Как оформить дарственную на дачный участок между близкими родственниками

Договор дарения позволяет указанному в нем имуществу перейти в дар. Сторонами этого договора вступает даритель – собственник передаваемого имущества и одаряемый – его получатель. В качестве подарка вполне может быть дача. Оформление дарственной на дачу происходит по определенным правилам.

Как оформить договор дарения дачи?

Для оформления договора дарения дачи у сторон есть два пути:

  • сделать это самостоятельно и составить договор в простой письменной форме;
  • обратиться к нотариусу.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, как лучше поступить в конкретном случае оформления дарственной на дачу, рассмотрим оба варианта.

Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа. Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:

  • данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
  • информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
  • дата передачи дара, если она планируется не сразу. Договор дарения может содержать обещание передачи дара в будущем;
  • подписи одаряемого и дарителя.

Для того, чтобы все характеристики имущества и данные участников сделки были указаны верно, необходимо заранее подготовить документы:

  • технический паспорт дачи;
  • кадастровый план земли, на которой она стоит;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о государственной регистрации права на дачу дарителя;
  • правоустанавливающий документ, согласно которому дача является собственностью дарителя.

Соответствие данных, указанных в документах и договоре дарения – залог правильного составления дарственной.

После подписания договора дарения дачи, необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в регистрирующий орган по месту расположения дачи.
  2. Написать заявление на регистрацию и представить документы. При получении бумаг сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит дату обращения за готовым свидетельством.
  3. Оплатить государственную пошлину за проведение регистрации.
  4. В назначенный день обратиться с распиской в регистрирующий орган и получить свидетельство и отданные туда документы.

Одаряемый обязан оплатить налог на получение дохода в результате дарения по ставке 13% от стоимости дачи. Если одаряемый приходится близким родственником дарителю, то от уплаты налога он полностью освобождается.

Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право.

Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом. Стороны обращаются за ее оформлением с целью:

  • исключения ошибок в составлении документа;
  • заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
  • уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.

Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки. Государственную регистрацию права нотариус проводит также самостоятельно. В итоге, в процессе оформления договора дарения нотариусом от сторон потребуются дополнительные затраты:

  • оплата услуг специалиста. За содействие в составлении договора нотариус взимает отдельную плату;
  • государственная пошлина за заверение нотариусом договора дарения;
  • государственная пошлина за регистрацию права, которая уплачивается нотариусу, а он уже оплачивает ее в регистрирующий орган;
  • налог на доход, полученный с дарения, если стороны договора не приходятся друг другу близкими родственниками.

Очевидно, что стоимость оформления дарственной дачи у нотариуса будет значительно превышать самостоятельно оформленный договор.

Дарственная на дачу между близкими родственниками

Дарственная на дачу между близкими родственниками составляется по общим правилам. Никаких специфических особенностей не возникает в связи с тем, что стороны приходятся друг другу близкими родственниками. Если она заверяется нотариусом, то государственная пошлина за заверение оплачивается по пониженной ставке. Кроме того, налог на дарение между близкими родственниками не взимается.

Таким образом, договор дарения дачи может оформляться в простой письменной форме сторонами сделки или заверяться нотариусом. Расходы на его составления будут всегда различными. Дарственная на дачу после оформления представляется вместе с иными документами для регистрации права собственности. Налог не уплачивается только в случае передачи дара в пользу ближайшего родственника.

Дарственная на дачу между близкими родственниками встречается на практике довольно часто. Договор дарения дачи не имеет каких-то специфических черт, которые бы отличали его от иных вариантов подобного соглашения. Популярность такого вида сделки заключается в том, что договор дарения дачного участка не предусматривает платы, соответственно, в родственных отношениях лучше используется он, а не продажа. Кроме того, оформление дарственной на дачу в некоторых ситуациях гораздо проще и быстрее, чем процедура, которую предусматривает продажа и покупка.

Читайте также:  Дарственная как узнать есть ли она

Сущность договора

Договор дарения дачи представляет собой обычное соглашение, которое типично для гражданских отношений. Одна сторона по такому документу передаёт другой стороне какое-либо имущество, в конкретном случае это дача. Чтобы ответить на вопрос, как оформить дарственную на дачу, следует понять, а что лучше, дарение или купля, и если выбор падёт в сторону безвозмездного характера сделки, то особое внимание следует уделить самому тексту соглашения.

