Как оформить дарственную на часть дома и часть земельного участка

Договор дарения позволяет подарить любое имущество другому гражданину. Одариваемым может выступать посторонний человек или родственник. Ценности передаются без получения платы или другого имущества.

Невозможно подарить только предметы, на которых имеется обременение в виде ареста или залога. Разрешается составлять дарственную в отношении части имущества, представленной долей. Дарить можно не только комнату в квартире, но и часть земельного участника.

Нюансы дарения

Если планируется дарение только доли в доме, то возникают некоторые особенности, учитываемые при составлении договора дарения. К ним относится:

  • предварительно не требуется процедура межевания участка, если домом и землей владеет несколько лиц, так как совладельцы могут устанавливать условные межи, определяя правила применения общего имущества;
  • если собственники находятся в хороших отношениях, то они могут обратиться к нотариусу для деления имущества на отдельные доли, причем они должны подтвердить свое право с помощью выписки из ЕГРН;
  • если дарится часть дома, то в договоре отражается и дарение доли земельного участка;
  • если одариваемым оформляется только право собственности на часть строения, то он не сможет пользоваться землей или продавать полученную долю;
  • в дарственной приводятся основные технические параметры доли, поэтому нельзя просто указать, что передается ½ дома, так как приводятся конкретные комнаты, входящие в эту долю;
  • территорию, прилегающую к строению, описывать не нужно, так как достаточно только внести сведения о том, что передается право не только на жилье, но и на участок земли.

Если неправильно оформить дарственную, то это может стать причиной разногласий между собственниками и необходимости обращения в суд для проведения разбирательства.

Законодательное регулирование

Российским законодательством разрешено совершать сделки, связанные с дарением имущества. Не запрещено заключать даже консенсуальные сделки, которые предполагают, что имущество будет передано не в момент подписания соглашения, а в будущем. Правила составления дарственных приводятся в ст. 572 ГК.

Дарственная считается выполненной только после переоформления доли дома и участка в собственность получателя дара.

Условия заключения сделки

При оформлении дарственной, по которой переходит право собственности на часть дома и придомовой территории, обязательно включаются в текст некоторые условия. К ним относится:

  • сделка является безвозмездной, поэтому одариваемый не должен передавать за полученную долю какую-либо сумму денег;
  • не допускается наличие притязаний со стороны дарителя, причем они могут быть имущественными или материальными, а иначе такая сделка признается по ст. 179 ГК мнимой или притворной;
  • дарителем являются исключительно дееспособные и совершеннолетние люди, которые отвечают за свои действия;
  • если доля дарится ребенком или недееспособным гражданином, то такие сделки легко оспариваются через суд;
  • одариваемый обязан зарегистрировать переход права на имущество в Росреестре, для чего уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.;
  • в дарственную включаются точные данные о доме, земле и сторонах сделки;
  • приводятся сведения о том, кто может дальше проживать в недвижимости, так как обладает пожизненным правом;
  • в договор дарения включаются данные о наличии каких-либо обременений или иных проблем, которые не позволяют передать долю дома и земельного участка;
  • на момент совершения сделки даритель должен быть жив, поэтому не допускается включать сведения о том, что переход права осуществится только после его смерти, так как в этом случае составляется завещание.

Все вышеуказанные условия всегда учитываются нотариусами, поэтому если сами участники сделки плохо разбираются в требованиях законодательства, то они могут обратиться за помощью к специалисту.

Процесс оформления

Составить договор дарения на часть дома и территории можно самостоятельно, но документ подлежит обязательному нотариальному заверению. За свои услуги специалист взимает плату, которая зависит от тарифов, применяемых в конкретной конторе. Процесс дарения имущества делится на этапы:

Если граждане опасаются, что своими действиями нарушат требования законодательства, то они могут воспользоваться помощью юриста, занимающегося сопровождением сделки и представлением интересов каждой стороны.

Образец дарственной на долю дома и земли между родственниками.doc

Стоимость оформления

Если даритель и одариваемый не обладают кровной связью, то получателю дара придется уплачивать налог в размере 13% от стоимости полученного имущества. Если вовсе гражданин не является резидентом РФ, то для него ставка процента увеличивается до 30%. Если же люди являются родственниками, то одариваемый может не платить налог.

При составлении дарственной обязательно вносится информация о наличии каких-либо обременений, которые могут быть представлены арестом или залогом.

