, иначе сделка может быть признана судом недействительной.

Сравнение рассматриваемых институтов позволяет заключить, что:

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п. 3 ст. 576 ГК РФ.
Читайте также:  Какие документы нужны для нотариуса при оформлении дарственной на квартиру в

В арбитражной практике возмездность признается основным отличительным признаком договоров рассматриваемых типов. Достаточно часто цессия между коммерческими организациями признается недействительной, если отсутствует признак возмездности (потому как безвозмездное дарение не может совершаться между юридическими лицами указанного типа). Однако с такой практикой можно поспорить, потому как законодатель не требует совершать только возмездную цессию и прямо не запрещает безвозмездную цессию.

Кредитор по денежному обязательству, согласно ст. 383 ГК РФ, вправе передать в дар свое право требование не полностью, а в части, если это не противоречит нормам закона.

Если же получение исполнения кредитором не связано с уплатой ему денежной суммы, то соответствующее требование может быть подарено в части только тогда, когда частичная уступка не становится для должника, исполнявшего свое обязательство, чрезмерно обременительной.

Дарение права требования по договору долевого участия

В настоящее время распространено дарение права требования по договорам долевого участия (ДДУ) при покупке квартир в новостройках.

Если права по ДДУ приобретены лицом в браке, то для их отчуждения в рамках дарения необходимо согласие второго супруга, удостоверенное нотариусом (согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав.

Можно ли оформить договор дарения на дду

Можно ли сделать дарственную на долевое строительство

Передарить квартиру, полученную по дарственной (или саму дарственную), обратно дарителю или другому человеку ничто не мешает, если такое желание появится у правообладателя. Если одаряемое лицо согласно принять дар, то сделка может быть совершена в любое время.

Семейного кодекса РФ.

Таким образом, дарение может осуществляться в отношении прав требования к третьим лицам по различным сделкам и договорам.

Важно также учитывать, что при дарении права требования должник вправе возражать против требований одаряемого как нового кредитора, если такие возражения у него были по отношению к дарителю и возникли до получения им уведомления о переходе права требования к одаряемому.

Если даритель не является единственным кредитором по сделке, он, по общему правилу, не лишается права дарить принадлежащее ему право требования: для этого ему необходимо заручиться согласием солидарных кредиторов.

Можно ли предусмотреть в договоре дарения требования, что права по данному договору возникнут у одаряемого через некоторое время после подписания дарственной?

Момент перехода прав к одаряемому по умолчанию совпадает с моментом заключения соглашения, но, согласно п. 2 ст.

Можно ли оформить дарственную на дду

Наталья, да, основной вопрос, чтобы у брата не было проблем с разделом имущества. Можно ли оформить обычную переуступку прав, но так, чтобы ему принадлежало 100%?

здесь наше желание совпадает.
Вопрос в том, чтобы переданная квартира по переуступке ДДУ не оказалась совместно нажитым у брата, а принадлежала ему на 100%.

Сергей, здравствуйте! Порядок заключения договора дарения регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 572 ГК РФ Вы по договору дарения подарите своему брату свои права по договору ДДУ,. оформленному с учетом требований ст 35 Семейного кодекса ( нотариально удостоверенное согласие другого супруга) и ст.576 ГК РФ. .

Статья 576. Ограничения дарения

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

Важные особенности сделки передарения Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

  1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет.

Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.Кому нельзя дарить недвижимость? Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения.

  • Если участник сделки – несовершеннолетний, то дарственная регистрируется в Росреестре, за это также взимается госпошлина.
  • Если лицо, получающее в дар объект недвижимости, не приходится дарящему близким родственником, то обязано оплатить в налоговом периоде налог на доход, который равен 13% от суммы оценки объекта недвижимости. Поэтому не имеет особого смысла оформление дарственной между неродственниками, намного проще оформить стандартный договор купли-продажи.

ГК РФ для регулирования правоотношений по переходу прав кредитора к иным лицам.

    Для перехода прав кредитора-дарителя к одаряемому нет необходимости получать согласие должника (если это не противоречит договору или нормам закона).

Важные особенности сделки передарения Сторонам, намеревающимся оформить сделку дарения с ранее переданной в дар квартирой или иным объектом недвижимости, важно учитывать следующие правовые аспекты:

  1. Нужно знать, через какое время сделка может быть опротестована, а через какое нет.

Документ должен содержать:

  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения В оформлении дарственной существует следующий порядок:
  • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость.

Так, отменить действие первой дарственной на законных основаниях можно спустя 3 года после ее регистрациипри жизни дарителя и даже посмертно. Причина должна соответствовать указанным в законодательстве основаниям.

По прошествии трех лет отменить, признать недействительной дарственную будет практически невозможно.