На дачный участок дарственная оформляется так же, как и в любом другом случае. Закон требует, чтобы передаваемое в дар имущество имело стоимость не меньше трёх тысяч, но говоря о даче, подобная сумма всегда выше указанного предела. Кроме того, следует знать и о том, что даритель никак не может обязать то лицо, которому передаёт имущество. Ни оплаты, ни осуществления каких-то действий, ни обмена на другое имущество — ничего не может быть предусмотрено договором дарения в качестве поощрения дара.

Лучше обращаться к нотариусам, которые все заботы по поводу оформления договора возьмут на себя, от собственника потребуется только предать необходимые документы.

Подарить участок можно и по доверенности. Об этих нюансах также должно быть разъяснено юристами. Нередко, когда дарение осуществляется между ближайшими родственниками, продажа даже не обсуждается. В этой ситуации можно также передать кому-то право заниматься оформлением, например, мать, желающие передать своё имущество, позволяет взять всё в руки дочери. Что лучше, самостоятельно заниматься этим вопросом или довериться члену семьи, зависит от того, насколько доверительные отношения сложились по поводу участка между родственниками.


Оформляя дарение дачи договором, нужно также следить за тем, какая информация в нём содержится.

На этот счёт закон даёт некоторые пояснения и определяет перечень сведений, которые обязательно должны входить в соглашение:

  • сведения о дарителе, все его данные, в том числе адрес и реквизиты;
  • сведения о даче, которая должна быть передана в дар;
  • информация о том, была ли покупка, продажа, аренда имущества, какие сделки с ним совершались и как оно было получено;
  • сведения о том, что отсутствуют обременения, возложенные на участок;
  • данные о дееспособности лиц, которые участвуют в сделке;
  • подписи сторон.

Договор изначально должен включать в себя не только информацию о человеке, передающем имущество в дар, но и о том, кто его получит в итоге. Лучше, когда договор составляется совместно с получателем дара.

Необходимые документы

Оформление подаренной дачи требует подготовки некоторых документов. Закон устанавливает, что недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Требуется сбор документации, которая бы касалась непосредственно дарителя, а также участка, который становится предметом договора. Более того, недостаточно заключить соглашение, нужно пройти регистрацию, что также требует определённого подхода.

Закон определяет две группы документов, которые нужно подготавливать.

Первая, основная категория, в которую входят следующие бумаги:

  • паспорта лиц, которые участвуют в сделке, а также их копии с основной страницы и страницы регистрации;
  • документ, подтверждающий право дарителя на участок;
  • текст соглашение о дарение;
  • выписка из реестра, когда в сделке участвует организация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате налога.

Эти бумаги необходимы всегда, при любом варианте договора дарения, независимо от того, какое имущество будет определяться, как предмет конкретного соглашения.

Дополнительная группа документов будет необходима тогда, когда в дар передаётся какой-то участок или дом, в том числе когда объект соглашения это дача.

Нотариусу важно знать все технические и кадастровые характеристики, которые определены для дачного участка. Это позволит в дальнейшем грамотно оформить документы на имущество.

Все представленные выше бумаги также направляют нотариусом или заявителем непосредственно в регистрирующий орган, после того как документы будут оформлены. Пакет бумаг будет аналогичен предложенному, однако регистрирующий орган может истребовать дополнительные сведения, нередко запрашивают справки из БТИ, документ, разрешающий проведение работ и так далее.

Порядок оформления

Заключение любого договора подразумевает соблюдение определённого алгоритма действий. Недостаточно просто составить грамотный текст соглашения и подписать его. Гражданское законодательство предусматривает множество дополнительных процессуальных действий, к которым и будет относиться регистрация, выступающая отдельным этапом рассматриваемого порядка.

Соблюдение условий оформления соглашение о передаче имущества в дар будет определять не только грамотность договора, но и действительность всей сделки в целом, что в будущем исключит возможность аннулирования всех её последствий.

Отдельно необходимо отметить возможность того, что в процессе оформления договора дарения может проводиться экспертиза. Она направлена на то, чтобы изучить содержание соглашения, его текст и определить, правомерен ли он, грамотно ли составлен и допускается ли, в принципе, подобная редакция для дальнейшего оформления и подписания договора. Занимает подобный этап обычно не больше десяти дней.

Читайте также:  Какие документы необходимы для оформления дарственной на гараж

Стоимость оформления

Договор дарения предусматривает некоторые затраты. Причём если говорить об общем порядке, а именно когда дарственная не заключается между родственниками, то необходимо пройти несколько шагов, каждый из которых будет предусматривать осуществление некоторых расходов. Закон обязывает участников сделки производить подобные затраты, поэтому к документам нужно всегда прилагать бумаги, подтверждающие факт осуществление расходов.