За передачу права собственности уплачивается пошлина. За оформление части дома платится пошлина в размере 2 тыс. руб. За регистрацию права на участок земли уплачивается 350 руб. Для получения выписки о праве на землю требуется уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Поэтому даже при получении имущества бесплатно на основании договора дарения, одариваемому все равно придется нести определенные расходы. Даритель обязан оплатить услуги нотариуса, а также юриста, если не может составить текст самостоятельно.

Читайте также:  Может ли сын подписать дарственную на мать

Возможность оспаривания

Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.

К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:

  • в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
  • у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
  • сделка является фиктивной;
  • даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
  • отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.

При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.

Заключение

Договор дарения позволяет передавать имущество на бесплатной основе другому человеку. Если сделка совершается между родственниками, то одариваемый не уплачивает налог. Важно грамотно составить текст соглашения, чтобы его невозможно было оспорить в будущем в суде.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.


Право собственности – это такое право, по которому лицо имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. Одной из возможных операций является дарение. В этом случае собственник передаёт в собственность недвижимость другому лицу без требования платы от него. Процедура оформления дарственной может отличаться, все зависит от того, что дарит собственник.

Например, дарственная на дом имеет свои особенности при оформлении. По принятым бланкам и образцам составляется договор дарения дома или части дома, а также дома с наделом.

Дарственная на дом и земельный участок

Договор дарения имеет простую письменную форму. Её можно заверить нотариально, а можно обойтись и без этой процедуры. После того как договор дарения на дом и землю будет составлен, необходимо будет провести госрегистрацию права.

Если договор составляет самостоятельно, то необходимо учесть некоторые нюансы, которые позволят считать договор юридическим документом:

  • Ф. И. О. лица, которое собирается подарить недвижимость с участком,
  • Паспортные данные дарителя,
  • Такие же данные необходимо указать и об одаряемом,
  • Нужно указать что передаётся в дар. В противном случае такой договор будет недействительным. Необходимо подробно указать, что передаётся в дар: площадь, этажность, адрес, наличие построек на участке, где находятся, переходит ли в дар земля,
  • Если рассчитывается, что дар будет переходить к другому лицу, то необходимо указать дату, когда это произойдёт,
  • Подписи сторон.

Стоит отметить, что передавать в дар можно только оформленную землю. После того как дарственная будет составления и подписана, необходимо будет зарегистрировать новое право собственности. Это делается регистрирующим органом по месту нахождения участка и дома. Процедура оформления нового права собственности:

  • Необходимо обратиться в МФЦ,
  • Подать заявление и приложить к нему документы,
  • Сотрудник примет у вас документы, выдаст справку об этом и назначит вам дату, когда можно будет прийти за свидетельством.
  • В указанную дату прийти за свидетельством.

Стоит отметить, что при оформлении права собственности нужно оплатить налог – 13% от стоимости земельного участка и дома.


Мы уже выяснили как составляется договор дарения дома и земельного участка. Теперь необходимо выяснить, какие документы необходимы для этого. Эта процедура нужна не только для того, чтобы убедиться, что участок и дом находятся в собственности дарителя, но и для правильного заполнения самого договора. К тому же похожий пакет документов понадобится для подачи в регистрирующий орган. Итак, для этого потребуются:

  • Паспорта дарителя и одаряемого,
  • Документ государственной регистрации, который подтверждает, что именно даритель является собственником дома и земельного участка,
  • Документы, которые подтверждают основания приобретения права собственности дарителя,
  • Кадастровый паспорт на землю,
  • Технический паспорт на дом. Если есть иные постройки на участке, тоже необходим технический паспорт,
  • Договор дарения в трёх экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для регистрирующего органа,
  • Нажитая в браке недвижимость переходит в дар только после письменного согласия супруга,
  • Выписка из домовой книги о прописанных в доме,
  • Если прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение законного опекуна или органа опеки и попечительства,
  • Предоставить доверенность, если даритель не самостоятельно действует.

Все документы должны быть юридически правильно оформлены. Если какие-то документы потеряны или не оформлены, то сначала необходимо это восстановить или оформить, а уже потом переходить к процедуре регистрации.

Стоит отметить, что оформление дарственной на дом не требует заверение у нотариуса. Но, регистрировать новое право собственности придётся в любом случае. А для этого, необходим собрать пакет документов:


  • Оригиналы договора дарения.
  • Сведения о сторонах. В некоторых случаях могут потребовать доверенность.
  • Документы, которые подтверждают, что даритель является собственником дома.
  • Квитанция оплаченной госпошлины,
  • Кадастровый или технический паспорт,
  • Выписка из домовой книги,
  • Заявления, составленные обеими сторонами,
  • В некоторых случаях могут потребоваться разрешения иных лиц.
Читайте также:  Крым дарственная какие документы

Рассмотрение заявление об оформлении договора дарения рассматривается 10 дней. После чего одаряемому выдаётся свидетельство о праве на дом.