  • Если любая из сторон не может явиться к нотариусу или в Росреестр на регистрацию сделки дарения, то ее интересы вправе представлять доверенное лицо (юрист, нотариус, родственник и т.д.), предъявившее нотариально заверенную доверенность.
  • У каждой из сторон на руках после совершения сделки должен остаться экземпляр дарственной, если он составлен в простой письменной форме.
  • Если любая из сторон сделки – несовершеннолетний, то он совершает действия по удостоверению сделки в присутствии и с согласия своих законных представителей.
  • Если речь идет о недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам, то все они должны оформить свое согласие в письменной форме. Так, оформленная дарственная без согласия супруга дарителя легко может быть опротестована.

Когда речь идет о родственниках, то никаких запретов нет, ведь близкие люди могут свободно передавать друг другу имущество, закон не налагает на подобные сделки ограничения.

ГК РФ, стороны в договоре могут предусмотреть иные условия.

Единственное отличие в том, кем будет направлено уведомление, заключается в следующем: если уведомление должнику направляет одаряемый как новый кредитор, то должник имеет право не исполнять возложенное на него обязательство в пользу одаряемого до тех пор, пока не получит доказательства перехода права требования.

  • Если дарение права требования имело место без согласия должника и повлекло для должника-физического лица определенные расходы, то даритель и одаряемый обязаны солидарно возместить такие расходы.
  • Важно учесть, что по общему правилу право требования дарителя переходит к одаряемому в том объеме и на тех условиях, которые имели место на момент совершения дарения. При этом к одаряемому переходят те права, которые обеспечивают исполнение обязательства, и те, которые тесно связаны с требованием (к примеру, получение процентов).
    Кроме того, в силу п. 3 ст.

Передарить квартиру, полученную по дарственной (или саму дарственную), обратно дарителю или другому человеку ничто не мешает, если такое желание появится у правообладателя. Если одаряемое лицо согласно принять дар, то сделка может быть совершена в любое время.

Фактически происходит переход права собственности от владельца недвижимости к тому, кого он выбрал на свое усмотрение.

Если человек получил права требования на квартиру по договору переуступки безвозмездно, то он не сможет претендовать на налоговый вычет (возврат НДФЛ) за приобретенное жилье. Оно и понятно. Ведь судя по договору, денег на это приобретение он не тратил.

А значит, и компенсировать затраты государство ему не будет.

Кроме того, если этот человек захочет, например, через пару лет продать полученную в виде подарка квартиру, то он вынужден будет уплатить налог с продажи квартиры (подробнее о налоге – см. в Глоссарии по ссылке). Без налога он сможет продать ее только после того, как пройдет 3 года с момента подарка.

А можно ли как-то по-другому, чтобы поменьше платить налогов? Можно.

Для этого сделку по уступке прав между родственниками можно оформить в возмездном виде (фактически деньги не передаются и остаются в семье).
Причем, сумму в договоре уступки нужно указать такую же, как и в первоначальном договоре ДДУ (по которому уступаются права).

ДДУ можно только после уплаты дарителем цены договора — в противном случае переход права может быть осуществлен только в рамках перевода долга на иное лицо (согласно ст. ст. 391-392.3 ГК РФ), но не в рамках дарения (безвозмездного отчуждения).

Подарить права по ДДУ можно только во временной промежуток, который начинается с момента государственной регистрации ДДУ и завершается моментом подписания передаточного акта либо другого документа, которым оформляется передача объекта долевого строительства.

Уступка прав по ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации.

Как правило, в договорах долевого участия подробно проработан пункт об уступке прав.

Дарение должно осуществляться исключительно после внимательного изучения данного пункта, так как, вероятно, потребуется согласование с застройщиком или письменное его уведомление в определенный срок.

Специалисты советуют получить письменное согласие на дарение прав по ДДУ как от застройщика, так и от одаряемого, что позволяет дарителю обезопасить себя от возможных споров в будущем.

Если дарение прав по ДДУ производится в пользу человека, состоящего в браке, то в случае развода, приобретенная таким образом квартира не подлежит разделу и отходит исключительно к тому супругу, которому она была подарена. Об этом прямо сказано в ст.

А если по условиям Договора долевого участия на уступку требуется письменное разрешение Застройщика (п.4, ст.388, ГК РФ), значит, его тоже придется получить.

  • Уступить (или подарить безвозмездно) права по договору ДДУ можно только после государственной регистрации самого ДДУ и до момента подписания Передаточного акта на готовую квартиру в новостройке.
  • Договор уступки прав требования по ДДУ (в том числе безвозмездной) должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  • Если ДДУ был заключен в браке, то для совершения уступки прав на квартиру (в т. ч. безвозмездной), нужно нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

А что насчет налоговых последствий для такой безвозмездной сделки по переуступке квартиры между родственниками? Есть тут какие-нибудь особенности? Есть!

В некоторых случаях близким родственникам лучше оформлять уступку права требования на квартиру не в безвозмездном виде, а в возмездном – то есть с указанием цены в договоре.

Читайте также:
Adblock
detector