Когда договор дарения заключается между родственниками, то некоторые расходы не предусматриваются, а именно государственная пошлина.

Говоря же об общем порядке, при оформлении дарственной необходимо осуществить три вида расходов, к которым относят следующее:

  1. Государственная пошлина. Она уплачивается при проведении регистрации. Данные затраты необходимы при регистрации любого из гражданско-правовых договоров, которые заключаются по поводу передачи имущества в полное право владения. Госпошлина равна одной тысячи рублей.
  2. Налог. Она уплачивается непосредственно получателем дара. При этом если получатель имеет гражданство России, то налог составит тринадцать процентов от стоимости имущества, а если это иностранный гражданин, то тридцать процентов.
  3. Услуги юриста. Чаще всего составление соглашение сопровождается помощью специалиста. Нотариусы также потребуют оплаты своих услуг. Всё будет зависеть от юридической компании, выбранной для оказания помощи. Затрат может потребовать и оформление доверенности, когда интересы дарителя будет представлять третье лицо.

Когда речь идёт о родственных отношениях, то применение процедуры оформления дарения будет считаться наиболее экономным вариантом, что также даёт ей преимущество перед договором продажи.

Таким образом, дарственная на дачный участок, когда он передаётся именно родственникам, это самый удачный вариант для совершения подобной сделки.

Кроме того, такой вариант дарения позволяет избавиться от лишних затрат.

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Договор дарения дачи составляется для передачи прав на недвижимость между двумя сторонами, чаще родственниками. Устное соглашение не имеет юридической силы, поэтому требуется письменная форма изложения. Составить документ можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами юриста. Нотариальное заверение – не обязательная, но желательная мера, которая помогает обезопасить сделку.

Письменная форма соглашения – закрепление условий договора, которое позволяет в будущем оспорить соглашение при несоблюдении договоренности одной из сторон.

Процедура дарения дачи включает в себя такие этапы:

  1. Составляется договор дарения дачного участка, с учетом всех требований.
  2. Подписание соглашения участниками.
  3. Удостоверение сделки в нотариальном порядке.
  4. Сбор документации для регистрации прав на объект.
  5. Процедура регистрации прав в Росреестре.
  6. Получение выписки о новом владельце дачи.

На заметку! Факт существования родственных связей оговаривается в договоре отдельным пунктом. Подтверждается такое обстоятельство документом (свидетельство о браке, рождении), который должен быть включен в список приложений к договору.

Кто относится к категории близких родственников?

В ситуации, когда дарственная на дачу оформляется между близкими родственниками, то стоит определить, кто же входит в эту категорию. К этой группе относятся:

  • дети, учитываются также усыновленные отпрыски;
  • родители;
  • братье сестры, учитывая неполнородных претендентов;
  • бабушки/дедушки.

Ст. 217 НК и ст. 14 СК дают перечень лиц, которые классифицируются близкими родственниками.

Способы оформления

Если возникает необходимость оформления договора дарения дачного участка между родственниками, то может быть использован один из способов оформления:

  • самостоятельное подписание;
  • заключение сделки при участии нотариуса.

Внимание! Если между одариваемым лицом и дарителем нет близких родственных уз, то придется платить НДФЛ.

Как самостоятельно оформить дарственную на дачу?

Письменное соглашение о дарении дачи должно соответствовать стандартной форме гражданского договора. Образец такого документа представлен на стайте для ознакомления.

Он должен включать в себя такие пункты:

  1. Данные по каждому участнику сделки (паспортные сведения, ФИО, регистрационные данные).
  2. Информация по даче, которая будет выступать предметом договора, учитывается адрес объекта, этажность и площадь строения, технические характеристики участка.
  3. Дата передачи прав, так как не обязательно передавать подарок сразу, можно устанавливать определенные временные интервалы, указывать конкретную дату.
  4. Дата заключения сделки + подписи сторон.

Приложения к договору:

  • техпаспорт на объект;
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый план на участок;
  • свидетельство о госрегистрации прав фактического владельца;
  • правоустанавливающие документы на дачу.

На заметку! Недостоверные или неточные сведения о договоре дарения могут стать причиной признания договора ничтожным (недействительным). Если стороны не нуждаются в нотариальном участии, то могут воспользоваться услугами юриста. Помощь квалифицированного специалиста в составлении договора поможет избежать типичных ошибок и сократить общий срок оформления.