При оформлении дарственной на часть дома, главной проблемой является выдел этой часть из общего числа и определение её в натуре. Такая процедура подразумевает несколько этапов:

  • Создание отдельного входа,
  • Создание отдельной кухни и установка санузла,
  • Подвод коммуникаций.

Но это ещё не все. Для того чтобы выделить долю, необходимо ещё пройти строительно-техническую экспертизу. Её отчёт должен содержать ответы на такие вопросы:

  • Возможен ли раздел,
  • Какие варианты предлагаются,
  • Какой план перепланировки и стоимость,
  • Когда был создан дом,
  • Какая цена постройки и её долей,
  • Какая будет компенсация той стороне, которая получит меньшую долю, если не получилось поделить дом поровну.

Если дом в совместной собственности, то даритель обязан получить разрешение у всех собственников этого жилья на передачу своего права. После того как все вопросы будут урегулированы в положительную для дарителя сторону, то такой дом передать не составит труда.


Чаще всего дарственная заключается между родственниками. Необходимо учитывать степень родства. Близкие родственники не уплачивают налога. Все остальные обязаны оплатить 13%. Законодатель чётко определил близких родственников:

Если дом переходит в собственность к лицу, не достигшего 14 лет, то договор дарения подписывает его законный представитель. К ним относятся родители или опекуны. Если лицу есть 14 лет, то договор он может подписывать самостоятельно, но и подпись законных представителей также требуется. В обоих случаях сделка может совершаться исключительно после письменного разрешения органов опеки.

Стоит обратить внимание на тот факт, если договор дарения заключается законными представителями от имени лица, не достигшего 14 возраста, считается юридически недействительным. По такому договору одаряемый не зарегистрирует право собственности на дом.

Перед тем как пройдёт регистрация права собственности, необходимо уплатить госпошлину. Оплачивает её новый владелец права собственности. Стоимость будет зависеть от того, что лицо принимает в дар:

  1. Дом или квартира – 2 тыс. рублей,
  2. Земельный участок – 350 рублей.

Стоит отметить, если новый собственник не приложит квитанцию об оплате и в государственных платежах не будет сведений об уплате, сотрудник имеет право не принять документы на оформление договора дарения. С 2015 года срок рассмотрения и оформления договора дарения изменился. Теперь он составляет 10 дней от даты обращения. После чего, новый собственник получает свидетельство о праве собственности. Подать документы можно тремя способами:

  1. При личном посещении офиса,
  2. Выслать почтой с описью предоставляемых документов и уведомлением о вручении,
  3. Через сайт Росреестра.

Сейчас чаще всего оформляется договор дарения сразу и на недвижимость, и на землю. От этого процедура не становится простой или сложной. В любом случае необходимо быть внимательными при оформлении как самого договора дарения, так и при составлении пакета документов. Оспорить такой договор очень трудно, но возможно. Именно поэтому необходимо учитывать все юридические тонкости, чтобы никто не смог помешать вам в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Также в договоре необходимо прописать при каких условиях земельный участок и дом переходят к одаряемому, в какой срок он получит имущество.

В силу разных обстоятельств с течением лет практически все частные дома с прилегающими к ним земельными участками делятся собственниками на несколько отдельных долей.

В результате может возникнуть ситуация необходимости оформления договора дарения доли дома с долей земельного участка, или отдельного дарения таких долей.

Такая сделка требует учета нескольких обязательных нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

В чем отличия?

Преимущества оформления подобной передачи долей в такой ситуации заключаются в некотором усложнении процедуры.

Если передается в дар весь объект недвижимости, договор дарения доли земельного участка и дома готовится практически в произвольной форме. В нем потребуется указать только правоустанавливающие документы и документы, подтверждающие личность. Договор зафиксирует нотариус и можно начинать процесс регистрации собственности (сколько стоит оформить дарственную у нотариуса?).

В таком случае договор даритель и одариваемый могут составить в произвольной форме самостоятельно, его нужно будет только передать для подписи специалисту нотариальной конторы.

При дарении дома и земельного надела в долях процесс оказывается сложнее. Подобный договор может быть только единым документом.

По законодательству новый собственник, получивший таким образом часть дома, автоматически должен получить во владение территорию, на которой эти квадратные метры расположены.

В договоре потребуется четко указать границы передаваемой постройки и участка, на котором он располагается. Но, важно, что потенциальные владельцы имеют право самостоятельно установить границы территорий, проведение обязательного официального межевания не требуется.

Читайте также:  Как оформить дарственную в лнр

Удобным вариантом становится использование типового договора, составляемого профессиональным юристом. В дальнейшем регистрацию проходят оба получившихся участка, на которые составляются персональные кадастровые паспорта.

Список документов

Для успеха сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заявления, которые составят все стороны юридического процесса;
  • документы, фиксирующий внесение платы за регистрационные услуги;
  • экземпляры дарственной по количеству участников сделки, плюс один экземпляр, подготовленный для регистрационной палаты;
  • свидетельство, которое подтвердит права владения долями;
  • выписка, в которой указываются все, зарегистрированные в объекте недвижимости;
  • кадастровый паспорт на тот дом, доля которого становится подарком.
  • Если сам объект недвижимости и земельный участок были приобретены в браке, к документам потребуется добавить согласие супруга , заверенное нотариусом.

    Содержание договора и подготовка к его составлению

    Важным отличием такого документа становится его обязательная безвозмездность. Этот момент обязательно фиксируется в договоре, что избавляет от необходимости указывать стоимость долей.

    Непосредственно в договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома обязательно включаются паспортные данные обеих сторон сделки (все сторон сделки, если фигурирует несколько дарителей или несколько одариваемых).

    Вторым пунктом указывается предмет сделки, с указанием юридического адреса и кадастрового номера рассматриваемого объекта недвижимости. Указываются все правоустанавливающие документы.

    Третьим пунктом становится указание порядка передачи доли дома и доли земельного участка, сразу за ним следует упоминание вариантов разрешения спорных ситуаций и споров, которые могут в перспективе возникнуть между сторонами того соглашения, которое подписывается.

    Завершают документ собственноручные подписи сторон сделки, которые обязательно дополняются указанием адреса их официальной регистрации на момент проведения дарения.

    Первым шагом подготовки становится определение границ долей выделяемых территорий, которые в дальнейшем будут зафиксированы приглашенным представителем БТИ.

    Потребуется учесть все территории и площади и, если на них отсутствует документация, предварительно пройти процесс регистрации. Итогом первого этапа становится справка, полученная в БТИ.

    Далее понадобится тщательно собрать все документы, которые доказывают права на владение домом и земельным участком дарителя. В том числе кадастровые паспорта, полученные максимум за пять лет до составления договора дарения (как оформить договор дарения земельного участка?).

    Как проходит регистрация?


    Процесс регистрации доли дарения занимает примерно одну календарную неделю.

    Для её осуществления потребуется оплатить государственную пошлину. Сейчас она составляет 1 000 рублей.

    Документы и квитанция о её оплате передаются в регистрационную палату по месту расположения даримого объекта (Росреестр).

    Если пакет документов собран правильно, одариваемому и дарителю выдаются расписки о сдаче документов, которые всего через неделю можно будет заменить на свидетельства об имущественном праве долевого владения.

    Также сторонам сделки выдаются персональные экземпляры дарственной, а тому, кто получает собственность, свидетельство о праве владения долей дома и долей земельного участка.

    Подарите детям!

    Сегодня одаривание объектами недвижимости несовершеннолетних является одним из распространенных вариантов родственных обменов или завещаний. Если оформляется договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка детям, не играет роли степень родства дарителя и одариваемого.

    Для передачи доли собственности в полное владение ребенку потребуется соблюсти все обязательные требования составления договора дарения, как если бы такой договор составлялся в пользу совершеннолетнего получателя части объекта недвижимости.

    Полдома без земли?


    По действующему законодательству в дар может оформляться только доля дома с прилагающимся к нему земельным участком.

    Хотя в такой ситуации от дарителя не требуется обязательно предоставлять в дополнении к половине дома строго половину той территории, на которой он располагается.

    Для предоставления в дар доли земельного участка, отличающегося по размеру от доли дома (к примеру, если вы хотите оформить дарение 1/2 доли дома без земли), потребуется предварительно определение границ территорий новых собственников. Для этого проводится межевание.

    В заключении стоит обратить внимание на кажущуюся простоту подобной сделки. В реальности она требуется успешного проведения подготовительного процесса и тщательного сбора документов.

    Недаром в юридической практике именно договора дарения признаются одним из самых частых договоров, споры по которым удается решить только в судебной инстанции.

    Для успешного заключения соглашения о передаче прав собственности на недвижимость таким способом лучше всего обратиться к опытным специалистам или к профессиональному нотариусу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Читайте также:
    Adblock
    detector