Требования к договору при самостоятельном оформлении:

  1. Допускается простая письменная форма, но с включением всех необходимых требований и пунктов. Если документ не будет соответствовать всем требованиям, то данные о смене владельца не внесут в базу Росреестра. При обнаружении ошибок в тексте, договор вернут для внесения корректировок.
  2. Количество экземпляров дарственной на дачу должно соответствовать числу участников соглашения. Дарителей, точно также как и одариваемых лиц может быть несколько в рамках одного договора. В стандартном порядке, когда две стороны, нужно составить 3 экземпляра документа. Два бланка нужны для участников и один пойдет в Росреестр.
  3. Фактическая передача прав на объект совершается уже после двухстороннего подписания передаточного акта. Документ должен включать всю подробную информацию по имуществу (характеристика земельного участка, этажность строения, наличие других построек).
  4. Уплата НДФЛ налога – обязательное условие дарения, если участники сделки являются дальними родственниками.
  5. Уплата госпошлины – обязательное условие для одариваемого лица, которое проводит процедуру регистрации объекта в Росреестре.
Читайте также:  Можно ли по копии паспорта оформить дарственную на

Как при участии нотариуса оформить дарственную на дачу?

Составление и подписание договора может происходить в присутствии нотариуса. О том привлекать ли специалиста к составлению договора или обойтись своими силами, стороны решают между собой. Все зависит от степени доверия между родственниками, наличия других спорных моментов.

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделки

Если дарственная на дачу оформляется в присутствии нотариуса, то претендентам удастся сократить общий срок оформления бумаг. Нотариус знаком досконально с процедурой оформления дарственной на дачу. В составленном документе не будет допущено ошибок, следовательно, его примут на регистрацию с первого раза.

Второй важный момент состоит в том, что нотариус – гарант подлинности сделки. Стороны обязаны будут выполнить все взятые на себя обязательства, так как при подписании договора соблюдаются все условия заключения сделки (добровольный порядок, дееспособность сторон).

Юридическая чистота сделки также сокращает риск оспаривания сделки третьими участниками. Например, у других родственников может возникнуть масса вопросов в отношении одариваемого лица. Они могут предпринять все шаги для оспаривания достоверности сделки, с целью собственного обогащения. Участие нотариуса в процессе оформления исключает всевозможные спорные моменты.

Кроме того, при нотариальном участии стороны, могут не углубляться в изучение документов. Специалист лично изучит документацию по объекту, паспорта участников и составит документ в соответствии с правилами процедуры дарения. Соблюдаются в этом случае порядок оформления объекта, дачи в том числе.

Единственный недостаток участия нотариуса – удорожание процедуры. Обязательная категория расходов – госпошлина, которая уплачивается независимо от обстоятельств сделки. Могут потребоваться и другие услуги, которые оплачиваются по тарифу.

Что собой представляет процедура регистрации объекта в Росреестре?

Итак, чтоб внести изменения в единую базу о новом собственнике, потребуется соблюдение некоторых шагов:

  1. Обращение в регистрирующий орган. Выбирается отделение по месту нахождения объекта.
  2. Инициирование процедуры регистрации, посредством подачи заявления.
  3. Передача сотруднику регистрационного органа пакета бумаг, нужных для оформления.
  4. Обращение за выпиской, которая выдается после обработки заявки и завершения регистрационной процедуры.

На заметку! В регистрации прав на объект недвижимости будет отказано, если договор дарения оформлен не по форме или пакет документов не полный.

Вопросы читателей

    Вопрос первый: Какая сумма госпошлины установлена в 2017 году за процедуру регистрации нового собственника в базе Росреестра?

Ответ: Одариваемое лицо при обращении в Росреестр, должно погасит госпошлину в размере 2000 рублей. Об этом говорит ст. 333.33 НК. Обязательно нужно предоставить квитанцию.
Вопрос второй: Какой документ выдается при переоформлении прав собственности на объект.

Ответ: До 2016 года выдавалось свидетельство о праве владения объектом недвижимости. Теперь в Росреестре, после внесения изменений в базу передается на руки выписка о завершении регистрационной процедуры. Оба документа имеют равную юридическую силу.
Вопрос третий: Как я могу передать документы для оформления объекта в единой базе Росреестра?

Ответ: Отнести пакет бумаг вы можете лично, посетив представительство МФЦ или Росреестра. Допускается также отправка бумаг почтой или в отсканированном виде на эл. адрес. Можно действовать и через законного представителя, поручив ему всю процедуру оформления. Только в последнем варианте потребуется нотариальная доверенность.

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Читайте также:
Adblock
detector